ヴェレーナ東戸塚

[匿名さん]

ヴェレーナ東戸塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町字樋の内183-2の一部、183-7
交通：横須賀線「東戸塚」駅から徒歩14分
価格：未定
間取：3LDK
面積：70.15平米-86.53平米

[601: 匿名]

１１戸ってネットなんかのことだよね？

気になるなら直接確認したほうがいいですよ

ネットの更新なんていい加減だし

検討中の人がいても決まるまでは11戸のまま
決まっちゃえばそれまで
後悔する前に見に行ったほうがいいですよ

そういう悔しい思い結構しましたから

[602: 匿名さん]

2000万にこだわる人はこだわればいい。期待するのは自由、条件の悪い部屋でもいいなら。大半の方が3500から4000万で購入しているし、例え2次が売れ残っていたとしても、適正価格では無いからではない。

[603: 匿名]

こちらのマンションは竣工完売むずかしそうですね

[604: 購入検討中さん]

２３００万円くらいで完売セールやれば、竣工までに完売するじゃないの。

今の価格じゃむずかしいですね。

[605: 匿名さん]

>602さんの言う通りだと思う。

[606: 申込予定さん]

2000万台が適正価格って東戸塚の相場ちゃんと調べたんでしょうか…
4000～5000万出しても中古しか住めないですよ。

どうしてもって人は抽選に希望を託せばいいんじゃないでしょうか。

[607: 購入検討中さん]

それは駅近の普通の会社が売った場合の話

[608: 申込予定さん]

ちゃんと調べているのでしょうか？
駅近(徒歩10分以内)の普通の会社が同様の間取りですと平均6～7000万です。
徒歩5分以内ですと億越えですし、そもそも新築物件の立つ余地はありません。
会社は更生中ってのがあるので4～5000の値段が妥当とは言っていません。

[609: 匿名さん]

そのとおりだよ。

ここのデベはいろいろあったようだし、建物は途中で何年放置されてたのかな？
建っている地域も準工業地域で「主として環境の悪化をもたらすおそれのない工業の利便を増進するために定める地域」だよ。
簡単に言えば、工場が建つ地域だよ。
東戸塚駅近辺の住宅専用地域とは違うんだよ。
付近に工場用の高圧送電線や変電所がないか確認してごらん。

それを住宅専用地区と同等の価格で売ろうとしても無理がありそうだね！！

[610: 匿名]

会社に不信感があるなら買わなきゃいい。ま、買えないんだろうけど。
お部屋はどーでもよくて、お金ばかりにこだわっててかわいそうな人。

[611: 入居予定さん]

2100万台なんて絶対ない。

[612: 匿名さん]

もう買ってしまった人の気持ちはわかる。

「２１００万円台は絶対ない」という事にしておこう。

２２００万円台はあるかも？

[613: 匿名]

住宅専用地区と同等の価格だったら5000万前後はしますよ。3000万台で出してるんだから、会社の事とか色々考慮しても、適正か、安いぐらいだね。

[614: 匿名さん]

隣の戸塚駅のフージャースの物件は同じような工業地域で２４００万円台からあるよ。
戸塚の方が東海道線、湘南新宿ライナー、市営地下鉄の便がいい。

多少徒歩時間が短いだけで、戸塚より交通不便な東戸塚で３４００万円台か？

抽選で安くせざるをえない気持ちもわかるね。

[615: 契約済みさん]

契約済みさんのみなさんは、オプションで何を頼みましたか？？

[616: 匿名]

フージャースのほうが便利で安いなら、そちらを購入したらどうですか？
徒歩時間は10分以上違いますよ。多少の差じゃないです。
歩くには厳しいですね。
フージャースさんの営業さんも大変ですね。

[617: 匿名]

これ訳あり物件なの？

[618: 購入検討中さん]

戸塚と比べちゃうのは違うぞ。

[619: 匿名さん]

