グランノエルいずみ中央てどう

[物件比較中さん]

８月完成済で35戸残10戸残ってますね。既に入居中の方、近隣にお住いの方にご意見を求めます。徒歩3分、線路沿いですが、騒音は気になりますか？環境はどうですか？２F３，１１０万が一番安いけど、ずっと残っているのはなぜでしょう？

所在地：神奈川県横浜市 泉区和泉町字地蔵原3421番1（地番）
交通：相模鉄道いずみ野線「いずみ中央」駅から徒歩3分

[2: グランノエル]

窓が閉まっていればあまり気にならないですね。音よりも振動のほうが気になると思います。しかし、
個人的な意見なんですが、南東側よりも線路沿いの南西の住まいのほうが静かだと思いますよ。東側に道路があって雨が降ると車の音が気になりますね。車って一日中走っているけど、電車の場合夜中走っていないからとても静かです。９戸が残っているのは広さの割には値段がちょっと高めだからと思います。でも、便利だし、坂もないし、スーパーまですぐだから買ってよかったと思っています。

[3: 購入検討中さん]

既に入居されている方のご意見を聞くことができて大変参考になりました。
７月の未完成時のマンションモデルを見て以来、先日初めて現地販売センターに行ってきました。
思ったより、NO.2さんのおっしゃる通り電車の音は気になりませんでした。それよりも高架線下
にある保育園のお子様の叫び声がすごく気になりました。実際、決められた時間帯でのお遊びのようですが、入居して見てお子様の甲高い声等はいかがなものでしょうか？。３月頃の過ごしやすい季節になればおそらく部屋の窓を開けることも多いかと思いますが、参考意見としてお聞かせください。ちなみに、知人の戸建の近隣には同様な保育園があり、大変騒がしい声が部屋の中に入ってくるそうです。

[4: 購入検討中さん]

No.2さん、ノエルいずみ中央に入居済の方にお聞きします。
若い世代が多いと販売の方にお聞きしましたが、上階の騒音(子供の足音等、その他）はありますか？少なからず上階、左右の部屋等からの音はどうなんでしょうか？フローリングが他マンションと少し違うタイプ（硬め）、二重床でないことが気がかりです。
電車の音は気になりません。徒歩３分てやはり魅力ですよね。残り４戸の早い者勝ちだから判断材料としたく、ぜひご意見をお願いします。No.３の質問の追加として投稿いたしました。

[5: 購入検討中さん]

NO.3さんへ質問です。電車の振動音が気になるんですか？たとえば、部屋の中で読書をする様な時に気になる程度なのでしょうか？日常的に振動として気になっているのでしょうか？

[6: グランノエル]

私たちは購入する前に色んな部屋で音を試しました。私は上の部屋でバタバタしていて、もう一人下の部屋で音を聞こえる実験。どちらも販売中の部屋で、家具がないので当然音が響きやすいのですが、たいした音ではなかったです（踵で歩いたり、者を落としたり）5階だけは二重床です。購入後、自分の部屋でステレオで音をがんがんかけ、隣の部屋と下の部屋でどれぐらい聞こえることも試しました。普通に生活していれば、全然聞こえないですね。
電車の振動について、全部の電車ではないことに気付きました。特に赤い電車がまだ古くて少しぐらい振動が伝わるけど、私はあまり気にならないです。電車が通っているんだな〜とその程度ですかね〜。
保育園で遊んでいる子供はまだ聞こえたことはありません。3月から暖かくなって窓を開けたら聞こえてくると思いますが、窓が閉まっていれば、南西の窓がT3ですからあまり気にならないと思います。
T3はすごいですよ！

[7: 購入検討中さん]

