ヴェレーナ東戸塚

[匿名さん]

ヴェレーナ東戸塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町字樋の内183-2の一部、183-7
交通：横須賀線「東戸塚」駅から徒歩14分
価格：未定
間取：3LDK
面積：70.15平米-86.53平米

[904: 購入検討中さん]

周りの中古価格等と比較しても、東戸塚の物件としては明らかにお手頃価格だと思う。

値段が高いから売れないんじゃなくて、潰れた会社が売ってるから売れないんだと思う。
で、価格をどんどん下げるから、他と比較してる人はますます不安になって、どんどんうれなくなるという負のスパイラル。

[905: 匿名さん]

たしかに。
東戸塚では10年落ちもこの値段はなかなかない。
そんな物件を大幅値引なんてしても
既存の契約者の反感をかうのは当然として
この会社の他の物件を検討している人の
信用も失墜して逆に売れなくなるだけ。
そんな計画性のないことしたらまた潰れるわ。

[906: 匿名さん]

これから買うほうとしては、安いほどよい。
東戸塚の相場が、今まで高すぎたのだ。
ヴェレーナが東戸塚の相場を破壊する可能性がある。

[907: 匿名]

今売れなくて大変みたいですね

抽選で目玉物件作った反動がきてるらしいですよ

[917: ひろし]

ひろしです。

おいどんレス、全部消されてるとよ。
やばか〜。

[918: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[919: 匿名]

残り何部屋なんだろう…

[922: 物件比較中さん]

カカクコムでやらせの問題があったようです。

ここは、掲載企業に都合の悪いことを削除するなどの事はやってないと信じて良いですか？

[923: 匿名さん]

今日物件概要を見ていて気づいたんですが、ここの物件って2年近くも工事を中断していたんですか？
何があったんですか？

[924: 匿名さん]

私も知らなかったです。
わけありなんですか…？

[925: 匿名]

↑
だれもがしってるでしょ。ちゃんと勉強して下さい

[926: 購入検討中さん]

会社更生法申請に伴う工事の中断は周知のこと。
確かに基礎工事の中断はあるにせよ、リーマン
前のプチバブルを踏まえた設計でありながら、
訳ありが故の価格設定は魅力的だと思う。
コスパは良いと思慮するが、どうだろうか。

[927: 匿名さん]

そんなに長いこと工事中断しても問題ってないんですか？

[928: 入居予定さん]

過去ログ見なよ。
多少は問題あるに決まってるでしょ！
そのリスクと価格を比べてみんな買ってるんだから、もうその話題は飽きた。

[929: 匿名さん]

そのリスクに見合った価格だと思えないけど。。

[930: 匿名さん]

東戸塚でこの価格なら多少のリスクがあっても納得の範囲です。

[931: 匿名さん]

雨ざらしのコンクリートってやばいんだよ

[932: 匿名]

ネガティブキャンペーンはたいーほに期待
新聞に顔写真もきぼん

[933: 匿名さん]

仕事初めからネガティブキャンペーンですか。バレバレー

[934: 匿名]

問題があったとしても、しょうがないでしょ。ここしか買えないんだから！東戸塚でこんな価格は他にはないよ。

[935: 匿名さん]

問題はすべてクリアです。騒いでるのはどこかの営業さんだけ。

[936: 匿名]

ここを東戸塚っていっても・・場所が悪すぎー 夜道が怖い

[937: 匿名さん]

↑怖くないですよ～うそだと思うなら、実際夜歩いてみたら？
ここは秋葉方面に徒歩で行く人はみんな通るので通行量は比較的多いです。
終電近い時間でも歩いてる人は結構いますね。自分も歩いてるので。
10年こちらに住んでるが、痴漢などの事件的なものは、聞いたこともない。

[938: 匿名さん]

このスレ、ネガティブは他の営業ということがほんとによくわかる。
だって、見事に年末年始はスレがなくて、正月休み明けたとたんネガティブ内容出てるもんね。
ごくろうさまです。

[939: 匿名さん]

あまり参考になる意見ないですね。

わかったのは外観の色合いが宜しくない事くらいですね。

[940: 匿名]

気に入ったら買えばいい

[941: 匿名さん]

2000万なら買ってもいいかな。

[943: 物件比較中さん]

ここは、1期２次が売れ残っているのに2期をはじめるなどで、売れなくてかなり苦しいようだ。
3月の年度末には、1980万円でのファイアーセールを期待してもいいんじゃないでしょうか。
買うほうも、忍耐強く待ちましょう。