>599
2100万円台の部屋は過去に販売されていないですよ。最低は70平米の2490万円では？

>603
竣工完売、目指していたんですね。。。この規模で竣工完売したら上出来ですね。引渡しが１ヶ月前倒しされたから竣工もきっと早まりますもんね。以前、営業さんと電話で話した時は残り3分の１くらいと話があったので、残り70～80戸くらいは残りがあるんですかね。契約者としては、入居までに1件でも多く販売を進めて欲しいです。営業さん、風評被害に負けずがんばって売ってください。

[620: 契約済みさん]

ネガキャンに必死な人がいますね。
こちらは竣工完売は目指さず、西側のフロントヴィラは主に完成してから売り出すと営業さんが言ってましたよ。オープンになっている部屋は少なかったです。
最多価格帯は3700〜4000あたりだと思いますけど…

[621: 契約済みさん]

オプションは悩みましたが、フローリングのコーティングを頼みました。他は予算オーバーで断念しました。

[622: 地元不動産業者さん]

別にヴェレーナを擁護するつもりはさらさらないが、デベの販売戦略なんて毎月毎月変わるもの。少なくても私が勤めていたデベはそうだったので。

下手したら社内で2週間前に指示されたことと真逆の指示をされることもある。

今そのままの値段で売ってしまうか、時期が悪かったり、競合他社のマンションがあったりすると、戦略上多少値上げしてでも残しておいて、少しでも利益を取れるよう最大限の調整をするのが一般的。

もちろんネガキャンもその一例。
今回はトツカプリンセスが販売が始まる前に売れるだけ売ったというのが見て取れる。

ただ、残っている部屋の金額を考えるとトツカプリンセスは競合しないと判断したのか、安売りはしなくなったようだが・・・・

年末はお客さんの足が遠のくため、そんな時期に広告活動でたくさんお金を使って集客をして・・なんて無駄はしないのも一般的。

[623: 入居予定さん]

最近現地に見に行けてませんが、そろそろ建築シートは外されるのでしょうか？早く現物見たいです！

[624: 匿名さん]

東戸塚はたまに買い物に行っていましたが便利そうな街だという印象でした。
ただ、地図を見ただけですが、このマンションのある場所は駅から徒歩14分でも川と線路があるためにストレートに駅まで行けないようですね。夜遅くの一人歩きなどどうでしょう。住宅も多そうなので気にならないでしょうか。

[625: 匿名]

線路脇を通ります。その線路脇は歩道がない所もあります。その後、住宅地の細い道です。夜道を通って確認された方が良いですよ。

[626: 入居予定さん]

夜遅く線路沿いを歩くのはちょっと怖いなぁと私も思っています。ただ、まだマンションか戸建てかで迷っていた時に、夜の住宅街も見学したのですが、戸建てのシャッターは閉まっているし、ひと気が全然ないのを体感したので、駅直結でもないかぎり、夜遅くに怖くない道は無いのかも・・・ということでこちらのマンションを購入しました。どの道も夜遅くは注意して歩いたほうがいいですね。線路沿いにもっと街灯が増えるといいんですけど。

[627: 入居予定さん]

私もフロアコーティング頼みました。自分で探したほうがだいぶ安かったのですが、なにかあった時の安心料だと思って注文しました。あとは、玄関鏡・畳・人感センサーなどです。バルコニータイルは設置が簡単そうだったのでネットで注文して自分でやろうと思っています。

[628: 匿名さん]

プリント合板のフローリングにコーティングは不要というか無駄なんだけどね。

[629: 契約済みさん]

628さんは、専門知識がある方ですね。
逆に、プリント合板を長持ちさせる方法を教えて下さい。


私もコーティングを頼みました。
10年程度は持ちますよ。
週1だけ掃除機を掛けて、あとは、付属のモップ掛けでいいですよ。

と、インテックの人が言ってました。

628さんから見れば、営業マンに騙されてるって思われますが・・・。

[630: 契約済みさん]

私もコーティングは見送りました。
先日、三年前にコーティングしたという御宅に
行った時、所々剥がれた姿にビックリ。
聞いたところ、その業者は廃業し、補償が
受けられないため、ワックスにしたら良かった
と悔やんでました。

