ヴェレーナ東戸塚

[匿名さん]

ヴェレーナ東戸塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町字樋の内183-2の一部、183-7
交通：横須賀線「東戸塚」駅から徒歩14分
価格：未定
間取：3LDK
面積：70.15平米-86.53平米

[241: 匿名さん]

施工にあたり梅雨を含めて風雨対策はしていますから全く問題無いですよ！そもそもこの規模になると一年以上工事期間かかりますし。しかし、ここ検討中ですが一番欲しい南の棟がだんだん少なくなってきてしまい焦ります。営業の方に相談したら次期販売住戸も相談可能らしいですが既に下の階はインテリアのセレクトが出来なくなってきているらしいです。

[242: 購入検討中さん]

来年の２月完成で、一階含めた低層階はオプション工事の締切または期限が迫っているようですね。ここはタワーマンションみたいに震災でエレベーターが止まっても階段で登り下りができる階数なので、オプションをたくさんつけるなら、上の階、一階なら多少、金額の相談をしてみるのも手かと考えています。

[243: 契約済みさん]

契約しました。関東でのGWのモデルルーム来客数No.1の物件だけあって、一期はほぼ完売。どうにか滑り込めました。
再建中の会社ということで金融機関からの厳しい目があり、早く引き渡してしまいたいのが本音みたいです。なので、価格を抑えていたみたいですが、予想以上の売れ行きらしいので、二期以降、予定価格より上げるか、値引き交渉なしの勝負に出そうです。東側の4mバルコニーと悩みましたが、ここは放っておいても売れるということで、まず南側の販売を強化してるそう。売り込みにも力を感じませんでした。頑張らなくても売れるという感じで。何だか買わせていただいたという気分で、本当にお得な買い物をしたと思ってます。
近隣はどんどん新築マンションが建つので住環境はますますよくなるのかなぁと。たたこんだけお手頃だと風変わりの人も多いかもというのが心配です。

[244: 契約済みさん]

契約しました。
他物件とも比較しましたが、総合的に考えて購入を決めました。
3月の入居が楽しみです。

[245: 匿名]

この前見学しました。
知人が見に行ってよかったというので行ったら、うちもすぐ値引き言われました。100万くらいはいけそうでしたよ。
希望エリアと少し違ったので決めませんでしたが、後で聞いたら知人はもっと値引きしてもらったみたいでした。

[246: 匿名]

245さんへ質問です

値引きとはマンションの価格から直接値引きすることですか？それとも諸費用から値引ということでしょうか？？

他の方でもかまいません
値引き交渉された方いたら教えてください

[247: 購入検討中さん]

先月見学しましたが値引きの話は無かったですね、、、ほんとなのかな？

[248: 契約済みさん]

241さん　ありがとうございました。by240

ちょうど今ごろ　入居するあたりを作っているようなので　
までも問題ないですね。

南向きを契約しましたが、値引きの話はいっさいなかったですよ。
値引きってほんとかな。

[249: 申込予定さん]

値引きはあっても諸費用からですね。
経営再建中につき、物件価格を下げないと契約できないのでは金融機関からの信頼を得られません。表向きの値引きではないですね。
値引きせんでもあと1割高くてもすぐに売れるんだけどな。住環境を考えるともう新築は出てこないし、中古も売れ残りも値下がりしてないから。しかも仲介業では、このマンションが完売しないと他が売れないと嘆いてましたよ！

[251: 匿名]

うちは諸費用からでしたよ。
あまりお金なかったからかな…

知人の方は金額からだと思います。

むしろ値引きみんな言われてるのかと思いました。
最近からなんですかね？！
まだ完成するの先だし、まだたくさんあるのにマンション内で買ってる値段が違ったら、既に契約した人はそれでいいんですかね。

工事が再開するまえ東海道線から見たらずっと水がたまってて、周りより低くなってるみたいだったんで、大雨がきた時など場所的に不安がありました。

[253: 匿名]

うちも先日行きましたが値引きの話はありませんでした
まだたくさん選択肢があって値段もピンキリなので普通に行くと安くするくらいなら安い部屋を奨められる気がするのですが
交渉のもっていき方を教えてください

[254: 匿名さん]

諸費用に100万も値引きの余地ある？？？

[255: 匿名さん]

