Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ ＦＯＲＥＳＩＳ（20階）

[匿名さん]

１．MMタワーズOVALってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41335/res/1-30
２．ＭＭ21地区・40街区プロジェクト（通巻２）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38829/res/1-30
３．ＭＭ21地区・40街区プロジェクト（通巻３）
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=shintikutyuuko&tn=2188&rs=1&re=30
４．ＭＭ21地区・40街区プロジェクト（通巻４）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38302/res/1-30
５．ＭＭ21地区・40街区プロジェクト（通巻５）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38727/res/1-30
６．Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ（６階）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38593/res/1-30
７．Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ（７階）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41256/res/1-30
８．Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ（８階）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40597/res/1-30
９．Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ（９階）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38175/res/1-30
１０．Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ（１０階）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39787/
１1．Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ（１１階）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39243/
１２．Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ（１2階）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39096/
１３．Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ（１3階）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39015/res/1-30
１４．Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ（１4階）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9445/
１５．Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ（１5階）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9442/
１６．Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ（１6階）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9439/
１７．Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ（１7階）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8618/
１8．Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ（１8階）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9368/
１9．Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ（１9階）

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9370/


所在地：R棟：県横浜市西区みなとみらい4丁目9-1
　　　　　L棟：県横浜市西区みなとみらい4丁目9-2
交通：R棟：みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩1分
　　　　L棟：みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩3分

[102: 匿名さん]

ベランダで禁煙？そんなのはそれぞれの判断でしょ
いちいち規制するのは、トッテモおかしいですよ　横暴です

私は大いに吸わせていただきます
バーベキューだって絶対にやりますよ！！

[103: 匿名さん]

世の中の流れ考えればわかるだろー。喫煙者は生き難い世の中なんだよ。
色んな場所がどんどん禁煙になってるだろ。健康増進法とかいう法律もできちゃっただろ。
諦めろよ。部屋で隠れて吸えよ。もしくは禁煙頑張れよ。

[104: 匿名さん]

103は脅しです。スルーします　私も自由にベランダでタバコは吸いますよ

[105: 匿名さん]

薄汚いタバコ野郎ども
近くに来るなよ

[106: 匿名さん]

いまどき共用し設備で喫煙なんて、世の中の流れから取り残されています。
ＭＭＴＦは最新のマンションではなかったのですが。
コンセプトでロハスって言っていたし。
住民の意識をかえていかないと、皆が快適にすごせるマンションにはなりません。

[107: 匿名さん]

今住んでいるマンションの自治会で１年前、共用部での喫煙に関して議題があがり議決しました。
もっとも委任が圧倒的に多く出席者のほとんどが禁煙者だったこともありましたが。
ＭＭＴＦでも、自治会規則に盛り込むよう提案しましょう。

[108: 匿名さん]

>>106
＞＞ＭＭＴＦは最新のマンションではなかったのですが。

ハードは最新でも、ソフト（三菱地所の考え方）が時代遅れって事。
コンセプトがロハスってのも建て前だけってことだ。

[109: 匿名さん]

私は、分煙に賛成ですが、禁煙には反対です
「生活臭とタバコは一緒か」なんて意見もでてましたが、私は、生活臭の方が悪臭と思います。
ベランダは、購入者個人の所有場所であり共有スペースではありません。
タバコぐらいは全然かまいませんよ。隣りで魚を焼く匂いよりは、よっぽどいい

[110: 匿名さん]

＞１０９
あたなが私の隣の部屋であれば、毎日でも苦情をしますよ。
それに耐えられるのですか？喫煙者が不利なこの世論を敵に
まわしてあなたに何ができるのですか？こそこそ部屋で吸って
くださいよ。

[111: 匿名さん]

[112: 匿名さん]

110さん　脅しのつもりですか
あなたは何故いつもそうやって高圧的に人を脅すのですか？
嫌がらせをされるのであれば、私も黙ってません。
あなたの家から悪臭が流れたら、苦情の報復をしますよ。

