ヴェレーナ東戸塚

[匿名さん]

ヴェレーナ東戸塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町字樋の内183-2の一部、183-7
交通：横須賀線「東戸塚」駅から徒歩14分
価格：未定
間取：3LDK
面積：70.15平米-86.53平米

[381: 匿名]

線路沿いの歩道がない道が気になります。子供一人で歩かせても大丈夫かしら？

[382: 匿名さん]

>381さん
グランドメゾンの少し先までは街灯ありましたよね。
車の通行量は地元に住んでる人がほとんどじゃないかと思いますよ。
お子さんが女の子でしたらマンションまで自転車か駅からバスを使えばいいんじゃないですかね。

[383: 匿名]

とにかく不便だ

[384: 匿名]

暗いなって私も思いましたーでもいつも自分が使ってる道も意外と暗いことにきづいたんですよねー

その道は人通りが意外とあるのと暗いのて゛ちょっとした明かりでも明るいんですよね

危ない道と感じたことないです。

電車みたく明るいところから見ると暗く怖い道だけど意外と住宅街はあんなものです。
マンションできたらあの道も利用者増えていきますよ

[385: 匿名]

道も暗いしさすがにJRの線路沿いは住みたくないな…

[386: 匿名]

やっぱり、うるさいですよね？

[387: ご近所さん]

ヴェレーナの近くのマンションに住んでいますが、
ヴェレーナよりは線路との距離はありますが、窓を開けていると
そこそこ電車の音は聞こえます。
窓を閉めればほぼ聞こえませんが。
なので、ヴェレーナは窓を開けていれば結構うるさいのではないでしょうか？

ですが、不便と言う方もいますが、
バス停もそこそこ近いし、駅まで歩ける距離だし、
買い物も不便しないし、なにが不便なのか
よくわかりません。不便と言っている人は実際に
この辺に住んでいる方なのでしょうかね？？？

[388: 匿名]

もっと便利な所はたくさんある

僕は東戸塚に長く住んでいて東戸塚をいいと思わないんですよ

[389: 匿名]

確かに１０年くらい前は良かったが今は駅もすごく混むしな…

[390: 周辺住民さん]

線路沿いの近くに住んでいます。
駅前に店が多くて便利なのでわざわざ小さな子供を連れて
遠出しなくて良いので東戸塚は好きですね。
線路沿いということですが、通常の電車はさほど気にならないと思います。
少しうるさいのが貨物列車ですね。一番手前(ヴェレーナ寄り線路)を
走るし、通常の列車がスムーズな音なのに比べ、重い感じの音がします。
貨物列車さえなければなー、なんて思いますね。
線路沿いということで、割安感が出ているはずですから、それは仕方ないのでは
ないでしょうか。無理ならばより閑静で高いマンションを選べばいいわけですし。
ま、慣れてしまえばそれほど気にならないと思いますよ。
もうちょっと、グランドメゾン横の道は明るくして欲しいとは思いますが、
東戸塚の住宅街の暗さとさほど大差ないような気がします。
夕方まではそこそこ人も歩いてますし、ヴェレーナができればけっこう夜も
通勤帰りの人が歩くことになるのではないでしょうか。

[391: 匿名]

駅前は買い物できる所があるかもしれないですが通勤が都内なので東戸塚から出ないって事は出来ないし朝駅が異常に混み合うのはどうしても…

[392: 匿名さん]

確かに、ここ10年で駅は込み合うようにはなってきましたが、
戸塚だって大船だって込み合ってますよ。
なんか東戸塚だけ特別込むみたいな少し大げさすぎないですか？
私も毎日利用していますが、8時頃ですが、人があふれて改札に入れないなんてことは
ないです。

ここは情報を共有する場所なのに、駅が込むだとか同じような否定的な内容ばかり
でつまらないと思います。
不便というなら何がどう不便なのか情報として具体的に書いてほしい。
（駅が込む、坂が多い以外で）

[393: 匿名さん]

10年ほど前の湘南新宿ラインの新設以降ホームが異常に混むようになったんだよ。
東京方面通勤客にとってはあれで電車本数純減になったんだもんな。
湘南新宿ラインが来ても東京方面客は電車に乗らずにホーム上に留まる。
それでホームが異常に混むようになった。

[394: 匿名]

東戸塚が異常に混むのは横須賀線だけだから

[395: 匿名さん]

