ヴェレーナ東戸塚

[匿名さん]

ヴェレーナ東戸塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町字樋の内183-2の一部、183-7
交通：横須賀線「東戸塚」駅から徒歩14分
価格：未定
間取：3LDK
面積：70.15平米-86.53平米

[472: 契約済みさん]

なるほど～、ありがとうございます。

もう契約済みでも抽選には参加できるのですね。

他の抽選物件も気になります・・。

[473: 匿名]

日当たり良くない部屋多いよね

[474: 匿名]

一部の部屋を安く売るやり方やめた方がいいと思います。

オープンエアーバルコニー魅力ありますよ。
うちもそれにつられて見に行きました。
自社の良いところをだして売り込むべきです。
これ以上の抽選物件はやめるべきです。

[476: 匿名さん]

でも、安い価格に納得しての購入ならいいんじゃないでしょうか？
確かに破格ですし・・・・。
新築なのに・・・・。
価格安いのには何かしらあるのは当たり前だし、同じ間取りでも階数や条件によって価格変わるのは当たり前だと思いますよ～。
例えば最上階と４階、１階が同じ値段なわけないですよね・・・・。

[477: 匿名さん]

皆さんが書き込みをされているように、販売手法は色々な意見があると思います。
マンションを買いたくても買えなかった年収400万円台の層にマイホーム購入の夢を与えてくれるのは、大手さんではなく、マンション販売を中心にしている会社さんだと思います。抽選住戸も最大で10倍くらいの倍率がついている部屋もあると昨日、モデルルームに行った時に営業さんから聞きました。日曜日にモデルルームで抽選会があるので、ウチもダメ元で登録しました。
抽選に当たるように、週末まで身を浄めて？待ちたいと思います。

[478: ご近所さん]

ＮＳは、更生以後、品の良い強い売り方が
できなくなってしまった気がします。
結局、実際の価値以下でしか売る力が無い
なら、私はモデルルーム使用住戸で
見合ったものをしぶとく狙いたいですね。

[479: 通りすがりの不動産バカ]

マンション購入は「価格」だけで選んだら
失敗しますね。

ただすごく安ければ中古で売りに出しても
プラスになって返ってくるのでその点は良い
かもしれません。

東戸塚周辺は駅徒歩１０分圏内の中古の成約
は好条件で決まっているみたいですね。

中古価格から考えると「買い」だと思って
私は決めました。相場を調べて・資金計画
を決めるのに２週間毎日考えました（笑）

[480: 匿名]

目玉物件は確かに安いからね

それ以外は別に買いではないでしょう


まずこの物件は駅１０分圏内じゃないし

[481: ご近所さん]

>65さん
地元住民ですが、鉄筋が打ち込まれていた躯体は水がたまった状態で約2年放置されていましたね。養生などはありませんでした。建築関係に携わっている友人も、あれは使い物にならないと言っていましたが・・・
どのような検査をして、どういう状況だったかは確認したほうがいいと思います。

[482: 取引先]

価格と立地と商品のバランスは取れていると思います。
横浜市内でもかなり手頃感はあるんじゃないでしょうか。
経営再建中の会社と工場が止まっていたのがマイナス評価なのですかね。
無事にNSが来年の秋に再生計画を前倒しで終えて、元の状態に戻ればお買い得なマンションかもしれませんね。株式の再公開も模索しているようですよ。
ホームページのニュースでは完成在庫が全くないと記載もありますし。
業界では派手な外観で独自の商品企画で、経営再建中でも目立ってますし。

[483: 匿名さん]

今日、午前中に抽選会があったはずですが、抽選会に参加された方、モデルルームは賑わっていましたか？

[484: 匿名]

ガラガラでしたよ

[485: 匿名]

ハイハイ

[486: 契約済みさん]

25日は契約者向けのオプション会があって、

モデルルームはかなり賑わってましたよ。


私が行ったのは午後の部でしたが。

[487: 匿名]

私が行った時も１組はいましたよ

[488: 匿名]

俺が行った時には満席

[489: 匿名さん]

>484
ライバル会社さんの営業マンさんですか！？

[490: 匿名さん]

西向きの壁も出来上がりつつありますね。
思ったよりも外観は出来上がりが早いと思いました。

[491: 匿名さん]

>490
年内には外観が見えて来るんですかね。今から楽しみです。

[492: 匿名さん]

また抽選物件ってあるんですか？
ちなみに前回の抽選ははずれました・・・

[493: 購入検討中さん]

