ヴェレーナ東戸塚

[匿名さん]

ヴェレーナ東戸塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町字樋の内183-2の一部、183-7
交通：横須賀線「東戸塚」駅から徒歩14分
価格：未定
間取：3LDK
面積：70.15平米-86.53平米

[655: 匿名]

収納少ないですか！？
ほとんどのお部屋にビッグウォークインがありますし、和室には押し入れ、洋室にはクローゼットがあるので私は満足してました。今が賃貸だから余計にそう思うのかもしれません。子供が大きくなったら足りなくなるかも知れませんね。その時は断捨離を頑張る予定ですー

[656: 契約済みさん]

南６階を購入したHです。
入居予定の皆様、よろしくお願いします。

12月4日にインテリア相談会があるみたいなのですが、その際に購入した方が良い物と、自分で探して購入した方が良い物が有れば教えて下さい。

よろしくお願いします。

[657: 入居予定さん]

3階南側のＦです。

656さんへ
オーダーカーテン：安いところがある。
冷房・暖房機器：Ｙ○Ｍ○Ｄ○等の方が安い。
照明：Ｙ○Ｍ○Ｄ○等より割安←相談会直後に行って、店員と話しました。けど、付けませんでした。
収納：キッチンは付けました。洗濯機の上に付ける収納は辞めました。
コーティング：私の希望で玄関、トイレ等の全てをやりました。
換気扇：ガラス繊維の物に変更しました。
シンク：水切り台を付けました。
バルコニータイル：メンテの度に自分で取るのが面倒なので付けませんでした。

合計で70万円程度を掛けました。

最初、私の欲しい物を契約したら150万超えでしたが、厳選して70万にしました。
契約書には解約が出来ませんと記入してありますが、契約後1週間以内なら解約も可能です。

[658: 入居予定さん]

照明
他に安いのある

カーテン
他に安いのある、、けど業者に採寸に来てもらったりと面倒なので注文

コーティング
水回りは他に安いのある、、けど効果が短いのでやらなかった、けどけど頼んでもよかったかもと後悔(笑)
フロアは他に安いのある、、けど入居前の何にもないお部屋で業者に立ち会うのがめんどくさくて注文

ガラスフィルム
これも業者に立ち会うのめんどくさくて注文

バルコニータイル
他に安いのある

エアコン
他に安いのある


ウチは長谷工以外だと、立ち会いとかの時間のかかってしまうものを注文しました。
引っ越し後でもゆっくり検討できるものは外注予定です。ご参考まで。

[659: 入居予定さん]

南側6階のＨです。

657さん、658さん

情報有難う御座います。
相談会前に家族で何が必要か話合い、調べられる範囲で色々調べ、当日参加してみます。

他にも色々情報が有れば教えて下さい。

お願いします。

[660: 入居予定さん]

確かにオプションは付け出したらきり無くなりますね。迷いどころです。キッチンの収納は造り付けで頼もうか迷います。

[661: 契約済みさん]

大○家具でのCGは、やりましたか？？
感想を聞かせて下さい。

[662: 匿名]

外観ショボくないですか!?
隣のマンションとあんまり変わらないような気がしますが

[663: 匿名]

そう？

[664: 匿名]

隣の方が高級マンションでしょ

[665: 匿名さん]

目糞鼻糞を笑う

[666: 匿名]

私も外観がどうしても好きになれず、購入をやめました。
価格、モデルルームは良かったのですが。
すっきりとした外観の方が好みなので他を探します。

[667: 匿名さん]

外観すっきりしてません？別にコテコテしてないと思いますが。

[668: 入居予定さん]

外観好みは色々ありますよね！ 大塚家具の相談会は皆さん行かれます？個人的には違う店買う予定ですがあまりにも安いようなら行こうと考えています。

[669: 匿名]

1980万円の部屋が出るって本当ですか？

[670: 匿名]

こいつ、ば〇じゃないの

[671: 匿名]

たぶんね！

[672: 匿名]

ここのマンション買うぐらいだと大塚家具の値段見たらめんたま飛び出るよ
ニトリにしときな！

[673: 匿名]

ここのデベって倒産した会社なんですか!?

