ヴェレーナ東戸塚

[匿名さん]

ヴェレーナ東戸塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町字樋の内183-2の一部、183-7
交通：横須賀線「東戸塚」駅から徒歩14分
価格：未定
間取：3LDK
面積：70.15平米-86.53平米

[421: 匿名]

会社も問題あるけど物件の場所が悪すぎるな

マンション近隣に建って陽当たりがなくなるみたいだし

[422: 購入検討中さん]

夜中の2：46に書き込みご苦労様です。

[423: 契約済みさん]

>400

窓って「必要なときだけ閉める」もんで、真冬や天気の悪い日以外は基本的に開けて過ごしてます。だから私もこの場所は音がかなり気になると思います。


ってことはこの物件のスレじゃなくて、音の静かなマンションのスレに行ったほうがいいんじゃない？
音がかなり気になるってことは、もともと線路沿いのマンションはＮＧなんでしょ？

[424: 購入検討中さん]

>マンション近隣に建って陽当たりがなくなるみたいだし
マンションがたつのは北側ですし、
敷地の北側は駐車場ですので距離もそこそこあります。
日当たりにはほぼ関係ないと思います。

この距離があって気になるのでは都会には住めないのでは？？

[425: 匿名さん]

とういか希望条件や高い金額を買える方は同じ駅の野村さんや三井さんを選ぶんだと思います。
購入を検討している方が読む掲示板なので、買わない方や検討外の方は早々に退場すればいいと思うのですが。。。

[426: 購入検討中さん]

たしかに
人それぞれ価値観が違うのは当たり前ですが
そんな根本的なことから論外ならこの掲示板に何の用があるのか分からない

冷やかしならホント書き込まないでほしいですね

[427: 購入検討中さん]

そういうのも書き込むスレでしょ

[428: 契約済みさん]

短文で批判的なコメントをされる方は、
皆さんの反応を見たいだけなんでしょう。
ネット掲示板には付き物ですね。
批判的なコメントも必要ですが、
書かれている事は周知の事実ばかりなので、
何の参考にもならないのが残念です。

私は契約した時点でもう覚悟は決めました。
この掲示板はどんな方とご近所さんになるのかを
少しでも感じたくて、時々見てます。

[429: 購入経験者さん]

日本綜合地所って昔からよく叩かれる存在なんですよ。
設立からけっこう短期間で一部上場してたり外観も目立つものが多いし。
首都圏で供給戸数２位まで登りつめてたから同業他社は色々書き込みたくなる存在だろうな。

って元不動産営業マンがいうから間違いない。

[430: いつか買いたいさん]

MRに行きましたが、その後かなり連絡が多く少し困ってます。
そんなに売れていないんでしょうか？

営業さんが言っていた話では３０年後でもこの物件なら購入した時と一緒の価格で売れると言っていましたが本当なんでしょうか？

[431: 匿名さん]

↑ＭＲに行ったのなら、はじめに販売（売れ行き）状況表を見せられたでしょ？？？
売れてるか売れてないかなんて、それでわかるじゃないですか？

そんなこと言ってるなんて、本当にＭＲに行ったのですかね？？？

[432: 購入検討中さん]

久々にモデルルームを見学しましたが、最近のマンションはずいぶん仕様がよくなってて、びっくりしました。室内のインターホンもハンズフリーでおしゃれでしたし、4mバルコニーもついてこのお値段なら検討してもよいかなと。ディスポーザーと食洗器が標準なのもいいですね。住み替えしたいけど、できるかなぁ。。鉄子なので騒音うんぬんよりもあの立地はマニアにはたまりません。

[433: 匿名さん]

MRに行き、後日電話で断りましたが、全く電話なんかかかってきませんよ。

[434: 匿名さん]

営業さんからのセールス電話は担当者によるのでしょうね。
我が家は質問の宿題があったので、見学した翌週とその後、何回か電話ありましたよ。
前に書いてあるように、戸塚区で数年前にたくさんマンションを販売していたので、他社さんからのやっかみもいまだにあるんですかねぇ。

[435: 物件比較中さん]

私も見学に行った時にこの物件は２０年くらいたっても買った時と同じくらいの値段で売れると言われました。

何を根拠に言っているかがわからなかったのでインターネットで中古マンションを調べましたけど絶対にありえない話でしたね。

[436: 物件比較中さん]

東戸塚の中古相場は、ヴェレーナ販売中の期間は下がって当然かと。
新築よりも高い中古は売れないでしょう。。。

建物資産価値を考えれば、築２０年云々はハッタリにも程がある。
更生会社に居残る営業の質が知れますね。
でも築５～１０年での値付けは、確かに面白いと思います。

この後建つ線路沿い三井の案件や、北側に建つであろうマンション価格によるけど
「そんなに損しないマンション」である可能性は十分あると思います。

[437: 購入検討中さん]

自分は何度かギャラリーに行って営業の方4人と話しましたが、すべての人から
聞いた限りでは築20年たっても同じ値段で売れるなんて言ってないと思いますが？？
むしろ東京の貴重な場所以外、そんな事ありえないでしょ。

聞いた範囲では、35年価格100%ローンを組んだ場合で
途中で売る事になっても売価が残金を下回らないでしょうと。
ヴェレーナと同じ徒歩圏内の物件で築10年の中古マンション価格を見ましたが、
あながちウソではないかと。（現状の地価が維持できればの話ですが）

なんかいつも思いますが、営業の話を勘違いして思い込む方が多いですね。
聞いた話をネットで調べるだけでも、少しは間違いか合っているかなど
わかると思うんですがね。
連絡が多くて困っているならば、「購入しません」などの一言で終わると思うし。
あまり頭が良くない、ただ批判したい人が本当に多いんですね～

[438: 契約済みさん]

先日インテリア相談会の資料などがどさっと送られてきましたが、
契約済みの方々は行かれるのでしょうか？

ちなみにうちは、予定も合わなかったし割高なので、
行かない予定です。

フロアコーティングなどはやろうと思っていますが、
業者は個々で探そうと思っています。

[439: 契約済みさん]

ちなみにうちも契約に至るまで、一度も築２０年、３０年たっても
同じ値段で売れるなんて聞いたことありませんでした。

そんなの素人だって、中古が新築と同じ値段なんで売れるなんて
思わないでしょ。

批判するならもう少しまともな内容で批判したほうが面白いんじゃないですか？（笑）

[440: 匿名さん]

営業さんの手持ちの資料で近くのマンションが新築の時に比べてあまり値崩れしていないので、こちらのマンションも将来的に売りに出した時に、新築で買った時よりあまり値崩れしない可能性がありますよ～との説明は受けましたよ。営業さんの説明の仕方が悪かったのかもしれないですけど、聞き間違えではないでしょうから？