アスティア新百合ヶ丘

[購入検討中さん]

新百合ヶ丘を代表する高級住宅代・王禅寺西1丁目にできるマンションです。駅徒歩１１分。


新百合は「芸術のまち」として魅力は勿論のこと、
駅舎の改良や新百合山手の開発で商業施設などの充実も図られます。
また、複々線の完成で都心へのアクセスも一層の向上が見込まれています。

みなさん、このマンションどう思われますか？

所在地：神奈川県川崎市麻生区王禅寺西1-2625-26(地番)
交通：小田急線「新百合ヶ丘」 徒歩11分

[110: 匿名さん]

その空き地にモリモトマンションが建つのですね。
それにアスティア新百合ヶ丘の北側にＡＮＡの社宅があります。
どうも、入居者全員引っ越したみたいで入口にはバリケードが
してあります。
そこもひょっとしたらマンションが建つのでは？と思っています。
なんだか、弘法の松公園周辺は変わりそうですね。

[111: 匿名さん]

弘法松周辺は、昔は企業の社宅が集まっていたところです。
アスティア新百合ヶ丘が建つ前は日本道路公団の社宅でした。
モリモトの建設予定地は、大同生命の社宅が建っていました。
そして、ＡＮＡ（全日空）社宅もどうもマンションが建ちそう
ですね。
それに、ＡＮＡ社宅の北隣には百合ヶ丘宿舎Ａ棟・Ｂ棟（たぶ
ん公務員宿舎）もどうも人が住んでいません。ここも、ひょっと
したらマンションになるのでは？
考えてみると、大企業の社宅が集まるところは、だいたい立地が
良いところが多いですね。
付近の戸建て住宅街も古くから住む人は「三井住宅」といい、
三井関係にお勤めだった人たちがたくさん住んでいます。
結構、有名人や芸能人、著名人なども付近に住んでいるようです。

[112: 周辺住民さん]

周辺の状況ということで・・・。
プラウド新百合の中古物件が出ているけど、長らく晒し状態になっていますね。
新築時は、あの頃の相場からすると高いのかなと思ったけど、あっさりと完売。
野村マジック（？）のすごさを思い知ったものですが、新百合徒歩圏といえど
も、１０分を超えると中古になると厳しいのでしょうか？

さて、新百合における新価格第一弾（？）であった、この物件の将来は、どう
なるでしょうか！

[113: 周辺住民さん]

111さん
ちなみにプライムのスレでもよく出てきますが、
麻生小付近のパークハウス(三菱)村にも東芝の社宅がありますよね。
社宅を壊してマンションにするとの噂がかなりありますけど、どうなんでしょうかね？

場所を確認されたい方は
①グーグルマップにアクセス
http://maps.google.co.jp/maps?hl=ja&tab=wl
②検索画面に「　麻生区上麻生3-15　」をコピペ。
③右上の「航空写真」をクリックすると周辺環境がどのような雰囲気か分かります。
しかし、この場所は小田急線からかなり近いので、騒音が結構すると思いますよ。
それだったら、この物件やプライムがいいと思いますがね。

ちなみに。。(ちなみにが重複してしまいました。)この東芝の社宅は新百合ヶ丘における
５番目の社宅です。
他はというと、実は山口台にあります。
こちらが取り壊されたらかなりよい物件になると思います。
山口台には東芝の社宅以外にもＮＴＴや第一生命など社宅が沢山ありますので、
こちらにも注目ですね。

マンションになるかは全くの未知数ですが。

[114: 匿名さん]

結構マンションが建ちそうですね。しかし、住宅地なので大きなマンションはできないと思います。５階建てぐらいの建物でしょうね。
新百合ヶ丘駅南口から見ると、マンションが建つ可能性があるのは、この辺りしかないのでしょう。
話は変わりますが、春になれば弘法の松公園の桜がきれいですよ。公園の展望台からの王禅寺の街並みや富士山などの山々を見ながら、お花見を楽しむことができます。

[115: 匿名さん]

>>113さん

　三菱村の社宅は、まだ、住んでいる方がいるようです。なので、近々に
マンションになることは無いのではと思っています。

[116: 匿名さん]

周辺住民の皆さん、貴重な情報をどうもありがとうございました。
大変参考になります。
弘法松周辺は、確かに新百合駅からはちょっと遠いですが、北口物件には必ず付随する世田道の長ーい信号待ちを考えれば、許容範囲かな、と思います。
このあたり、皆さんのお話では今後もまだまだ供給余力があるようですので、楽しみに見守りたいと思います。

[117: 匿名さん]

