アスティア新百合ヶ丘

[購入検討中さん]

新百合ヶ丘を代表する高級住宅代・王禅寺西1丁目にできるマンションです。駅徒歩１１分。


新百合は「芸術のまち」として魅力は勿論のこと、
駅舎の改良や新百合山手の開発で商業施設などの充実も図られます。
また、複々線の完成で都心へのアクセスも一層の向上が見込まれています。

みなさん、このマンションどう思われますか？

所在地：神奈川県川崎市麻生区王禅寺西1-2625-26(地番)
交通：小田急線「新百合ヶ丘」 徒歩11分

[2: 購入検討中さん]

新百合の物件を探していましたが、王禅寺アドレスで徒歩１１分の物件は
今後もそうなかなか出てこないでしょうね。
新百合山手のダイアモンドフォレストとかなり悩んでおりますが、
こちらの物件はリビングが広くて好印象です。しかも２１戸は貴重ですよね。

[3: 匿名さん]

この立地は、王禅寺というアドレスを自慢できるような場所ではないような気がしますよ。
眺めはよさそうですが、はっきり言って、坂の天辺ですね。
駐車場が１００％でないのが残念です。

[4: ビギナーさん]

一生すむのに、一戸建てじゃないし、王禅寺アドレスってのは、あまり関係ないでしょうね。
ＨＰ見る限り、建物自体はいい雰囲気みたいですね。
ダイヤモンドフォレストとの比較では、腐っても駅まで歩けるって物件を取るか、
環境をとるかだと思います。
価格出てないけど、同じ設備であれば、ダイヤモンドフォレストの方が絶対高いでしょうね。

[5: 匿名さん]

ガーデンアリーナの掲示板を覗いていると、大規模マンションにしなくて良かったなぁ、と思えます。お子様が多いマンションは、やめたいです。こちらのマンションは小規模ですが、やはり子育てファミリーが多くなるのでしょうか？単身者や老夫婦が多い落ち着いたマンションを希望しています。

[6: 匿名さん]

子育てファミリーが多いかは、小・中学校が近くにあるかや価格帯にもよるんじゃないですか？
我が家も子育て中ですが、やはり価格の高いマンション購入は厳しいですし、比較的安い物件でも将来のことを考えると学校が遠いとなると購入を考えちゃいます。

[7: 匿名さん]

No.04さんへ
ダイヤモンドフォレストとの比較で、「腐っても駅まで歩ける物件」か「環境」か、ということですが、よく分かりません。ダイヤモンドフォレストも駅から９分、世田道までは下りですが、そのあとずっと上り坂なのでは？高齢になって足腰が弱くなったら、大変なのは確かです。それから「環境」ということでも、フォレストとアスティアでは、別に差はないように思うのですが・・・
もう少し、ご説明願えますか？

[8: 匿名さん]

モデルルームこそ山口台にありますが、現地に立ってみると「この立地かぁ」と思います。
是非、現地に行って見ることをお薦めします。

[9: 匿名さん]

確か、以前、マンション？（社宅かも）みたいなのが建っていましたよね。

>>05
この場所は、南百合小学校の学区ですから、
それを狙ったファミリーが購入することも充分あると思います。

[10: 匿名さん]

09さんへ
この辺りのことがよくわからないので教えて下さい。
南百合小の学区ってどうなんですか？
教育熱心な方が多いってことでしょうか？

[11: 匿名さん]

最近、この辺では麻生小が人気のようですが、
南百合も同じように教育熱心な方が多いと思いますよ。
確か、帰国子女の受け入れもしてたような気がします。
ちなみに、元は、山口台も南百合の学区でした。

[12: 匿名さん]

麻生区も教育熱心な方が多い地域なんですね。
ありがとうございました。

[13: 匿名さん]

現地に行ってきました。
周辺は中規模・小規模のマンションですね。
道路を隔てた向こう側は、おすし屋さんとかクリーニング屋さんがありました。
後ろは高台の公園になっています。

[14: 匿名さん]

>>13
弘法の松公園ですね。

[15: 匿名さん]