なんだかんだ注文つければきりないがトータル考えるとここ意外に良いかも・・・ルーフバルコニーも良いけれど、やはり真南向きが良いなぁ・・。契約してる方は悩みませんでしたかね？

[494: 契約済みさん]

色々ありますよね。でも東戸塚に住んで長い私はやはりこの地に住みたいと思いまして…
リビングバルコニーが気に入って購入決心しました。

真南がいいのはもちろんですが、共働きで平日の日中いませんからせめて休日ゆっくり過ごせたらいいなと思いバルコニーにしました。

[495: 匿名]

でも部屋の中まではオープンデッキがある事で日が入りずらくなるのが逆にネックですね

あの半分くらいで十分

[496: 匿名]

確かになぜあんなにでかいバルコニーにするのか疑問。
リビングまで日が入らないよね？
リビング暗かったらやだなぁ。
利点はなんだろ？

[497: 匿名]

藤沢の辻堂にもヴェレーナあってリビングバルコニーだ。
上層階だと道からはテーブル置いたりしてるのがちらっと見える程度だけど、二階三階はごちゃごちゃ荷物置いたり、洗濯物どっさり干してあったりするのが丸見えで生活感ありありでみっともないよ。
ガラス手すりだから余計だけど、壁のない部屋を一部屋公衆にさらしてる感じは否めない。

[498: 匿名さん]

リビングまで日が入らないことは事実、でも暗いと感じることは全くなし。
西向きなら西日がいい具合に差してくる。
利点が分からない人は検討対象から外せばよいだけ、イメージできる人には魅力的バルコニー。
自分はとても気に入っています。

[499: 匿名]

リビングバルコニーはうらやましいよ！

でも予算で南向き・・

ところで南向きの部屋のバルコニーに面した窓ってセンターオープンじゃないんだよね

普通センターオープンだと思ってたら案外違うマンションが多くてびっくり

[500: 契約済みさん]

今日のタウンニュースに横浜環状鉄道の記事が出ていましたが本当に東戸塚に新線が開通すれば有難いですね。。早期開通望みます！

[501: 契約済みさん]

確かに新線が東戸塚にくれば助かる！2015年目指すらしいけれど、どうせ遅れますよね！

[502: 匿名]

通らないよ

[503: 匿名さん]

人口が増えたので、東戸塚を東海道本線の停車駅にする活動をしている議員さんが何人かいますね。

[504: 匿名さん]

東向きのオープンバルコニーの部屋の一番端部屋ですが、外観が出来上がってるようにみえました。

[505: 物件比較中さん]

戸塚まで行けば、フージャースが70平米台で2400万円台、80平米台で2800万円台で販売するようです。

どちらにするか悩むところです。

[506: 匿名さん]

>505
フージャースさんのマンションはバス便でしたっけ？
こちらのマンションはギリギリ歩けるマンションですからよく比べてみるといいのではないでしょうか？
三井さんも東戸塚で販売しますし、戸塚区はマンションがまだ作れる土地がありそうですね。

[507: 購入検討中さん]

フージャースの物件は正確には下記の通りです。

東海道本線 「戸塚」駅 徒歩26分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「戸塚」駅 徒歩26分
東海道本線 「戸塚」駅 バス8分 「富士橋」バス停から 徒歩3分 （東口より神奈川中央交通バス「三ツ境駅行」又は「弥生台駅行」）
またシャトルバスもあるようで、戸塚まで6分のようです。

新築、未入居で70平米台で2400万円台、80平米台で2800万円台で販売するようです。
（登録住戸やモデルルームとして使用した物ではないようです。）

駅がひとつ違うだけで、価格がずいぶん違うので、ほんとうに迷ってしまいます。
よく比べてみたいとおもいます。

[508: 匿名さん]

マンション近くにコンビニが出来るようです！！
国道１号沿いで、日産の道挟んでとなりです。歩いて２,３分くらいかな。

[509: 匿名さん]

>508
ちょっとした買い物に便利ですね。

そう言えばサブエントランスと西側の長谷工さんの事務所辺りが外観少し見えて来ましたね。
幼稚園も近くにできるようですし、ヴェレーナが新しくできるイイ影響が出て来ていますね。
完成が楽しみです。

[510: 購入検討中さん]

こちらのマンションは3月に入居でき、入学に間に合うところも魅力に思っています。
秋葉小学校・中学校は同じ敷地にあるようですが、評判などはいかがでしょうか？

[511: 契約済みさん]

