アスティア新百合ヶ丘

[購入検討中さん]

新百合ヶ丘を代表する高級住宅代・王禅寺西1丁目にできるマンションです。駅徒歩１１分。


新百合は「芸術のまち」として魅力は勿論のこと、
駅舎の改良や新百合山手の開発で商業施設などの充実も図られます。
また、複々線の完成で都心へのアクセスも一層の向上が見込まれています。

みなさん、このマンションどう思われますか？

所在地：神奈川県川崎市麻生区王禅寺西1-2625-26(地番)
交通：小田急線「新百合ヶ丘」 徒歩11分

[180: 匿名さん]

考えてみれば、今みたいな社会情勢のときが後でなって、「買い時だった」てことに
なるかも知れない。

[182: 匿名さん]

考え方ですね。

[183: 匿名さん]

>>179さん

ここはプチバブル時の販売で、いわゆる新新価格での販売でした。値下げしたといっても
プチバブル前の相場程度なので、新古物件としてはお買い得感はまだないと思いますよ。

[184: 匿名さん]

178〜182は業者でしょ…

[185: 匿名さん]

》１８３さん
そうは言っても、１３００万円以上ＯＦＦは大きいと思う。
某マンションのモデルルームで値引き交渉しても５００万円が限度だったし
プライムの方が高い。

[186: 匿名さん]

下げても売れないのは高いから。
プライムとは立地も規模もブランド力も違うから比較にならない…

[187: 匿名さん]

新百合ヶ丘は北口と南口とどうちがうの？

[188: 匿名さん]

一応、南口の方が高級住宅地

[189: 匿名さん]

北口は小規規模なエリアに多摩センターや南大沢みたいな街があるって感じ

[190: 匿名さん]

高級住宅地といえるのは、戸建てのエリアで、ここの立地はちょっと違うよね。
南口と北口の比較だと、駅前の商業施設の差かな？

[191: 匿名さん]

８０㎡　４９６０万→３６６０万円　安いんじゃないかなあ？
あと２戸だし、ここのところ在庫へってるよ。

[192: 匿名さん]

>>191

その価格なら安いね（笑）。

[193: 匿名さん]

本当にその値段、ローンの支払いの方が、同じ広さの賃貸より
安いような気がする。

[194: 匿名さん]

>>191

それはホントですか？
下がった後が４９６０万円だったような？

[195: 匿名さん]

正確な価格は覚えてないけど、平均坪単価が２５０万円くらいだったから、
売り出し時の価格は８０ｍ^2だと６０００万円くらいだったはず。３６６０
万円だったら２０００万円以上ダウン。こんなバーゲン価格なら速攻買い
ですね。

[196: 匿名さん]

発表前の新価格？
やっぱり業者のカキコミってことか。

[197: 匿名さん]

今日の折込チラシだと
6580万円→5270万円
5830万円→4960万円　でしたよ。

[198: 物件比較中さん]

他にアスティアのマンションどこかに建ってますか？

[199: 匿名さん]

ここのスレも内容あまり良いとはいえませんね。

[200: 匿名さん]

ちょっと検索して調べてみましたが、こんなデータを見つけました。

サンデー毎日
「ニューリッチ(高所得世帯)集中エリアはここだ！」
2003/12/21号

内容は、国勢調査と住宅・土地統計調査を基にして、
年収１５００万円以上の世帯数などを、調べた結果です。
　-----
年収１５００万以上の「世帯数」総合トップ２０
１位、横浜市戸塚区品濃町　404
２位、横浜市中区山手町　　377
３位、川崎市麻生区王禅寺　327 ←アスティア建設地
４位、八王子市片倉町　　　316
５位、大田区田園調布１丁目304
６位、江戸川区清新町１丁目302
７位、相模原市上鶴間　　　300
８位、千葉市美浜区打瀬２丁目297
９位、世田谷区北沢１丁目　284
１０位、三鷹市下連雀３丁目282
１１位、港区高輪２丁目　　281
１１位、横浜市青葉区桜台　281