NO9さん
今日モデルルームへ見学に行きました。担当者の説明によると、
この跡地は道路公団の社宅が建っていた土地だそうです。
直ぐ裏側が弘法の松公園です。

[16: 匿名]

3LDK5100万円台より、で折込広告来てました。
59.09〜91.49平米なので単純計算で坪単価284万、
90平米なら7700万、80平米なら6900万ぐらいですか。
王禅寺の住替狙いなら、価格はこんなもんかな、って感じです。

[17: 周辺住民さん]

>3LDK5100万円台より、で折込広告来てました。
>59.09〜91.49平米なので単純計算で坪単価284万

異様に高すぎませんか？
現地見てないですが、あの辺りってがけっぷちで利用価値少ない余り地みなたいなとこでしょう？
駐車場１００％じゃないみたいですし、バスで駅に通うことになるとおもうと、高いですね。

[18: 匿名さん]

>>17
バス利用するにも、新百合からだと遠回りになるから、歩いた方が早いと思います。
百合ヶ丘からだと、バスの方が良いのかな？
いずれにしても、バスを利用するには半端な距離だと思います。

[19: 入居済み住民さん]

専有面積 59.09m2（1戸）〜91.49m2（1戸）
予定販売価格帯 4,400万円台〜7,500万円台
って書いてますね。高っ！

[20: 匿名さん]

小規模なのに、ディスポーザーが付いていますよね。
これも高くなる原因でしょうか？

[21: 匿名さん]

設備も価格を高くしてますね。とにかく豪華。余計な出費が嵩みそうです。
まだ正式な価格は未定だそうです。

[22: 匿名さん]

モデルルームは、間取りプランには無い1LDK、s?タイプを見学できます。
購入予定者は、地元の方40代をターゲットにした物件だそうです。

[23: 入居済み住民さん]

麻生区は平均年収が高い（1100万強）ので、地元対象なら需要はあるでしょう。
逆に3000万台なら見向きもしないと思う。

[24: 匿名さん]

最近、王禅寺や上麻生で、広い土地が売りに出てますよね。
戸建からの住み替えの方も多そうな気がします。

新百合徒歩圏で3000万台はありえないと思います。

[25: 匿名さん]

ここって、ミオカスティーロの山田建設でしょう？
広さにもよるけど、５０００万は高すぎでしょう。

>専有面積 59.09m2（1戸）〜91.49m2（1戸）
>予定販売価格帯 4,400万円台〜7,500万円台
ってことは、59平米で4400万でしょうか？高すぎでしょう。

[26: 匿名さん]

一応、駅まで徒歩圏の王禅寺ですから、高くなるのも仕方ないような気がします。
そういえば、トイレも最新のアラウーノなんですよね。
これも高くなる原因でしょうか。

[27: ご近所さん]

カード式の鍵で、エレベーターも自動で自分の階まで行くんですね。
外部の人は操作できない凄い仕組みですね。
全部が高級設備なので子育て家庭向けじゃなくて、
老後の金持ち夫婦買い替え向けですね。

[28: 匿名さん]

5/12から第一期購入募集が始ります。抽選会は行わないようです。
二次販売はまだ未定のようです。

[29: 物件比較中さん]

中小デべってことがちょっと心配です。
立地、設備ともいいんですけどね・・・。　あと高いかな・・・・

[30: 周辺住民さん]

しかし、もう少し駅に近ければよいのですが、
徒歩生活は無理でしょう・・・。
値段も高めですし・・・。

[31: 匿名さん]

チラシの地図に、数年前に閉院した診療所が載っていますね。
今は、空き地なのに。

[32: 物件比較中さん]

プライムアリーナを検討することで新百合にかなり惹かれました。
こちらの物件も高級仕様でよかったですが、いまいち盛り上がりに欠けますね。

王禅寺西ということで周りは閑静な住宅街ですし、環境抜群だと思います。
みなさんはどう思われます？

[33: 匿名さん]

32>

デベさんかな？

オプションだらけで参考にならないモデルルームでした。坪単価２５
０万円の物件で、プリント合板は有り得ないと思ったのは私だけだろ
うか？　無垢板は無理としてもウォールナット位は使えばいいのに・・・。