友人の子どもたちが秋葉小学校と秋葉中学校に通っています。
小学校も中学校も特別問題はないみたいですよ。
うちも近くの小学校から秋葉小に転校することになるんですけど、特に心配はしていません。

[512: 匿名]

小学校中学校はいいけど保育園の料金が来年から上がるらしいですね

[514: ご近所さん]

秋葉小の子は中学受験する子って多いんですかね～？

[515: 購入検討中さん]

ありがとうございます。公立で同じ敷地内に小・中学校があるのはめずらしいですよね。

[516: 匿名さん]

>512
保育園の料金が上がるって確定ですか？どこ情報ですか？
うちは認可保育園に通ってますが、そんな話は聞いていません。
横浜市のＨＰをみても上がるという内容は見つけられませんでした。

[517: 匿名さん]

新聞読んでないのでしょうか？ニュースでも伝えてましたよ。
来年度からのようですよ。
保育園の料金値上げはココの掲示板で聞くことではないと思いますが・・・・。

[518: 匿名さん]

>保育園の料金値上げはココの掲示板で聞くことではないと思いますが・・・・。

512がさ、保育園の値上げ話題に出してるから聞いてるだけでしょ？

[519: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[520: 契約済みさん]

なんか上の方、保育園の話ここで聞くべきじゃないみたいなこと言ってますが、
こちらはそういった周辺情報も交換する場じゃないんですか？？？
マンション周辺の保育園の情報など教えて欲しいですね。

うちも来年３歳で保育園を探してます。横浜市は待機児童が多いみたいですが、
３歳で保育園はやはり入りにくいですか？
情報あれば教えてください。

[521: 匿名]

保育園の料金は来年上がりますよ
月１万５千円まで

子供の環境や保育園の事など気にするのであれば横浜市川崎市は外して考えた方が良いでしょう

[522: 周辺住民さん]

結局上の方が言ってる通り、来年度から値上げって言ってるからそれでいいんじゃない？
東戸塚は子どもが多いから、保育園も満杯状態らしいですよ。３歳からは、特に入りにくいかもしれませんね。だいたいの人が３歳から入りたいでしょうから。
なので、どうしても保育園に入れたいのならば、無認可も考えた方がいいかもしれませんね。あと遅くまで預かりやってる幼稚園とか？
家は保育園諦めて、４歳から幼稚園に入れました・・・・。

[523: 匿名さん]

うちの子の通っている保育園は、３歳から定員が増え、比較的入りやすいです。
秋葉保育園なんですが、駅からは遠いですけど。

ただ、全体的に３歳からは幼稚園に行く子もいるらしいので、１歳、２歳に比べれば
まだ入りやすいかとは思います。
駅前はかなり厳しいですけどね。

[524: 購入検討中さん]

スロップシンクは、4mバルコニーつきのお部屋にしかついていないんですね。
ルーフバルコニーつきのお部屋を検討しているのですが、もう売れてしまったかなぁ。

共用施設も充実しているし、なかなかお得な物件だと思うのですが。

[525: 匿名]

共用施設、無駄に多過ぎ

[526: 物件比較中さん]

共用施設が充実していると捉えるか、多すぎると捉えるかは個々それぞれ
意見が分かれそうですね。
世帯数も多いので、このくらい共用施設があってもいいのかなって思ったのですが。

[527: 購入検討中さん]

>525さん
何が無断か具体化した方がいいですね。
確かに200戸クラスにしてはあると思いますが。

[528: 契約済みさん]

外観を撮影してみました。

状況：JR横須賀線　車内より撮影（戸塚　⇒　東戸塚）
対象：○１３～○１６あたり

[529: 匿名]

共用施設に戻りますが

年に1度使うか使わないかのゲストルームやコンシェルジュがあるよりずっとマシだと思います。

そんなので管理費高くなるのは嫌ですね

個人的にはカラオケより
ラウンジを広くとったり喫煙室っていうのもいいかなって思います。

[530: 購入検討中さん]

>528さん
写真ありがとうございます。契約されたので、来年の引っ越しが今から楽しみではないでしょうか？

>529さん
こちらのマンションにはゲストルームはないですよね？カラオケは他の完成した大型のマンションで、一番利用されているようで、こちらのマンションにも採用したと営業さんから聞いた記憶があります。

[531: 匿名]

たしかに共有施設は個人的にいらない

あれだけ準備するなら管理費すこしでも安い方が嬉しい

[532: 匿名]

カラオケルームはいらないでしょ？

[533: 529です]