>394
人口が増えたので、政治家の人が東戸塚も東海道線の停車駅にするように活動しているみたいですね。

またヴェレーナが線路に接するのは南東の一部の部屋だけで全部の部屋ではないですよ。
西向きのフロントヴィラ、南西向きのセントラルヴィラは窓を閉めればそんなに音は気にならないと思います。
営業さんから建設地案内の時に、工事用の仮囲いからさらに数メートル後退して歩道ができて、部屋があるのが南向きで、東向きのガーデンヴィラは10メートルくらい後退して、庭を挟んで部屋だと説明を受けました。

掲示板を読んでいて、建設地もモデルルームにも行かず、グーグルとかの地図だけみてあまりにも無責任な発言が散見されて、真面目にマンション購入を考えている方に失礼だと感じたので、長文ですが書き込みします。

[396: 契約済みさん]

現在も近所に住んでおり、線路の近くに住んでいます。（4F）
音は上に響くので、ヴェレーナよりは離れていますが
窓を開けていると電車の音は良く聞こえます。
だけど、慣れてくるとそれほど気にならないし、今は虫の鳴き声のほうが
うるさい感じがします。

うちは電車の音はそこそこ慣れているのでその辺は気にせず購入しました。
ただ、今全く静かな場所に住んでいる方はどう感じるかはわかりませんが。

[397: 匿名]

「窓を閉めればそんなに気にならない」って言うけど
ずーっと閉めてるわけにいかないでしょ
ここは相当うるさい

[398: 契約済みさん]

電車が走っているんだから、音がするのは当たり前。
それでも窓を閉めればそんなに気にならないって言ってんだから、いいんじゃない？

ずーっと窓を閉めなきゃいけないんじゃなくて、必要なときだけ開けますよね？窓って。

よく、クーラー嫌いだから窓開けて寝たいって人もいるけど、リビングでは寝ないでしょ?廊下側の部屋で寝るでしょ？

だから問題ないんじゃああないい？

[399: 契約済みさん]

＞No.394
あんた、何も知らないな～。

湘南新宿ラインって電車知ってる？

[400: ご近所さん]

＞398
窓って「必要なときだけ閉める」もんで、真冬や天気の悪い日以外は基本的に開けて過ごしてます。
だから私もこの場所は音がかなり気になると思います。

[401: 契約済みさん]

セントラルも4Fくらいまで出来てきました。
サウス側などは既に6～7Fくらいまで出来上がっています。
契約済みさん方、早く完成が見たいですね！

[402: 契約済みさん]

私も完成が待ち遠しいです！

いろいろ不安要素もあるかと思いますが
その事を踏まえつつもそこに値ごろ感を見出だせたので
契約に至りました。

[403: 匿名]

失敗だねあなた

[405: 申込予定さん]

具体的になんで失敗なんですか？

東戸塚で徒歩圏内でこの価格・広さで買える新築はなかなか無いと思います。
この敷地の北にもマンションが建つと思いますが、価格はここ以上になるのでは。
グランドメゾンは中古でもココ以上が多いですし。

価格の安さは、会社更生中、かつ、線路際という理由が大きいと思いますが、
会社が更生して財務状況が健全になってくれば、
周りの相場内に落ち着いて、
値落ちを感じにくい物件になると思うのですが。

特に将来の住替も考えるならば良いと思うんですよねぇ。

[406: 匿名]

私もそう悪くないと思います。ギリギリ徒歩圏ですし。

[407: 匿名]

駅も物件の場所も微妙だし会社はまた同じ事を繰り返す可能性が高い
何故なら全く同じやり方をしてるから

借金が返せなくなって一回リセットしただけ

[408: 匿名]

徒歩で行ける物件で探しても他に良い物件はいくらでもある

[409: 匿名]

東戸塚で3000万代ありますか？

[410: 匿名]

窓ってあんまり空けない
寝るとき暑かったら開けるけど
日中ほとんどいないしねー
あんまり静かすぎるのも気を使うから電車の音が多少してもいーやくらいの人が多いほうが実際住みやすいと思う。

[411: 購入検討中さん]

>徒歩で行ける物件で探しても他に良い物件はいくらでもある
なら教えてほしい。中古ってこと？
ちなみにパークホームズは5000万台中心のようで。

[412: 匿名]

三井との比較じゃないけど安い物件には安いならりの理由がある

この物件は２千万円台で販売しているが売れない

[413: 契約済みさん]

批判的・否定的な意見が参考になることはあります。
ただそんな書き込みを繰り返す方に何を言っても
同様な書き込みが繰り返されるだけです。
恐らく満足する回答は得られず、
有益な意見交換等は期待できないと思います。

