ヴェレーナ東戸塚

[匿名さん]

ヴェレーナ東戸塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町字樋の内183-2の一部、183-7
交通：横須賀線「東戸塚」駅から徒歩14分
価格：未定
間取：3LDK
面積：70.15平米-86.53平米

[432: 購入検討中さん]

久々にモデルルームを見学しましたが、最近のマンションはずいぶん仕様がよくなってて、びっくりしました。室内のインターホンもハンズフリーでおしゃれでしたし、4mバルコニーもついてこのお値段なら検討してもよいかなと。ディスポーザーと食洗器が標準なのもいいですね。住み替えしたいけど、できるかなぁ。。鉄子なので騒音うんぬんよりもあの立地はマニアにはたまりません。

[433: 匿名さん]

MRに行き、後日電話で断りましたが、全く電話なんかかかってきませんよ。

[434: 匿名さん]

営業さんからのセールス電話は担当者によるのでしょうね。
我が家は質問の宿題があったので、見学した翌週とその後、何回か電話ありましたよ。
前に書いてあるように、戸塚区で数年前にたくさんマンションを販売していたので、他社さんからのやっかみもいまだにあるんですかねぇ。

[435: 物件比較中さん]

私も見学に行った時にこの物件は２０年くらいたっても買った時と同じくらいの値段で売れると言われました。

何を根拠に言っているかがわからなかったのでインターネットで中古マンションを調べましたけど絶対にありえない話でしたね。

[436: 物件比較中さん]

東戸塚の中古相場は、ヴェレーナ販売中の期間は下がって当然かと。
新築よりも高い中古は売れないでしょう。。。

建物資産価値を考えれば、築２０年云々はハッタリにも程がある。
更生会社に居残る営業の質が知れますね。
でも築５～１０年での値付けは、確かに面白いと思います。

この後建つ線路沿い三井の案件や、北側に建つであろうマンション価格によるけど
「そんなに損しないマンション」である可能性は十分あると思います。

[437: 購入検討中さん]

自分は何度かギャラリーに行って営業の方4人と話しましたが、すべての人から
聞いた限りでは築20年たっても同じ値段で売れるなんて言ってないと思いますが？？
むしろ東京の貴重な場所以外、そんな事ありえないでしょ。

聞いた範囲では、35年価格100%ローンを組んだ場合で
途中で売る事になっても売価が残金を下回らないでしょうと。
ヴェレーナと同じ徒歩圏内の物件で築10年の中古マンション価格を見ましたが、
あながちウソではないかと。（現状の地価が維持できればの話ですが）

なんかいつも思いますが、営業の話を勘違いして思い込む方が多いですね。
聞いた話をネットで調べるだけでも、少しは間違いか合っているかなど
わかると思うんですがね。
連絡が多くて困っているならば、「購入しません」などの一言で終わると思うし。
あまり頭が良くない、ただ批判したい人が本当に多いんですね～

[438: 契約済みさん]

先日インテリア相談会の資料などがどさっと送られてきましたが、
契約済みの方々は行かれるのでしょうか？

ちなみにうちは、予定も合わなかったし割高なので、
行かない予定です。

フロアコーティングなどはやろうと思っていますが、
業者は個々で探そうと思っています。

[439: 契約済みさん]

ちなみにうちも契約に至るまで、一度も築２０年、３０年たっても
同じ値段で売れるなんて聞いたことありませんでした。

そんなの素人だって、中古が新築と同じ値段なんで売れるなんて
思わないでしょ。

批判するならもう少しまともな内容で批判したほうが面白いんじゃないですか？（笑）

[440: 匿名さん]

営業さんの手持ちの資料で近くのマンションが新築の時に比べてあまり値崩れしていないので、こちらのマンションも将来的に売りに出した時に、新築で買った時よりあまり値崩れしない可能性がありますよ～との説明は受けましたよ。営業さんの説明の仕方が悪かったのかもしれないですけど、聞き間違えではないでしょうから？

[441: いつか買いたいさん]

それは金利を何パーセントで組んだ場合の話でしょうか？
中古の売り出し価格を再度見ましたが、全額手元に入ってくるわけではないらしいので、ローンの残債と同じくらいというのも現実問題難しいように思いますがどうなんでしょう？