>530さん
ゲストルームもコンシェルジュもないですよ（笑）

共用施設が多いというｽﾚに対して
上に挙げたような利用頻度が低くて
なおかつ管理費高くなる施設があるマンションよりはヴェレーナ東戸塚の共用施設はいいじゃないのかと思いｽﾚしました。
しかしその中でもカラオケは必要ないとは思ってますが・・
といった感じの内容だったんですが
これで意味わかってもらえますかね？？

わかりずらくてすみません

[534: 契約済みさん]

初めは　カラオケ？一番いらない！と思ったけど
ママ友に話すと「カラオケ！！？？　しばらく行ってないな～　うたいたーい」と
引っ越す前から、すでに予約が。。。けっこう好評です。
育児ストレス発散にはいいのかもしれません。自分も歌いたくなってきました。
絶対に歌わない方には申し訳ないです。

[535: 購入検討中さん]

カラオケルームは昼間の奥さん連中の井戸端会議の格好の場所になりそうですね。男性陣にはあまり縁がなさそうですけど。

[536: 匿名]

カラオケだけじゃなくで

シアタールームとしても使えたらもっといいなぁ

何時まで使えるんでしょうね？

[537: 契約済みさん]

536さん
管理規約書には確か21時までと書いてたと思います。
カラオケルームとか禁煙or分煙だと嬉しいなー

[538: 契約済みさん]

防音活かして楽器の練習に使えないですかね。
ギター、ヴァイオリン、フルート・・・わかんないですけど。
将来子どもがやるかな。やらないか。

[539: 購入経験者さん]

ここは安い。近隣新築物件と比べて単価がまず安い。

線路に近いからうるさいのでは、、との懸念は一旦不要（自身購入経験者）。棟によりうるさき度合いはかなり違うと想定。

事実を言うと、①モデルルーム流行っている、②抽選物件の倍率かなり高い、③急速に契約なっている、④営業マンは結構真摯（④は運だけかもしれないが）。以上（返答不要、、失礼）

[540: 契約済みさん]

共用施設についてですが、わたしはリラクゼーションルームのマッサージチェアはいいなと思っています。
http://www.ns-jisho.co.jp/sp/v-ht/institution.html

あと、ペットの足洗い場があるのも気に入りました☆

[541: 契約済みです]

536さん！　シアタールームいいですねぇ
たまには大音量で映画観たいかも
すみません。カラオケルーム引っ張りすぎですね

[542: 購入検討中さん]

ホームページによると、第1期の2次が11戸も売れ残っているのに、
4次を始めているのですね。（2戸ですけど）
価格も４次は2次に比べずいぶん安いですね。
どうして安くなったんでしょう？
2次や1次で購入したら、考えものですね。

3次はどうなったんでしょう。気になります。

[543: 匿名]

安いのは広告物件でしょ

[544: 購入検討中さん]

広告物件ですか。

2次の11戸が売れるまでは、5次、６次と小出しに広告物件をだしてくる可能性がありますね。
2次と４次の価格が違いすぎるので、2次の11戸はなかなか完売にならないでしょうから。
広告物件を辛抱強く狙うという手もありそうですね。

そうこうしているうちに、来年の2月になれば建物が完成するので、売り主がバーゲンセールをするかも
知れませんね。
総戸数が214戸なので、ちまちま販売していたのでは、建物完成までは売り切れませんから。

そこが買い時ですね。

[545: 購入検討中さん]

3次は広告物件だったんでしょうか？

[546: 匿名]

バーゲン価格じゃないと買わないな

プラウドのが魅力的

[547: 買いたいけど買えない人]

買えればね。

[548: 買いたいけど買えない人]

買えるさ。。

[549: 購入検討中さん]

隣の戸塚でフー◯ャースが、似たような物件をかなり安く、30戸も販売している。
むこうは徒歩26分だが（シャトルバスもあり）、市営地下鉄や東海道線に直接乗れる。
この辺を引き合いに出し価格交渉をすれば、2次の物件でも、４次と同じ価格まで落ちるかもしれない。
もしだめでも、来年の完成直前まで引き延ばせば、かなり有利な条件がでそう。

この掲示板で、情報を交換しながら、できるだけ安く買いましょう。

[550: 匿名]

プラウドとヴェレーナは比較しちゃダメでしょ
少しレベルが違いますね

[551: 匿名さん]

4次は抽選物件ですよ。3次の抽選物件も40倍と言ってました。
当然うちもだめでしたけど。

[552: 購入検討中さん]