同じく、我が家も先日契約しましたが、値引きの話は全く出ませんでした。値引きされる部屋とそうでない部屋があるのでしょうか？そんな不公平な事が無いと信じたい。

[256: 購入検討中さん]

値引きはありますよ
残ってる部屋ならどれでも150万円引いてくれると言われました
ローン審査に問題なく通って購入する意思のありそうな人に話しているそうです。

[257: 匿名]

うちも何か要求したわけでなく、向こうから言われました。
もう一回来たら値引きしてあげるみたいな感じでした。

場所が不便だし暗そうだからあの値段でも実はあんまり売れてないのかも。

[258: 匿名]

確かにもう契約した人は値引きしてもらったなんて書き込みしたくないですよね。

販売当初から値引きしてるマンションなんてうわさになったら資産価値なくなっちゃいますもんね。

[259: 地元不動産業者さん]

戸塚・東戸塚エリアの仲介やってますが、この物件は破格です。
値引の有無はわかりませんが、中古検討者が流れていってるのは事実です。4月からそんな動きです。
諸費用から？値引があるなんて　なおさらやりづらい。はやく完売して！

[260: 物件比較中さん]

焦っては相手の思う壷。
近くの三井不動産物件の詳細が分かってからでも遅くはない。
比較対象があれば相手も値引き交渉に乗ってくる。クルマ購入と同じ。

[261: 契約済みさん]

うちは買いたい部屋が決まってたから値引き交渉に至らなかったけど
条件の悪い部屋は、多少値引きもアリなのかな。
まあ条件の良し悪しは人それぞれやから
値引きできた方は素直にうらやましいです。

[262: 匿名係長]

私達も値引きもちかけられました
安いけどやっぱり立地面が引っかかって見送りました
周りに施設も乏しいし、暗いです
それでもまだまだ人気で完売しそうな雰囲気ですか？
あと何戸くらい残ってるんですか？

[263: 匿名]

匿名係長さんは最近行って値引きを持ち掛けられるまでいったんですよね？そのときに空き室状況の用紙見せてもらえなかったんですか？

[264: 物件比較中さん]

うちも値引き言われました。
何回か足を運んだので言われたのかも。
それと値引きの話しは言う人を選んでいますよ。

ただ、前回値引きの話しをしたのに、次に行ったら担当の営業はその話しは無い体で話してきたので、こちらも話しが違うという事で、ほぼあきらめかけていたら、最後には２、３日以内に決めてくれたらと無理難題を言われました。もちろん２、３日過ぎたらその話しは無効になる感じでした。なので、結局一回保留にしました。なぜなら大きな買い物なのに言う事が二転三転する営業では困るし、親身さが余りにも無かったから。

それに質問したほとんどに答えられなかった事がマイナスで。万が一、やっぱりここにしようかなと思っても営業を変えてもらうつもりです。

１期で８０戸は売れたらしいですよ。
↑この情報が２週間前くらいだから、もう１００戸は売れたかな？
もう２期入ってる感じですかね？

[265: 物件比較中さん]

三井の物件とは1500万くらい価格差が出るでしょう。もちろんブランドは三井。ただ急な坂の途中に建っていて、行き来がしにくそうです。
私の担当営業は駅まで送ってくれたり、他の物件がどうだとかフラットに話をしてくれますので信頼できます。
他の人も書いてましたが、このエリアにこの価格はもうないですよ！液状化など起こらない限り。

[266: 匿名さん]

それじゃぁ、やっぱり駅近の野村のプラウドは、2000万円差くらいなんですかね。

三井の立地よりプラウドのほうがいい気がしますが、どうなんでしょう？

[267: 物件比較中さん]

三井のところは、だいたい場所わかりますが、プラウドってどこにできるんですか？

[268: 物件比較中さん]

そりゃこのエリアにこの価格はもうないでしょ。だって駅徒歩10分以上でブランドがブランドなんだから。

[269: 匿名さん]

２ヵ月ちょっとで半分近く売れてるなんてすごいね。

[270: 購入検討中さん]

