ヴェレーナ東戸塚

[匿名さん]

ヴェレーナ東戸塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町字樋の内183-2の一部、183-7
交通：横須賀線「東戸塚」駅から徒歩14分
価格：未定
間取：3LDK
面積：70.15平米-86.53平米

[241: 匿名さん]

施工にあたり梅雨を含めて風雨対策はしていますから全く問題無いですよ！そもそもこの規模になると一年以上工事期間かかりますし。しかし、ここ検討中ですが一番欲しい南の棟がだんだん少なくなってきてしまい焦ります。営業の方に相談したら次期販売住戸も相談可能らしいですが既に下の階はインテリアのセレクトが出来なくなってきているらしいです。

[242: 購入検討中さん]

来年の２月完成で、一階含めた低層階はオプション工事の締切または期限が迫っているようですね。ここはタワーマンションみたいに震災でエレベーターが止まっても階段で登り下りができる階数なので、オプションをたくさんつけるなら、上の階、一階なら多少、金額の相談をしてみるのも手かと考えています。

[243: 契約済みさん]

契約しました。関東でのGWのモデルルーム来客数No.1の物件だけあって、一期はほぼ完売。どうにか滑り込めました。
再建中の会社ということで金融機関からの厳しい目があり、早く引き渡してしまいたいのが本音みたいです。なので、価格を抑えていたみたいですが、予想以上の売れ行きらしいので、二期以降、予定価格より上げるか、値引き交渉なしの勝負に出そうです。東側の4mバルコニーと悩みましたが、ここは放っておいても売れるということで、まず南側の販売を強化してるそう。売り込みにも力を感じませんでした。頑張らなくても売れるという感じで。何だか買わせていただいたという気分で、本当にお得な買い物をしたと思ってます。
近隣はどんどん新築マンションが建つので住環境はますますよくなるのかなぁと。たたこんだけお手頃だと風変わりの人も多いかもというのが心配です。

[244: 契約済みさん]

契約しました。
他物件とも比較しましたが、総合的に考えて購入を決めました。
3月の入居が楽しみです。

[245: 匿名]

この前見学しました。
知人が見に行ってよかったというので行ったら、うちもすぐ値引き言われました。100万くらいはいけそうでしたよ。
希望エリアと少し違ったので決めませんでしたが、後で聞いたら知人はもっと値引きしてもらったみたいでした。

[246: 匿名]

245さんへ質問です

値引きとはマンションの価格から直接値引きすることですか？それとも諸費用から値引ということでしょうか？？

他の方でもかまいません
値引き交渉された方いたら教えてください

[247: 購入検討中さん]

先月見学しましたが値引きの話は無かったですね、、、ほんとなのかな？

[248: 契約済みさん]

241さん　ありがとうございました。by240

ちょうど今ごろ　入居するあたりを作っているようなので　
までも問題ないですね。

南向きを契約しましたが、値引きの話はいっさいなかったですよ。
値引きってほんとかな。

[249: 申込予定さん]

値引きはあっても諸費用からですね。
経営再建中につき、物件価格を下げないと契約できないのでは金融機関からの信頼を得られません。表向きの値引きではないですね。
値引きせんでもあと1割高くてもすぐに売れるんだけどな。住環境を考えるともう新築は出てこないし、中古も売れ残りも値下がりしてないから。しかも仲介業では、このマンションが完売しないと他が売れないと嘆いてましたよ！

[251: 匿名]

うちは諸費用からでしたよ。
あまりお金なかったからかな…

知人の方は金額からだと思います。

むしろ値引きみんな言われてるのかと思いました。
最近からなんですかね？！
まだ完成するの先だし、まだたくさんあるのにマンション内で買ってる値段が違ったら、既に契約した人はそれでいいんですかね。

工事が再開するまえ東海道線から見たらずっと水がたまってて、周りより低くなってるみたいだったんで、大雨がきた時など場所的に不安がありました。

[253: 匿名]

うちも先日行きましたが値引きの話はありませんでした
まだたくさん選択肢があって値段もピンキリなので普通に行くと安くするくらいなら安い部屋を奨められる気がするのですが
交渉のもっていき方を教えてください

[254: 匿名さん]

諸費用に100万も値引きの余地ある？？？

[255: 匿名さん]

同じく、我が家も先日契約しましたが、値引きの話は全く出ませんでした。値引きされる部屋とそうでない部屋があるのでしょうか？そんな不公平な事が無いと信じたい。

[256: 購入検討中さん]