[442: 物件比較中さん]

モデルルームに行った時に売れてるって営業さんに言われたお部屋が今日のスーモに載ってる…
なぜ？だまされたの？それとも適当に売れてるように見せかけてる？

[443: 契約済みさん]

ホームページなんかは
多少のタイムラグあるんじゃないですかね。

それか、いくら隠しても、
その部屋も結局売らなきゃいけないし
どうしてもその部屋がいい！その部屋じゃなきゃ買わない！
って言ったら(その部屋なら絶対買う、とも言える)
キャンセルでました～とか連絡来るんじゃないですか？

なんらかの理由で、先に売りたい部屋もあるだろうし
そのへんは駆け引きですよね。

[444: 匿名さん]

最近、ローン審査が厳しくなっているそうです。
仮審査で審査が通っても、本申込みでローンが否決になることがあるそうです。
契約してからキャッシングとかしたんですかねぇ。
気になるなら、営業さんに確認してみることをオススメしますよ。

[445: 匿名さん]

東戸塚で築２０年、３０年たっても 同じ値段で売れているマンションってのは
パークヒルズのことだろうな。
それは東戸塚では有名な話だな。
例えば
http://yaplog.jp/miya-semina/archive/19

でもここがパークヒルズと同じようにいくと考えるのは
ちょっと無理があると思うな。

[446: 購入検討中さん]

駅が近いパークヒルズと同じになるわけはないけど、
目の前のグランシティも築11年でそれなりな価格になっているので、
ここも他の地域に比べれば良い方だと思いますよ。
一応徒歩15分以内だし。

あと、スーモの情報は残りの部屋と関係あるの？？
ホームページの情報はどこも遅いので、営業に聞いた方が確実でしょ。
売れたってウソついても営業として何もメリットないし・・・

[447: 契約済みさん]

外壁のタイルが張られてきました！
サブエントランスのあたりはかなり。
完成予想のCGより少し明るい色に感じました。
近くのグランドメゾンよりはショボいタイルだけど
色の感じは似ている気がしました。楽しみになってきたー

[448: 匿名さん]

>447
あの辺はヴェレーナができると明るくなりそうですね。
隣に建設予定のヴェレーナもできれば、スクールゾーンの細い道も印象変わりそうですね。

[449: 契約済みさん]

今日、現場をみてきました。
サブエントランスのタイルは、ＣＧよりも黄色が強い感じですね。
だいぶ明るい色です。クリーム色に近い感じでしょうか。
全体が完成するころには、色が少しくすんで落ち着いてくるのかもしれませんね。

西側の１～３階部分も外壁ができ始めていました。
バルコニーの雰囲気がわかり、見に行ってよかったです。

土曜の夕方16時頃は、ジョギングや犬の散歩をしている人が多数いて、
近隣の雰囲気はいい感じです。

[450: 匿名さん]

いよいよというかんじが伝わってきます

階段の上下移動がないワンフロアでのんびり
シンプルに生活したいなと思っていたので
周りの環境も良いこのマンションは魅力です。

いながらにしてカラオケルームやリラクゼーションルームでくつろげるのもいい感じ。

[451: 物件比較中さん]

線路沿いはやっぱ嫌だなぁ

[452: 匿名さん]

このマンションは投稿内容を読むと好き嫌いがはっきり出ますね。
東戸塚の街が好きな人にはオススメのマンションだと個人的には思いますよ。
幼稚園が新しく歩ける距離にできるみたいですし。

[453: 契約済みさん]

＞452さん

ほんとですか!!?　新しい幼稚園ができるとはっ！　知りませんでした。
来年から通園なので、詳しく知りたいところですが
横浜市のサイトとか見ればわかりますかね？？

[454: 匿名さん]

秋葉台のバス停の近くだったと思います。
モデルルームで営業さんが資料で持ってましたよ。
ヴェレーナができれば、グランドメゾンの通学バス停にバスが停まるかもしれませんね。
横浜市役所のホームページに載ってるかはまだ未確認です。

[455: 匿名]

幼稚園が近くにできるのはいいですけど、電車から見てると駅から坂道の気がしますがどうなんですか？

[456: 契約済みさん]