[631: 匿名さん]

表面シートを傷が付きにくい処理をしてあるから、コーティングしてあるようなものなんだけどね。その上にコーティングしても、630さんの知人宅のように剥離したら悲惨な状況になる。

無知に付け込んでえぐい商売だよな。

[632: 入居予定さん]

小さい子供いるとある程度床は傷む事は許容しないとダメですよね。オプションも全部やれるものならやりたいですけれど。

[633: 入居予定さん]

確かに今は夜道少し暗いけれどヴェレーナ出来て前面道路広がり人の流れができると印象変わるかもしれませんね。

[634: 購入検討中さん]

第二期が発売になりましたね。
2400万円台からあるそうです。
また抽選なんですかね。
戸数もまた2戸だったりしたら、笑っちゃいますね。

まだ第一期の二次が11戸も残っているので、こちらのファイヤーセールを
やってほしいですね。

[635: 物件比較中さん]

前に見て色々比べてここにしよーかな。と、考えています。南側棟かつ上層部希望なんですがまだありますかね。

[636: 契約済みさん]

おそらく東西のお部屋と南奥の建物は上層部まだ大丈夫だと思います。やはり良いなぁと思った部屋は売れてきていますね。私も最上階狙いましたが遅かったです。

[637: 契約済みさん]

636さんは何階の何側ですか？


私は、3階の南側です。宜しくお願いします。

[638: 匿名]

オープンエアリビングバルコニーのお部屋はまだ残っているんでしょうか…
やっぱり人気なのかな？

[639: 契約済みさん]

637さん、私も３階南側です。
よろしくお願いします。

引渡しも２月末になりましたね。
ちなみに入居予定の方々は引越し屋さんに見積もりとかもうお願いしたりしてるんですか？
引越しは何度かしたことがあるんですけど、自分で手配するのは今回が初めてでして・・・

[640: 匿名さん]

(^-^)/私も三階！宜しくお願いします！色々見ましまたが、良いなとおもいます

[641: 契約済みさん]

南側と広いバルコニーの東西。どちらも迷いました！

[642: 匿名]

638さん
まだ残りの部屋あるみたいですよ

[643: 物件比較中さん]

2400万円のお部屋は、南向きですか？
また、どこの棟になりますか？

また、現地はまだ見ていませんが、駅まではアップダウンが結構激しいようですが、実際どうですか？

予算がかなり限られるので、東戸塚以外の中古マンションを探していましたが、東戸塚でこの価格とは惹かれます。

[644: 匿名さん]

643さん
個人的な感想ですが、横浜市内、横浜まで電車で１０分以内、４０００万以内という条件ですと、あのくらいのアップダウンは普通だと思いました。これは個人的な感想ですので、６４３さんがまずは現地に行かれることをおすすめします。２４００万円の物件も教えてもらえると思いますし。
実際見てみると、このくらいの坂なら平気だな～とか、坂はイヤだけどこの予算でこの物件はお得だな～とか、ぜ～ったい坂イヤだからやっぱり中古で探そう！とかとか、すぐに感じると思いますよ。
物件選び頑張ってくださいね＾＾

[645: 契約済みさん]

639さん、640さん637でコメントしたFです。

名前は教える事ができませんが、アルファベットの一文字だけ教えて置きます。


入居後、ポストで確認して下さい。
案外、お隣さんだったらいいかも(^-^)

[646: 住まいに詳しい人]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[647: 匿名]

準工で線路沿いでは野村や三井と勝負できないね
もっと値段下がった時が買いのタイミングだな

[648: デベにお勤めさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[649: 物件比較中さん]

644さん
そうですね、まずは現地に行ってみたほうがいいですね！

小さい子供がいるので、ベビーカーで実際に坂を歩いてみます。

都内で中古物件を探していましたが、高くてビックリです。。
物件選び、難しいですね。。

[650: 匿名]

なんか真っ赤な顔してネガティブキャンペーン頑張っている人が一人いますが、訴えられるのが待ち遠しいです。