ヴェレーナ東戸塚

[匿名さん]

ヴェレーナ東戸塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町字樋の内183-2の一部、183-7
交通：横須賀線「東戸塚」駅から徒歩14分
価格：未定
間取：3LDK
面積：70.15平米-86.53平米

[432: 購入検討中さん]

久々にモデルルームを見学しましたが、最近のマンションはずいぶん仕様がよくなってて、びっくりしました。室内のインターホンもハンズフリーでおしゃれでしたし、4mバルコニーもついてこのお値段なら検討してもよいかなと。ディスポーザーと食洗器が標準なのもいいですね。住み替えしたいけど、できるかなぁ。。鉄子なので騒音うんぬんよりもあの立地はマニアにはたまりません。

[433: 匿名さん]

MRに行き、後日電話で断りましたが、全く電話なんかかかってきませんよ。

[434: 匿名さん]

営業さんからのセールス電話は担当者によるのでしょうね。
我が家は質問の宿題があったので、見学した翌週とその後、何回か電話ありましたよ。
前に書いてあるように、戸塚区で数年前にたくさんマンションを販売していたので、他社さんからのやっかみもいまだにあるんですかねぇ。

[435: 物件比較中さん]

私も見学に行った時にこの物件は２０年くらいたっても買った時と同じくらいの値段で売れると言われました。

何を根拠に言っているかがわからなかったのでインターネットで中古マンションを調べましたけど絶対にありえない話でしたね。

[436: 物件比較中さん]

東戸塚の中古相場は、ヴェレーナ販売中の期間は下がって当然かと。
新築よりも高い中古は売れないでしょう。。。

建物資産価値を考えれば、築２０年云々はハッタリにも程がある。
更生会社に居残る営業の質が知れますね。
でも築５～１０年での値付けは、確かに面白いと思います。

この後建つ線路沿い三井の案件や、北側に建つであろうマンション価格によるけど
「そんなに損しないマンション」である可能性は十分あると思います。

[437: 購入検討中さん]

自分は何度かギャラリーに行って営業の方4人と話しましたが、すべての人から
聞いた限りでは築20年たっても同じ値段で売れるなんて言ってないと思いますが？？
むしろ東京の貴重な場所以外、そんな事ありえないでしょ。

聞いた範囲では、35年価格100%ローンを組んだ場合で
途中で売る事になっても売価が残金を下回らないでしょうと。
ヴェレーナと同じ徒歩圏内の物件で築10年の中古マンション価格を見ましたが、
あながちウソではないかと。（現状の地価が維持できればの話ですが）

なんかいつも思いますが、営業の話を勘違いして思い込む方が多いですね。
聞いた話をネットで調べるだけでも、少しは間違いか合っているかなど
わかると思うんですがね。
連絡が多くて困っているならば、「購入しません」などの一言で終わると思うし。
あまり頭が良くない、ただ批判したい人が本当に多いんですね～

[438: 契約済みさん]

先日インテリア相談会の資料などがどさっと送られてきましたが、
契約済みの方々は行かれるのでしょうか？

ちなみにうちは、予定も合わなかったし割高なので、
行かない予定です。

フロアコーティングなどはやろうと思っていますが、
業者は個々で探そうと思っています。

[439: 契約済みさん]

ちなみにうちも契約に至るまで、一度も築２０年、３０年たっても
同じ値段で売れるなんて聞いたことありませんでした。

そんなの素人だって、中古が新築と同じ値段なんで売れるなんて
思わないでしょ。

批判するならもう少しまともな内容で批判したほうが面白いんじゃないですか？（笑）

[440: 匿名さん]

営業さんの手持ちの資料で近くのマンションが新築の時に比べてあまり値崩れしていないので、こちらのマンションも将来的に売りに出した時に、新築で買った時よりあまり値崩れしない可能性がありますよ～との説明は受けましたよ。営業さんの説明の仕方が悪かったのかもしれないですけど、聞き間違えではないでしょうから？

[441: いつか買いたいさん]

それは金利を何パーセントで組んだ場合の話でしょうか？
中古の売り出し価格を再度見ましたが、全額手元に入ってくるわけではないらしいので、ローンの残債と同じくらいというのも現実問題難しいように思いますがどうなんでしょう？

[442: 物件比較中さん]

モデルルームに行った時に売れてるって営業さんに言われたお部屋が今日のスーモに載ってる…
なぜ？だまされたの？それとも適当に売れてるように見せかけてる？

[443: 契約済みさん]

ホームページなんかは
多少のタイムラグあるんじゃないですかね。

それか、いくら隠しても、
その部屋も結局売らなきゃいけないし
どうしてもその部屋がいい！その部屋じゃなきゃ買わない！
って言ったら(その部屋なら絶対買う、とも言える)
キャンセルでました～とか連絡来るんじゃないですか？