言い返しても荒れるだけです。
雰囲気も悪くなりますのでここはスルーしましょう！

[414: 匿名さん]

批判しているつもりかもしれないけど、
内容が薄っぺらくて、批判になってない。
批判するなら、情報になるような内容で批判するべき。
と言っても、きっと何も知らないと思うから出来ないでしょうけど。

[415: 匿名]

単純に自分で比較してみたら？

違いは自分でわかるはずだから

[416: 匿名]

具体的にみたいに書き込む時点で営業マンの必死さが伝わってくる(笑)

普通に比較したらわかるだけの話

[417: 匿名さん]

ポジ、ネガ両方の意見がそれぞれ出ていて、いいスレですね。
それだけ検討されているマンションなのでしょうね。
住宅購入はひとそれぞれで家に対する考え方やタイミングもありますから、買いたい時が買い時でいいのではないでしょうか？

購入された方は割安感があって、商品も良くて、妥協点もあるけど、契約した。
見送った方は、立地や駅からの距離が気になって、前向きに検討できなかった。

それぞれの答があっていいんだと思います。

[418: 匿名]

誰も潰れた会社のマンションを買う人はいないでしょう

[419: 匿名さん]

>418
以前、ダイレクトメールで80戸契約済みとの案内が届いていたので、少なくとも80世帯は購入しているんじゃないですかね。誰も買わないことってことはないですよね。
また、営業さんから話ありましたけど、来年の秋くらいに再建計画が終わり、普通の株式会社になるのを目指しているそうですよ。株式市場への再上場も検討していると聞きました。

[420: 匿名さん]

ホームページに3期の予告が出ていますけど、
今後は抽選物件はもう出ないのでしょうか？
知っている方ががいれば教えてください。

また、ヴェレーナの北側の空き地にマンションが出来る予定
とのことですが、詳細知っている方がいれば教えてください。

[421: 匿名]

会社も問題あるけど物件の場所が悪すぎるな

マンション近隣に建って陽当たりがなくなるみたいだし

[422: 購入検討中さん]

夜中の2：46に書き込みご苦労様です。

[423: 契約済みさん]

>400

窓って「必要なときだけ閉める」もんで、真冬や天気の悪い日以外は基本的に開けて過ごしてます。だから私もこの場所は音がかなり気になると思います。


ってことはこの物件のスレじゃなくて、音の静かなマンションのスレに行ったほうがいいんじゃない？
音がかなり気になるってことは、もともと線路沿いのマンションはＮＧなんでしょ？

[424: 購入検討中さん]

>マンション近隣に建って陽当たりがなくなるみたいだし
マンションがたつのは北側ですし、
敷地の北側は駐車場ですので距離もそこそこあります。
日当たりにはほぼ関係ないと思います。

この距離があって気になるのでは都会には住めないのでは？？

[425: 匿名さん]

とういか希望条件や高い金額を買える方は同じ駅の野村さんや三井さんを選ぶんだと思います。
購入を検討している方が読む掲示板なので、買わない方や検討外の方は早々に退場すればいいと思うのですが。。。

[426: 購入検討中さん]

たしかに
人それぞれ価値観が違うのは当たり前ですが
そんな根本的なことから論外ならこの掲示板に何の用があるのか分からない

冷やかしならホント書き込まないでほしいですね

[427: 購入検討中さん]

そういうのも書き込むスレでしょ

[428: 契約済みさん]

短文で批判的なコメントをされる方は、
皆さんの反応を見たいだけなんでしょう。
ネット掲示板には付き物ですね。
批判的なコメントも必要ですが、
書かれている事は周知の事実ばかりなので、
何の参考にもならないのが残念です。

私は契約した時点でもう覚悟は決めました。
この掲示板はどんな方とご近所さんになるのかを
少しでも感じたくて、時々見てます。

[429: 購入経験者さん]

日本綜合地所って昔からよく叩かれる存在なんですよ。
設立からけっこう短期間で一部上場してたり外観も目立つものが多いし。
首都圏で供給戸数２位まで登りつめてたから同業他社は色々書き込みたくなる存在だろうな。

って元不動産営業マンがいうから間違いない。

[430: いつか買いたいさん]

MRに行きましたが、その後かなり連絡が多く少し困ってます。
そんなに売れていないんでしょうか？

営業さんが言っていた話では３０年後でもこの物件なら購入した時と一緒の価格で売れると言っていましたが本当なんでしょうか？