アスティア新百合ヶ丘

[購入検討中さん]

新百合ヶ丘を代表する高級住宅代・王禅寺西1丁目にできるマンションです。駅徒歩１１分。


新百合は「芸術のまち」として魅力は勿論のこと、
駅舎の改良や新百合山手の開発で商業施設などの充実も図られます。
また、複々線の完成で都心へのアクセスも一層の向上が見込まれています。

みなさん、このマンションどう思われますか？

所在地：神奈川県川崎市麻生区王禅寺西1-2625-26(地番)
交通：小田急線「新百合ヶ丘」 徒歩11分

[160: 周辺住民さん]

ｊｋ

[161: 匿名さん]

新価格は魅力的なのかな。

[162: デベにお勤めさん]

賃貸にすればいいのにね

[163: 匿名さん]

ｌｙじゅｆｌ

[164: 匿名さん]

がんば

[165: 匿名さん]

★マンションを「買えない人」と「買わない人」の境界線とは？ 　　　　　　　　　　　　　　　

住宅は買うべきか借り続けるべきか……近年、改めてマイホームを持つことの意味がぼやけ出している。保険に例えれば、「家賃は掛け捨て」で「分譲は積み立て」のような発想が現代人には受け入れられなくなってきているからだ。その上、土地神話の崩壊によって「マイホーム」＝「資産」という等式が成り立ちにくくなったことも関係する。住み続けていれば（＝売却しなければ）値下がり分は「含み損」で片付けられるが、これでは自由な住み替えもままならない。経済合理性を追求すればするほど、かえってマイホームは邪魔な存在になりかねないのだ。そこで今回、マンションを「買えない人」と「買わない人」の境界線について考えてみた。どうやら、自由な住み替えができる住宅市場の環境整備が解決のヒントになりそうだ。

■マンションを買えない人の典型例が資金ショートの人

　マイホームを「買えない人」と「買わない人」の境界線とは？……明確な定義があるわけではないが、「高額」という２文字が大きな障害になっていることは間違いないだろう。総務省の調査によると、日本の持ち家比率は全国平均で62.1％（2005年）。最も比率が高いのが富山県の79.1％、逆に最も低いのが東京都の47.4％だ。東京カンテイが今年５月に公表した「新築マンション価格の年収倍率（07年）」を見ると、富山県の年収倍率は4.95倍。一方の東京都は9.85倍となっており、分譲価格の高さがマイホーム購入の足を引っ張っている一因であることが見て取れる。しかし、考えてみると東京では家賃100万円超の高級賃貸マンションに住んでいる人もいる。単純に、価格だけでは理由付けできない側面があることも事実のようだ

[166: 匿名さん]

モデルルーム見学した方、率直な意見教えて！

[167: 購入検討中さん]

166さんへ　ご参考までに報告します。

いろいろと良く考えられた造りで、新価格なら悪くないと思いました。
できれば「もう一声」ってところですが、これ以上の余地は、少ないようです。

ゴミ置き場が臭くなくて良かったです。ディスポーザー効果でしょうか。

駐車場と駐輪場は屋内にありました。これも良かったです。まだ空いています。

エントランスは、少しだけプールの様なにおいがしました。エレベーターはカード式。

セキュリティも高く、高級仕様だと思いますが、床暖房は付いてないようです。

裏のマンションとの距離も少々気になります。お互いに目障りです。

あと、駅から１１分の距離と上り坂は、暑い日にはキツイかもしれない。

[168: 匿名さん]

№１６７さんへ　情報ありがとうございます。
非常に街並みが落ち着いていると私は思います。ご意見参考にさせていただきます。

[169: 購入検討中さん]

No.168さんへ

私も新百合ヶ丘南口界隈の落ち着いた街並みは素晴らしいと思います。

北口の新しさと、めざましい発展ぶりも魅力的ですので、

中古も含めて、どちら側にある物件にしようかと迷いながら楽しんでおります。

今は買い手にとって、じっくり楽しめる良い時期ではないでしょうか。

なお、新百合ヶ丘も高齢化が進行しており、なにかと不便な戸建てを処分して

セキュリティの高い駅近のマンションに住み替える動きが活発になっているそうです。

誰でも歳を取りますので、高くてもより駅に近い物件を買っておくほうが、

良いのかもしれません。

[170: 匿名さん]