アスティア新百合ヶ丘、堂々完成ですね。
山口台中央にあったモデルルームを閉鎖して、棟内モデルルームに移りました。
販売住戸、すべて公開！！！
ところで、アスティアは設計性能評価書と建設性能評価書、両方みせてくれるの
かな？見せてもらった人、評点はどうですか。

[118: 周辺住民さん]

現地の近くを通りかかったので、外から観察したところ、外階段が鉄骨、風雨に
晒される個所に吹き付けタイルのところがありました。これらって、維持コストが
かかる施工と思います（吹き付けタイルの劣化の様子は近所のUR賃貸を見れば一目
瞭然です）。

　モデルルームや図面、ましてや性能評価書ではわかりにくい、現物ならではのチ
ェックポイントですので、ご参考まで。

[120: 匿名さん]

弘法の松商店街を、聖マリアンナ行きのバスに乗っていて見かけたのですが団地坂上のバス停近くの「王禅寺見晴らし公園」のお隣にマンションが建設していますけれども、分譲なのか、賃貸なのかご存知の方、教えてください。すごく眺めのいいマンションになると思います。

[121: 匿名さん]

>>120
たぶん、この計画だと思います。
(仮称)オーベル新百合ヶ丘
http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansin/home/casbee/19kouhyou/07002/07...

[122: 匿名さん]

ここの掲示板にもスレがありましたので、分譲ですね。
オーベル新百合ヶ丘
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8810/

[123: 匿名さん]

>>121,122さん　
どうも情報ありがとうございます。
母を連れて聖マリアンナ病院に頻繁に行く機会が多いため、王禅寺で戸建てを探していましたがあまり良い物件がなく、それだったら方向転換してマンションを探しています。
本来、新百合ヶ丘駅のイトーヨーカドー付近から上麻生でマンションがあれば、良いのですがまったくありませんね。
近々アスティア新百合ヶ丘を見に行こうと思っていますが、このスレを見て、弘法の松周辺ならこれからマンションが増えそうなので期待しています。

[133: 周辺住民さん]

高っつ！　ここまでやるかという値段ですね
３〜４年前はこの辺の新百合寄りで４０００万円７０㎡（東向き）だったのにね・・・
それだけの何かがあるんでしょうね

[134: 匿名さん]

このマンション、ずっと忘れてましたが、まだ売ってたのね。ぜんぜん売れてないじゃん。

[135: 匿名さん]

時々完成した建物の前を通ります。
モデルルーム公開中とかいう大きな横断幕がかかってますね。
まだ売れてないんだなぁ、と思って見ています。

[136: 匿名さん]

他の売出し中物件の前で営業さんが待ち伏せしているのを見ると必死なんだなって思いますがちょっとやりすぎですよね…怖かったです

[137: 匿名さん]

毎週新聞に折り込みチラシが入っていますね。２００万円、プレゼント、とか。
残り４戸というのは、もう半年も前からですよね。
近くのプラウド１階の中古も、去年の秋には４６９０万だったのに、今では４０８０万。
高値のピークは過ぎたって事でしょうが、この先どこまで下がっていくのでしょうか？

[138: 匿名さん]

>>136さん

プラカードを持った人がいるだけのように見えましたが・・・。大手大規模物件の
モデルルーム前では良く見る光景のように思います。

これを怖がっているようでは、モデルルームに行くともっとすごいことが待ってま
すよ。

[139: 匿名さん]

２００万円、プレゼントって何？

[140: 匿名さん]

今朝の折込チラシに
旧価格４，９８０万円→４，４９０万円
ってありました。
およそ１割引きですね。
あと、諸費用（２００万）とかも相談に応じてくれそう・・・

[141: 匿名さん]

ようやくあと１戸ですね。

がんばれ〜！

[142: 匿名さん]

今度は（今朝の新聞折込チラシ）、
旧価格５,５９０万円→４,９９０万円
ですって。
６００万円引き。
１割以上ディスカウントですね。

[143: 匿名さん]

６００万円の値下げですか。新百合も値引きしないと売れないってことですね。

[144: 匿名さん]

この物件だけでしょ？

[145: 匿名さん]

>>136&138
不覚にも笑ってしまった。
しかし、情けね〜物件だな。

[146: 匿名さん]

＞この物件だけでしょ？

プライムもノブレスも売れてないみたいですよ。

[147: 匿名さん]

値下げ前に買った人はどうなるんでしょうか？下がった分、返金してもらえるのでしょうか？

[148: 匿名さん]

>>147

売主に返金義務はないはずですよ。絶対値下げ販売はしませんと契約時点で売主が説明していたら
話は別ですが。

[149: 匿名さん]

義務はないんですか。

[150: 匿名さん]