3次も４次も抽選物件でしたか。
2次が売れないので、売る為のエ◯ですね。
2次の11戸が売れるまで、5次・6次と続きそうですね。

ひょっとすると、ほんとうは3次・4次の価格で売りたいが、
1次で高く売ってしまった手前、理由をつけて安く売っているのかも？
そうであれば、5次・6次の販売戸数が増えるかも？

私は、戸塚のフー◯ャースの物件を引き合いに出し、値引交渉をするとともに、
5次・6次に応募する予定です。
来年に入れば完成が近づき、売り主も焦ってきますので、そこが勝負時と思っています。
214戸もあるので、そう簡単には売り切れないでしょうから。

情報を交換しながら、安く買いましょう。

[553: 契約済みさん]

久々現地見たら建築シートが半分外されビックリ！だんだん楽しみになってきました！近くにコンビニもオープンするようですね！ヤマザキデイリーというのが渋いですが！まぁあるにこしたことないかと思います！早く中を見たいものです。

[554: 匿名さん]

共用施設の事で年に1度使うか使わないかのゲストルームやコンシェルジュがあるよりずっとマシ。と書いてる人がいますが、こんなに場所も悪く不便な所にできるマンションにはカラオケルームより何より、コンシェルジュサービスがあった方がよっぽどマシだと思いますが。
あの立地で宅配便やたくさんあるクリーニング等を運ぶと考えただけでも吐き気がします。

[555: 匿名]

ヤマトとか自宅まで取りに来てくれるし

家にいないならマンションの宅配ボックスに取りに来てくれるサービスありますよ。
結構前からあるサービスですよね。
クリーニングにもたぶん配達サービスあるところもあります。
でもクリーニングの場合は値引きとかなくて高いと思うけど。

値段関係ないのかな？

私はコンシェルジュもゲストルームもカラオケも特にいらないです。
そこまで必要性を感じません。
だったらロビーを広くとってあったほうがいいです。

[556: 契約済みさん]

相談です。娘が今、年中で、入居と共に幼稚園も年長から転入になります。しかし、どこの幼稚園に転入させたら良いのか悩んでいます。同じ様な状況の方や幼稚園の情報を知ってる方がいましたら、どんな事でも良いので教えて下さい。

[557: 買い換え検討中]

共用施設は、あればあっただけ管理費も高くなりそうですからね。
集会室があれば、その他は特に必要ないようにも思いますが、
キッズルームとか結構需要はあるのでしょうね。
これだけ世帯数が多いのに、キッズルームもないの？って言われるのも考えものなのかな。

[558: 検討中]

ここは残り戸数どのくらいなんでしょう。

[559: 匿名さん]

>556さん
この辺は一番近くの秋葉幼稚園に通っている方が多いですよ。
こだわりがなければですが。。。
うちは保育園なので詳しいことはわかりませんが、
近くでもバスで通っている方が多いみたいです。

だけど、前のスレで、近くに幼稚園ができるという話も
あるみたいですね。こちらについては全くわかりません。

[560: 匿名]

死あるのみ
貧乏人は無理するな

[562: 契約済みさん]

556さん
秋葉は、どんなに近くでも必ずバス通園しなければいけないと聞きました。
たぶん下の道が狭い割には交通量が多いからでしょうね。
他はよく知りませんけど、名瀬もバスが通ってますよ。

[563: 契約済みさん]

559さん
562さん
ありがとうございます。近くに出来るのは保育園だそうです。色々参考にさせてもらい、考えます。

[564: 購入検討中さん]

ギャーーーーーー
抽選はずれた。

第５次はいつからですか？
いくらですか？（2100万円台を希望）
何戸ですか？

[565: ビギナーさん]

すぐ近くにコンビニ建設中ですね☆

[566: 契約済みさん]

購入済みの者です。3月末入居予定と聞いていましたが、工事が順調で2月末には入居出来るそうです！！楽しみです！

[567: 匿名]

2000万円なんてそんな安い物件をつくらないで欲しい
マンション内に乞食やチンピラみたいな人がいたら怖いです
品がある人しか住めないようなレベル、価格にして欲しい

[568: 契約済みさん]

二月入居可能は本当ですか？本当なら助かります！もうあっという間ですね。楽しみです。

[569: 契約済みさん]

たしかに。
2月入居可能であれば旧税制適用が可能になるので是非そうしてほしい。

[570: 契約済みさん]

うちも２月末入居のお知らせきましたよ(^^)
もうすぐですね！楽しみ～。

[571: 匿名]

すみません

旧税制ってなんですか？教えて下さい。