HP見たら、なんか値下げしてる・・？？

1期で契約したけど、営業さんこれから値下げはすることは絶対にないって言ってたけど・・・
なんかショック。。

[457: 匿名さん]

>456さん
この会社がよくやる広告用の客寄せの条件が悪い部屋かもしれませんよ。
気になるなら、担当営業さんに確認してみてはいかがでしょうか？

[458: 契約済みさん]

本当ですね。
ホームページ見ると、今までよりも安い価格で出ていますね。
南向きということは、サウスヴィラでしょうか。
契約済みですが、気になります。。。

どこのお部屋かわかる方いたらおしえてください！

[459: 匿名]

パークホームズ東戸塚に勝てないから値段下げて売る作戦

今まで利益乗せすぎでしょ

[460: 匿名さん]

>459
三井とこの会社だとお客さんの質が違うのでは？
むしろ戸塚よりのフージャースの方が比較になるんじゃないかなぁ。

[461: 匿名さん]

近々噂の真相大公開しますね！営業マンルポ！

[462: 匿名さん]

今日から第1期3次の登録受付のスタートですね。
我が家にもチラシが入っていました。80平米の2900万円台のお部屋の登録を検討しています。人気すごいあるのかなぁ。

[463: 匿名]

目玉物件は確かに安い
ただ抽選だし、それ以外の部屋に関しては利益が乗っかりすぎて高くて興味ないって感じ

[464: 匿名]

463の意見に同感です。
全部屋の値段を下げたわけじゃないから値段が下がってない部屋は魅力はないね

[465: 購入検討中さん]

地元でずっと生活していて、近隣でのマンション購入を検討していますが、検討で少し気にかかる事があります。このマンションは、以前、長谷工さんの建築で躯体の一部（地下部分？）まで建設中でしたが、販売メーカーの経営がうまくいかなくなり、数年のあいだその掘られた躯体が雨ざらしで、躯体内に水がたまっている状態で放置されていました。今回、その建築途中だった躯体などは、再度全て作り直したのでしょうか？そのままであれば、コンクリや鉄筋そのものに悪影響がでているのではないか？と思うのですが、どなたかご存知の方いらっしゃいますか？もしそのままであれば、購入検討からはずしたほうがいいのでしょうか？

[466: 契約済みさん]

電車から見てもいよいよ最上階位まできましたね。だんだん楽しみになってます。建設シートっていつ頃に外れますかね？子供も既に住むことわかってかマンション前に来ると指さすようになりました！

[467: 匿名さん]

>465
同じ内容で、定期的なネガキャンか。なんだかね～。こんなところの答えで、判断する気？
建築の専門家でも金で雇った方がいいよ。

[468: 匿名さん]

>465
工場を再開する時に長谷工さんが最低限の検査はしていたはずですよ。
気になるなら、モデルルームの営業さんに質問してみてはいかがでしょうか？
あまり掲示板だけの情報で物件の善し悪しを判断するのは良くないと思いますよ～。

[469: 匿名さん]

他の部屋に契約済ですが、安さにつられ
80平米の部屋、登録申し込みました。
ただ、前回の抽選に比べて申し込みが多いと言っていました。
営業担当が、抽選物件は今後も出るみたいなこと言っていました。

[470: 契約済みさん]

抽選物件って南向きの部屋ですか？？
なぜお安いの？？

[471: 匿名]

営業担当によると2900万の抽選物件は一階南向きの部屋のようです。中央より左の凹んだ部分で隣の部屋の影になりやすいので他の南向きの部屋よりは日当たりが悪いのが安価な理由です。

[472: 契約済みさん]

なるほど～、ありがとうございます。

もう契約済みでも抽選には参加できるのですね。

他の抽選物件も気になります・・。

[473: 匿名]

日当たり良くない部屋多いよね

[474: 匿名]

一部の部屋を安く売るやり方やめた方がいいと思います。

オープンエアーバルコニー魅力ありますよ。
うちもそれにつられて見に行きました。
自社の良いところをだして売り込むべきです。
これ以上の抽選物件はやめるべきです。

[476: 匿名さん]