あと何戸残ってるのでしょうか？

[151: 匿名さん]

アスティアの裏にモリモトの物件が出来ますね。

こちらは住宅街の中にひっそりと佇むようなマンションになりそうです。

[152: 匿名さん]

今朝の新聞折り込みチラシに、あと３戸とありました。
前は残り１戸だったはずなのに、いつのまにか増えちゃってます。
値引率も更にアップ。

６，５８０万円→５，２７０万円（およそ２割引き）
５，８３０万円→４，９６０万円（およそ１．５割引）

やっぱりね、という感じです。

[153: 匿名さん]

売れるといいですね。

[154: 匿名さん]

チラシが入ってました。
それにしても凄い値引きですね。
やはり立地でしょうか・・・。

[155: 匿名さん]

やっぱりマンションは「立地が一番」ってことですかねぇ

[156: 匿名さん]

販売開始からまだあまり経っていない頃にモデルルームに行って、価格が高いですね
と言ったら、近隣駅や周辺物件の事例を比較して説明して、新百合は中古でも値崩れ
しないし、妥当な価格設定ですと説明していましたが、自ら値下げですか。最初の値
付けが強気すぎでしたね。

あの価格データは本当だったのだろうか？

[157: 匿名さん]

昔は王禅寺というと高級住宅地というイメージで憧れたけど
最近は何だか古いイメージが先行してしまってあまり魅力を感じないのはなぜだろうか。

[158: 匿名さん]

ここは、住所は王禅寺西ですが、
実質的には、百合ヶ丘に近いですから。
王禅寺の高級な所は、消防署周辺のごく一部ですからね。

[159: 匿名さん]

なるほど、いわゆる王禅寺の高級住宅街とは
一線を画しているということですな。

[160: 周辺住民さん]

ｊｋ

[161: 匿名さん]

新価格は魅力的なのかな。

[162: デベにお勤めさん]

賃貸にすればいいのにね

[163: 匿名さん]

ｌｙじゅｆｌ

[164: 匿名さん]

がんば

[165: 匿名さん]

★マンションを「買えない人」と「買わない人」の境界線とは？ 　　　　　　　　　　　　　　　

住宅は買うべきか借り続けるべきか……近年、改めてマイホームを持つことの意味がぼやけ出している。保険に例えれば、「家賃は掛け捨て」で「分譲は積み立て」のような発想が現代人には受け入れられなくなってきているからだ。その上、土地神話の崩壊によって「マイホーム」＝「資産」という等式が成り立ちにくくなったことも関係する。住み続けていれば（＝売却しなければ）値下がり分は「含み損」で片付けられるが、これでは自由な住み替えもままならない。経済合理性を追求すればするほど、かえってマイホームは邪魔な存在になりかねないのだ。そこで今回、マンションを「買えない人」と「買わない人」の境界線について考えてみた。どうやら、自由な住み替えができる住宅市場の環境整備が解決のヒントになりそうだ。

■マンションを買えない人の典型例が資金ショートの人

　マイホームを「買えない人」と「買わない人」の境界線とは？……明確な定義があるわけではないが、「高額」という２文字が大きな障害になっていることは間違いないだろう。総務省の調査によると、日本の持ち家比率は全国平均で62.1％（2005年）。最も比率が高いのが富山県の79.1％、逆に最も低いのが東京都の47.4％だ。東京カンテイが今年５月に公表した「新築マンション価格の年収倍率（07年）」を見ると、富山県の年収倍率は4.95倍。一方の東京都は9.85倍となっており、分譲価格の高さがマイホーム購入の足を引っ張っている一因であることが見て取れる。しかし、考えてみると東京では家賃100万円超の高級賃貸マンションに住んでいる人もいる。単純に、価格だけでは理由付けできない側面があることも事実のようだ

[166: 匿名さん]

モデルルーム見学した方、率直な意見教えて！

[167: 購入検討中さん]

166さんへ　ご参考までに報告します。

いろいろと良く考えられた造りで、新価格なら悪くないと思いました。
できれば「もう一声」ってところですが、これ以上の余地は、少ないようです。

ゴミ置き場が臭くなくて良かったです。ディスポーザー効果でしょうか。

駐車場と駐輪場は屋内にありました。これも良かったです。まだ空いています。

エントランスは、少しだけプールの様なにおいがしました。エレベーターはカード式。

セキュリティも高く、高級仕様だと思いますが、床暖房は付いてないようです。

裏のマンションとの距離も少々気になります。お互いに目障りです。

あと、駅から１１分の距離と上り坂は、暑い日にはキツイかもしれない。

[168: 匿名さん]

