<契約者専用>サングランデ千葉みなと

[入居予定さん]

契約者専用の情報掲示板です。

契約者以外の書き込みはご遠慮ください。

節度ある投稿をお願いします。

荒らしはスルーで！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46603/


公式HP：
http://www.chibaminato.jp/

物件データ：
所在地：千葉県千葉市中央区千葉港346-3
交通：京葉線 「千葉みなと」駅 徒歩12分
　　　千葉都市モノレール 「市役所前」駅 徒歩3分
　　　総武線 「千葉」駅 徒歩14分
価格：2300万円台-4000万円台予定
間取：3LDK・4LDK
面積：71.46平米-92.29平米

[1: 7up]

住民です。
どうぞ皆様よろしくお願いします。

[2: 7up]

トライアルが近いのは本当に助かります。
便利なのですが店2階の売れ行きが気になります。

[3: 匿名]

私もかなり満足してます。
スーパーはもちろん、ポートタワー、大規模公園も近く、
個人の感覚に差はあるでしょうが、私的には駅やデパート、繁華街も徒歩圏内で、
近すぎずいい距離だと思ってます。
ここが最高とは言いませんが、価格と比較してみても良い購入だったと思っています

[4: 7]

総武線も京葉線も利用できて良いですね。概ね満足です。埃はやはり気になりますけど、仕方ないでしょう。

[5: 匿名]

2階の売れ行きより、ここの売れ行きのほうが心配。椿森は完成前完売、ここは入居後一年でも怪しい。

[6: 匿名]

部屋中 基本ホワイトが キレイで落ち着きます★旦那が 仕事から帰ってきた時に
『やっぱ落ち着く～』と言ってました♪
すき家やサイゼリヤも近くにあるのを最近 発見して嬉しく思ってます♪♪♪

[7: マンション住民さん]

すき家やサイゼリヤは近くないと思うよ。っつか～近くに飲食店はないに等しいですね。

[8: 匿名]

飲食店？？？
マンションの信号を渡る→→→
セブンイレブンの
あるほう そちらの方面に行けば、細い路上を曲がった場所に焼き肉屋‥パスタ屋‥蕎麦屋が有ります。美味しいかどうかは行ったことないので知りませんが
蕎麦屋は隠れ家的で有名と聞いたことあるなｧ
知っている人は知っている

[9: 匿名さん]

小学生のお子さんがいらっしゃる方、登戸小学校の様子をお聞かせ頂きたいのですが。
登校時はマンションのお子さんはいっしょに登校してますか？
学校までの距離が結構あるので心配です。」

[10: 匿名さん]

遠いよ。

[11: マンション住民さん]

モデルルームの見学に行った時に説明を聞いた時は故意にドスンドスンとやらないと
判らないみたいなことを言われたんですけど、普通に歩く音や襖の開閉音（だと思うんですが）が
上から聞こえるんですけど、皆さんの部屋ってどうなんでしょうか？

夜中とか結構気になるんですが、ドタバタやってる訳では無さそうなので
上の部屋に対してどうこうはまだ何も考えてないです。

[12: マンション住民さん]

No.11 さんへ
うちも同じです、やはり音は気になります、普通に歩く音や襖の開閉音が自分の家の中でしてるようで、
気になります、営業の嘘つきだ～～

下の住民も同じ事思っているのだろう？

[13: No.11のマンション住民さん]

No.12 さんへ
そうですかぁ　取り敢えずうちの上の住人 or うちと上の間の建物上の
問題じゃ無いって判ったことはちょっとホッとしました。
が、営業に思いっきりダマされましたねぇ。このことをかなり重視してたんですが・・・

下の住人も同じことを思ってるんでしょうね。階によって天井の厚さが
かなり変わってたりすれば違うのかもしれませんが。
でももしそうなら子供の多い家庭の下の部屋の人は酷そうですね。
ってことは階 or 部屋のタイプによって違ったりするのかなぁ？

[14: マンション住人さん]

まず管理人さんに相談してみてはどうですか？

[15: No.11のマンション住民さん]