[674: 匿名]

>673

また頑張ってますね(笑)

[675: 来場者]

うけるのがアンケート書いた後にいきなり『うちの会社実は一回飛んじゃってまして今再生中なんです。でも大丈夫です～』みたいな話から営業が話してた。

[676: 匿名さん]

正直に話してていいんじゃない？

[677: 入居予定さん]

大塚家具行きましたよ！質がいいのでお値段はそれなりです。一般で購入するよりは、長谷工を通したほうがちょっとお得かなーって感じです。安い家具を求めるのでしたら大塚家具は除外したほうがいいかも。

[678: 匿名さん]

日本総合地所が再生中なのは一般常識。マンション購入検討してる人はわかります。日本総合地所をデベと呼びつつ、倒産を知らないふりしてコメントするのは同業者でしょうね。

[679: 匿名]

潰れてしまった会社のマンションでもいい人は買えばいい。
ただそれだけの話しでしょう

[680: 匿名]

カリの家具もいいなー

[681: 匿名]

ちん○？

[682: 物件比較中さん]

年明けの２月には完成するようですが、まだかなり数が余ってますね。
そろそろ在庫一掃のファイヤーセールの時期だと思いまますが？
1900万円は期待できますかね？

[683: 匿名]

後どれくらいの戸数が残っているんですかねぇ？

[684: 匿名さん]

ホームページによると、いまだに第一期二次で11戸も売り出しているので、半分くらいは残ってたりして？

誰か第一期一次、二次の売り出し戸数を知らないですか？

[685: 匿名]

ここの物件ってそんなに安かったんですね・・

[686: 匿名]

そんなに安い訳ないでしょ
東戸塚一応徒歩圏ですよ

３年前から新築といってる物件だっていっぱいある世の中 ２月で完売なんて誰も考えちゃいないでしょ

なんか平和なスレだったのに変なのが増えちゃって
どこかのマンションスレみたいですね。

[687: 匿名]

1990万円で１階が出るって噂ほんとですか!?

[688: 匿名]

この前見に行きましたが、現在残っているのはこれから売り出すものも合わせて
30戸くらいだと思います。

[689: 匿名さん]

1990万円なんかで販売したら、最初に3000万円以上で買った人は黙ってないでしょう。

[690: 匿名]

1990万かはわからないけど、目玉物件としていくつか出すといってましたよ！

[691: 入居予定さん]

さすがにその金額なら波風たたせますよね。

[692: 匿名さん]

もし1900万円台が出るなら3000万円で買った人は、まだ入居してないのだから手付けを放棄して
1900万円台に応募すればよい。
入居してしまうと手付け放棄の解約できなくなるから、入居時期を早めるかも？

[693: 入居予定さん]

聞いてみたけど1900万円台は無いとのこと。
当たり前か。

[694: 入居予定さん]

これ以上価格下げがあったらしっかりと圧力かけないとダメですね。今度偵察させます。

[695: 匿名さん]

モデルルーム使用なんていって、2000万円台で出さないように監視する必要がありますね。

[696: 入居予定さん]

今の最低価格以下での販売となったら購入者として納得できないです。ありえないです。

[697: 匿名]

有り得ない話だといいですが…最初3000万円台で営業の方が安いと言っていながら2400万円台出ましたからね。

[698: 契約済みさん]

私は4000万以上だしているので
抽選かつ条件の悪い部屋とはいえ
同程度の間取りでの半額はありえないですね

[699: 匿名さん]

最終的にどーしても売れないなら、、、300万くらいまでなら許せるけど、1000万2000万違うとなると話は違いますよぬ。1900万なんて半額じゃないですか。許せません！！

[700: 申込予定さん]

私も4000万弱で購入しました。このマンションなら、金銭的に余裕をもって生活出来ると思ったので。でも半額なんて残念すぎます。心が狭いかも知れませんが、半額の方とご近所付き合い出来る自信がありません。

[701: 匿名]

なんか入居してからトラブルになったりしないのかな!?

安いのはいいかもしれないですけどそこらへん心配です…

[702: 契約済みさん]

安く購入した方に罪はないにしても、早くに購入した側からしたら、後から後からこのような値下げの仕方で売り出す事業主には、不信感を抱いてしまいます。
事業主自らがこのマンションは値下げしないととても売れない、このマンションの価値は低いと言っているようでとても残念です。
購入者をこれ以上がっかりさせないでほしいです。

[703: 契約済みさん]

どうして価格の話ばかりなのでしょう。安い値段で出すことになったのですか。
オプションの話をしてもいいですか。
北側の部屋にエコカラットを施工しようか悩んでいます。結露対策には１面だけでは意味ないでしょうか。

[704: 契約者]

オプションより価格のが大事でしょ。
半額はやりすぎだマジで

[705: 契約済みさん]