でも、安い価格に納得しての購入ならいいんじゃないでしょうか？
確かに破格ですし・・・・。
新築なのに・・・・。
価格安いのには何かしらあるのは当たり前だし、同じ間取りでも階数や条件によって価格変わるのは当たり前だと思いますよ～。
例えば最上階と４階、１階が同じ値段なわけないですよね・・・・。

[477: 匿名さん]

皆さんが書き込みをされているように、販売手法は色々な意見があると思います。
マンションを買いたくても買えなかった年収400万円台の層にマイホーム購入の夢を与えてくれるのは、大手さんではなく、マンション販売を中心にしている会社さんだと思います。抽選住戸も最大で10倍くらいの倍率がついている部屋もあると昨日、モデルルームに行った時に営業さんから聞きました。日曜日にモデルルームで抽選会があるので、ウチもダメ元で登録しました。
抽選に当たるように、週末まで身を浄めて？待ちたいと思います。

[478: ご近所さん]

ＮＳは、更生以後、品の良い強い売り方が
できなくなってしまった気がします。
結局、実際の価値以下でしか売る力が無い
なら、私はモデルルーム使用住戸で
見合ったものをしぶとく狙いたいですね。

[479: 通りすがりの不動産バカ]

マンション購入は「価格」だけで選んだら
失敗しますね。

ただすごく安ければ中古で売りに出しても
プラスになって返ってくるのでその点は良い
かもしれません。

東戸塚周辺は駅徒歩１０分圏内の中古の成約
は好条件で決まっているみたいですね。

中古価格から考えると「買い」だと思って
私は決めました。相場を調べて・資金計画
を決めるのに２週間毎日考えました（笑）

[480: 匿名]

目玉物件は確かに安いからね

それ以外は別に買いではないでしょう


まずこの物件は駅１０分圏内じゃないし

[481: ご近所さん]

>65さん
地元住民ですが、鉄筋が打ち込まれていた躯体は水がたまった状態で約2年放置されていましたね。養生などはありませんでした。建築関係に携わっている友人も、あれは使い物にならないと言っていましたが・・・
どのような検査をして、どういう状況だったかは確認したほうがいいと思います。

[482: 取引先]

価格と立地と商品のバランスは取れていると思います。
横浜市内でもかなり手頃感はあるんじゃないでしょうか。
経営再建中の会社と工場が止まっていたのがマイナス評価なのですかね。
無事にNSが来年の秋に再生計画を前倒しで終えて、元の状態に戻ればお買い得なマンションかもしれませんね。株式の再公開も模索しているようですよ。
ホームページのニュースでは完成在庫が全くないと記載もありますし。
業界では派手な外観で独自の商品企画で、経営再建中でも目立ってますし。

[483: 匿名さん]

今日、午前中に抽選会があったはずですが、抽選会に参加された方、モデルルームは賑わっていましたか？

[484: 匿名]

ガラガラでしたよ

[485: 匿名]

ハイハイ

[486: 契約済みさん]

25日は契約者向けのオプション会があって、

モデルルームはかなり賑わってましたよ。


私が行ったのは午後の部でしたが。

[487: 匿名]

私が行った時も１組はいましたよ

[488: 匿名]

俺が行った時には満席

[489: 匿名さん]

>484
ライバル会社さんの営業マンさんですか！？

[490: 匿名さん]

西向きの壁も出来上がりつつありますね。
思ったよりも外観は出来上がりが早いと思いました。

[491: 匿名さん]

>490
年内には外観が見えて来るんですかね。今から楽しみです。

[492: 匿名さん]

また抽選物件ってあるんですか？
ちなみに前回の抽選ははずれました・・・

[493: 購入検討中さん]

なんだかんだ注文つければきりないがトータル考えるとここ意外に良いかも・・・ルーフバルコニーも良いけれど、やはり真南向きが良いなぁ・・。契約してる方は悩みませんでしたかね？

[494: 契約済みさん]

色々ありますよね。でも東戸塚に住んで長い私はやはりこの地に住みたいと思いまして…
リビングバルコニーが気に入って購入決心しました。

真南がいいのはもちろんですが、共働きで平日の日中いませんからせめて休日ゆっくり過ごせたらいいなと思いバルコニーにしました。

[495: 匿名]