先週見学に行って来ました！
案内してもらう際に、席がなく少し待ちました！
今まで見に行ったモデルルームの中で、1番混んでましたね。抽選の販売ももうすぐ受付始まるみたいですが、ギリギリセーフで、先着順の部屋でも気に入ったとこらを検討できてる状況です。
三井や野村のマンションは高いでしょうから、うちはそちらは検討から外すことにします。

[271: 購入検討中さん]

野村は駅から近いオートバックスの裏の小さな土地です。

[272: 匿名]

ここ以外にもモデルルーム見にいきましたが
他はガラガラでしたよ
ヴェレーナは２回いったんですが混んでました
東戸塚でこの価格もこの規模も貴重ですよね

三井のマンションはいつできるんですか？
時期のタイミングもあるから断然こちらのがうちとしては良いです
あと規模的にもこじんまりしたものよりは200戸前後の大きさのほうが管理費修繕費なんかの負担も軽減されていいかなっておもいます

次期の発売をまってます
いつぐらいかな

[273: 購入検討中さん]

　価格の安さについては他の会社ではマネできない理由だと思いました。

[274: 購入検討中さん]

　三井の物件って品濃小のちょっと奥ですよね。
　
　電車の音の聞こえ方はヴェレーナと変わらないような気がしました。

　野村のマンションはいま駐車場のところでしょうか。

[275: 物件比較中さん]

消費税が10％にあがると三井さんと野村さんの駅に近いマンションの値段がさらに上がることになると思うので、こちらのマンションに決めるか悩みます。
駅に自転車置き場の空きはあるんですかね？

[276: 匿名さん]

あれが、いつの間にか三井の物件ということになっているのか。
あれは新日本建設の“造注”だろ。

http://florencehgsttk.blog10.fc2.com/blog-category-10.html
→予想通り、戸塚区前田町のマンション計画は２月２８日に
事業主が三井不動産レジデンシャルに変更となりました。開発
土地購入⇒開発案件持込⇒請負特命受注というパターンの、
いわゆる昔でいう「造注」です

[277: 契約済みさん]

先日契約しました。希望した駐車場が最後の一つを確保できてよかったです。

入居が楽しみです。

[278: 契約済みさん]

値引きの話しが上がっていますが、うちはそのような話しが無いまま契約をしてしまいました。残念でなりません。主人もがっかりしていました。時間が経てばそのような話しもあるのかなと思ってはいたので仕方ないですが、こんなに早い段階でとは驚きです。

[279: 匿名さん]

>>278
そもそもこの物件は倒産＋建設中断物件ですから、普通の物件とは違いますよ。

[280: 購入検討中さん]

値引き交渉は最初から、すべきでしょ。
その部屋が定価で納得して契約したなら、
いいんじゃない？

[281: 匿名さん]

２期は値上げするかも。強気に出るぞ！
低い定価で買えてよかったんじゃない？

[282: 匿名]

憶測ですけど値引きは全部の部屋じゃないとおもいます
だって人気ある部屋は値引き交渉しなくても消化できますしね
そこをあえて値引きする意味がないというか・・

値引き交渉があった部屋は値引きしてでも早く消化したい理由がある部屋もしくはまったく人気がなく価格設定を間違えたと思った部屋なんじゃないですかね

[283: 匿名]

私もそう思います
先週粘りましたがまったくそんな気配すらありませんでした

[284: 購入検討中さん]

先週どのくらい売れてるのか確認するためＭＲに行ってきました。
１期分はかなり売れてました。
いくつか抽選で決まる部屋もあるみたいです。
でも、階数も間取りもまちまちでなぜにその部屋が抽選なのかよくわからないです。
何かしら理由があるんでしょうけど・・・今思うと確認してみればよかったです。

[285: 匿名さん]

>284さん

抽選の部屋って、2900万の部屋ではなくてですか？？

2900万の抽選の部屋もいくつかあると聞きました。

[286: 購入検討中さん]

285さん

もらった価格表には抽選の部屋が2990万の部屋を含め１１室ありました
2990万の部屋は１室だけみたいです
書き込みしたように階数も間取りも価格もばらばらです
人気があるともないとも言えないような感じなんですけどねぇ・・・なんで抽選なのかなぁ

[287: 匿名さん]

