ヴェレーナ東戸塚

[匿名さん]

ヴェレーナ東戸塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町字樋の内183-2の一部、183-7
交通：横須賀線「東戸塚」駅から徒歩14分
価格：未定
間取：3LDK
面積：70.15平米-86.53平米

[126: 匿名]

うちは購入予定で申し込みし１週間後に入金予定でしたが１週間の間に子供が大きくなって、あの暗い線路沿いを歩くとなると不安になり断念しました。。電車がかなりの頻度で通りますし何かあって叫んでも電車の音でかきけされてしまうかもと思うと…

[127: 匿名さん]

121です。123さんありがとうございます。そうなんですか。人気のある部屋は値上げなんですか。なんか焦ってきました。前向きに検討します。

[128: 匿名]

抽選の部屋もあるんですね！どの棟なんですか？もう締め切ってしまいましたか？

[129: 匿名さん]

沿線沿いにつき線路の塵灰が多いこと、洗濯ものの外干しは難しい、電車の騒音は
予想以上に感じる（夜の体験必要）夜中に工事電車を走らせるが騒音大（真夜中につき
体験できない）、１号線は煤塵多く徒歩には不向き、東戸塚に向かう線路伝いの路は
狭く、暗く、車、人に危険・・・・が欠点なるもそれなりの低価格であるから良く調査される
ことかな。自転車がないと日常行動は苦しいでしょう。

[130: 購入検討中さん]

現地に夜行ってみましたが、本当に暗いですよね。
子供の事を考えるとちょっと気が引けちゃいますね。

車の中で電車の音も聞きました。そこまでは気にならないですが、夜は貨物列車が頻繁に通るそうなので
窓を開けてたら昼夜問わず多分うるさそうです。

しかも主婦としてはゴミ置き場が１つしかないのはちょっと考えちゃいますね。

何よりも、やはり実際に建ってから、中身ができてからでないと、周りの環境やオプションばかりのモデルルームとは全く違うはずですから、慎重に検討しないとですね。これもオプションだったんだって思う物が沢山あるはずです。主人がモデルルームの和室を気に入ったのですが、あの仕様にするには１００万超えるそうです。考えちゃいました。

[131: 申込中]

南向きの部屋を申込みました〜！！
色々と書き込みありますね。でも決めるのは私たち家族なので。
たくさん歩きましたし、電車の音も何度も聞きましたし、隣のマンションや一戸建てで皆さんお布団ほしてますし、気になることは、自分の目で確かめて、納得して、決めました。
書き込みの中には、「ホントに見たのかな？」みたいなものも多くて、永く住んでいくので、あんまり文句みたいのは書き込んでほしくないなぁ〜。
まっ色んな人がいるので、仕方ないですね。

[132: 匿名]

やっぱりどうしても一度破綻した会社が売り主っていうのがひっかかり諦めました。

[133: 匿名]

確かに色々な人がいるので自分達がよければ購入すればいいと思います♪
ただ…うちは意外にも近すぎる電車の事や、あの暗い道…子供の事、色々考えた結果購入見送りにしましたが♪

[134: 購入検討中さん]

昨日、見学行って来ました！

平日なのに混んでて、ビックリしました！
4mのバルコニーいいな！！うちのやんちゃくんたちはきっと喜ぶと思う！！

今週末、主人ともう一度いろいろな確認してこようと思います。

[135: 匿名さん]

バルコニ－が広い＝単価が安くなる
共用地それとも占有地？

[136: 匿名さん]

共用でしょ。だから得だよね。
ちなみに4mもあると日当り悪くならないですかね？
部屋のどこまで日が入ってくるのだろう…

[137: 匿名]

多分部屋の中までは日が当たらないです。私の知り合いが同じく四メートルのバルコニー付きのマンションを購入したけどあたらないと嘆いてました。隣との目も気になるから結局色々工夫して隣が見えない様にしてますよ。

[138: 匿名さん]

4メートルバルコニーのお部屋は東側の庭のある方なので階数にもよるとは思うのですが、朝日は入って来るのではないでしょうか。
マンションは家電とかの既製品と違い、部屋ごとに違いますし、他のマンションを例に出して比べるのはどうなのでしょう？
他の会社の営業マンが必死になってネガティブキャンペーンをはっているんですかねぇ。

[139: 匿名]

他の会社ってどこ？競合なんてあるのかな？それこそ逆に営業さん？って思っちゃいますが。
体験談聞けるのはありがたいです。普通に考えたら4mあれば日は入ってこなそうですよね。それでもあのスペースが欲しい人ならよいかも。

[140: 匿名さん]

> 4メートルバルコニーのお部屋は東側の庭のある方なので階数にもよるとは思うのですが、朝日は入って来るのではないでしょうか。

→　= 昼以降の日差しは全く期待できない。


> 他の会社の営業マンが必死になってネガティブキャンペーンをはっているんですかねぇ。

→　近隣に競合する様な物件ないだろ。

[141: 匿名さん]

明日2回目の見学へ行ってきます。希望の間取りの部屋がまだ残ってるといいけど、残ってなかったら2次で考えようと思います。

[142: 匿名]

違うマンションでも体験談を聞けるのは参考になります！なんで剥きになる方がいるのかが不思議です…
自分達が良いと思えば買えばいいし。 確かに競合するような物件あの辺りにはないですしね…