でも部屋の中まではオープンデッキがある事で日が入りずらくなるのが逆にネックですね

あの半分くらいで十分

[496: 匿名]

確かになぜあんなにでかいバルコニーにするのか疑問。
リビングまで日が入らないよね？
リビング暗かったらやだなぁ。
利点はなんだろ？

[497: 匿名]

藤沢の辻堂にもヴェレーナあってリビングバルコニーだ。
上層階だと道からはテーブル置いたりしてるのがちらっと見える程度だけど、二階三階はごちゃごちゃ荷物置いたり、洗濯物どっさり干してあったりするのが丸見えで生活感ありありでみっともないよ。
ガラス手すりだから余計だけど、壁のない部屋を一部屋公衆にさらしてる感じは否めない。

[498: 匿名さん]

リビングまで日が入らないことは事実、でも暗いと感じることは全くなし。
西向きなら西日がいい具合に差してくる。
利点が分からない人は検討対象から外せばよいだけ、イメージできる人には魅力的バルコニー。
自分はとても気に入っています。

[499: 匿名]

リビングバルコニーはうらやましいよ！

でも予算で南向き・・

ところで南向きの部屋のバルコニーに面した窓ってセンターオープンじゃないんだよね

普通センターオープンだと思ってたら案外違うマンションが多くてびっくり

[500: 契約済みさん]

今日のタウンニュースに横浜環状鉄道の記事が出ていましたが本当に東戸塚に新線が開通すれば有難いですね。。早期開通望みます！

[501: 契約済みさん]

確かに新線が東戸塚にくれば助かる！2015年目指すらしいけれど、どうせ遅れますよね！

[502: 匿名]

通らないよ

[503: 匿名さん]

人口が増えたので、東戸塚を東海道本線の停車駅にする活動をしている議員さんが何人かいますね。

[504: 匿名さん]

東向きのオープンバルコニーの部屋の一番端部屋ですが、外観が出来上がってるようにみえました。

[505: 物件比較中さん]

戸塚まで行けば、フージャースが70平米台で2400万円台、80平米台で2800万円台で販売するようです。

どちらにするか悩むところです。

[506: 匿名さん]

>505
フージャースさんのマンションはバス便でしたっけ？
こちらのマンションはギリギリ歩けるマンションですからよく比べてみるといいのではないでしょうか？
三井さんも東戸塚で販売しますし、戸塚区はマンションがまだ作れる土地がありそうですね。

[507: 購入検討中さん]

フージャースの物件は正確には下記の通りです。

東海道本線 「戸塚」駅 徒歩26分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「戸塚」駅 徒歩26分
東海道本線 「戸塚」駅 バス8分 「富士橋」バス停から 徒歩3分 （東口より神奈川中央交通バス「三ツ境駅行」又は「弥生台駅行」）
またシャトルバスもあるようで、戸塚まで6分のようです。

新築、未入居で70平米台で2400万円台、80平米台で2800万円台で販売するようです。
（登録住戸やモデルルームとして使用した物ではないようです。）

駅がひとつ違うだけで、価格がずいぶん違うので、ほんとうに迷ってしまいます。
よく比べてみたいとおもいます。

[508: 匿名さん]

マンション近くにコンビニが出来るようです！！
国道１号沿いで、日産の道挟んでとなりです。歩いて２,３分くらいかな。

[509: 匿名さん]

>508
ちょっとした買い物に便利ですね。

そう言えばサブエントランスと西側の長谷工さんの事務所辺りが外観少し見えて来ましたね。
幼稚園も近くにできるようですし、ヴェレーナが新しくできるイイ影響が出て来ていますね。
完成が楽しみです。

[510: 購入検討中さん]

こちらのマンションは3月に入居でき、入学に間に合うところも魅力に思っています。
秋葉小学校・中学校は同じ敷地にあるようですが、評判などはいかがでしょうか？

[511: 契約済みさん]

友人の子どもたちが秋葉小学校と秋葉中学校に通っています。
小学校も中学校も特別問題はないみたいですよ。
うちも近くの小学校から秋葉小に転校することになるんですけど、特に心配はしていません。

[512: 匿名]