上がドタバタして五月蠅いのなら管理人と当人に話はするのですが、
普通に歩く音や襖の開閉の音が五月蠅いんだけどって管理人に言って
どうにかなるもの？と自問自答すると悩ましいんですよね

[16: マンション住人さん]

ドタバタと不快に感じる程でしたら、管理人さんに相談するても有りでしょうね。直接だと角が立つし…皆さんなら、どうするか、意見が聞きたいです。因みにうちは扉の開け閉めがたまに聞こえるくらいで、他は気になりません。自分も扉をバシッと閉めることがあるので気をつけてます。

[17: マンション住人さん]

不思議ですね？これと言って、聞こえたことないです。やはり部屋のタイプ別で違うようですね

[18: No.11のマンション住民さん]

No.17さん
羨ましい。部屋によってそんなに変わるなら言う価値は十分にあるのかなぁ
上の住人がどうのって話じゃ無くて建物自体の問題の話として。
夜な夜な（自分が夜しか居ないので）気になって仕方無いです。

今度の土曜に管理人に話をするか真面目に考えようかな。

[19: マンション住民さん]

No.17さん
もうしかして、上は未入居では？？
入居しているのなら羨ましいですね、うちもNo.18さん同様五月蝿いです！！

ちなみに「Х０８」の部屋です。No.18さんはどこの部屋？？

[20: マンション住人さん]

うちもNo.17さん同様
聞こえないです。お隣りさんが入居されてるのは
知ってますが目立つ音は無いですね～。上の方もエアコンの工事で入居されたみたいですが
気にかかる様なことはないですよ。こればっかりは性格的なものも、あのでしょうか…
ところで、ここら辺にコンビニってありませんか？

[21: No.11のマンション住民さん]

No.19さん

部屋番号だと微妙なので言い方を変えますが私はBtypeです。
（ダッシュ有り無しはあまり関係ないと思うのでtypeだけ記載しときますね）

＞うちもNo.18さん同様五月蝿いです！！
部屋番号８だとEtype？　マンションの端と中央付近ともに五月蠅いってことになると
どこの部屋も五月蠅そうな感じがしますね。No.17さんと20さんの部屋が知りたいところ。

営業さんが話してた意識的に飛び跳ねたりしないと聞こえないっていう話は
どこの部屋での話だったのか気になります。



No.20さん

性格的なとこはあるかもしれませんね。ただそれは気になるかどうかであって
聞こえる聞こえないって話では無いので、そこらへんは如何でしょう？
まぁ気にならない ＝ 聞こえない だと思いますが、中にはそれなりに聞こえてても
気にならないって人もいるので(^^;

で、コンビニですが、一番近いのはポートスクエア前の7-11かな？
マンションと中学校の間の道を千葉駅方面に歩いたとこにも
7-11がありますが、国道があるので私はポートスクエア前に行ってます。
基本的にトライアルで済んでしまう物が多いのでコンビニに行く回数は減ってるかも？

深夜とかは確かに不便ですよねぇ。来客用の駐車場が無いのもかなり不便ですが。。。
親族がたまに来ますが毎回トライアルに止めて2時間置きに買い物して
車の出し入れしてます。

[22: マンション住民さん]

最近、千葉に引っ越してきたばかりなので
皆様よろしくお願いします。


引っ越してきたばかりなので土地勘が殆どなくて困ってます。

道が幅広く、あまり渋滞してない 道路ってどのあたりですか？

ドライブに行きたいので
御存知の方いらっしゃいましたら、教えてください。

[23: マンション住民さん]

幕張あたりの 道幅は
わりと広いかと思いますよ


ららぽーとに行く道のり。

これが分かりやすいかな？

車、運転出来る方なら
わかりますよね。

ドライブっていいですね～
気分転換にもなるし。

[24: 入居予定さん]