[201: 匿名さん]

あれ、王禅寺西でしょう。

[202: 匿名さん]

王禅寺が西と東に別れる前のことですよ。

[203: 匿名さん]

>>200
マルチポストはやめましょうね

[204: 賃貸住まいさん]

く、苦しい物件

[205: 匿名さん]

＞２０４
何が苦しいんだよ。あなたもやからさんでしょう！
このマンション悪いわけでもないよ。
駅からのマンションまでのアプローチだっていいじゃない。

[206: 匿名さん]

そうだ！そうだ！弘法大師が怒っているぞ？

[207: 匿名さん]

なんで弘法大師がでてくるの？

[208: 匿名さん]

>>205

そう思ってるのなら、ディスカウントセール中だし、思い切って購入されては
どうですか？

[209: 匿名さん]

205も206も業者さんでしょう。
完成して半年も売れ残れば苦しいと言われてもおかしくない。
物件に掲げられた真っ赤な横断幕が哀愁を感じます。

[210: 匿名さん]

訪問セールスやってるようなマンション会社からは絶対かわないと決めています。
三井不動産や三菱地所や野村不動産はそんなことしません。
だって頭にきますよ。ことわってもことわっても人を変えて訪問してくる。
迷惑を考えない会社は最低です。

[211: 匿名さん]

>>210さん

断ってからの再勧誘って宅建業法違反だから、証拠を押さえて東京都（東京都知事免許取得）
に突き出ししてみては？

[212: 匿名さん]

踏んだり蹴ったりだね。お宅、だいじょうぶ？

[213: 匿名さん]

駐車場は先着順で確保できるのか知っている人教えて！

[214: 匿名さん]

>>213

HPの物件概要に竣工済、即入居可、販売戸数３戸、駐車場残り３台となってますよ。
あとは営業に確認されたらいかがですか。

[215: 匿名さん]

オーベルやパークシティが発売される。
アスティアにとって、吉とでるか凶とでるか、さあ、どっちでしょう？

[216: 匿名さん]

パークシティは年明けからのようですから、それまで残ってるようだったら、新築未入居から
新古への突入も間近になっちゃいますね。

[217: 匿名さん]

そういえば、モリモトはどうしたんだろ？

[218: 購入検討中さん]

百合ヶ丘駅からだと歩いて所要時間どれくらいですか。
バスを利用すれば、駅からの所要時間はどれくらいですか。
だれか教えてください。

[219: 入居済み住民さん]

がんばってね！

[220: 匿名さん]

ところで、アスティアってどんな会社よ。
ぜんぜん知らないんだよな。

[221: 匿名さん]

新興のデベですよ。新築では、ここが最初の物件だったみたい。

[222: 匿名さん]

そんなことはわかっている。新興かもしれないけど、いい会社はあると思う。
だって、完成したマンションみたら質は、本当によいと思うんだよ。

[223: 匿名さん]

>>222

えっ。雨の日、出窓が結露してたけど。それに外から部屋の中が丸見えだし。
マンションの設計って、経験工学っていうから、新興デベさんにはそういうところまで
配慮できなかったんでしょうね。

[224: 匿名さん]

本当に質が良ければ大幅値下げしたり、長いこと売れ残ったりしないでしょう。

[225: 匿名さん]

このご時世だもの、そういうこともあり得るんじゃない？

[226: 匿名さん]

このご時世（時勢？）って、販売開始はミニバブル絶頂の頃だったんじゃない？

[227: 匿名さん]