№１６７さんへ　情報ありがとうございます。
非常に街並みが落ち着いていると私は思います。ご意見参考にさせていただきます。

[169: 購入検討中さん]

No.168さんへ

私も新百合ヶ丘南口界隈の落ち着いた街並みは素晴らしいと思います。

北口の新しさと、めざましい発展ぶりも魅力的ですので、

中古も含めて、どちら側にある物件にしようかと迷いながら楽しんでおります。

今は買い手にとって、じっくり楽しめる良い時期ではないでしょうか。

なお、新百合ヶ丘も高齢化が進行しており、なにかと不便な戸建てを処分して

セキュリティの高い駅近のマンションに住み替える動きが活発になっているそうです。

誰でも歳を取りますので、高くてもより駅に近い物件を買っておくほうが、

良いのかもしれません。

[170: 匿名さん]

まるで広告のような…
自作自演？

[171: 匿名さん]

>>166

設備は最新ですが、部屋の作りはチープです。特にサッシは防音タイプらしいですが見ると賃貸物件のようなチープさを感じます。駐車場の利用料も高く、ランニングコストは高いかと。また小規模物件は修繕なども考えると将来的なコストも高くつく可能性があります。あとは、避難の動線が一本なので万が一の際に避難路がない、という可能性もあります。

駅からの徒歩ルートは大通りなどほとんど通らないので安全ですが、妻は「夜は路地っぽいところを歩くほうが怖い」と言っていたので人それぞれかもしれません。他に絶対条件がないのなら、あまりオススメではない物件と思います。

売れずに値下げ、それでも売れずという状況である程度判断できるかとも思いますが。アレだけの値下げで入居済みの方の気持ちを思うと切なくなります。

[172: 匿名さん]

○大規模マンション、中小規模マンションの良し悪し

①大規模マンション
100戸以上のマンションです。メリットは、共用施設の充実。戸数が多くなるとその分管理費に回せるお金が多くなるのです。キッズルームなどを用意している物件もあり、それを通じてお母さん同士のコミュニティができることも。ただし、その逆の場合はたいへん？
デメリットは・・・共用施設によって維持費も割り増しな点になります。
　　　　　　　　その共用施設が住み人本人がいつまで必要かが問題。利用しなくても維持費など
　　　　　　　　を管理組合に払い続けなければならない。

②小規模マンション
50戸以下のマンションです。住人が少ないので、自然と仲良くなり、棟内で顔見知りが増えます。近所づきあいに加えて、不審者の発見が早くなるなど、防犯の効果も期待できます。
デメリットは、共用施設の充実度にあまり期待できないところです。また、戸数が少ないので、管理費・修繕費がかさむ傾向があります。

③中規模マンション
戸数が50〜100戸くらいのマンションです。供給量が一番大きい規模であり、種類が豊富で希望にマッチした物件を選びやすいのが特長。ちょうど大規模マンションと小規模マンションの中間にあり、それぞれのメリットがちょうど活かされるバランスのよさがメリットといえるでしょう。大規模マンションほどの敷地が必要ないため、立地条件においても恵まれている物件が多いようです。

[173: 匿名さん]

＞１７１さんへ
ちょっと話が偏りすぎてませんか。良い悪いはそれぞれ
感覚が違うと思う。よくないと言い切るのは如何なもんかと
思いますよ。

[174: 匿名さん]

>>173

どの辺りが「言い切って」いるのでしょうか？感覚が違うのはごもっとも。であればこそマイナスの書き込みがあってしかるべきではないのですか？

個人的な感想として「思います」「可能性もあります」「あまり」と言った表現を使っていますが、この程度で「如何なもの」と言われるとは考えておりませんでした。他のスレッドはお読みですか？個人的な感想もいえないスレッドなのでしょうか？

このところ、業者と思えて仕方のない広告のようなレスが多いので、万が一、そのようなレスに踊らされて一生に一度の買物を間違えることのないように感想を書いたのですが、173さんもやはり売る側の方なのでしょうか？私が書いたことは見るか聞けば分かるようなことばかりではありませんか？

完売しないと次に進めない(かもしれない)中小デベさんの気持ちは分からないでもないですが、どこかの掲示板では「ヒッシだな」と言われかねませんよ。これでも控えめに書いたつもりなのですけどね…。

[175: 匿名さん]

新百合ヶ丘は何気ないところで住んでいることに幸せを感じられる街です。

[176: 匿名さん]

１７４さん、業者さんみたいな言葉が多いよ。

[177: 匿名さん]

業者みたいでしたか。失礼しました。
業者が書き込むことに嫌悪感を抱いていたのですが…
ミイラ取りがミイラってやつですね。気をつけます。

[178: 購入検討中さん]

