ヴェレーナ東戸塚

[匿名さん]

ヴェレーナ東戸塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町字樋の内183-2の一部、183-7
交通：横須賀線「東戸塚」駅から徒歩14分
価格：未定
間取：3LDK
面積：70.15平米-86.53平米

[481: ご近所さん]

>65さん
地元住民ですが、鉄筋が打ち込まれていた躯体は水がたまった状態で約2年放置されていましたね。養生などはありませんでした。建築関係に携わっている友人も、あれは使い物にならないと言っていましたが・・・
どのような検査をして、どういう状況だったかは確認したほうがいいと思います。

[482: 取引先]

価格と立地と商品のバランスは取れていると思います。
横浜市内でもかなり手頃感はあるんじゃないでしょうか。
経営再建中の会社と工場が止まっていたのがマイナス評価なのですかね。
無事にNSが来年の秋に再生計画を前倒しで終えて、元の状態に戻ればお買い得なマンションかもしれませんね。株式の再公開も模索しているようですよ。
ホームページのニュースでは完成在庫が全くないと記載もありますし。
業界では派手な外観で独自の商品企画で、経営再建中でも目立ってますし。

[483: 匿名さん]

今日、午前中に抽選会があったはずですが、抽選会に参加された方、モデルルームは賑わっていましたか？

[484: 匿名]

ガラガラでしたよ

[485: 匿名]

ハイハイ

[486: 契約済みさん]

25日は契約者向けのオプション会があって、

モデルルームはかなり賑わってましたよ。


私が行ったのは午後の部でしたが。

[487: 匿名]

私が行った時も１組はいましたよ

[488: 匿名]

俺が行った時には満席

[489: 匿名さん]

>484
ライバル会社さんの営業マンさんですか！？

[490: 匿名さん]

西向きの壁も出来上がりつつありますね。
思ったよりも外観は出来上がりが早いと思いました。

[491: 匿名さん]

>490
年内には外観が見えて来るんですかね。今から楽しみです。

[492: 匿名さん]

また抽選物件ってあるんですか？
ちなみに前回の抽選ははずれました・・・

[493: 購入検討中さん]

なんだかんだ注文つければきりないがトータル考えるとここ意外に良いかも・・・ルーフバルコニーも良いけれど、やはり真南向きが良いなぁ・・。契約してる方は悩みませんでしたかね？

[494: 契約済みさん]

色々ありますよね。でも東戸塚に住んで長い私はやはりこの地に住みたいと思いまして…
リビングバルコニーが気に入って購入決心しました。

真南がいいのはもちろんですが、共働きで平日の日中いませんからせめて休日ゆっくり過ごせたらいいなと思いバルコニーにしました。

[495: 匿名]

でも部屋の中まではオープンデッキがある事で日が入りずらくなるのが逆にネックですね

あの半分くらいで十分

[496: 匿名]

確かになぜあんなにでかいバルコニーにするのか疑問。
リビングまで日が入らないよね？
リビング暗かったらやだなぁ。
利点はなんだろ？

[497: 匿名]

藤沢の辻堂にもヴェレーナあってリビングバルコニーだ。
上層階だと道からはテーブル置いたりしてるのがちらっと見える程度だけど、二階三階はごちゃごちゃ荷物置いたり、洗濯物どっさり干してあったりするのが丸見えで生活感ありありでみっともないよ。
ガラス手すりだから余計だけど、壁のない部屋を一部屋公衆にさらしてる感じは否めない。

[498: 匿名さん]

リビングまで日が入らないことは事実、でも暗いと感じることは全くなし。
西向きなら西日がいい具合に差してくる。
利点が分からない人は検討対象から外せばよいだけ、イメージできる人には魅力的バルコニー。
自分はとても気に入っています。

[499: 匿名]

リビングバルコニーはうらやましいよ！

でも予算で南向き・・

ところで南向きの部屋のバルコニーに面した窓ってセンターオープンじゃないんだよね

普通センターオープンだと思ってたら案外違うマンションが多くてびっくり

[500: 契約済みさん]

今日のタウンニュースに横浜環状鉄道の記事が出ていましたが本当に東戸塚に新線が開通すれば有難いですね。。早期開通望みます！

[501: 契約済みさん]

確かに新線が東戸塚にくれば助かる！2015年目指すらしいけれど、どうせ遅れますよね！

[502: 匿名]

通らないよ

[503: 匿名さん]

人口が増えたので、東戸塚を東海道本線の停車駅にする活動をしている議員さんが何人かいますね。

[504: 匿名さん]

東向きのオープンバルコニーの部屋の一番端部屋ですが、外観が出来上がってるようにみえました。

[505: 物件比較中さん]

戸塚まで行けば、フージャースが70平米台で2400万円台、80平米台で2800万円台で販売するようです。

どちらにするか悩むところです。

[506: 匿名さん]

>505
フージャースさんのマンションはバス便でしたっけ？
こちらのマンションはギリギリ歩けるマンションですからよく比べてみるといいのではないでしょうか？
三井さんも東戸塚で販売しますし、戸塚区はマンションがまだ作れる土地がありそうですね。

[507: 購入検討中さん]

フージャースの物件は正確には下記の通りです。

東海道本線 「戸塚」駅 徒歩26分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「戸塚」駅 徒歩26分
東海道本線 「戸塚」駅 バス8分 「富士橋」バス停から 徒歩3分 （東口より神奈川中央交通バス「三ツ境駅行」又は「弥生台駅行」）
またシャトルバスもあるようで、戸塚まで6分のようです。

