ヴェレーナ東戸塚

[匿名さん]

ヴェレーナ東戸塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町字樋の内183-2の一部、183-7
交通：横須賀線「東戸塚」駅から徒歩14分
価格：未定
間取：3LDK
面積：70.15平米-86.53平米

[861: 住まいに詳しい人]

849がモデルルームのことＭＲだって。

[863: 匿名さん]

外観は個人的な趣味は置いておいて中古で売る場合にこれは無いわって判断される事がリスクなのかも
私としては外観はどうでも良いけど、そういう意見が多数あるってのは頭に入れておいたほうがいいね

[864: 契約済みさん]

カラオケルームがいらないと思います。

[865: 契約済みさん]

私はカラオケルームがあるといったら家族に喜ばれましたよー

[866: 物件比較中さん]

ここは、第１期２次の販売戸数が11月から11戸のままで変わっていません。
ぜんぜん売れてないようですね。

戸塚のグランセレッソは、第1期1次分43戸が完売になったようです。
人気の差は歴然としていますね。

ここが売れない原因は、価格が高いことだと思います。
発売当初に契約された方には気の毒ですが、ここらへんで大幅に価格を下げる必要があると思います。
そうでないと、竣工時までに完売どころか、一年経っても完売できないことになるかもしれません。
販売価格の再考を望みます。

あと、外観は「けばい」ですね！！

[867: 匿名]

プリンセスは、エントランスが１つしかなく、川と線路に囲まれている立地のため、エントランスから離れた棟はかなりの負担を強いられることになるでしょう。

エントランスに近い、条件の良い物件からの売り出しなので、一期から売れ残りがあったら、それこそかなりやばいと思います。

[868: 物件比較中さん]

そうですね。2次が問題ですね。
ここと同じように、なかなか売れないか？
安いだけに、2次も完売するような気がするが？

もし、グランセレッソの2次が完売すれば、ここも価格を見直すでしょう。

[869: 物件比較中さん]

いや、皆さんすごいですね。さすが書き込みのプロですね。何度も買って失敗した風格です！書きこみあるごとに周辺盛り上がります！

[870: 物件比較中さん]

皆で応援しましょう！頑張れセレッソ！

[871: 匿名]

本当どっちもどっち

[872: 販売関係者さん]

ヴェレーナ東戸塚をご検討中の皆様へ

ご来場キャンペーンを開催中です。
ご来場された方に、JCB商品券1.000円をプレゼントいたします。

第１期2次分として、3490万円から4190万円の部屋を用意してあります。
ちょっと価格は高めですが、価格以外につきましては「戸塚のグランセレッソ」をしのぐものと自負しております。
外観につきましては、ユーロデザインという建築テーマに基づき、ヨーロッパのホテルや美術館のような優美で存在感あふれる建築をめざしました。

ご家族・ご友人をご誘いの上ぜひお越し下さい。

[873: 購入検討中さん]

別に高くはないでしょ…
東戸塚でこの値段は。
三井の5500万中心。
野村はそれ以上で手が出ませんがここなら検討できます。
ここの営業を模倣しているつもりでしょうが
悪意が見え隠れしますね。

[874: 匿名さん]

872は、皮肉を言ってんじゃないの？

[875: 匿名さん]

ここの住民・契約者はなんでキリキリしたのばっかなんだ？
あの素晴らしい外観の様に優雅にかまえてればいいじゃないか

[876: 匿名さん]

グランドメゾンの中古成約平均価格（売り出し価格じゃないよ）が70m2換算でだいたい3500万。
それを考えればここはそれほど高くはないでしょう。

[877: 購入検討中さん]

グランドメゾンは例の件でかなり話題になりましたし
もう少し安いと思ったのですが
やはり東戸塚なので値段は早々落ちてないですね。

[878: 匿名]

外観よりも収納の狭さが気になり断念しました。

[879: デベにお勤めさん]

ここは売れ行きが悪い。
値下げして早く売りきりたいけど。。。。。。

発売当初に購入しくれたお客様に部屋を引き渡してから、ちょっとだけ値下げしようかな。
引き渡し後でちょっとだけの値下げなら、たぶん文句いわれないだろうと思う。
来年の3月頃のなるのかな？

[880: 匿名さん]

８７７さん
グランドメゾンは新築時より15パーセントくらい値落ちしてますよ。
部屋によっては20パーセント落ちでの成約です。

[881: 契約済みさん]

レベルが低い
他の暇つぶし見つければいいのに

[882: 購入検討中さん]

グラメなんて中古でほとんど出てないでしょ?
出たらすぐに売れちゃってるみたいだし

[883: 匿名]

↑
そんなことないよ。ちょくちょく出てるよ ただ一般には出回らないけど

[884: マンション投資家さん]

ここが安売りを始めれば、グラメの中古価格もガタンと落ちるよ。

[885: 匿名]

グランドメゾンの例の件って何ですか？

[886: 匿名]

グランドメゾンと比較しちゃダメでしょ

ヴェレーナよりグランドメゾンのが全然モノいいよ!!