なんらかの理由で、先に売りたい部屋もあるだろうし
そのへんは駆け引きですよね。

[444: 匿名さん]

最近、ローン審査が厳しくなっているそうです。
仮審査で審査が通っても、本申込みでローンが否決になることがあるそうです。
契約してからキャッシングとかしたんですかねぇ。
気になるなら、営業さんに確認してみることをオススメしますよ。

[445: 匿名さん]

東戸塚で築２０年、３０年たっても 同じ値段で売れているマンションってのは
パークヒルズのことだろうな。
それは東戸塚では有名な話だな。
例えば
http://yaplog.jp/miya-semina/archive/19

でもここがパークヒルズと同じようにいくと考えるのは
ちょっと無理があると思うな。

[446: 購入検討中さん]

駅が近いパークヒルズと同じになるわけはないけど、
目の前のグランシティも築11年でそれなりな価格になっているので、
ここも他の地域に比べれば良い方だと思いますよ。
一応徒歩15分以内だし。

あと、スーモの情報は残りの部屋と関係あるの？？
ホームページの情報はどこも遅いので、営業に聞いた方が確実でしょ。
売れたってウソついても営業として何もメリットないし・・・

[447: 契約済みさん]

外壁のタイルが張られてきました！
サブエントランスのあたりはかなり。
完成予想のCGより少し明るい色に感じました。
近くのグランドメゾンよりはショボいタイルだけど
色の感じは似ている気がしました。楽しみになってきたー

[448: 匿名さん]

>447
あの辺はヴェレーナができると明るくなりそうですね。
隣に建設予定のヴェレーナもできれば、スクールゾーンの細い道も印象変わりそうですね。

[449: 契約済みさん]

今日、現場をみてきました。
サブエントランスのタイルは、ＣＧよりも黄色が強い感じですね。
だいぶ明るい色です。クリーム色に近い感じでしょうか。
全体が完成するころには、色が少しくすんで落ち着いてくるのかもしれませんね。

西側の１～３階部分も外壁ができ始めていました。
バルコニーの雰囲気がわかり、見に行ってよかったです。

土曜の夕方16時頃は、ジョギングや犬の散歩をしている人が多数いて、
近隣の雰囲気はいい感じです。

[450: 匿名さん]

いよいよというかんじが伝わってきます

階段の上下移動がないワンフロアでのんびり
シンプルに生活したいなと思っていたので
周りの環境も良いこのマンションは魅力です。

いながらにしてカラオケルームやリラクゼーションルームでくつろげるのもいい感じ。

[451: 物件比較中さん]

線路沿いはやっぱ嫌だなぁ

[452: 匿名さん]

このマンションは投稿内容を読むと好き嫌いがはっきり出ますね。
東戸塚の街が好きな人にはオススメのマンションだと個人的には思いますよ。
幼稚園が新しく歩ける距離にできるみたいですし。

[453: 契約済みさん]

＞452さん

ほんとですか!!?　新しい幼稚園ができるとはっ！　知りませんでした。
来年から通園なので、詳しく知りたいところですが
横浜市のサイトとか見ればわかりますかね？？

[454: 匿名さん]

秋葉台のバス停の近くだったと思います。
モデルルームで営業さんが資料で持ってましたよ。
ヴェレーナができれば、グランドメゾンの通学バス停にバスが停まるかもしれませんね。
横浜市役所のホームページに載ってるかはまだ未確認です。

[455: 匿名]

幼稚園が近くにできるのはいいですけど、電車から見てると駅から坂道の気がしますがどうなんですか？

[456: 契約済みさん]

HP見たら、なんか値下げしてる・・？？

1期で契約したけど、営業さんこれから値下げはすることは絶対にないって言ってたけど・・・
なんかショック。。

[457: 匿名さん]

>456さん
この会社がよくやる広告用の客寄せの条件が悪い部屋かもしれませんよ。
気になるなら、担当営業さんに確認してみてはいかがでしょうか？

[458: 契約済みさん]

本当ですね。
ホームページ見ると、今までよりも安い価格で出ていますね。
南向きということは、サウスヴィラでしょうか。
契約済みですが、気になります。。。

どこのお部屋かわかる方いたらおしえてください！

[459: 匿名]

パークホームズ東戸塚に勝てないから値段下げて売る作戦

今まで利益乗せすぎでしょ

[460: 匿名さん]

>459
三井とこの会社だとお客さんの質が違うのでは？
むしろ戸塚よりのフージャースの方が比較になるんじゃないかなぁ。

[461: 匿名さん]

近々噂の真相大公開しますね！営業マンルポ！

[462: 匿名さん]

今日から第1期3次の登録受付のスタートですね。
我が家にもチラシが入っていました。80平米の2900万円台のお部屋の登録を検討しています。人気すごいあるのかなぁ。

[463: 匿名]

目玉物件は確かに安い
ただ抽選だし、それ以外の部屋に関しては利益が乗っかりすぎて高くて興味ないって感じ

[464: 匿名]