[944: 匿名さん]

東戸塚では中古の2Lも買えませんよ…。泣ける。

[945: 匿名さん]

1980万なんてなるわけないじゃん。
東戸塚は中古でももっと高いのいっぱいあるのに。

[946: 物件比較中さん]

ここは東戸塚のはずれです。
価格も東戸塚のはずれ価格で、特売で1980万円はあるかも知れません。

[947: 住まいに詳しい人]

1980万はさすがにないな。
東戸塚のはずれっていっても徒歩15分以内だし。
その値段で出したら、信用無くしてこれから売り出す
東戸塚以外の物件も売れなくなるというリスクもありますしね。

[948: 周辺住民さん]

947さんの言うとおりだと思います。
東戸塚のはずれって・・・長く東戸塚に住んでますが、このあたりで(前田町）
はずれとはまず言いませんね。住民聞いたら怒りますよ。

[949: 匿名さん]

東戸塚駅から徒歩15分弱でこの価格なら多少のリスクがあっても検討の範囲だと思います。
パークホームズもモデルルーム行きましたがやっぱり高かった・・・

[950: 物件比較中さん]

今回も1戸のみ2490万円で受け付けてますので、次回は客集めのために1980万円で募集することは十分考えられます。
建物がもうすぐ完成するので、なんとか売りたいはずです。
買う方は辛抱し、3月の年度末の大安売りを待ちましょう。

[951: 匿名さん]

1980万だったら検討してもいいかな！
今売りに出してる3000万円台じゃ興味ないし、2490万円でも微妙だな。。。

[952: 匿名さん]

値段を重視する人って、他の条件はどうでもいいのでしょうか。もちろん少しでも安い方がいいですけど、値引き、値引きとしつこいしうるさいですね。

[953: ママさん]

モデルルーム見たけど最低ランクの内装。
オプションは高い。
東戸塚でこの内装なら、高い

[954: 物件比較中さん]

内装は良くもなく、悪くもなく、普通でしょ。
モデルルームはオプションで一杯なのはどこも一緒だし。

[955: 匿名さん]

内装普通でしょ。もっといいところ知ってるけど、この価格ならこの内装で妥当かと。
これ以上望むでのあれば最低でも７０㎡４０００万くらい出してくださいね。オプション高いのもどこも同じだね～

[956: ご近所さん]

残り福に期待しています。
残戸はあと、どのくらいなんでしょう。

[957: 購入検討中さん]

2400万台の物件は、前の棟の廊下に
隣接して、丸見えですね。
日当たりも悪いし、安い分、
悩みます。

[958: 匿名さん]

1880万なら買いたいな〜と思います。

[959: 住民さんＡ]

1880万なら、僕とルームシェアの
ペアローンしませんか。

[960: 購入検討中さん]

汚染コンクリ大丈夫かな？

[961: 契約済みさん]

ここは大丈夫でしょう。

[962: 匿名]

どうして言い切れるんですか？

[963: 契約済みさん]

念のため内覧会のとき聞いてみようかな。

[964: 契約済みさん]

横浜市はガイガーカウンターの貸し出し
してないみたいですね…

[965: 契約済みさん]

そんなに心配なら自分で測定器買うなりレンタルするなりして
調べればいいんじゃないですか？
家庭用なら1万円くらいで売ってますよ。

[966: 匿名]

皆さんは心配されてないんですか？うちは子供がいるので心配です。

[967: 匿名]

営業に勇気を持って聞いてみようかな。契約した後って、なんか聞きづらいんだよね〜

[968: 匿名]

うちは内覧会のときに測定します。

[969: 契約済みさん]

ここで心配心配言ってもしょうがないんでは？
本当に心配なら営業に確認したり、上の方のように内覧会も近いのだから
自分で測定すればいいと思う。

うちも今後の情報しだいでは内覧会で測定も考えますけど。

ただ変に煽るのだけはやめてほしい。

[970: 内覧会いきました]