>286さん　ありがとうございます。

そうなんですか。
抽選の部屋、11室もあるんですね！！

2900万の部屋同様、客寄せのために他の部屋の相場より価格をおとしているとか！？

気になります。。。

[288: 匿名さん]

元々２９００万の部屋は客寄せです。

[289: 購入検討中さん]

そうです。
それにしても全体的には安いのでアリかな。

本来はエリアの値段の相場をはずさないようにしっかりマーケティングしてから値付けをするのが当たり前だけど、ここは相場を逸脱している。２９００万円はオーバーで客寄せだが他の住戸をみても安い。

[290: 購入検討中さん]

そもそも3300万の物件を150万も値引くことが可能なら2990万の日陰の物件なんて客寄せにならないんじゃない？？150万の差で日当たり良くなる上に抽選でもないならみんなそっちに行くのでは？？何故値引いているのかますます分からない。

[291: 匿名さん]

ほんとだね。当初はすぐにでも売りたかったけど、途中から欲がでてきたんじゃない？
抽選は途中から出てきた気がする。
目玉の部屋を設けることで、他の部屋の値引きを止め、さらに２期からはも少し値上げする？ってな方向？
値引きの話をもちかけられたのは初めのころにMR行った人じゃないかな。ラッキー。

[292: 匿名]

値上げとかって言ってる人いますが、わりとうち最近行って値引き言われましたよ。
実はそんなに売れてないんじゃないですか。
夕方建設地に見に行って、暗いし妥当な価格かと思います。

[293: 購入検討中さん]

あのモデルルームの人の数はものすごかった・・
テーブルに座れず、というか予約してなかったから少し待った・・

売れてる売れてない関係なく、あんなに人がいるモデルははじめて見たけど。

[294: 匿名さん]

休日の午前中、モデルルームの前を犬の散歩がてらに通るのだが、人でごった返しているようにはとても見えん。
関係者も書き込み大変だね。

[295: 購入検討中さん]

先週契約しました。買う前は本当に迷ったけど、契約してからはふっきれました。今は買ってほんとに良かったと思っています。
　
このマンションを契約した方に質問なんですが、方角はどの棟に決めましたか？
私たちは最後、南向きか東向き化悩んだもんで。
参考までに聞いてみたいです！

[296: ご近所さん]

モデルﾙｰﾑ大してにぎわってないよ。

[297: 契約済みさん]

先月契約しましたが、最近モデルﾙｰﾑへ行って、これから値上げするって営業さんにささやかれました。
あれは契約者を安心させるウソだったの！？ショックです。

[298: 匿名]

そもそも客に値上げしますなんて言ってくる会社信用ならなくないですか？
確かに関係者書き込みって思えば納得できるコメント多すぎ。

[299: 購入検討中さん]

値上げの前に買う方がいいのは当たり前。

[300: 近所をよく知る人]

>>295
まずは自分がどの方位を購入したかを言わなきゃ。

[301: 匿名さん]

今買わないとこの先値段が上がる、と言うのはしょぼい物を売りさばく為に、品性の無い営業が馬鹿な客に囁く常套手段。

[302: 物件比較中さん]

値上がりて（笑）
モデルルーム行く価値すら無いレベルの低さだな

[303: 匿名]

値上げするって言ったら客が喜ぶと思って営業マンは言ってるのかもしれないけど、聞いてて会社の不信感しかないけどなー
ここの会社、消費者なめすぎ。
それ聞いて喜んでるやつ、馬鹿すぎ。

[304: 匿名]

値上げって無理でしょすぐばれますよ

業者同士の小競り合いでしょうね(´Д`)

値下げの次は値上げですかガセネタもやりすぎると
うそっぽい

[305: 匿名さん]

駅から遠いと、売るに売れないよ。
ここより少し先のバブル期の三井物件は、新築７０００万円が中古２０００万円（７０ｍ２台）で
７０％値下がり。
ここも３０００万円台で買っても、売る時は２０００万円台。

パークハウス、パークヒルズあたりなら、３０００万円台で買えて、売る時も３０００万円台だから
駅前中古の方が利便性、資産性で上だよ。

[306: 契約済みさん]

南向き契約済みです。
入居予定のみなさん、どうぞよろしく。

[307: 物件比較中さん]