小学校中学校はいいけど保育園の料金が来年から上がるらしいですね

[514: ご近所さん]

秋葉小の子は中学受験する子って多いんですかね～？

[515: 購入検討中さん]

ありがとうございます。公立で同じ敷地内に小・中学校があるのはめずらしいですよね。

[516: 匿名さん]

>512
保育園の料金が上がるって確定ですか？どこ情報ですか？
うちは認可保育園に通ってますが、そんな話は聞いていません。
横浜市のＨＰをみても上がるという内容は見つけられませんでした。

[517: 匿名さん]

新聞読んでないのでしょうか？ニュースでも伝えてましたよ。
来年度からのようですよ。
保育園の料金値上げはココの掲示板で聞くことではないと思いますが・・・・。

[518: 匿名さん]

>保育園の料金値上げはココの掲示板で聞くことではないと思いますが・・・・。

512がさ、保育園の値上げ話題に出してるから聞いてるだけでしょ？

[519: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[520: 契約済みさん]

なんか上の方、保育園の話ここで聞くべきじゃないみたいなこと言ってますが、
こちらはそういった周辺情報も交換する場じゃないんですか？？？
マンション周辺の保育園の情報など教えて欲しいですね。

うちも来年３歳で保育園を探してます。横浜市は待機児童が多いみたいですが、
３歳で保育園はやはり入りにくいですか？
情報あれば教えてください。

[521: 匿名]

保育園の料金は来年上がりますよ
月１万５千円まで

子供の環境や保育園の事など気にするのであれば横浜市川崎市は外して考えた方が良いでしょう

[522: 周辺住民さん]

結局上の方が言ってる通り、来年度から値上げって言ってるからそれでいいんじゃない？
東戸塚は子どもが多いから、保育園も満杯状態らしいですよ。３歳からは、特に入りにくいかもしれませんね。だいたいの人が３歳から入りたいでしょうから。
なので、どうしても保育園に入れたいのならば、無認可も考えた方がいいかもしれませんね。あと遅くまで預かりやってる幼稚園とか？
家は保育園諦めて、４歳から幼稚園に入れました・・・・。

[523: 匿名さん]

うちの子の通っている保育園は、３歳から定員が増え、比較的入りやすいです。
秋葉保育園なんですが、駅からは遠いですけど。

ただ、全体的に３歳からは幼稚園に行く子もいるらしいので、１歳、２歳に比べれば
まだ入りやすいかとは思います。
駅前はかなり厳しいですけどね。

[524: 購入検討中さん]

スロップシンクは、4mバルコニーつきのお部屋にしかついていないんですね。
ルーフバルコニーつきのお部屋を検討しているのですが、もう売れてしまったかなぁ。

共用施設も充実しているし、なかなかお得な物件だと思うのですが。

[525: 匿名]

共用施設、無駄に多過ぎ

[526: 物件比較中さん]

共用施設が充実していると捉えるか、多すぎると捉えるかは個々それぞれ
意見が分かれそうですね。
世帯数も多いので、このくらい共用施設があってもいいのかなって思ったのですが。

[527: 購入検討中さん]

>525さん
何が無断か具体化した方がいいですね。
確かに200戸クラスにしてはあると思いますが。

[528: 契約済みさん]

外観を撮影してみました。

状況：JR横須賀線　車内より撮影（戸塚　⇒　東戸塚）
対象：○１３～○１６あたり

[529: 匿名]

共用施設に戻りますが

年に1度使うか使わないかのゲストルームやコンシェルジュがあるよりずっとマシだと思います。

そんなので管理費高くなるのは嫌ですね

個人的にはカラオケより
ラウンジを広くとったり喫煙室っていうのもいいかなって思います。

[530: 購入検討中さん]

>528さん
写真ありがとうございます。契約されたので、来年の引っ越しが今から楽しみではないでしょうか？

>529さん
こちらのマンションにはゲストルームはないですよね？カラオケは他の完成した大型のマンションで、一番利用されているようで、こちらのマンションにも採用したと営業さんから聞いた記憶があります。

[531: 匿名]

たしかに共有施設は個人的にいらない

あれだけ準備するなら管理費すこしでも安い方が嬉しい