ヴェレーナ東戸塚

[匿名さん]

ヴェレーナ東戸塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町字樋の内183-2の一部、183-7
交通：横須賀線「東戸塚」駅から徒歩14分
価格：未定
間取：3LDK
面積：70.15平米-86.53平米

[741: 匿名さん]

東戸塚の駅前の雰囲気以外、ココ買うメリットってある？

通勤のしづらさ、線路沿い、起伏の激しさ、無駄な施設等々
総合的に判断して、いくら激安でも絶対手は出さない。

[742: 匿名]

1階の真ん中辺りの部屋が2400万とききましたが。
あとはこれから販売する部屋もいくつかは安くして目玉物件として売り出すみたいです。。
最初に契約した方々は納得いかないのは分かります。
ただいくら2400万だろうと高い買い物です。私はいろいろ考えて会社はもちろんのこと立地や外観など気になる所があったので辞めました。

[743: 匿名]

年収高い人潰れた会社の商品選らばないでしょ

[744: 匿名さん]

パークホームズ、プラウド、戸塚のグランドセレッソとの競合が激しいんで値引きするのはしかたがないのかな？
竣工までに完売できないのは、販売開始時の価格が高すぎたのだと思う。
この立地なら、2400万円や2900万円が妥当な価格なのかな？

最初に購入した人は、価格が下がると中古で販売する際の資産価値もさがるので不満だと思うが、
引き渡しが済むまでは、手付け金の放棄で解約ができる。
このまま引き渡しを受けるのか、それとも解約か。
引き渡し予定の来年2月までによく考えることですね。

[745: 匿名さん]

ヨーク考えると、ここより戸塚の方がいいような気もする。

[746: 匿名]

ないない

[747: 匿名]

どっちもどっち

[748: 匿名さん]

だからさ、２４００万の物件は抽選物件って言ってるじゃん。
抽選物件を基準に話をしているのが不思議。
もし、抽選ではなくていくつも安い物件をだすのであれば、
契約者でも、手数料１５０００円はかかるが変更も出来るんですよ。

戸塚の方がいいですよ。是非戸塚に行ってください。
これ以上東戸塚の人口が増えたら、嫌ですから。

[749: 購入検討中さん]

748さんのいう通りですね。
HPを見ても第二期の予定価格は以下です。
予定価格帯 2,400万円台～4,100万円台
予定最多価格帯 3,800万円台（8戸）

1つ、2つしかない抽選以外は第一期と変わってないですよね。

[750: 匿名さん]

戸塚はバスでしょ。検討するに値しない。

[751: 入居予定さん]

大塚家具ではないですが、家具屋さんに新調する家具を見に行きました。やはり間取り図もって、サイズ、色などのコーディネートは事前にやることオススメです。サイズ色を把握して好きな家具屋さんにて買えば良いですし。 ちなみに大塚家具に行かれた方、契約した間取りや床の色等の情報はヴェレーナから送られるのですかね？他の家具屋さんだとそのあたりの情報がいっていない為に伝えるのに苦労しました。

[752: 契約済みさん]

大塚家具にも色の情報は行ってないような感じでした。


だから、ヴェレーナの営業マンに言って、壁紙とフローリングのメーカーや型番を聞いたうえで
違う家具屋に行くつもりです。

[753: 入居予定さん]

ありがとうございます。情報伝えてくれれば楽なんですが。。

[754: 入居予定さん]

そっかー、皆さん家具やインテリアをコーディネートされるんですね。
我が家は、引っ越してから少しづつ揃えていこうかな、とのんきに
考えていました。少し焦りを感じています・・・。

[755: 契約済みさん]

今も東戸塚に住んでいるので、ヴェレーナの状況はよく見に行きますが
玄関側はほぼ完成してます。
セントラルがベランダ側がまだ未完成ですが、内装も平行して工事しているみたいなので
完成は近いですね。南側の１階部分も植木も植えられ始めました。

[756: 匿名]

うちの実家の方にある団地は、酒屋の配達の運転手が車から離れて戻ると積み荷がきれいに消えるんだけど、ここは大丈夫ですよね

[757: 匿名]

東戸塚の駅前のタワーに広末り○うこが住んでいるって営業さん言っていたけど本当ですかね。
ほんの少し気になりました。　笑

[758: 匿名]

おばさんたちじゃなくて？
学生の頃は住んでたけどその時はタワーじゃないよ！
レストランもあるし。タワーには他にも色んな方々住んでますよ。

[759: 匿名]

抽選の広告物件以外は魅力がない

[760: 入居予定さん]

内覧会の日程が決まりましたね。

[761: 入居予定さん]

内覧会決まったんですね！うちはまだ連絡来てないですが、すごく楽しみです！
入居者説明会もあるらしいですね。緊張します(笑)

[762: 匿名]