パークヒルズはすごいっすね。
普通あの時期の物件が3000万円台後半になるのは難しいのに。
やはり品濃町なのと住民のコミュニティと緑の多さが魅力なのかな。

[308: 匿名]

以前、ここの隣にある築10年位(70m2位)の中古マンションが3500万位で売られていましたが、即売れてしまったようです。
なので私はここの資産性はそれほど悪くないと思っています。

[309: 購入検討中さん]

昨日、モデルルームの見学に行って来ました。
営業マンは、値上げするとは断言してませんでした。
安い部屋から売れてしまっているので、次期以降残ってる部屋が高いところばかりになってしまうことを危惧するような言い方でしたよ。
やはりう売れ筋の3000万円中盤の部屋が無くなってからでは、遅い気がして来ました。

[310: ご近所さん]

バブル期と比べたら下落率が高いのは当然。

[311: 物件比較中さん]

中古も売る時の景気動向に左右されますからね。
こちらのマンションは新築が3000万円台で購入できるのが魅力なのですかね。

[312: 賃貸住まいさん]

南向きの最上階で３０００万円台半ばでしたよ。


ウォークインクローゼットも大きかったし良かった。

モデルルームは評判の通り混み合った感じでしたが、ベビーシッターさんがいたり授乳室があったりで
長時間いたけどウチのコはなんとか耐えてくれました＾＾

予算内の部屋がたくさんありました。

[313: 購入検討中さん]

312さん

それはお買い得でしたね！
うちも、今最上階で検討してます。
予算内で、今まで見ていた物件は1階2階だったので、条件のよいところを検討できて、嬉しいです！！

[314: 周辺住民さん]

　ニューシティ東戸塚パークヒルズの中古なら見に行ったことがあります。

築２５年なので私たちが買って将来売るとしたら築何年なんだろうと考えたら買う気になれず見送りました。
詳しく聞いたら５年前から事故物件だし。

[315: 匿名さん]

305、307両氏の書き込みが的を得ているだけに、その後の関係者の必死さが痛々しい一日だった。

[316: 匿名さん]

的は射るもの

[317: ビギナーさん]

　307はバブル期の下落率とか書いちゃう人

　312は築25年の事故物件を「魅力なのかな」とか書いちゃう人

　新築の比較をわかりやすくできる方　いらっしゃいませんか。

　できれば相鉄線の相場など知りたいのですが。

　

　

　

[318: ビギナーさん]

305と307だった
失礼しました。

[319: 匿名]

質問させて下さい！
身内が昨年からパークヒルズに住んでいるのですが、事故物件とは何があったのですか？
ご存知の方よろしくお願いします。
私の家族も東戸塚へ引っ越して三年程度の為事故物件について知りませんでした。

[320: 物件比較中さん]

住んでる時に自殺したり、老衰で亡くなったりした曰く付きのマンションを事故物件というそうです。気になるなら仲介会社に電話で確認してみるといいですよ。
気にならない人は価格が安いのでいいのでないでしょうか？

[321: 購入検討中さん]

パークヒルズに関しては「10階に住む高校2年の女子生徒が10階ベランダから転落事故」というのがあるようです。そもそも2000年（平成12年）以前のマンションは耐震基準など改正前の物件ですのでこれからのご時勢心配です。
317さん＞
資産価値だけでいうなら東戸塚よりは相鉄沿いを検討した方がいいと思います。
今後JR直結とか交通の便が良くなりそうなので。
東戸塚よりは相場は安いと思いますが、詳しくは分からないです。

[322: ビギナーさん]

321さん
317ですが、相鉄がＪＲに直結するのはいつですか？
消費税が上がる前に買いたいので　のんびりしたくないのですが。

もう一点、相鉄線のオススメの駅はどこですか？
東戸塚より資産価値の高い駅があるなら教えてください。

[323: 購入検討中さん]

少し先の話になります。
相鉄・ＪＲ直通線は平成27（2015）年4月
　羽沢駅（仮称）から横須賀線を経由し、湘南新宿ラインのルートを通り、渋谷・新宿方面に向かうルート
相鉄・東急直通線は平成31年（2019）年4月
　新線にて新横浜（仮称）を通り、日吉より東急東横線にて渋谷に、東急目黒線にて目黒に向かうルート