まあただのガセだといいですね

[706: 匿名さん]

竣工までに完売できなそうだから、思い切った値下げをやるかもしれない。
本当に半額になったら、最初に定価で買った人がかわいそう。
半額で買った人は「どや顔」だな。

[707: 契約済みさん]

普通に考えたら1900万円台はないでしょ。
ここが1900万台だと戸塚プリンセスとかどれだけ安くなるの？
一部の噂や勝手な希望的な発想に惑わされるのはいかがなものでしょう？
もちろん大安売りとかされたらイヤですけど・・・

[708: 入居予定さん]

営業マンに聞けばあり得ない事だとわかりますよ！

[710: 契約済みさん]

低レベルな方が居ますね。

格安で購入したいなら営業マンに聞けばいいのに。

私たちに聞く方が間違ってると思う。
また、騒いで欲しくないなら書き込みをしなければいいと思う。

[711: 匿名]

>709
うちの隣に越してきませんように願ってます


入居予定の皆様、火災保険の申込書は届きましたか？

[713: 匿名]

１９９０万円？

[714: 契約済みさん]

火災保険、融資先、、、色々やらなきゃいかん事でてきますね。やはりフラットが主流ですかね？結局何が良いのか難しいです。

[715: 契約済みさん]

712さん
不動産は、時の運だと思ってますから。

[716: 契約済みさん]

711さん
私の所にも届きました。
多分、主人の会社で提携してる保険屋にすると思います。

[717: 匿名]

皆さんに案内届いているんですね〜
ﾃﾞﾍﾞ提携先か他の保険屋にするか考えてます

[718: 契約済みさん]

東戸塚なんですから、安値で販売する必要はありません。
2400万円以下には下げないでください。
中古で売る際に、資産価値が落ちます。

営業さん、くれぐれも安売りしないでください。

[719: 契約済みさん]

718さんに同意です。

[720: 契約済みさん]

私も同意。

[721: 契約済みさん]

賛同させていただきます

[722: 匿名さん]

中古価格が1000万円台になると、住民の質が下がりマンションの資産価値も連動して下がる負のスパイラルが起こる可能性が高くなるよ。
新築2400万円というのはギリギリの線だと思う。入居した人は兎に角資産価値が下がらないように頑張った方がいい。

[723: 契約者]

ギリギリ越えているような…２４００万円でも客層はかなり下がるでしょ
入居してから問題おこらなければいいが

[724: 匿名さん]

このマンションは中古では難しいでしょう。

[725: 匿名さん]

ここが中古でいくらで売れるかなんて、中古を買う人がｘｘｘ円なら買ってもいいかって決まるわけで
売り手の住民ががんばってもどうしようもないと思うけど。

新築でも同じ事。売れないなら、売れる価格まで下げるしかない。
皆さんも、こんな駅から遠くても、ｘｘｘ円ならいいかって納得して買ったんだから、残りの住戸が
いくらで売り出されるかなんて、関係無いでしょ。まして、監視とかって・・・

[726: 匿名]

ここ激安ですね。
駅から遠いから売るのは厳しいでしょうね。

[727: 契約者]

最初の方に契約をしましたがはっきり言ってすでに後悔しています。

[728: 匿名さん]

別に価格が安い＝客層が低いってわけではないでしょう？
収入が高い人でも、住宅にお金をかけたくない人だっているわけだし・・・

そもそも客層とか言ってる人って、相当自分に自信があるんですかねー？

[729: 契約済みさん]

私も販売当初に契約しましたが、このような販売手法をとる会社に不信感を抱いています。
本来であれば入居も近づいて気持ちが高まるはずなのに。。。。
手付金は惜しいですが、一生後悔するよりましかと思い始めてます。

[730: 匿名さん]

>>728
それこそ貧乏人の発想。「家に金をかけたくない」と言っても高収入者と低収入者ではその金額レベルが違う。
金持ちの節約>>貧乏人の贅沢ってことだ。

[731: 契約済みさん]

ここに住んでもステイタスはないですよ。いいじゃないですか身の丈にあったところで楽しく暮らせば。
便利で治安のいいとこです。

抽選の部屋は営業さんに聞けばわかるから、入居後、誰が安く買ったかわかってしまう。
ちょっとそこは心配。

[732: 匿名]

私は先日契約しました。ステイタスはないかもしれませんが誇りを持って購入しました。

[733: 購入検討中さん]

4000万でも2000万でも客層としてみれば、同じ低所得層じゃないかな
気にせず仲良くやればいいと思う

[734: 匿名]