23の方が書かれているように千葉みなとからでしたら千葉みなと～ららぽーと間を海沿いの道を走ると景色もよく渋滞も少なく楽しいドライブが気軽に楽しめると思います。千葉みなと～海浜幕張～南船橋・・・海浜公園、マリンスタジアム、幕張新都心、IKEA、コストコ等ショッピングから海岸散策まで。
本格的に一日かけてのドライブだったら高速で房総方面に行けばどこでも楽しめると思います。

[25: 匿名さん]

千葉県道15号千葉船橋海浜線
きっとこの道の事を言ってるのだと思いますが、
たのしくドライブ出来るのは、新習志野まで。
南船橋は土日は全く動かないので、車で行くのはやめたほうがいいです。

ちなみにマリンスタジアム超えた辺り、オービスと白バイの餌食にされます。
気持いいからと言って飛ばし過ぎると、最悪なドライブになってしまうのであしからず。

[26: マンション住民さん]

アドバイス
ありがとうございます。


とても参考に、なりました！



はい。飛ばしすぎないように‥


栃木県から引っ越してきたので千葉にはまだ、友人もいないので

ここで、聞くのもアリかと思い

こんなにもアドバイス頂けるとは‥嬉しいです。

天気のいい晴れた土日にでも
家族とドライブ行ってきます。

[27: マンション住民さん]

24時間換気なフィルターのことなんですが、皆さん大体いくらくらいで
購入されてますか？
今回初めて買ったんですが、よく判らないのでネットで少し調べてその中で
一番安くなるとこで買ったのですが、その値段が妥当なのかどうかが
ちょっと気になりまして。

ちなみに買ったのは大小それぞれ10枚ずつで送料込みで1万弱でした。
どこで買ったかとかは業者だとか言われそうなので省きます。

※ちなみに10枚ずつ買ったのは一定金額で送料無料になるので
　その為のまとめ買い。


買う前に聞いておけば良かったですが、そこまで気が回りませんでした。
定常的に買わないといけないものなので出来るだけ安くあげたいですね。

[28: 入居済みさん]

２４時間換気フィルターですが、私は「花粉を通さない」というものを購入しました。
大１つ、小５つで、１万円しました！　高かった。　でも、重症の花粉症なので買ってしまいました。
中がひだ状になっているので、なかなか強力そうです。

ところで、まだ１ヶ月ぐらいしか使っていないのに、すでに真っ黒なんですが。ここって、そんなに空気悪いのでしょうか？　

それと、私も、もっと安いところがあったら知りたいです。

[29: 入居済みさん]

まだ買ってませんが、

http://item.rakuten.co.jp/b-one-shop/c/0000000519/

が安いと思うよ。
質がどうか分からないか！！

[30: マンション住民さん]

＞大１つ、小５つで、１万円しました！
トレフィンってやつですか？
だとすると１万は高いかも。ポストに投げ込まれてた通販のチラシでも
送料込みで7千円くらいだったような気がします。

ちなみに変えたら効果が体感出来るくらい変わりました？
興味はあったのですが、値段的にお試しで買う勇気がありませんでした。

＞ここって、そんなに空気悪いのでしょうか？　
国道が近いからある程度は仕方無いのかも。
検討スレでは馬鹿の１つ覚えのように仕切りに叩いてる人がいるくらいですしね。


＞質がどうか分からないか！！
これは周りに枠が無いから取り付けても隙間が出来てしまうと
どこかのレビューで見ました。安くていいけど固定出来ないとかなんとか。
もし買ったら感想を聞かせてください。



話は変わりますが便乗して。
管理事務所のポストって何処にあるのですか？
明日までなので回答頂けるか微妙ですが総会の参加有無を出したいのですが
どうしていいのかが判らなくて。

[31: 匿名]

>>30さん
管理ポストですが、郵便ポストにありますよ
自転車置き場側からの扉を開いたところです
これでわかるかな…

投函側からみたらテプラで貼ってあるのでわかると思います。

[32: 入居済みさん]

30さん　28です。

花粉がひどく飛び始めた3月中旬は、福島原発の風評に惑わされて通気口を閉めていました。最近またあけたのですが、以前住んでいたところのように、くしゃみが出てとまらないということはなくなりました。窓を開けて空気をいえれかえるとくしゃみが出ますから、多分効果があるのではないかと思います。