今後の地価向上といった意味では現在何もないところに2線通る予定の羽沢駅でしょうか。
そもそも物件があるかもわかりませんし、しばらくはめちゃくちゃ不便ですが…。
もしくは横浜にも東京方面にも便利になる西谷、二俣川とか。
まあ相鉄沿いは軒並み利便性の面から将来的には良好なのかなと思います。

[324: ビギナーさん]

ありがとうございます。

相鉄線の利便性が上がるのは2015年とか2019年とか　かなり先の話なんですね！！

その時期ですと確実に消費税が上がってる気がします。

4年後とか8年後ですとウチは転校も絡んできてしまうし
私個人としては西谷・二俣川より東戸塚のほうが好きなのでほぼ気持ちが固まりました。

またいろいろ教えてください。

[325: 購入検討中さん]

そうですね。
かくいう私も将来性より今住みたいとこに住んだ方が後悔ないという考えなので東戸塚寄りに傾いてます。

[326: 周辺住民さん]

確かにそうですね。
西谷/二俣川エリアと東戸塚は環境が全く違いますよ。
わたしは以前西谷に住んで今東戸塚なんですが、西谷はどうがんばっても西武百貨店とか建たないと思いますよ。
人の集まり方が違うし、なぜ比べる対象になるのかな。

あ　でも西谷もいいお店はありますからね！

[327: 住民さんＡ]

好きにして！

[328: 物件比較中さん]

皆さんのやりとりを拝見していて、マンションを買う時のエリア選びの大切さが良くわかりました。参考になります。

[329: 周辺住民さん]

今週のスーモで東戸塚が少し取り上げられていましたね。
新築から中古への下落率が低いとか・・
ここのマンションの営業さんも売り材料として今週末から
話し始めるのでは？？
既に東戸塚に住んでいる身としては嬉しいですね。
もちろん今の住居を売るわけではないので当面関係なしですが。

[330: 匿名さん]

319です。
320さん、321さんご回答ありがとうございました。

身内が購入するに当たってはそのような説明はなかったそうです。
該当の部屋でなければ説明はないのかもしれませんね。

ありがとうございました。

[331: 契約済みさん]

今から完成が楽しみ♪
マンションの資産価値を落とさないためにも、大切に暮らしたいです。

そこで気になるのが管理会社のこと。
現在または過去に、日綜コミュニティに管理を委託した方どうですか？

[332: 契約済みさん]

こちらにありますね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45966/

かなり悪いことが書いてありますが
担当者によりけりだと思いますし
最悪、別の管理会社にするという手段もあるようです。

住民一人一人がお互い気持ちよく住めるように協力していけば
どうにかなる！と考えています。

実際住んでみないとわからないですしね

[333: 契約済みさん]

332さん　ありがとうございました331です。

マンションて、わずらわしいことがい～っぱいなんですね。
こんなことなら一戸建てに住みたい、と思ってしまいましたが気を取り直して。

どうやら社員教育や外注の管理がずさんな会社のようですね。

契約内容を把握して、自分たちが管理していることを忘れちゃいけないと思いました。
あとは有能な担当者がついてくれることを祈ります。

[334: 匿名さん]

日綜は本体が倒産済なので、コミュニティのモチベーションが低いみたいですね。
普通は経営危機に至った時点で管理会社は切り離す傾向にあるので
珍しいパターンではありますが。

[335: 匿名さん]

世の中にありがちな親会社に依存した体質だったんですかね。
管理会社が売却されていないということは黒字で利益が出ているのですかね。

[336: 匿名さん]

数ヶ月前にモデルルームに行った者ですが、営業から電話がかかってきたので、もしかして思ったより売れてないのかも！？

[337: 匿名さん]

普通の営業マンなら、持ち帰り検討になったお客様は後日、手紙出したり、電話をするのが当たり前なのでは？
電話がかかって来たイコール売れてないはあまりにも論理が飛躍しすぎが。。。

[338: 匿名さん]

2期の案内とかでは？
何回かに分けて販売するみたいですし。

[339: 匿名さん]

今週はふるわないのかな？イマイチですね。

[340: 匿名さん]

昨日決めてきました。
午後にモデルルーム行きましたが、私たちの他に
三～四組いました。
入居が楽しみです。