新築、未入居で70平米台で2400万円台、80平米台で2800万円台で販売するようです。
（登録住戸やモデルルームとして使用した物ではないようです。）

駅がひとつ違うだけで、価格がずいぶん違うので、ほんとうに迷ってしまいます。
よく比べてみたいとおもいます。

[508: 匿名さん]

マンション近くにコンビニが出来るようです！！
国道１号沿いで、日産の道挟んでとなりです。歩いて２,３分くらいかな。

[509: 匿名さん]

>508
ちょっとした買い物に便利ですね。

そう言えばサブエントランスと西側の長谷工さんの事務所辺りが外観少し見えて来ましたね。
幼稚園も近くにできるようですし、ヴェレーナが新しくできるイイ影響が出て来ていますね。
完成が楽しみです。

[510: 購入検討中さん]

こちらのマンションは3月に入居でき、入学に間に合うところも魅力に思っています。
秋葉小学校・中学校は同じ敷地にあるようですが、評判などはいかがでしょうか？

[511: 契約済みさん]

友人の子どもたちが秋葉小学校と秋葉中学校に通っています。
小学校も中学校も特別問題はないみたいですよ。
うちも近くの小学校から秋葉小に転校することになるんですけど、特に心配はしていません。

[512: 匿名]

小学校中学校はいいけど保育園の料金が来年から上がるらしいですね

[514: ご近所さん]

秋葉小の子は中学受験する子って多いんですかね～？

[515: 購入検討中さん]

ありがとうございます。公立で同じ敷地内に小・中学校があるのはめずらしいですよね。

[516: 匿名さん]

>512
保育園の料金が上がるって確定ですか？どこ情報ですか？
うちは認可保育園に通ってますが、そんな話は聞いていません。
横浜市のＨＰをみても上がるという内容は見つけられませんでした。

[517: 匿名さん]

新聞読んでないのでしょうか？ニュースでも伝えてましたよ。
来年度からのようですよ。
保育園の料金値上げはココの掲示板で聞くことではないと思いますが・・・・。

[518: 匿名さん]

>保育園の料金値上げはココの掲示板で聞くことではないと思いますが・・・・。

512がさ、保育園の値上げ話題に出してるから聞いてるだけでしょ？

[519: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[520: 契約済みさん]

なんか上の方、保育園の話ここで聞くべきじゃないみたいなこと言ってますが、
こちらはそういった周辺情報も交換する場じゃないんですか？？？
マンション周辺の保育園の情報など教えて欲しいですね。

うちも来年３歳で保育園を探してます。横浜市は待機児童が多いみたいですが、
３歳で保育園はやはり入りにくいですか？
情報あれば教えてください。

[521: 匿名]

保育園の料金は来年上がりますよ
月１万５千円まで

子供の環境や保育園の事など気にするのであれば横浜市川崎市は外して考えた方が良いでしょう

[522: 周辺住民さん]

結局上の方が言ってる通り、来年度から値上げって言ってるからそれでいいんじゃない？
東戸塚は子どもが多いから、保育園も満杯状態らしいですよ。３歳からは、特に入りにくいかもしれませんね。だいたいの人が３歳から入りたいでしょうから。
なので、どうしても保育園に入れたいのならば、無認可も考えた方がいいかもしれませんね。あと遅くまで預かりやってる幼稚園とか？
家は保育園諦めて、４歳から幼稚園に入れました・・・・。

[523: 匿名さん]

うちの子の通っている保育園は、３歳から定員が増え、比較的入りやすいです。
秋葉保育園なんですが、駅からは遠いですけど。

ただ、全体的に３歳からは幼稚園に行く子もいるらしいので、１歳、２歳に比べれば
まだ入りやすいかとは思います。
駅前はかなり厳しいですけどね。

[524: 購入検討中さん]

スロップシンクは、4mバルコニーつきのお部屋にしかついていないんですね。
ルーフバルコニーつきのお部屋を検討しているのですが、もう売れてしまったかなぁ。

共用施設も充実しているし、なかなかお得な物件だと思うのですが。

[525: 匿名]

共用施設、無駄に多過ぎ

[526: 物件比較中さん]

共用施設が充実していると捉えるか、多すぎると捉えるかは個々それぞれ
意見が分かれそうですね。
世帯数も多いので、このくらい共用施設があってもいいのかなって思ったのですが。

[527: 購入検討中さん]

>525さん
何が無断か具体化した方がいいですね。
確かに200戸クラスにしてはあると思いますが。

[528: 契約済みさん]

外観を撮影してみました。

状況：JR横須賀線　車内より撮影（戸塚　⇒　東戸塚）
対象：○１３～○１６あたり

[529: 匿名]

共用施設に戻りますが

年に1度使うか使わないかのゲストルームやコンシェルジュがあるよりずっとマシだと思います。

そんなので管理費高くなるのは嫌ですね

個人的にはカラオケより
ラウンジを広くとったり喫煙室っていうのもいいかなって思います。

[530: 購入検討中さん]

>528さん
写真ありがとうございます。契約されたので、来年の引っ越しが今から楽しみではないでしょうか？

>529さん
こちらのマンションにはゲストルームはないですよね？カラオケは他の完成した大型のマンションで、一番利用されているようで、こちらのマンションにも採用したと営業さんから聞いた記憶があります。