内覧会はほんと楽しみです。一生ものなので内覧業者の２万円支払って見てもらう予定
２万円が一番安い、４万って方もいましたよ　(汗)

みなさんもほとんどの方が住宅については素人さんですよね
内覧業者は絶対必要です。
営業さんは、要らないですよ～って言ってましたけど

とりあえず楽しみッ　　　
入居説明会も合同ですよね
みんないっしょだと質問しにくいですよね
我が家は個別対応をお願いしたいな～

[763: 匿名さん]

内覧後、引き渡しを受けると手付け解除ができなくなる。
そこがデベの狙いめ。

引き渡しは慎重に、手付け解除はお早めに。

[764: 入居予定さん]

そうですか～　内覧会決まったんですね！！楽しみ～

クローゼットの中とかキッチンとか、色々採寸して買い物を楽しみたいです(＾＾)

[765: 匿名]

なんで今解除のすすめ？
手付金没収されてしまいますよ。
もっとも１０万円くらいの手付金なら
迷う物件あれば放棄してでも、気に入った物件を買えばいいと思う

[766: 契約済みさん]

ほんとですよね？
なぜ納得して決めた物件を、何百万の手付金放棄してまで解約するような話が出てるのか、
おもしろい！
そんなこと、特別な事情がない限り普通するわけないじゃん。

入居の皆さん、内覧会や説明会楽しみですね。現実的になってきた感じ。

[767: 匿名さん]

素朴な疑問ですが、引渡しが早まった理由をご存知の方いらっしゃいますか？
自分の考えでは、引渡しを早めて解約できなくし、それから売れ残り物件を値引き販売するのではないかと睨んでいます。
再生中の会社にとって売れ残りは致命的になるだろうから、どんなに値引きしても完売させたいんじゃないかと思っています。
素人発想で申し訳ないですが、その辺の裏事情？に詳しい方教えていただけませんか。

[768: 不動産業者さん]

手付け解除は、代金をすべて支払い、且つ、建物の引き渡しを受けるとできなくなります。
販売業者は、当然それを狙うでしょう。
ここがそうだとは言いませんが。

[769: 匿名]

あまり思い出したくありませんが、リーマンショックの時に計画倒産があったと会社の同僚に聞きました。手付金９％入れさせて契約。その後会社は倒産。入れた手付金はもどらないという残酷話。完成した物件は手付金１０％以上、未完成物件は５％以上の場合は手付金保全措置、保証書が発行されるらしいです。それを発行させないように契約して倒産。。おそろしいです。こことはまったく関係ないと思いたいです。ここが引き渡し早まったのは、フジャース等競合がここより条件良い物件が出てきたので危機感があるのでしょう。手付金没収されても解約したい等言われる前に引き渡してしまいたいとのではと思います。

[770: 契約済みさん]

>No.767さん

震災の影響により遅れると考えていた期間より単純に完成が速くなったから。
あとは3月決算にまにあわせたいから。

＞自分の考えでは、引渡しを早めて解約できなくし、それから売れ残り物件を値引き販売するのではないかと睨んでいます。

一か月早いと何か特別解約する理由ができるんですか？
他に良い物件云々と他の方が言っていますが解約するほどいいとは思いません。
パークホームズ、プラウドが同価格帯ででたら、失敗したと思いますがそれは無いだろうし、
でたとしてもすごい倍率で必ず買えるわけではないし。

購入者としては早く引っ越せるのはいいこと以外なにもありません。

[771: 入居予定さん]

私は、ｍ道路に勤めてます。主に、マンションの外回り等を現場監督する身です。


当初よりも1ヶ月も早まった鍵の受渡し日に不安を感じたことを事実です。

しかし、内覧日や再内覧日の日程や消防と区の建築課による検査日を考えると
妥当な日程だと思ってます。


マンション施工会社も2月末を引渡し日を予定してたと思います。
ただ、安全な線で言ってたと思います。

[772: 購入経験者さん]

価格に不信感があるのであれば、ここと競合している戸塚プリンセスの
モデルルームに行って、価格・通勤条件・その他を比較してみたらいかがですか？
手付けを放棄してもよいと思うくらいあちらの方がよければ、こちらの
営業にその旨を伝えて、値引きを要求するのです。
値引きしなければ、あちらにすればよいだけです。

だんだん引渡しの時期が迫ってきています。
今週末にも戸塚プリンセスのショールームに行ってみてはいかがですか？
やはりこちらのほうがいいとなるかも知れませんよ？
やるだけやれば、すっきりしますよ！

[773: 入居予定さん]

実際に家具などの購入も実物確認してからでも遅く無いですよね。なんかイメージがまだ沸かないです。

[774: 契約済みさん]

内覧会の日程連絡がきた方にお尋ねします！
うちにはまだ連絡がきてないんですが、参考までに日程を教えていただけないでしょうか？
１月末に出産予定で、内覧会に夫婦で参加できるか前々から心配していたので。。