○アスティアの社名の語源

Ａsu の Sumai を Ｔsukuru Estate Agent
明日の住まいを創造する不動産会社

“ＡＳＴＥＡ”という社名は、“明日の住まいを創造する不動産会社”を目指すところからきています。
これからの住宅産業は、過去と現在を分析して未来を占う時代から、どんな未来になるかを考えて現在はどうあるべきかを考える時代に入ったと思います。お客様の立場で将来から現在を考えた時に、“理想の住まい”が見えてきます。
住まう方の立場に立ち、未来を見据えた住まい創り、それがアスティアの基本姿勢です。
例えば、四季の移り変わりとともに、その表情を変えていく美しいレジデンスの創造。そこには、住む人がもつ“感性を表現できる場所”があります。また、幾重にも施されたセキュリティ設備や万一の災害に備えた強固な建物構造とその検査体制は、大切なご家族お守りし、お客様の“安らぎのある生活”を実現します。

アスティアは、年月を経ても色褪せることなく、未来を見据え、次の世代に引き継がれる良質で安全な住まいを供給することにより、美しい町並みづくりに貢献できる企業を目指してまいります。

[228: 匿名さん]

寒々しい。
こんなところで宣伝しても逆効果のような。

[229: 匿名さん]

御社は山田のマンション売ってればいいの

[230: 匿名さん]

御社は山田のマンション売ってればいいの

[231: 匿名さん]

残戸数減りましたねえ！
あと２戸！
優秀です・ガンバレ〜。

[232: 購入検討中さん]

ここって業者の書き込みがいつも本当にバレバレですよね！！！
学習効果がないというか、もう少し工夫すればいいものを。。。
逆効果なのがちっとも分かってないｗ

何で売れないのか、よーく分かります。

[233: 匿名さん]

アスティアは山田建設の子会社ですか？

[234: 匿名さん]

山田建設のＨＰ探してください。
施工が山田ですかｗ
冠だけでしょうかｗ

[235: 匿名さん]

＞２３４
意味がわかんない！
山田建設のＨＰ見ればわかるんですか？
ＨＰの何を見ればいいの？

[236: 匿名さん]

>>217さん

モリモト物件ですが、建設地で基礎工事の準備がはじまってるようでした。

[237: 匿名さん]

>>235
べつにわからなくてもいいんじゃが。。

適当に探してね。
！！サービスカット！！
「山田建設の物件の販売を担当する販売会社を御紹介いたします。」

山田の社長は話のわかるいい社長です。
厳しいところもありますが。

[238: 匿名さん]

アスティアも山田建設の物件の販売を担当する販売会社に過ぎないのか。
でもここは山田建設の施工だけど、売主はれっきとしたアスティアだよ。
でも、東急の名前も入ってたなあ？

[239: 匿名さん]

アスティアさん、最近駅周辺にいなくなりましたね。
ひょっとして、もうまもなく完売ちかいの？

[240: 匿名さん]

今週末、世田道沿いでお見かけしましたよ ^^

[241: 匿名さん]

山田の冠でなんとかなってよかったですね。

この先は難しいでしょうね。

つかノンバンクじゃん。。

[242: 匿名さん]

二流会社はしんどいねえ。

[243: 匿名さん]

あっ！失礼しました。頑張ってください。

[244: 匿名さん]

ここ、まだ売ってたのね。

[245: 匿名さん]

まったく相手にされてないですねえＷ。

[246: 匿名さん]

ファイト〜、一発！
営業さん元気ないよ。

[247: 匿名さん]

いやはや、、この土地は微妙にいい感じだとおもいます。
くすぐりますね。
ただ、、今まで売れてないのは能力がないだけでしょ。
誰が悪いとは言いませんが。。

微妙にくすぐる位置にある土地であることは確かだね。
完売でもおかしくはないと思うよ。
山田さんが売主だったら　完売だったのかも。。。謎
このご時勢　残り２戸ということだが。
大成功かもね。。あまり褒めるのいやだけどｗ

少々早いかも知れませんが　おめでとうございます。

[248: 匿名さん]

残り二戸だが、一割が半年以上売れ残りとも言う。チラシには飴一個、宣伝費もなくなったんですかね。

[249: 匿名さん]

ティッシュペーパーより良いじゃん！！

[250: 匿名さん]