[887: 匿名]

当たり前でしょ
レベルが違いすぎる

[888: 匿名さん]

グランドメゾンは丘の上、ヴぇレーナは川の前。

[889: 購入検討中さん]

マンション検討してるなら
六会問題くらいしらべましょう…

[890: 契約者]

外観見ましたがあの黒いのは何？
デザイン？それとも失敗？

[891: 匿名]

失敗

[892: 購入検討中さん]

一般に出回らない中古マンションって何それ？？

[893: 匿名]

↑
広告とかチラシにはのらないってこと ちゃんと登録して一般にでるまえに紹介してくれる ってゆーか人気な所は普通そーじゃないの

[894: 購入検討中さん]

新築戸建はそうだと思うけど、個人売買の中古マンションでそんなのあるんですか？
しかもそんなに人気なら20%も引かないでも売れるのでは？
公開されてるグラメでも20%引いてないのに、公開しないで20%引いて売るなんて考えられないけどね。

[895: 購入検討中さん]

仲介不動産なら未公開物件てのありますね。
うちも何社かに情報提供をお願いしてるけど、グランドメゾンでそんな安く出てるのないわ。
駅前あたりの仲介に聞けば分かる話じゃないかな？

[896: 匿名さん]

20%も引かれてない。
東戸塚で4000万円台の物件はけっこうな売り手市場。
果たしてここは如何に。

[897: 匿名]

真面目に教えてください。２割引って可能なのでしょうか？一度見に行った時はそこまでの金額サービスはありませんでした。東戸塚を気に入っています。マンションお色の話は出てましたが、今の賃貸より全然良いと思います。ただ車のローン等あるので、サービスしだいということになるから、お恥ずかしいですが２割引きならここでも、悪くないと本気で思っております。係員に聞いても、こないと言えないとの事で、知ってる方がいれば教えてください。

[898: 匿名さん]

真面目に答えると、2割引きの話って中古(グランドメゾン)の話じゃないですか？
てか、本当に欲しいならモデルルーム行って直談判すれば？

[899: 購入検討中さん]

グランドメゾンの購入の話でしたら
グラメの掲示板の方に中古売買の話もでてましたのでそちらに聞いた方がいいですよ。

[901: 匿名]

７月に見に行った時に、値引きの話が出てたから、今ならかなり値引きがあるのでは？部屋がどれくらい残っているんでしょうね。

[902: 匿名]

ねびけどねびけどうれない。魅力あるマンションが次から次と発売されて、さびれていくのみ、、、
営業もそれはひがみっぽくなるよね。前向きにがんばってほしいと思う。

[903: 匿名]

大幅値引きがあるなら買いだね

[904: 購入検討中さん]

周りの中古価格等と比較しても、東戸塚の物件としては明らかにお手頃価格だと思う。

値段が高いから売れないんじゃなくて、潰れた会社が売ってるから売れないんだと思う。
で、価格をどんどん下げるから、他と比較してる人はますます不安になって、どんどんうれなくなるという負のスパイラル。

[905: 匿名さん]

たしかに。
東戸塚では10年落ちもこの値段はなかなかない。
そんな物件を大幅値引なんてしても
既存の契約者の反感をかうのは当然として
この会社の他の物件を検討している人の
信用も失墜して逆に売れなくなるだけ。
そんな計画性のないことしたらまた潰れるわ。

[906: 匿名さん]

これから買うほうとしては、安いほどよい。
東戸塚の相場が、今まで高すぎたのだ。
ヴェレーナが東戸塚の相場を破壊する可能性がある。

[907: 匿名]

今売れなくて大変みたいですね

抽選で目玉物件作った反動がきてるらしいですよ

[917: ひろし]

ひろしです。

おいどんレス、全部消されてるとよ。
やばか〜。

[918: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[919: 匿名]

残り何部屋なんだろう…

[922: 物件比較中さん]

カカクコムでやらせの問題があったようです。

ここは、掲載企業に都合の悪いことを削除するなどの事はやってないと信じて良いですか？

[923: 匿名さん]

今日物件概要を見ていて気づいたんですが、ここの物件って2年近くも工事を中断していたんですか？
何があったんですか？

[924: 匿名さん]

私も知らなかったです。
わけありなんですか…？

[925: 匿名]

↑
だれもがしってるでしょ。ちゃんと勉強して下さい

[926: 購入検討中さん]

会社更生法申請に伴う工事の中断は周知のこと。
確かに基礎工事の中断はあるにせよ、リーマン
前のプチバブルを踏まえた設計でありながら、
訳ありが故の価格設定は魅力的だと思う。
コスパは良いと思慮するが、どうだろうか。

[927: 匿名さん]

そんなに長いこと工事中断しても問題ってないんですか？

[928: 入居予定さん]