値引きはありますよ
残ってる部屋ならどれでも150万円引いてくれると言われました
ローン審査に問題なく通って購入する意思のありそうな人に話しているそうです。

[257: 匿名]

うちも何か要求したわけでなく、向こうから言われました。
もう一回来たら値引きしてあげるみたいな感じでした。

場所が不便だし暗そうだからあの値段でも実はあんまり売れてないのかも。

[258: 匿名]

確かにもう契約した人は値引きしてもらったなんて書き込みしたくないですよね。

販売当初から値引きしてるマンションなんてうわさになったら資産価値なくなっちゃいますもんね。

[259: 地元不動産業者さん]

戸塚・東戸塚エリアの仲介やってますが、この物件は破格です。
値引の有無はわかりませんが、中古検討者が流れていってるのは事実です。4月からそんな動きです。
諸費用から？値引があるなんて　なおさらやりづらい。はやく完売して！

[260: 物件比較中さん]

焦っては相手の思う壷。
近くの三井不動産物件の詳細が分かってからでも遅くはない。
比較対象があれば相手も値引き交渉に乗ってくる。クルマ購入と同じ。

[261: 契約済みさん]

うちは買いたい部屋が決まってたから値引き交渉に至らなかったけど
条件の悪い部屋は、多少値引きもアリなのかな。
まあ条件の良し悪しは人それぞれやから
値引きできた方は素直にうらやましいです。

[262: 匿名係長]

私達も値引きもちかけられました
安いけどやっぱり立地面が引っかかって見送りました
周りに施設も乏しいし、暗いです
それでもまだまだ人気で完売しそうな雰囲気ですか？
あと何戸くらい残ってるんですか？

[263: 匿名]

匿名係長さんは最近行って値引きを持ち掛けられるまでいったんですよね？そのときに空き室状況の用紙見せてもらえなかったんですか？

[264: 物件比較中さん]

うちも値引き言われました。
何回か足を運んだので言われたのかも。
それと値引きの話しは言う人を選んでいますよ。

ただ、前回値引きの話しをしたのに、次に行ったら担当の営業はその話しは無い体で話してきたので、こちらも話しが違うという事で、ほぼあきらめかけていたら、最後には２、３日以内に決めてくれたらと無理難題を言われました。もちろん２、３日過ぎたらその話しは無効になる感じでした。なので、結局一回保留にしました。なぜなら大きな買い物なのに言う事が二転三転する営業では困るし、親身さが余りにも無かったから。

それに質問したほとんどに答えられなかった事がマイナスで。万が一、やっぱりここにしようかなと思っても営業を変えてもらうつもりです。

１期で８０戸は売れたらしいですよ。
↑この情報が２週間前くらいだから、もう１００戸は売れたかな？
もう２期入ってる感じですかね？

[265: 物件比較中さん]

三井の物件とは1500万くらい価格差が出るでしょう。もちろんブランドは三井。ただ急な坂の途中に建っていて、行き来がしにくそうです。
私の担当営業は駅まで送ってくれたり、他の物件がどうだとかフラットに話をしてくれますので信頼できます。
他の人も書いてましたが、このエリアにこの価格はもうないですよ！液状化など起こらない限り。

[266: 匿名さん]

それじゃぁ、やっぱり駅近の野村のプラウドは、2000万円差くらいなんですかね。

三井の立地よりプラウドのほうがいい気がしますが、どうなんでしょう？

[267: 物件比較中さん]

三井のところは、だいたい場所わかりますが、プラウドってどこにできるんですか？

[268: 物件比較中さん]

そりゃこのエリアにこの価格はもうないでしょ。だって駅徒歩10分以上でブランドがブランドなんだから。

[269: 匿名さん]

２ヵ月ちょっとで半分近く売れてるなんてすごいね。

[270: 購入検討中さん]

先週見学に行って来ました！
案内してもらう際に、席がなく少し待ちました！
今まで見に行ったモデルルームの中で、1番混んでましたね。抽選の販売ももうすぐ受付始まるみたいですが、ギリギリセーフで、先着順の部屋でも気に入ったとこらを検討できてる状況です。
三井や野村のマンションは高いでしょうから、うちはそちらは検討から外すことにします。

[271: 購入検討中さん]

野村は駅から近いオートバックスの裏の小さな土地です。

[272: 匿名]