あと、アドレスは確かに王禅寺西だけど、隣接する百合ヶ丘合と同じ
用途地域なので、王禅寺ブランドを語るのはどうかと。

以上、感想でした。

[34: ご近所さん]

弘法の松近辺でしょ、
住所が王禅寺なだけで、雰囲気は百合ヶ丘ですな。

[35: 購入検討中さん]

小さい子供がいるのですが、子育て環境としてはどうでしょうか？

近所にお住まいの方、情報ありましたらお願いします。

[36: 匿名さん]

小学校の学区は、南百合なので、良いと思いますよ。
坂を下るだけですから、そんなに危険な道でもないですし、
ただ、帰りは、結構な上り坂なので、つらいかもしれませんね。
体力はつきそうですけど。

[37: 匿名さん]

>>35
うちの子は、もう大きいので、評判は分かりませんが、
このマンションからなら、ルミエール幼稚園が近いですね。
確か、徒歩通園のみだった気がするので、
ちょうど良い距離かもしれませんね。

[38: 購入検討中さん]

35です

36>さん、37>さん　ありがとうございます！
やっぱり坂がキツイですか…
近日中に現地に行ってみようと思います。

[39: 匿名さん]

大気汚染は大丈夫かしら？

[40: 匿名さん]

駅北口のプライムアリーナと比べたら、かなり格落ちしますね。
ただ王禅寺というだけで乗ってくる消費者はまずいないと思います。
マンションはつまるところ立地ですから。

[41: 匿名さん]

>39
？？むしろまったく心配ないのでは？
新百合と百合ヶ丘の間のここら辺のエリアは住環境いいよ。

[42: 匿名さん]

ここって1月下旬竣工ですよね。
公式ＨＰには第2期販売戸数、販売価格とも未定って書いてありますけど、あと1ヶ月で建物完成なのに・・・
それとも、もう完売した？

[43: 周辺住民さん]

この前、看板もってる人いたからまだ売ってるみたいですね。
ここの購買層は、プライムとがっちり重なるから、
プライム見てから検討するんじゃないかな？

[44: 匿名さん]

いよいよ第二期が発売開始らしいですよ。今度が最後の販売らしいです。
建物完成が２月末日であと少しで完成です。
営業さんに聞くと１月４日より希望者には建物の中を見せてくれるらしいです。

[45: 匿名さん]

迷っています。ノブレス新百合ヶ丘か！アスティア新百合ヶ丘か！
迷いの理由は、ノブレス新百合ヶ丘は設備が良いし、再開発に魅力！
アスティア新百合ヶ丘はなんと言っても新百合ヶ丘南口物件が魅力だし、ガレージ付き地下駐車場がいい。
みなさん、ご意見をください。

[46: 周辺住民さん]

45さん
私自身南口に１０数年住んでいますが、やはり、アステリアを選びますね。
理由はなんと言っても南口物件であること。

新百合南口を出て、オーパ、エルミ、マプレまでのペデステリアンデッキを通り
上麻生、王禅寺のお屋敷街を抜けて家路に着く。
途中にはおしゃれなショップがあるので、少しブラブラ寄り道もできます。

でもノブレスもよいですよね。新百合山手ブランドも好きです。
プライムアリーナの板で新百合付近の画像が豊富にアップされているので、
雰囲気などを参考にされてはいかがですか？

[47: 匿名さん]

４５さんへ

私も新百合ヶ丘の上麻生、王禅寺の街並みが好きです。ショッピングだって結局は南口でお世話になっています。北口はなんだかいろいろな人が集まってくる感じがして新百合ヶ丘ブランドが害されるような気もします。
ところで、アスティアってどんな会社？
情報お知りの方、情報ください。

[48: 匿名さん]

>>47さん

”北口はなんだかいろいろな人が集まってくる感じがして新百合ヶ丘ブランドが害されるような気もします。”

とはちょっと言い過ぎではないでしょうか？

新百合も元々いろいろな所から集まってきた人の街のはず。
その新百合に住みたいと思って移り住んでくる人に↑のような物言いは失礼では？

新百合ブランドの価値が下がってしまいますよ。

[49: 匿名さん]