過去ログ見なよ。
多少は問題あるに決まってるでしょ！
そのリスクと価格を比べてみんな買ってるんだから、もうその話題は飽きた。

[929: 匿名さん]

そのリスクに見合った価格だと思えないけど。。

[930: 匿名さん]

東戸塚でこの価格なら多少のリスクがあっても納得の範囲です。

[931: 匿名さん]

雨ざらしのコンクリートってやばいんだよ

[932: 匿名]

ネガティブキャンペーンはたいーほに期待
新聞に顔写真もきぼん

[933: 匿名さん]

仕事初めからネガティブキャンペーンですか。バレバレー

[934: 匿名]

問題があったとしても、しょうがないでしょ。ここしか買えないんだから！東戸塚でこんな価格は他にはないよ。

[935: 匿名さん]

問題はすべてクリアです。騒いでるのはどこかの営業さんだけ。

[936: 匿名]

ここを東戸塚っていっても・・場所が悪すぎー 夜道が怖い

[937: 匿名さん]

↑怖くないですよ～うそだと思うなら、実際夜歩いてみたら？
ここは秋葉方面に徒歩で行く人はみんな通るので通行量は比較的多いです。
終電近い時間でも歩いてる人は結構いますね。自分も歩いてるので。
10年こちらに住んでるが、痴漢などの事件的なものは、聞いたこともない。

[938: 匿名さん]

このスレ、ネガティブは他の営業ということがほんとによくわかる。
だって、見事に年末年始はスレがなくて、正月休み明けたとたんネガティブ内容出てるもんね。
ごくろうさまです。

[939: 匿名さん]

あまり参考になる意見ないですね。

わかったのは外観の色合いが宜しくない事くらいですね。

[940: 匿名]

気に入ったら買えばいい

[941: 匿名さん]

2000万なら買ってもいいかな。

[943: 物件比較中さん]

ここは、1期２次が売れ残っているのに2期をはじめるなどで、売れなくてかなり苦しいようだ。
3月の年度末には、1980万円でのファイアーセールを期待してもいいんじゃないでしょうか。
買うほうも、忍耐強く待ちましょう。

[944: 匿名さん]

東戸塚では中古の2Lも買えませんよ…。泣ける。

[945: 匿名さん]

1980万なんてなるわけないじゃん。
東戸塚は中古でももっと高いのいっぱいあるのに。

[946: 物件比較中さん]

ここは東戸塚のはずれです。
価格も東戸塚のはずれ価格で、特売で1980万円はあるかも知れません。

[947: 住まいに詳しい人]

1980万はさすがにないな。
東戸塚のはずれっていっても徒歩15分以内だし。
その値段で出したら、信用無くしてこれから売り出す
東戸塚以外の物件も売れなくなるというリスクもありますしね。

[948: 周辺住民さん]

947さんの言うとおりだと思います。
東戸塚のはずれって・・・長く東戸塚に住んでますが、このあたりで(前田町）
はずれとはまず言いませんね。住民聞いたら怒りますよ。

[949: 匿名さん]

東戸塚駅から徒歩15分弱でこの価格なら多少のリスクがあっても検討の範囲だと思います。
パークホームズもモデルルーム行きましたがやっぱり高かった・・・

[950: 物件比較中さん]

今回も1戸のみ2490万円で受け付けてますので、次回は客集めのために1980万円で募集することは十分考えられます。
建物がもうすぐ完成するので、なんとか売りたいはずです。
買う方は辛抱し、3月の年度末の大安売りを待ちましょう。

[951: 匿名さん]

1980万だったら検討してもいいかな！
今売りに出してる3000万円台じゃ興味ないし、2490万円でも微妙だな。。。

[952: 匿名さん]

値段を重視する人って、他の条件はどうでもいいのでしょうか。もちろん少しでも安い方がいいですけど、値引き、値引きとしつこいしうるさいですね。

[953: ママさん]

モデルルーム見たけど最低ランクの内装。
オプションは高い。
東戸塚でこの内装なら、高い

[954: 物件比較中さん]

内装は良くもなく、悪くもなく、普通でしょ。
モデルルームはオプションで一杯なのはどこも一緒だし。

[955: 匿名さん]

内装普通でしょ。もっといいところ知ってるけど、この価格ならこの内装で妥当かと。
これ以上望むでのあれば最低でも７０㎡４０００万くらい出してくださいね。オプション高いのもどこも同じだね～

[956: ご近所さん]

残り福に期待しています。
残戸はあと、どのくらいなんでしょう。

[957: 購入検討中さん]

2400万台の物件は、前の棟の廊下に
隣接して、丸見えですね。
日当たりも悪いし、安い分、
悩みます。

[958: 匿名さん]

1880万なら買いたいな〜と思います。

[959: 住民さんＡ]

1880万なら、僕とルームシェアの
ペアローンしませんか。

[960: 購入検討中さん]

汚染コンクリ大丈夫かな？