ここ以外にもモデルルーム見にいきましたが
他はガラガラでしたよ
ヴェレーナは２回いったんですが混んでました
東戸塚でこの価格もこの規模も貴重ですよね

三井のマンションはいつできるんですか？
時期のタイミングもあるから断然こちらのがうちとしては良いです
あと規模的にもこじんまりしたものよりは200戸前後の大きさのほうが管理費修繕費なんかの負担も軽減されていいかなっておもいます

次期の発売をまってます
いつぐらいかな

[273: 購入検討中さん]

　価格の安さについては他の会社ではマネできない理由だと思いました。

[274: 購入検討中さん]

　三井の物件って品濃小のちょっと奥ですよね。
　
　電車の音の聞こえ方はヴェレーナと変わらないような気がしました。

　野村のマンションはいま駐車場のところでしょうか。

[275: 物件比較中さん]

消費税が10％にあがると三井さんと野村さんの駅に近いマンションの値段がさらに上がることになると思うので、こちらのマンションに決めるか悩みます。
駅に自転車置き場の空きはあるんですかね？

[276: 匿名さん]

あれが、いつの間にか三井の物件ということになっているのか。
あれは新日本建設の“造注”だろ。

http://florencehgsttk.blog10.fc2.com/blog-category-10.html
→予想通り、戸塚区前田町のマンション計画は２月２８日に
事業主が三井不動産レジデンシャルに変更となりました。開発
土地購入⇒開発案件持込⇒請負特命受注というパターンの、
いわゆる昔でいう「造注」です

[277: 契約済みさん]

先日契約しました。希望した駐車場が最後の一つを確保できてよかったです。

入居が楽しみです。

[278: 契約済みさん]

値引きの話しが上がっていますが、うちはそのような話しが無いまま契約をしてしまいました。残念でなりません。主人もがっかりしていました。時間が経てばそのような話しもあるのかなと思ってはいたので仕方ないですが、こんなに早い段階でとは驚きです。

[279: 匿名さん]

>>278
そもそもこの物件は倒産＋建設中断物件ですから、普通の物件とは違いますよ。

[280: 購入検討中さん]

値引き交渉は最初から、すべきでしょ。
その部屋が定価で納得して契約したなら、
いいんじゃない？

[281: 匿名さん]

２期は値上げするかも。強気に出るぞ！
低い定価で買えてよかったんじゃない？

[282: 匿名]

憶測ですけど値引きは全部の部屋じゃないとおもいます
だって人気ある部屋は値引き交渉しなくても消化できますしね
そこをあえて値引きする意味がないというか・・

値引き交渉があった部屋は値引きしてでも早く消化したい理由がある部屋もしくはまったく人気がなく価格設定を間違えたと思った部屋なんじゃないですかね

[283: 匿名]

私もそう思います
先週粘りましたがまったくそんな気配すらありませんでした

[284: 購入検討中さん]

先週どのくらい売れてるのか確認するためＭＲに行ってきました。
１期分はかなり売れてました。
いくつか抽選で決まる部屋もあるみたいです。
でも、階数も間取りもまちまちでなぜにその部屋が抽選なのかよくわからないです。
何かしら理由があるんでしょうけど・・・今思うと確認してみればよかったです。

[285: 匿名さん]

>284さん

抽選の部屋って、2900万の部屋ではなくてですか？？

2900万の抽選の部屋もいくつかあると聞きました。

[286: 購入検討中さん]

285さん

もらった価格表には抽選の部屋が2990万の部屋を含め１１室ありました
2990万の部屋は１室だけみたいです
書き込みしたように階数も間取りも価格もばらばらです
人気があるともないとも言えないような感じなんですけどねぇ・・・なんで抽選なのかなぁ

[287: 匿名さん]

>286さん　ありがとうございます。

そうなんですか。
抽選の部屋、11室もあるんですね！！

2900万の部屋同様、客寄せのために他の部屋の相場より価格をおとしているとか！？

気になります。。。

[288: 匿名さん]

元々２９００万の部屋は客寄せです。

[289: 購入検討中さん]

そうです。
それにしても全体的には安いのでアリかな。

本来はエリアの値段の相場をはずさないようにしっかりマーケティングしてから値付けをするのが当たり前だけど、ここは相場を逸脱している。２９００万円はオーバーで客寄せだが他の住戸をみても安い。

[290: 購入検討中さん]

そもそも3300万の物件を150万も値引くことが可能なら2990万の日陰の物件なんて客寄せにならないんじゃない？？150万の差で日当たり良くなる上に抽選でもないならみんなそっちに行くのでは？？何故値引いているのかますます分からない。