王禅寺ブランド、新百合山手ブランドそれに新百合ヶ丘ブランド？
よくわからないけど、マニア向けの物件のようですね。

[50: 匿名さん]

南口は「新百合ヶ丘ブランドが害される」とか発言してしまう人が住むところなんですか。
戸建はすごいですけど、マンションなんか住んだら何言われるかわからないですね。
閉鎖的で住みにくそうな印象を受けました。

[51: 匿名さん]

47さん

新百合ヶ丘ブランドって・・・都内の人からはかなり田舎扱いされる場所ですよ。
いろいろな人が集まって出来た新興住宅街ですよね。
いろいろな人が集まってくるのが何か問題なのでしょうか？
このマンションは元々南口に住んでる人しか買えないのでしょうか？

[52: 匿名さん]

私が

[53: 匿名さん]

>>47

はずかしい・・・無知をさらけ出さないで下さい。

新百合って、川崎市郊外の街にすぎません。

もちろんいい街ですし、もっと魅力的な街になろうとしているし、私も大好きですよ。

[54: 匿名さん]

＞＞47さん。

結局、新百合ヶ丘に住んでる方って　南口＞北口という考えなんでしょうか？？

家族と幸せに暮らせる環境がありそうだなあと思って、この街が好きになったのですが、
ちょっと興ざめですね。

小学校でも中学受験が盛んらしいですし、偏差値で人を評価するお母さん方がいるような気がして
不安ですね。

[55: 匿名さん]

４７さんへ

川崎市の郊外に過ぎないとおっしゃいますが、私は新百合に住んで７年目になりますが
快速急行や多摩急行が利用できるおかげで新宿や大手町方面にでるにも２５分くらいでいきますし、買い物やカルチャセンターや劇場もたくさんあって楽しめています。温かみのある街ですよ。郊外なんて考えもしませんよ。

[56: 匿名さん]

>>47さんの言い方が少し行き過ぎだったようですね。
でもどこの駅（土地）も出口によってがらりと雰囲気が変わるのはよくあること。
新百合ヶ丘ブランドというのは首都圏西側郊外でのというのが抜けてますよね。
確かに都内（といってもピンきりですが）からみれば単なる一郊外のような気がしますが、
都内の人気ブランドって誰が今の価格で買えるのですか？一般のサラリーマンでは買えません。
昔から持っているか、よほど年収の多い方ではないと・・・
新百合ヶ丘もいまや坪２４０万円〜２５０万円程度の新築マンション価格でしょう。
これだって相当高いですよ。

[57: 匿名さん]

47,56さん

「自分は南口の雰囲気が好きだからアスティアを選ぶ」と言えは済むことではないでしょうか。
ただ雰囲気だけで家を選ぶ人もそういないでしょうし・・・
北口の新百合山手はセキュリティタウンだったり、南口にはないメリットもあります。
北はこれから街が出来上がるので、現状は成熟しきった南口の方が便利ではありますけどね。

[58: 匿名さん]

ところでアスティの立地条件は、新百合ヶ丘に今現在住んでいる方からいえばどうですか？教えてください。

[59: 匿名さん]

弘法の松付近は、新百合というよりは、百合ヶ丘って感じですね。

アスティアの前の道に、ガードレールがなく、車道との段差もないのが、気になります。
たまに、通りますが、歩いていて、後ろから車が来ると、少し怖いです。

[60: 匿名さん]

しかし、新百合ヶ丘駅か百合ヶ丘駅かといえば新百合ヶ丘駅徒歩物件と私は思います。
新百合南口を出て、オーパ、エルミ、マプレまでのペデステリアンデッキを通り
上麻生、王禅寺のお屋敷街を抜けて家路に着く。
途中にはおしゃれなショップがあるので、少しブラブラ寄り道もできるだろうし、
ただし毎日のお買い物はメインは新百合ヶ丘駅周辺ですけど、百合ヶ丘駅方面に向かって
三和があるので利用する機会も多いと思います。

[61: 周辺住民さん]

いよいよ完成ですよ！
できばえは、よさそうですよ！

[62: ビギナーさん]