まるで広告のような…
自作自演？

[171: 匿名さん]

>>166

設備は最新ですが、部屋の作りはチープです。特にサッシは防音タイプらしいですが見ると賃貸物件のようなチープさを感じます。駐車場の利用料も高く、ランニングコストは高いかと。また小規模物件は修繕なども考えると将来的なコストも高くつく可能性があります。あとは、避難の動線が一本なので万が一の際に避難路がない、という可能性もあります。

駅からの徒歩ルートは大通りなどほとんど通らないので安全ですが、妻は「夜は路地っぽいところを歩くほうが怖い」と言っていたので人それぞれかもしれません。他に絶対条件がないのなら、あまりオススメではない物件と思います。

売れずに値下げ、それでも売れずという状況である程度判断できるかとも思いますが。アレだけの値下げで入居済みの方の気持ちを思うと切なくなります。

[172: 匿名さん]

○大規模マンション、中小規模マンションの良し悪し

①大規模マンション
100戸以上のマンションです。メリットは、共用施設の充実。戸数が多くなるとその分管理費に回せるお金が多くなるのです。キッズルームなどを用意している物件もあり、それを通じてお母さん同士のコミュニティができることも。ただし、その逆の場合はたいへん？
デメリットは・・・共用施設によって維持費も割り増しな点になります。
　　　　　　　　その共用施設が住み人本人がいつまで必要かが問題。利用しなくても維持費など
　　　　　　　　を管理組合に払い続けなければならない。

②小規模マンション
50戸以下のマンションです。住人が少ないので、自然と仲良くなり、棟内で顔見知りが増えます。近所づきあいに加えて、不審者の発見が早くなるなど、防犯の効果も期待できます。
デメリットは、共用施設の充実度にあまり期待できないところです。また、戸数が少ないので、管理費・修繕費がかさむ傾向があります。

③中規模マンション
戸数が50〜100戸くらいのマンションです。供給量が一番大きい規模であり、種類が豊富で希望にマッチした物件を選びやすいのが特長。ちょうど大規模マンションと小規模マンションの中間にあり、それぞれのメリットがちょうど活かされるバランスのよさがメリットといえるでしょう。大規模マンションほどの敷地が必要ないため、立地条件においても恵まれている物件が多いようです。

[173: 匿名さん]

＞１７１さんへ
ちょっと話が偏りすぎてませんか。良い悪いはそれぞれ
感覚が違うと思う。よくないと言い切るのは如何なもんかと
思いますよ。

[174: 匿名さん]

>>173

どの辺りが「言い切って」いるのでしょうか？感覚が違うのはごもっとも。であればこそマイナスの書き込みがあってしかるべきではないのですか？

個人的な感想として「思います」「可能性もあります」「あまり」と言った表現を使っていますが、この程度で「如何なもの」と言われるとは考えておりませんでした。他のスレッドはお読みですか？個人的な感想もいえないスレッドなのでしょうか？

このところ、業者と思えて仕方のない広告のようなレスが多いので、万が一、そのようなレスに踊らされて一生に一度の買物を間違えることのないように感想を書いたのですが、173さんもやはり売る側の方なのでしょうか？私が書いたことは見るか聞けば分かるようなことばかりではありませんか？

完売しないと次に進めない(かもしれない)中小デベさんの気持ちは分からないでもないですが、どこかの掲示板では「ヒッシだな」と言われかねませんよ。これでも控えめに書いたつもりなのですけどね…。

[175: 匿名さん]

新百合ヶ丘は何気ないところで住んでいることに幸せを感じられる街です。

[176: 匿名さん]

１７４さん、業者さんみたいな言葉が多いよ。

[177: 匿名さん]

業者みたいでしたか。失礼しました。
業者が書き込むことに嫌悪感を抱いていたのですが…
ミイラ取りがミイラってやつですね。気をつけます。

[178: 購入検討中さん]

1300万も値下げしたんですか？いったいどこまで下がるのやら・・・・・・・。

[179: 匿名さん]

》１７８
そんなに安くなるんですか。お買い得かも！