463の意見に同感です。
全部屋の値段を下げたわけじゃないから値段が下がってない部屋は魅力はないね

[465: 購入検討中さん]

地元でずっと生活していて、近隣でのマンション購入を検討していますが、検討で少し気にかかる事があります。このマンションは、以前、長谷工さんの建築で躯体の一部（地下部分？）まで建設中でしたが、販売メーカーの経営がうまくいかなくなり、数年のあいだその掘られた躯体が雨ざらしで、躯体内に水がたまっている状態で放置されていました。今回、その建築途中だった躯体などは、再度全て作り直したのでしょうか？そのままであれば、コンクリや鉄筋そのものに悪影響がでているのではないか？と思うのですが、どなたかご存知の方いらっしゃいますか？もしそのままであれば、購入検討からはずしたほうがいいのでしょうか？

[466: 契約済みさん]

電車から見てもいよいよ最上階位まできましたね。だんだん楽しみになってます。建設シートっていつ頃に外れますかね？子供も既に住むことわかってかマンション前に来ると指さすようになりました！

[467: 匿名さん]

>465
同じ内容で、定期的なネガキャンか。なんだかね～。こんなところの答えで、判断する気？
建築の専門家でも金で雇った方がいいよ。

[468: 匿名さん]

>465
工場を再開する時に長谷工さんが最低限の検査はしていたはずですよ。
気になるなら、モデルルームの営業さんに質問してみてはいかがでしょうか？
あまり掲示板だけの情報で物件の善し悪しを判断するのは良くないと思いますよ～。

[469: 匿名さん]

他の部屋に契約済ですが、安さにつられ
80平米の部屋、登録申し込みました。
ただ、前回の抽選に比べて申し込みが多いと言っていました。
営業担当が、抽選物件は今後も出るみたいなこと言っていました。

[470: 契約済みさん]

抽選物件って南向きの部屋ですか？？
なぜお安いの？？

[471: 匿名]

営業担当によると2900万の抽選物件は一階南向きの部屋のようです。中央より左の凹んだ部分で隣の部屋の影になりやすいので他の南向きの部屋よりは日当たりが悪いのが安価な理由です。

[472: 契約済みさん]

なるほど～、ありがとうございます。

もう契約済みでも抽選には参加できるのですね。

他の抽選物件も気になります・・。

[473: 匿名]

日当たり良くない部屋多いよね

[474: 匿名]

一部の部屋を安く売るやり方やめた方がいいと思います。

オープンエアーバルコニー魅力ありますよ。
うちもそれにつられて見に行きました。
自社の良いところをだして売り込むべきです。
これ以上の抽選物件はやめるべきです。

[476: 匿名さん]

でも、安い価格に納得しての購入ならいいんじゃないでしょうか？
確かに破格ですし・・・・。
新築なのに・・・・。
価格安いのには何かしらあるのは当たり前だし、同じ間取りでも階数や条件によって価格変わるのは当たり前だと思いますよ～。
例えば最上階と４階、１階が同じ値段なわけないですよね・・・・。

[477: 匿名さん]

皆さんが書き込みをされているように、販売手法は色々な意見があると思います。
マンションを買いたくても買えなかった年収400万円台の層にマイホーム購入の夢を与えてくれるのは、大手さんではなく、マンション販売を中心にしている会社さんだと思います。抽選住戸も最大で10倍くらいの倍率がついている部屋もあると昨日、モデルルームに行った時に営業さんから聞きました。日曜日にモデルルームで抽選会があるので、ウチもダメ元で登録しました。
抽選に当たるように、週末まで身を浄めて？待ちたいと思います。

[478: ご近所さん]

ＮＳは、更生以後、品の良い強い売り方が
できなくなってしまった気がします。
結局、実際の価値以下でしか売る力が無い
なら、私はモデルルーム使用住戸で
見合ったものをしぶとく狙いたいですね。

[479: 通りすがりの不動産バカ]

マンション購入は「価格」だけで選んだら
失敗しますね。

ただすごく安ければ中古で売りに出しても
プラスになって返ってくるのでその点は良い
かもしれません。

東戸塚周辺は駅徒歩１０分圏内の中古の成約
は好条件で決まっているみたいですね。

中古価格から考えると「買い」だと思って
私は決めました。相場を調べて・資金計画
を決めるのに２週間毎日考えました（笑）

[480: 匿名]

目玉物件は確かに安いからね

それ以外は別に買いではないでしょう


まずこの物件は駅１０分圏内じゃないし

[481: ご近所さん]

>65さん
地元住民ですが、鉄筋が打ち込まれていた躯体は水がたまった状態で約2年放置されていましたね。養生などはありませんでした。建築関係に携わっている友人も、あれは使い物にならないと言っていましたが・・・
どのような検査をして、どういう状況だったかは確認したほうがいいと思います。