内覧会にいってきました。入居予定で、内覧会にもう行かれた方に質問なのですが、内覧会にいかれて、何か気になる点はありましたか？
私は、いくつかあったのですが、細かいものは、壁やフローリングのキズなどです。それは、長谷工さんに頼んで修繕してもらう予定です。
ですが、一番気になる問題がひとつ。
換気扇をつけた際に生じる風です。←これは、文章だととても説明しにくいのですが…
まず内覧会に行ってキッチンを確認してる最中に換気扇をつけてみました。そうすると、ダイニングにある通気孔(?!)みないな物が起動して緑のランプがつき空気の通り道ができます。その通気孔自体には全く問題ナシなのですが問題はその位置です。通気孔の位置は、部屋タイプによってそれぞれ違うのかもしれませんが、、私達の部屋は、窓横の壁(ダイニング側)のちょうど真ん中にその通気孔があるんです。(エアコン穴の下中央辺り。)
私はキッチンカウンターに隣接してダイニングテーブルを配置しようと考えてるのですが、テーブルを配置して椅子に座った場合、この位置に通気孔があると、ちょうど風が直撃なんですよね。
それが結構気になりまして……食事中に換気扇をつけた場合、ましてそれが今の時期だとすると、風の直撃は寒すぎます。通気孔自体に問題はないし、多少の風は仕方ないとは思っているのですが、、ど真ん中なので、せめてもう少し上か下の方に通気孔があれば…と思い、長谷工さん＆日本綜合地所さんには、相談させてもらいました。
しかし、壁紙の修繕とかと違って通気孔の配置換はとても大がかりなものになってしまうので修繕も難しいのかもしれないのですが(--;)
すごく解りづらい文章の上、長文で失礼いたしました。
みなさんの部屋タイプは、どうでしたか?
どなたか、同じように気になった方はいませんでしょうか？

[971: 匿名]

そんなちまちました指摘じゃなく根本的な欠陥を探さないと
通気孔は慣れれば大丈夫だし風の通り道は必要

[972: 契約済みさん]

970さん
内覧会の情報興味深いです。
こちらのスレじゃなくて、契約者版に記載したほうが、今話題があがってますから
よい情報が得られると思いますよ。

[973: 内覧会に行ってきました]

９７０です。
契約済みさん、契約者版に投稿しなおしました！
どうもありがとうございました＾＾！

[974: 匿名さん]

心配なので自分で測定して自分の目で数値を確認するのが一番です！

[975: 契約済みさん]

二月いっぱいは、今のモデルルームが見学できるようです。
三月からは実際のマンションになるのかはまだ定かではないようですが。
最近、東戸塚で美味しいカレー屋さんを発見！

[987: 匿名]

こちらって10年後位中古に出した時っていくらくらいになるんでしょうかね？

[990: 匿名さん]

築10年くらいで、そこまで安いの東戸塚ではないわ。

[991: 匿名さん]

そんなに安くなっちゃうんですね。
物件がいっぱいあるので中古で売るのは厳しいんですね。

[992: 匿名]

場所 会社などで下がりそうですよね 逆に東戸塚で人気がある中古は新築時より上がってますね

[993: 契約済みさん]

987から991まで同一人物or業者仲間？

ヴェレーナの価値下げるのに必死ですね。

東戸塚の市場価格なんて住宅情報調べればすぐわかるし、適当なこと言いすぎ。

うちはヴェレーナより5分ほど遠くて築20年越えで、広さも70平米なく、もちろん角部屋とかでもないです。
そんな良い条件ではなくても、2000万弱で売れましたけど。

[994: 匿名さん]

マンションに詳しくないのですが、10年住んで中古になっても売れるのですね。高いか安いかはピンとこないですが、賃貸で同じ年数暮らしたと思えば同じくらいの（それ以下？）金額が消えているわけだからそれほど損には思えないです。また、売らずに人に貸した場合はこの立地の場合、元が取れるでしょうか？いろいろ勉強不足ですみません。

[995: 物件比較中さん]

この物件どうこうでなく
はなから人に貸す目的なら
神奈川県の3LDKではなく都心の1LDKくらいの方が
初期投資も低くくてすむし圧倒的に需要があるはずです。
そちらを検討された方がよいと思います。

[996: 匿名]

住まなくなって貸す場合にはこの場所だと良くないって事ですね？
教えて頂きありがとうございます。

[997: 契約済みさん]

996の業者さんその他、ほんとにしつこいね。
話を捻じ曲げてまで、ここを悪く言いたいんだね。

上の人は、貸すなら神奈川の3LDKじゃなくて、東京の1LDKのほうが、と言ってるだけじゃん。

うちは、場所と価格と物件に納得して購入したし、このあたりを購入する人は
急な転勤などでなければ、永住予定の人が多いです。

[999: 匿名]

ここはどうなの？

[1000: 購入検討中さん]

まだ空いてる部屋はあるのかな。
検討したいが、駐車場が機械式ってのがネックかな。

[1001: 匿名]

どこも機械式ですよ。市内の物件をいくつか見ましたが。

[1002: 管理担当]

管理担当です。

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