No.6さん詳しい説明ありがとうございました。大変参考になりました。　　　　　　　　　　　　先程、現地販売センターに行ってきました。実際にいずみ中央駅で降りて歩きながら周辺を散策し、環境の確認をしてきました。私たちは、いずみ中央(和泉町）という土地感は全くなく、第一
印象は、『きれいな駅・静かな環境・利便性が良さそう』という印象と、『反面いなか(肥料くさい？）である』という印象を受けました。前回は会社帰りの１９：００頃の見学だった為照明がなく、室内状況が確認できたのは、モデルルーム（E2:205）のみでしたが、今日は全ての売出中の室内を見ることができました。（C2：202）、（F1:106）、（その他商談中の部屋も）、今日は、私たち以外にも午前中から数人の見学者（初めてのお客さん）がたくさん来ていました。早いもの勝ちですので、初めてのお客さんだから即決しないとも限りませんし、結論を急ごうと思います。
ちなみに、T3サッシは、図面表を見る限りA,B側の住戸だけみたいですね。それと24時間防音フードの形状も下向きタイプがA,Bのみで、他はT2サッシで外側フードもオープンタイプのようです。多少の音の感じ方が違うかもしれませんね。

[8: 申込予定さん]

現地内覧に行って来ました。正直なところあまり豪華さはありませんがとても機能的で
前向きに検討しているのですが、施工会社の木内建設が某サイトで非常に評判が悪く躊躇して
おります。

[9: 購入検討中さん]

No.6さん、入居されている方にご質問です。施工会社の木内建設の評判が、No.8さん同様に気になってきました。平成19年8月に施工されてから約5か月ですが、入居済の方から見た感想（施工状況・クロスの貼り方・フローリング仕上状態、足音等の騒音）について是非お聞かせてください。（グランノエルいずみ中央以外のマンションで、木内建設施工のマンションにお住いの方でも結構です。）
現在販売中の物件が残り4棟になり、決断を急いでいます。駅から徒歩3分は魅力ですし、購入の気持ちは変えたくありません。悪評だけでなく、安心を与えてくれるような正しいご意見を求めております。

[10: 物件比較中さん]

木内建設施工中のマンションについて、私も情報知りたいのでわかる方教えてください。＊最近の同社施工中マンションについて調べてみました　　　　　　　＜マンション名＞　　　　　＜売主＞　　　　　　　　　　　　＜概要＞①イニシアイオ目黒学芸大学　㈱コスモスイニシア　　平成20年3月入居開始　総戸数56戸(残8戸）②クラシシイハウス下馬　　　　住友商事㈱　　　　　　平成19年9月完成済　総戸数34戸(残8戸）③ノブレス新百合丘　　　　　　㈱ナイス　　　　　　　総戸数290戸　平成20年8月頃竣工④パークハウス宮崎台　花霞　　　　三菱地所㈱　　　　　　　総戸数43戸　平成21年3月頃竣工⑤プラウド赤羽　　　　　　　　野村不動産㈱　　　　　総戸数84戸（残2戸）平成20年5月頃竣工
・酷評マンションで投稿が多かった東急不動産が、施工業者を変えたようです。依然は、木内建設を多く使っていたようですが、気のせいでしょうか？いずれにしても、問題となった物件は、最近の厳しい検査体制が引かれる前のマンションです。平成16年以前のマンションが大半を占めます。実際は、施工してから5年位を見てみないとわからないのでは？いずれにしても、住んでみないとわからないし、あたり・はずれは、どこの施工業者でもありえます。アフターフォローが重要です。その対応面が、木内建設が悪かったと聞いていますが、今はどうなのかな？上記のように、たくさん受注もとれているし、信頼も回復している気がいたします。中堅ゼネコンで今、悪評は会社にとって命取りですから。売主：ノエル（2部上場）の設計・建物の住宅評価証明付きマンションですから、物件が気にいっているのなら信じるしかないでしょう。

[11: 物件比較中さん]

表にしたつもりですが、ズレてしまい見ずらくなってしまいました。すいません。

[12: 匿名さん]

即入居可能な完成物件で徒歩3分、駐車場もあるみたいですね。
平成19年8月に完成してから、随分経過していますが、残っているのは何故？
入居されている方、情報あったら教えてください。今までに書込みされた意見と
同じになってしまうけど、電車の騒音・保育園の騒音等、施工状況・上下階の生活音等
について、正直な感想をお聞かせください。Ｃ２タイプ３ＬＤＫ　２，９００万を検討
しています。