ちなみに、私は、かなり重度な花粉症です。

ところで、私、もしかして、24時間換気用の換気扇のフィルターと、壁に穴をあけている通気口とを勘違いして回答してしまったかもしれません。　ごめんなさい・・・・

[33: マンション住民さん]

>28さん
30です。

>24時間換気用の換気扇のフィルターと、壁に穴をあけている通気口とを勘違いして回答してしまったかもしれません。　ごめんなさい・・・・
そういう意味では書き方が悪かったですね。すみません。
>壁に穴をあけている通気口
私はこちらの話しをしてました。
>24時間換気用の換気扇のフィルター
これについては、そんなのもあったんだ？という状態です。
休みの日に取説確認してみます。すみません。

>窓を開けて空気をいえれかえるとくしゃみが出ますから、多分効果があるのではないかと思います。
えーと、窓を開けてしまうとフィルターの対策有無の話にならないので、フィルターを花粉対策して
ないものからしてあるものに変えた時（どちらも窓を閉めた状態）ではどうだったでしょう？

＞ちなみに、私は、かなり重度な花粉症です。
こういう言い方は失礼かもしれませんが、花粉に敏感という意味ではとても参考になります。


>31さん
情報ありがとうございます。
てっきり管理人室の近くに別にあるのだとばかり思いこんでました(^^;

[34: 入居済みさん]

30さん

>えーと、窓を開けてしまうとフィルターの対策有無の話にならないので、フィルターを花粉対策して
ないものからしてあるものに変えた時（どちらも窓を閉めた状態）ではどうだったでしょう？

そうですね。確かにそのような比較をしていみないと判りませんね。残念ながら、最初から花粉対策をしているフィルターしか使っていません。

依然住んでいたところは、木造一戸建てで機密性がぜんぜん違うので比較になりませんよね。ちなみにそこでは空気清浄機は必須でした。今は使っていません。

[35: マンション住民さん]

>28さん

＞残念ながら、最初から花粉対策をしているフィルターしか使っていません。
入居と同時に交換でしたか。次回フィルターの洗浄をして乾かす間だけでも
元々ついてたやつをつけたりしたら感想を教えてください～
花粉の酷い季節かどうかで変わるかもしれませんけどね(^^;

[36: 入居済みさん]

機械式（国道側）の駐車場に止めているんだけど、
汚れ方がハンパじゃないョ。真っ黒。
何が飛んできてるのかな？

[37: 入居済みさん]

>>36さん
うちも機械式駐車場に止めてますが、同じく真っ黒です。

たぶんJFEの煤煙じゃないかなーと思います。
もしくは国道の排気ガスかも知れませんが。

ただ国道近くでここまで汚れるのかな？と疑問です。

希望的な考えなら今の道路工事が原因なら嬉しいんですが。
道路工事もなかなか終わらないので、どれが原因か今一つ分からないんですよね。

[38: 入居済みさん]

>36、37さん
車だけじゃ無くてベランダも無いですか？
ベランダに水道がある訳でも無く、部屋の蛇口もホースが刺さらないから掃除が大変です。

[39: 機械式利用中]

駐車場はいつか再抽選とかしないんでしょうかね？
平面駐車場の人は幅広だし、屋根付きだしホントうらやましい。

[40: マンション住民さん]

定期的にシャッフルしてほしい。

[41: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

JFEのではないとは思います。
ポートパーク付近の高齢者住宅に顔見知りがいまして
聞くところ黒く汚れることはないとの事でしたので
おそらく国道の排気ガスだと思います。
トンネルの黒ずんだ状態に似てるので。

あと駐車場はわたしも1年定どの定期的な
抽選だと有りがたいのですが平置き組が
うんと言うかどうか気になります。

[42: 匿名]

抽選をするのはおかしい。何年も経って車の所有者が減ったのならわかるが今やるのはおかしい。横暴です。それはわがままではないですか？そんなことが許されるなんてあってはならない

[43: 契約済みさん]