[775: 入居予定さん]

内覧会は二月三日、四日、五日ですよ！内覧会を経ないと引き渡しはされませんので多少調整してもらえると思いますよ！

[776: 入居予定さん]

担当者によって違いますね。
私がメールにて届いたのを載せます。

【1/14(土)10～12時】　入居説明会
場所：戸塚駅徒歩5分　男女共同参画センター横浜
http://www.women.city.yokohama.jp/find-from-c/c-yokohama/accessmap/
管理会社からのご挨拶、ご説明、お引越、火災保険についてのご案内等
が行われます。
詳細はご自宅に12月中に送付致します。

【1/21(土)1/22(日)1/23(月)】　内覧会
場所：ヴェレーナ東戸塚現地
○○様の日時は追って書面にてご自宅に送付致します。

【2/10(金)2/11(土)2/12(日)】　再内覧会
場所：ヴェレーナ東戸塚現地
内覧会でご指摘があった場合の確認会です。
日時は内覧会時に決めさせていただきます。

内覧会の時間未確定で申し訳ございませんが
早いほうが良いと思い、ご連絡致しました。

[777: 入居予定さん]

購入された階数により違うのでしょうね。建物は下から順番に仕上がりますのでそれぞれ違うと思いますよ！

[778: 匿名さん]

767です。

>一か月早いと何か特別解約する理由ができるんですか？
>他に良い物件云々と他の方が言っていますが解約するほどいいとは思いません。
引渡しが一ヶ月早まったからといって、特別解約する理由が出来るとは思っていません。
また他の物件に目移りするというよりも、先に購入した人が自分の部屋よりも
条件が良い部屋が値引き販売されていたら、そちらが欲しくなって解約する事を想定しています。

購入者には早く引っ越せるメリットが大いにありますが、引渡し後の解約は契約違反になることから、
販売会社にも早期値引き販売が出来るというメリットが大いにあるのではないでしょうか。
早く売り切りたい心情が見え隠れしているように感じてしまいます。

そうなると購入は2月まで待つのもありなのかなと考えてしまいます。

[779: 匿名さん]

契約金台無しにしてまで戸塚プリンスに行く必要ないでしよ。戸塚プリンスは駅までバスだし、戸数多いし、売れ残るのが目にみえてるよ。どうせだったらパークホームズ行くわ。

[780: 契約済みさん]

775さん、776さん>早速のお返事ありがとうざいます。
場所によってそれぞれ違いそうですが、だいたいの日程が分かったので安心しました！
出産前に行けたら一番良いなと思ってますが、なによ
り内覧会が楽しみです。
みなさんで良いマンションにしていきたいですね。

[781: 入居予定さん]

内覧会に1級建築士を同行させるか迷ってます。

また、どこの業者がいいのかも迷ってます。


情報があれば教えて下さい。

[782: 契約済みさん]

対応に不信感を感じます。

[783: 契約済みさん]

内覧会の情報ありがとうございます。
まだうちは届かないですが、楽しみです♪

一部の方は、契約者になんとか解約させたくてしょうがないんですね（笑）
値引き安さにこだわるなら、戸塚の方が絶対いいですよ。
不動坂の渋滞とつきあっていけるのであれば。

[784: 契約済みさん]

200戸以上ありますし、内覧会の日程が2-3週間くらいに分けられても普通かなと思いますよ。
ちなみにうちは5Fで2/3-5が内覧会の予定です。建築士の同行は悩みどころです。申し込もうかなー。

ところで、お姫様のところがあらゆる物件の掲示板で宣伝してますね。必死さを感じるのは私だけ？

[785: 匿名さん]

あー そうかなぁとは思ってましたが、やっぱりお姫様なんですね。色々騒いだってわかる人にはわかっちゃいますよね。
『契約済み』を名乗って頑張ってたりもしますね。それって大丈夫なのかな？

[786: 契約者]

引渡しが早くなったのは日本綜合地所の都合なんですか？

早く引渡しさせないと会社の資金繰りが厳しいんじゃないのかな？って噂は聞きましたが心配です。。。

[787: 入居予定さん]

No.786さんへ

No.770ぐらいのレスを見ましょう。

[788: 物件比較中さん]

この掲示板は、競合デベを含めいろいろな人がいろいろな観点から意見を
述べているので、物件を比較検討する際、非常に参考になります。

痛いところつかれたデベさんも、怒るのではなく真摯にそれを受け止め、改善して
いき、マンション購入者に最善のものを供給することを望みます。

[789: 匿名]

残り何部屋かお分かりになる方いらっしゃいますか？

[790: 匿名]

まじめに手付金放棄して解約を考えております。
売れ残り物件ですが、大きな値引きと家具一式サービスしてくれます。
ここも同じ条件にしてくれるなら、物件的にはどっちもどっちなのでサービスの内容で決めたい。
怒られそうだけど。