[113: 匿名さん]

[114: 匿名さん]

悪臭ってなんですか？今まで１０年以上もマンションで暮らしていますが
悪臭で苦情とかそういうトラブルは聞いたことがないです。
たばこの煙を悪臭と呼ぶことは理解できますが、あなたのいう悪臭って
何ですか？あなたの加齢臭ですか？

[115: 匿名さん]

ベランダに出なくても窓を開けて窓から顔を出してタバコを吸えば問題無し！
とやかく言われる筋合いは無い！

[116: 匿名さん]

[117: 匿名さん]

タバコの話題は、荒れる原因です。ここらで止めましょう！！！！！
それぞれの自覚が大切です。吸う人も吸わない人も他人に迷惑かけないように、しっかりと考えて住みましょう。
以上　タバコの話題は終わり！！

[118: 匿名さん]

まあまあ、みなさん熱くならないで。
入居後に正々堂々と決着しましょう！

[119: 匿名さん]

ドア前のネームプレートってみなさん付けるのでしょうか？
参考までに教えてください。

[120: 匿名さん]

[121: 匿名さん]

＞１１５
幼稚すぎる。あまりに周囲の人の迷惑を考えなさ過ぎる。
一人ひっそり山奥にでも住んでください。

[122: 匿名さん]

[123: 匿名さん]

タバコ　終わり！！！！！

[124: 匿名さん]

自宅で窓を開けてタバコを吸って何が悪いのでしょうか？ベランダに出るわけでもないし！
そこまで他人のプライバシーにズゲズゲと入り込んで良いの？お節介や押し付けが過剰過ぎるよ！

[125: 匿名さん]

他人に迷惑かけなければ、ベランダでも何でも吸っていいですよ！
タバコの話題は止めです　もうおしまい

[126: 匿名さん]

テラスでタバコ吸って、テラスの外にポイ捨てしないでください。
上の階で、吸ったタバコをそのまま外にポイ捨てして下の階に吸殻が散らばるという
今住んでいるマンションで問題になっています。

[127: 匿名さん]

タバコはここでは結論が出ません。いつも同じ内容です。ですので、これにて終了。
議論が建設的な話題になると、必ずタバコの話題を持ち出して議論の流れを断ち切ろうとしているようです。
単独人物による悪意ある行為と見ています。

[128: 匿名さん]

>>81
フォレシスのセールスマン？
管理費が高い言い訳をしてるようにしか見えない。

[129: 匿名さん]

スルーで行きます。
84さん、85さん、管理費の件、私も同感です。70さんが問題にされたように管理費は高く設定されているのではと思っています。
81さんが指摘の通り、人件費や管理会社のマージンにメスを入れる必要がありますね。管理組合が結成されれば、早速、別の管理会社にアイミツを取らせてみたいですね。
とにかく、管理費が他のタワーマンションより低くならないと、何のために共用施設の規模を小さくしてあるのか納得がいきません。

[130: 128]

少なくとも、ご近所のブリリアやＭＭＭより安くならないとおかしいと思います。
共用施設が少ないのはもちろんの事、
総戸数1200戸と他の２つの倍の規模なのだから、
スケールメリットを生かしたコスト圧縮も可能なわけです。

[131: 匿名さん]

>>130
それはおかしいと思います。１２００戸あってもＬＲ２棟なので設備維持費人件費は２棟それぞれ別々。
ブリやＭＭＭは住宅の他、事務所・店舗があり共通の管理費で軽減されている。ＭＭＴＦは住宅しかないのでその分高くなってしまう。
単に住人のための共用施設の維持だけでこれだけ差は出てきません。
しょうがないと思います。

[132: 128]