↑それこそワガママでは？
平置きを借り続けたいという自己中心的な
考えですよ。平等じゃないです。

[44: 匿名]

なんで？
ジャンケンで負けたから三回勝負ね。みたいな感じ。あれはなんのための抽選なんだ。反対したらきちんと抽選したのにわがままあつかい。それがまかり通るマンションなのですか？決まれば従います。しかし少数の反対意見が異端扱いは無いことを祈ります。

[45: 匿名さん]

必死ですね
何となく判りました

[46: マンション住民さん]

駐車場については、契約時に先着順だったので、まだマンションが１階や２階を作成しているような段階で購入決定をした方への特典だけに、早く購入申し込みしておけばよかったのでは？としかいいようがないかと。
実際、駐車場が先着なのもあって家を決めました。

[47: マンション住民さん]

同意です。
駐車場に関しては、住宅を賃貸に出す、または売却する際に権利をなくすそうなので、その空いたところを希望者で抽選という形になるんじゃないでしょうか。
例えば、駐車場もあるし家＆駐車場を人に貸したい（売りたい）と思っても、現在停めている場所をそのまま人に貸すとか譲渡するということはできないそうです。
他のマンションに住んでいた際は、駐車場の抽選に参加するには、現在借りている駐車場を一旦手放さないといけないという規約があったとこもあります。
これに関しては、うちのマンションはどうなのか知りませんが。
なので、平置きの人が部屋を賃貸に出すor売却するor車不要になったので駐車場解約すると言えば、そのスペースが抽選になるでしょう。
平置きも機械式と同額なわけではなく、それなりに賃料を払っていますし、初期の段階でまだ平置きが余っていた時でも機械式を選ばれていた方がいらっしゃったようです。
皆さん、その段階での選択肢の中で選べるものの中から選んで購入したんじゃないんでしょうか？
部屋も駐車場も、抽選じゃなく先着順で販売決定されているので、気持ちはわからなくもないですが「あっちの部屋がよかった！交換してほしい！抽選で決めて！」というのと大差ないかと思ってしまいます。
うちは、このマンションが建つよ～という看板だけがついていた頃からここに決めていましたし、音もほとんど聞こえないので満足しています。
しいていうなら、寝室にいるとたまに壁をコンコンとするような音が聞こえます。
でも、気になるほどでもないですしドアの音とかもしません。

[48: マンション住民さん]

>>43さん
平等じゃない、といわれますが、このマンションの販売時から、先着順で決められるよ～というのは最初からうたっていたことです。
知ったのが後だった、ということでしたら、それは情報を収集されていなかったご自身の責任でしょう。
マンションの販売に関しては特定の人にだけ広告されていたわけではなく、広域でチラシも配布されていましたし、条件は記載してありました。
平等な平置きがよいなら、そういった規約のあるマンションを選ばれた方がよかったのではないでしょうか。
サングランデ千葉みなとのHPにも記載がありますよ。


『※ 駐車場については先着順（売買契約順）にて区画を確定します。詳しくは係員にお尋ねください。 』


わかって購入されていますよね？
マンションの販売広告が出され知りうる機会は誰にでもあり、誰がどの時点でマンションの購入を申し込むかは各人の自由で、どの部屋、駐車場を選ぶかも自由でした。
これは皆に平等に購入機会を与えられていたものであり、選択したのは各家庭のご自身の責任と判断ですよね。
「平等」というのは結果について言うものではなく、プロセスです。
平等なプロセスにのっとっている限り、それぞれの行動に「それは不平等だ」と言うのはおかしくないですか？

[49: マンション住民さん]

こんな住人がいて悲しいです。
そんなに駐車場を気にしてるなら
購入時には納得してたはずです。

使いだしてから不平を言うのはズルい。
そんなに平置き駐車場がいいなら
海側の某新築マンションを検討されては
いかがですか？

まるで自分は被害者みたいな感覚じゃないですか。

[50: 匿名]

まともな人が多くて良かった。でも一部自分勝手な解釈をする自己中がいるのが不安。近くにいないといいのですが