[13: 住民]

私たちも自分の部屋ではないですが、No.06さんと同じで上下階の音を確認して購入しました。足音はしませんでした、子供が飛び跳ねても気になりませんでしたので安心して購入しました。保育園の騒音は気にしたことがないですよ、購入前に保育園で確認したら教室の窓はマンションと反対側にあるので音は聞こえてこないんです。電車の音は気になりません。以前住んでいたマンションは車の往来が多く一日中騒音がしてました。駅から徒歩３分は最高です。

[14: 物件比較中さん]

値下がりしましたか？
ＨＰみたら２７００万〜になっています。ついこの間まで２９００万〜だったと思うんだけど。
一番小さいＣ２タイプがこの値段なのでしょうか。２７００万なら買いかと思ったりしているのですが、完成から半年以上たっても未だ完売していないことに不安があります。
住民の皆さん、アドバイスがありましたらお願いします。

[15: サラリーマンさん]

やっと完売したらしいですね

[16: ご近所さん]

ノエル・木内建設物件購入

アフターの対応が悪く、工事途中で何ヶ月も放置された事もありました。
ノエルの対応も、木内に指示していると云うだけで進展悪く
総会でノエルと木内建設の役員を呼び付けて今後の対応に対して
説明を求めました。
役員たちは、平身低頭で陳謝しましたが
その後の対応も決して良いと云える状況ではありませんでした。

理事になられる方は、大変でしょうが
細かくノエルに指示を出し、期限を付けて回答を求めないとアフター補修は進みませんので
頑張って下さい。

[18: サラリーマンさん]

もう中古の売りがでてきたねｗ

[19: 匿名さん]

ノエル、逝きましたね・・・
やはり、大手財閥系以外みな危ないんでしょうか・・・
JAPAN、UAEとか、危ないと言われる頭文字が出てきます・・・Nがノエルだったんでしょうか・・・

[20: 入居済み住民さん]

民事再生ではなく破産なんですね。
アフター補修どころか１０年保障も無くなってしまうのですね。

完売から半年で破産なんて値引きにつられて買ってしまった自分が
悪いのですがショックです。

破産した会社の名前がついたマンションなんて嫌ですよね。
住民の皆さん名称の変更を提案したいのですがいかがでしょうか？
次の総会のときに話し合いませんか。

[21: 匿名さん]

公園と駅が近いので「パークステーション」
ケヤキ並木が美しいので「横濱けやきの道マンション」とかよろしいのでは。

[22: 匿名さん]

>>20
>>21

名称を変えるならあまりこだわらないが「横濱」は「横浜」にして欲しい。「横濱」は書きにくい。
あと今の名称は長いので短いほうがいい。

ということで、「メゾン横浜」なんてどうかな！

[23: 匿名さん]

「グランとキエルいずみ中央」

[24: 匿名さん]

『グレーシアシティ横浜いずみ中央の奥』ってどう？

[25: 匿名さん]

ここのセールスの人はどうなったんでしょうね？
うちの担当は岡さんでしたがその後が気になります。

[26: 入居済み住民さん]

ノエルは破産しても何説明もなし。ほんとにふざけた会社だ。
そんなふざけた会社の物件を買ってしまった自分が情けない。
住民も個性的というか癖のある人が多くホントに売却したいと思う。
まあ、こんなマンション二束三文なんだろうけど。

[27: 匿名さん]

以前検討した者です。売りに出てますか？
どの部屋？検討したいですね。

[28: いつか買いたいさん]

以前検討した者です。

ノエルが破産して何か変わった点とかありましたら教えてもらえませんか？

[29: 入居済み住民さん]

ここの住人の方は、個性的というか素朴で真面目な方が多いと思いますよ。
ゴミの捨て方とかきっちりとしてます。
ノエルは破産しましたが、生活してる感じでは、特に変わりないですが。

[30: 匿名さん]

結局、ここはどうなるんだ？