ＭＭＭは１棟で650戸だから同じスケールとしても、
ブリリアはツインタワーです。２つあわせて555戸。
＞＞設備維持費人件費は２棟それぞれ別々。　てことですよね。
スケールが半分な分、ブリリアの管理費は高くなるんじゃない？
事務所、店舗があるとそんなに、管理費は安くなるの？

「管理費が高い」という意見に対し、反論してくる >>131 のような方は
デベか管理会社の関係者と思えて仕方ないです。
我ながら、偏見！違ったらごめんなさい。

[133: 131]

私は普通の会社員です。
すでにマンションを持っていましたが１０年経って修繕積み立て費が異常に高くなって、転勤もあったのでＭＭへのマンションの移動を考えました。
現在は都内の事務所・店舗付き高層マンションに住んでいますが、入居当初、自治会の役員やったので明細は理解しているつもりです。どのマンションも同じではないと思いますが。
法人の建物全体の管理費負担は大きいです。
また、店舗来客の駐車場収入、その他を管理費に当てられるので副収入があり管理費が減ります。
あと、ブリリアの場合は、はじめから安すぎるところは危険です。
そのへん心配だったのでブリリアははじめからやめました。
（造りがチャチだったのも気になりましたが。）
入居当初はそれほど多くなくても、５年後１０年後の管理費(具体的には修繕積立金）が何倍かに膨れ上がります。
修繕計画は注意した方が良いです。

[134: 128]

>>133
デベの関係者だなんて疑ってすみません。
また、論理的な回答をありがとうございます。

今日は遅いので、もう寝ます。
最後に建設的な話になって良かったです。

[135: 匿名さん]

>>120
そこまで神経質なあなたは、集合住宅には向かないと思います。

[136: 匿名さん]

[137: 匿名さん]

[138: 匿名さん]

[139: 匿名さん]

[140: 匿名さん]

[141: 匿名さん]

[142: 匿名さん]

[143: 匿名さん]

一棟辺りの居住者が多くても、それだけ巨大な建物なので光熱費や維持費等で金が掛かるのは
仕方ないと思います。フォレシスは植栽等も充分に施されていますので、そうした維持費も
それなりに掛かるんですよね。

[144: 匿名さん]

いい管理してくれれば、高くても文句ありません。いやむしろ高い事に賛成です。
ちゃんと管理してないと直ぐにぼろぼろになって、みんなが気にしている資産価値が下がるぞ

[145: 匿名さん]

[146: 匿名さん]

>>145
ぼったくり〜ぃ？
う〜んじゃエレベータは安い深度裸にすべい！

[147: 匿名さん]

タワーパーキングだから買ったという方もいるでしょうな。私もそうですが。このくらいの管理費普通だよ。金額知ってて購入したんでしょ？？本当に、ここの議論は、レベル低いよね。購入者は、冷やかしの荒らしは相手にしないように。
＞＞144
再委託だって、管理会社から、いくらで再委託したかわかるでしょ？？それから管理総会で議論すればいい話。今から議論してなにになるのか？？
資産を護ってもらう様ないい管理するにはそれなりの費用は必要です。
荒らしは、ＭＧＴかＹＰＳに行けば？？

[148: 匿名さん]

やだな…
１４７が隣人じゃないように…

[149: 匿名さん]

>119さん

ネームプレートですが、意味がないと言えば意味がないし、内廊下は経験無いので、つけないと分からないような気がするし悩んでます(^-^;。
あ、新聞取らない派です。

[150: 匿名さん]

[151: 匿名さん]

タワーマンションの管理費は、結構計画よりかかるようです。
入居後、結成された自治会で常に討議していました。
管理会社の適正は他の管理会社からアイミツとって管理費を下げさせたり、警備員の配備を見直したり、管理費が不足しないように結構苦労していました。
エレベータの管理費が結構かかりますが、外部管理会社のアイミツとったら下がりました。
ただ、管理会社の費用は、建物を現状通りに維持するための物であまりケチりすぎると手抜きになって資産価値が落ちてしまいます。