1300万も値下げしたんですか？いったいどこまで下がるのやら・・・・・・・。

[179: 匿名さん]

》１７８
そんなに安くなるんですか。お買い得かも！

[180: 匿名さん]

考えてみれば、今みたいな社会情勢のときが後でなって、「買い時だった」てことに
なるかも知れない。

[182: 匿名さん]

考え方ですね。

[183: 匿名さん]

>>179さん

ここはプチバブル時の販売で、いわゆる新新価格での販売でした。値下げしたといっても
プチバブル前の相場程度なので、新古物件としてはお買い得感はまだないと思いますよ。

[184: 匿名さん]

178〜182は業者でしょ…

[185: 匿名さん]

》１８３さん
そうは言っても、１３００万円以上ＯＦＦは大きいと思う。
某マンションのモデルルームで値引き交渉しても５００万円が限度だったし
プライムの方が高い。

[186: 匿名さん]

下げても売れないのは高いから。
プライムとは立地も規模もブランド力も違うから比較にならない…

[187: 匿名さん]

新百合ヶ丘は北口と南口とどうちがうの？

[188: 匿名さん]

一応、南口の方が高級住宅地

[189: 匿名さん]

北口は小規規模なエリアに多摩センターや南大沢みたいな街があるって感じ

[190: 匿名さん]

高級住宅地といえるのは、戸建てのエリアで、ここの立地はちょっと違うよね。
南口と北口の比較だと、駅前の商業施設の差かな？

[191: 匿名さん]

８０㎡　４９６０万→３６６０万円　安いんじゃないかなあ？
あと２戸だし、ここのところ在庫へってるよ。

[192: 匿名さん]

>>191

その価格なら安いね（笑）。

[193: 匿名さん]

本当にその値段、ローンの支払いの方が、同じ広さの賃貸より
安いような気がする。

[194: 匿名さん]

>>191

それはホントですか？
下がった後が４９６０万円だったような？

[195: 匿名さん]

正確な価格は覚えてないけど、平均坪単価が２５０万円くらいだったから、
売り出し時の価格は８０ｍ^2だと６０００万円くらいだったはず。３６６０
万円だったら２０００万円以上ダウン。こんなバーゲン価格なら速攻買い
ですね。

[196: 匿名さん]

発表前の新価格？
やっぱり業者のカキコミってことか。

[197: 匿名さん]

今日の折込チラシだと
6580万円→5270万円
5830万円→4960万円　でしたよ。

[198: 物件比較中さん]

他にアスティアのマンションどこかに建ってますか？

[199: 匿名さん]

ここのスレも内容あまり良いとはいえませんね。

[200: 匿名さん]

ちょっと検索して調べてみましたが、こんなデータを見つけました。

サンデー毎日
「ニューリッチ(高所得世帯)集中エリアはここだ！」
2003/12/21号

内容は、国勢調査と住宅・土地統計調査を基にして、
年収１５００万円以上の世帯数などを、調べた結果です。
　-----
年収１５００万以上の「世帯数」総合トップ２０
１位、横浜市戸塚区品濃町　404
２位、横浜市中区山手町　　377
３位、川崎市麻生区王禅寺　327 ←アスティア建設地
４位、八王子市片倉町　　　316
５位、大田区田園調布１丁目304
６位、江戸川区清新町１丁目302
７位、相模原市上鶴間　　　300
８位、千葉市美浜区打瀬２丁目297
９位、世田谷区北沢１丁目　284
１０位、三鷹市下連雀３丁目282
１１位、港区高輪２丁目　　281
１１位、横浜市青葉区桜台　281

[201: 匿名さん]

あれ、王禅寺西でしょう。

[202: 匿名さん]

王禅寺が西と東に別れる前のことですよ。

[203: 匿名さん]

>>200
マルチポストはやめましょうね

[204: 賃貸住まいさん]

く、苦しい物件

[205: 匿名さん]

＞２０４
何が苦しいんだよ。あなたもやからさんでしょう！
このマンション悪いわけでもないよ。
駅からのマンションまでのアプローチだっていいじゃない。

[206: 匿名さん]

そうだ！そうだ！弘法大師が怒っているぞ？

[207: 匿名さん]

なんで弘法大師がでてくるの？

[208: 匿名さん]

>>205

そう思ってるのなら、ディスカウントセール中だし、思い切って購入されては
どうですか？

[209: 匿名さん]

205も206も業者さんでしょう。
完成して半年も売れ残れば苦しいと言われてもおかしくない。
物件に掲げられた真っ赤な横断幕が哀愁を感じます。