>>247

数年前に近隣で山田が販売した物件もあったけど完成までに完売しなかったですよ。
資料請求したわけでもないのに、何度も電話がかかってきました。ランダムに電話
攻撃をする会社みたいです。

[251: 匿名さん]

お宅の会社大丈夫？モデルルームに行ったけど誰もいない！

[252: 匿名さん]

弘法松公園もこれからが紅葉の季節を迎える。
アスティアマンションも微笑ましい家族の声がこれからこだまする。

[253: ご近所さん]

売り主がアスティアから山田に完全に変わったようですね。相変わらず
まったく売れてませんが・・・

[254: 購入検討中さん]

あと２戸ですね。

良い物件そうで気になることは気になります。

[255: 匿名さん]

売主が山田建設に本当に代わったの？どうして？
アスティアはやばいのてしょうか？

[256: 匿名さん]

やばそうだね。

[257: 匿名さん]

「アスティア新百合ヶ丘」って自社マンションだったのでは？
なぜ、突然売主が山田建設に変更になったの？
今、住んでいる私は疑問だらけ。
この先大丈夫でしょうか心配です。

[258: 匿名さん]

まだ売れていないの。あと２戸だったのでは？
売主変更がマイナスなのかな。

[259: 購入検討中さん]

いい物件だとは思いますが、目の前が道路で車の音は気になりませんか？

[260: 匿名さん]

なりませんね。前面道路は大型車両通行禁止です。

[261: 匿名さん]

大型通行禁止？ではないですよ？回送表示の小田急バスも通ってます。実際に部屋で聞いた感じでは多少気になる感じでした。テレビでもついていれば気にならないかも知れませんが、サッシの遮音性はあまり高くないと思います。

夜は交通量も減りますが、意外と交通量が多いので、敏感な方は気になるかと。

[262: 匿名さん]

もともと会社の信頼性ってあったの？
いっつもノブレス新百合ヶ丘の前で車の中に張り込んでましたよ。
ノブレスからでたら車で尾行？し、声をかけ、他のマンションをけなし、
値引きの話をしている会社でしたよね。
一般的に考えられるのは昨今の不況で資金繰りが圧迫し、やむを得ず格安で山田に売却。
アフターはどうなるやら。でも気に入って買ったならしかないですよね。
厳しいかもしれませんが、購入する際に会社情報をみるのも今の常識です。
三井やナイスにしておけばよかったのに。

[263: 匿名さん]

三井は問題ないけど、ナイスは止めとけ。

[264: 匿名さん]

ナイスは、．．．．．．ねェ。笑

[265: 匿名さん]

ナイスはやめとけ？？ノブレスもいい物件かと思いますが、何か問題あるのでしょうか？

[266: 匿名さん]

>>265
財政面で、ってことでしょうね。

モリモトもそうですけど、最近あちこちに分譲物件を出している
中堅クラスのデベはどこも資金繰りに苦労しているようで。

[267: 匿名さん]

ポンビキ営業やってる会社ですか。

[268: 物件比較中さん]

アステイア、プライム、ノブレス、それぞれ一長一短ですね。管理会社の先行きも不安になります。やはり慎重に選んで行った方がいいのでしょうね。王禅寺と新百合山手という土地柄も気になりますが、王禅寺の住環境はどうですか？

[269: 匿名さん]

モリモト倒産って…
どうなるのかな。。

[270: 匿名さん]

周辺環境より会社が不安！！

[271: 匿名さん]

ｓｌｇｆｊｋｂ

[272: 匿名さん]

新百合じゃないけど、三井でも売れ残り物件で家電プレゼント付きの在庫一掃セールを
はじめたようです。完成在庫を抱えてることが負担になりつつあるあるのでしょうか？
大手といえども問題ないって言い切れないご時勢になりつつあるのかも。

[276: 匿名さん]

じゃ、あなた買いなさいな。
デベさんじゃないよね？
これで残り一つになるね。

[277: 匿名はん]

管理会社 株式会社 東急コミュニティー