大した戸数ないのに、
まだ売り切ってないのか？

[63: 匿名さん]

立地の割には少々高すぎるような気がします。
建物完成後は売れ残りということになるのでしょうか？

[64: 匿名はん]

見に行ってきましたが、微妙な場所ですし、確かにエリアとしては百合ヶ丘ですよね。
アスティアの前のガードレールの有無は正直、怖いとも思えないですから、まったく
問題はないと思いますが、設定価格は私も少々高すぎる気がします。
投機目的で周辺のシニア層が購入される分にはいいかもしれないですね。

[65: 匿名さん]

私も安いとは思いませんが、ノブレスの南向きの上の階とあまり価格面は変わらない。
ただ建物の内容はアスティアの方が質が良い様に思う。雁行設計・二重床・全戸にトランクルーム付き・駐車場や自転車置き場はシャッターが付いている。そして、設備や仕様もモデルルームで比較して断然、アスティアのほうが良い様に思います。南下がりの高台の立地で眺めも良いと思うし。駅まで１０分で行くなら私なら、百合ヶ丘より新百合ヶ丘駅を利用する生活になりますよ。

[66: 匿名さん]

そうですね。アスティアは眺望はいいと思います。お隣の弘法松公園から街の眺めが参考になります。新百合ヶ丘方面を見ると非常に近くに感じます。それと弘法松公園は街の夜景がきれいということで夜景スポットになっていますよ。是非、アスティア検討者は弘法松公園からの眺望をご覧あれ！

[67: 匿名さん]

このマンションは２駅利用可物件なんでしょうか。百合ヶ丘エリア物件？新百合ヶ丘エリア物件？両方のエリアなら良いじゃないですか。

[68: 近所をよく知る人]

アスティアが百合ヶ丘エリアと言うならば、ノブレスも新百合ヶ丘山手の開発エリアの一番はずれですし、感覚からいえば、このマンションも百合ヶ丘エリア物件ではないでしょうか。結局、新百合ヶ丘エリア物件色の濃い物件は、三井のプライムアリーナだけだと思います。

[69: 匿名さん]

そうですね。どちらも場所で考えると、大目に見ても百合ヶ丘エリアですし、またモデルルーム
でも確認しましたが、価格不相応な印象が強いです。原価高騰・構造確認含め、コスト高騰は
分かるのですが、「新価格」で強気に設定したのが、微妙に働いていると見えました。急がなく
ても様子見でいいでしょうし、プライムの価格がお買い得であれば（まあ高めではあるでしょうが）
そちらが場所的のもベターですから、自分は待ちですね。

[70: 匿名さん]

私の意見としては、

[71: 近所をよく知る人]

６９さんへ
近く王禅寺西に住む者ですが、「大目に見ても百合ヶ丘エリアですし.....」とおっしゃいますが私の感覚では、新百合ヶ丘が生活圏ですし、何を根拠に決め付けるのですか。侵害です。

[72: 匿名さん]

住所が王禅寺西なら、新百合ヶ丘ですね。
でも、弘法の松の側は、百合ヶ丘という感じもします。
あの辺りは、新百合も百合ヶ丘も両方とも使える良い場所だと思いますよ。
あんまり、気にしない方が良いのでは？

[73: ご近所さん]

都内に通勤なら、行きは新百合へ
帰りは時々百合丘、
それでも疲れているときは、バスで弘法の松の停留所へ。

[74: 匿名さん]

皆さん2/2の説明会行かれるんですか？？？
行かれる方は車ですか？電車ですか？？

[75: 匿名]

2/2って何の説明会ですか？

[76: 匿名さん]

現物の建物が出来上がってきたので、実物をみせてくれるのかな？

[77: 匿名さん]

昨日のお昼間、現地を見に行きました。構造にお金をかけて設計したという雁行設計の完成近いマンションを見ました。非常に日当たりの良いマンションですよ。特に隣のヒルズマンションと比較してあきらかに日当たり具合は違います。きっと、お部屋の中はあれだけ陽が差し込めば、明るいし暖かいと思います。

[78: 匿名さん]