727と728はニセモノだと思う。

[735: 匿名]

ニセモのって何？
意味わからん

[736: 匿名さん]

売れ行きが良くないからと言って、値引きに走るのはいかがなものか？
最初に、言い値で買った人の事も考えるべきだ。
2400万円に値引くなんて。。。。。。
値引くなら、既に購入した人にも適用しろ。

このまま値引きを続けるなら、あとは手付け金をあきらめてキャンセルくらいしか対抗策がないか？

[737: 匿名]

レベルひくー

[738: 匿名さん]

年収は高いぞ。

[739: 匿名さん]

えっとー、よくわからないのですが、2400万に値引きしたわけではないですよね？抽選の部屋が2400万というだけですよね？抽選の部屋はほんの一部だと思いますが、、、。

[740: 匿名さん]

前に2400万のチラシを見た時、すぐに営業に聞いたところ、2400万と2900万は客寄せの
抽選物件と言っていました。実際うちも抽選に申し込みましたが外れました。
なので、今度の物件も抽選物件だと思います。
気になるなら、直接聞いてみるといいですよ。

[741: 匿名さん]

東戸塚の駅前の雰囲気以外、ココ買うメリットってある？

通勤のしづらさ、線路沿い、起伏の激しさ、無駄な施設等々
総合的に判断して、いくら激安でも絶対手は出さない。

[742: 匿名]

1階の真ん中辺りの部屋が2400万とききましたが。
あとはこれから販売する部屋もいくつかは安くして目玉物件として売り出すみたいです。。
最初に契約した方々は納得いかないのは分かります。
ただいくら2400万だろうと高い買い物です。私はいろいろ考えて会社はもちろんのこと立地や外観など気になる所があったので辞めました。

[743: 匿名]

年収高い人潰れた会社の商品選らばないでしょ

[744: 匿名さん]

パークホームズ、プラウド、戸塚のグランドセレッソとの競合が激しいんで値引きするのはしかたがないのかな？
竣工までに完売できないのは、販売開始時の価格が高すぎたのだと思う。
この立地なら、2400万円や2900万円が妥当な価格なのかな？

最初に購入した人は、価格が下がると中古で販売する際の資産価値もさがるので不満だと思うが、
引き渡しが済むまでは、手付け金の放棄で解約ができる。
このまま引き渡しを受けるのか、それとも解約か。
引き渡し予定の来年2月までによく考えることですね。

[745: 匿名さん]

ヨーク考えると、ここより戸塚の方がいいような気もする。

[746: 匿名]

ないない

[747: 匿名]

どっちもどっち

[748: 匿名さん]

だからさ、２４００万の物件は抽選物件って言ってるじゃん。
抽選物件を基準に話をしているのが不思議。
もし、抽選ではなくていくつも安い物件をだすのであれば、
契約者でも、手数料１５０００円はかかるが変更も出来るんですよ。

戸塚の方がいいですよ。是非戸塚に行ってください。
これ以上東戸塚の人口が増えたら、嫌ですから。

[749: 購入検討中さん]

748さんのいう通りですね。
HPを見ても第二期の予定価格は以下です。
予定価格帯 2,400万円台～4,100万円台
予定最多価格帯 3,800万円台（8戸）

1つ、2つしかない抽選以外は第一期と変わってないですよね。

[750: 匿名さん]

戸塚はバスでしょ。検討するに値しない。

[751: 入居予定さん]

大塚家具ではないですが、家具屋さんに新調する家具を見に行きました。やはり間取り図もって、サイズ、色などのコーディネートは事前にやることオススメです。サイズ色を把握して好きな家具屋さんにて買えば良いですし。 ちなみに大塚家具に行かれた方、契約した間取りや床の色等の情報はヴェレーナから送られるのですかね？他の家具屋さんだとそのあたりの情報がいっていない為に伝えるのに苦労しました。

[752: 契約済みさん]

大塚家具にも色の情報は行ってないような感じでした。


だから、ヴェレーナの営業マンに言って、壁紙とフローリングのメーカーや型番を聞いたうえで
違う家具屋に行くつもりです。

[753: 入居予定さん]

ありがとうございます。情報伝えてくれれば楽なんですが。。

[754: 入居予定さん]

そっかー、皆さん家具やインテリアをコーディネートされるんですね。
我が家は、引っ越してから少しづつ揃えていこうかな、とのんきに
考えていました。少し焦りを感じています・・・。