なんだか業者さんの必死な宣伝書き込みが多く見られるようですが、たった２０戸の
部屋なのにまだ売れていないようですね。もうすぐ完成なので、値引き交渉も徐々に
出来るかもしれません。

[79: 匿名さん]

最近非常にほめほめの書き込みが多いですね。そんならなんで、完成間近かなのに、まだ売れ残ってるの？とかえって不思議に思っていました。やっぱり業者さんの必死の書き込みなのかな。

[80: 匿名さん]

入居説明会みたいのがあるって聞きましたけど・・・

[81: 入居予定さん]

2月2日の説明会って入居説明会なんですか？
うちにはまだ何も連絡が来ないんですが・・・

[82: 入居予定さん]

いよいよ今度の土日は、入居説明会です。
まもなく、マンションも完成です。
ご入居なさるみなさん、よろしくお願いいたします。

[83: 匿名さん]

いよいよ完成した部屋とご対面です。実際の部屋を確認してから、カーテンや家具類の購入を決めます。モデルルームとパンフレットの図面だけだと想像だけですものね。

[84: 入居予定さん]

２月２日、３日の入居説明会でも新居は見せてくれるのでしょうかね？
皆様引越しはいつ頃お考えでですか？

[85: 匿名さん]

先日、建物の中を私たちは見てきました。やはり実物をみるとすごくよかったですよ。
モデルルームを見るのとは違って、外の眺めやお部屋の明るさなど見て納得！
私の実感ですが、これから検討される方も実際のお部屋を見ることお奨めです。
モデルルームより実感できますよ。

[86: 匿名さん]

プライムアリーナを検討しようと思っていましたが、アステアの方が安く感じます。
後何部屋あるんだろうか？

[95: 匿名さん]

＞＞良い悪いは、不動産会社の方の判断ではなく、自分たちが
下すものです。＜＜

そうなんですよね。それで多くの検討者が、やはりちょっと高すぎという判断を下したのではないでしょうか？

[96: 匿名さん]

私も一般人〜新百合ヶ丘在住＋マンション検討中の会社員ですが何か？ｗ

即分かるんですよ。業者の香りって。
プライムでもノブレスでもここでの書き込みみたいなものってさほど見かけないんですが
ここではまあ目立つ目立つ！
業者っぽい売り込み要素満載の煽りと現地見学推奨な広告作文が。

おかしいと思いませんか？あれだけ少ない分譲軒数＝数軒！で大人気であれば、それなり
にも奪い合い（この言葉はあまり好きじゃないですが）的な感じにもなるでしょうに、
「積極的」購入検討者が、どうして競争率激化にもなりうるであろう他人様にまで
わざわざ「現地見学」＝購入検討をご丁寧にオススメしなくちゃならないのか！？

真剣に住宅のことを考えているからこそ、姑息で小賢しいやり方は悲しく映ります。
みんなちゃんと見ているんですよ。

[97: 匿名さん]

もう、この辺でいいじゃないですか。
とにかく、住宅を検討している者にとって「アステア」・「ノブレス」・「プライム」のモデルルームを見学して、自分で『住みたい！』と判断できれば、それで良し！
人の意見は参考にするが、最後は自分が判断することです。
もっと、自分では気付かない、物件について良い事も悪いことも知りたいと思うのでそう言った意見交換をしましょう。

[98: 匿名さん]

業者さんへ

ところで、そろそろ値引き交渉には応じていただけるんですか？

[99: 周辺住民さん]

>>86さん

　プライムを比較検討ということでしたら、入居時期には余裕があるのですよね。
ここの近くのプラウド新百合ヶ丘の隣接地で、モリモトの計画があるようです
（情報ソースは川崎市HP)。プライムはデベ、立地ともに別格であるにもかかわ
らず、噂されたほどの高値ではないようですから、そろそろ新価格もピークアウ
トってことにならないかな〜って思っています。

[100: 匿名]

あと４戸みたいですね。

[101: 匿名さん]

>>99さん
モリモトの計画が書かれているサイトを教えていただけませんでしょうか？
川崎市HPを見ましたが、見つけることができません。