[143: 匿名さん]

競合といえば戸塚駅のバス便のルネサンス戸塚（旧ヴェレーナ戸塚）ですかね。
六会コンクリートの強度不足のマンションで売り主が変わって再販売されてますよね。

[144: 住まいに詳しい人]

４ｍのバルコニーは日差しは入りませんね。
結局リビングが暗くなり電気を付け電気代が喰うだけ。
晴れているのに昼間から電気つけなきゃいけないなんて
宜しく無いと思います。
節電にも向いてないしね。

[145: 匿名はん]

４ｍどころか２ｍバルコニーでも日差しは遮られます。

[146: 匿名さん]

4mバルコニーのメリットとデメリットはわかりました。
私は南側の部屋に絞って検討しようと思います。
無理しないで東戸塚で3500万円くらいで新築が買えるのは
私達の家族には魅力あります。

[147: 匿名さん]

共用バルコニ－は勝手がままにならないので戸建、賃貸住まい方が購入する時は
よく勉強されたほうが。

[148: 匿名さん]

マイナス意見もありますが、先週末にサウスヴィラで申し込みをしてきました。
週末はモデルルームが盛況でした。営業マンも自信を持って商品を薦めているように感じました。
これから入居までが楽しみです！

[149: 購入検討中さん]

あの駅からの距離を考えて、資産価値としてはどう思いますか？

[150: 匿名]

営業マンはどんな物件でも売れればいいから自信持って進めるはず…

[151: 匿名さん]

明後日、契約に行ってきます。
駄目元で値下げできるか聞いてみますが
契約済みの方で価格交渉された方はいますか？

[152: 匿名さん]

ＪＲ線沿いだから、電車の走る音がうるさいです。
貨物線もあるので、夜も。

ただし、値段的にはリーズナブルですね。
東戸塚にどうしても住みたいなら、良いかも。
ただ、例の件で、工事一時中止しているので、中古価格は急降下しますので、
覚悟が必要です。

[153: 匿名さん]

>>149
駅からの距離、目の前を流れるドブ川、そびえ立つ高圧線鉄塔、ごみごみした周辺環境。これをどう思うかです。

[154: 匿名さん]

自分たちの希望条件に100％合うマンションなんてなかなかないですものね。
駅から歩けて、環境が良くて、間取りは。。。希望を言い出すとキリがないと思いますし、みんなが良いと思うマンションは自ずと価格が高くなりますからね。
妥協できそうなポイントがどこなのかそれぞれの家庭で違うでしょうから、最終的には人は人、自分は自分ですかね。

[155: 周辺住民さん]

どぶ川ではないですね。

[156: 購入検討中さん]

工事を途中で中断して、数年放置されていた基礎工事をそのまま再開したと書いてありましたが、そのまま再開した事に対しての安全性や危険性の話は営業さんはちゃんと話してくれたのでしょうか？？

基礎工事中断のまま再開は素人でも危険だと感じてしまいますが・・・。

どうしても将来の資産価値を考えると、一度潰れた会社だという事も上記の事も気になります。

[157: 購入検討中さん]

>156

あなた、このマンションに粘着するねぇ。
ネガティブなら、さっさと候補から外して、他のマンションへ行ったらいいのに。
更生会社の問題については、むしろ過去のリーマンショック時代の借金が
減免になり、身軽になって、いい感じだよ。
アフターも問題ないのでは。

確かに、基礎工事を放置したまま....というのは、気になる点だが、
このあたりのネガティブ要素も価格に反映して、今の価格になったわけだから、
購入者が判断すればいい。

近隣の大型物件も不良コンクリで問題になったが、最終は完売になったよね。

[158: 匿名]

以前、営業さんに確認したところ基礎放置は事実だそうです。
その後の対応としては、錆びた鉄筋を修復して第三者機関の検査をクリアした上で工事を再開しているとのことでした。
私は検査書類と写真を見せてもらいましたが、こんな掲示板ですから疑わしい方は直接ご確認したら宜しいかと思います。

[159: 契約済みさん]

今の新築で検査が厳しい中、工事を中断していて、検査してないとかあるわけないじゃないですか。
適当なコメント投稿しないでほしいです。
本当に検討している人は、惑わされずに、自分で確認して下さい。してると思いますけど…。

何でわざわざ投稿するんでょう？？
罪悪感とか恥ずかしさとかないのかな？
不思議やわ〜

オプション会、ローン申込み、色々してたら、すぐ3月
きちゃいそう〜

[160: 匿名]

近くに土地が売りに出ましたね
ここより駅遠で土地126ヘーベーで4000万オーバーです。
上物は注文住宅なので合わせて7000万ですかね
そのあたりを考慮するとお買い得では

[161: 購入検討中さん]

それ見ました！！

東戸塚はマンション以上に一戸建は手が出ないな。。

近所なので、昔グランドメゾンも見に行きましたが、やっぱり金額はお得だと思います！

[162: 匿名さん]

お買い得とは思えんな。それなりの環境、条件だからそれ相応の価格になっているってことだろう。

[163: 匿名さん]

不動産に掘り出し物なし、ですからね。

[164: 物件比較中さん]

ここは資産価値的にはどうなんでしょうか？
当方、将来売却も視野にいれています。
購入された方の意見を聞きたいです。やはり永住覚悟で購入されたのでしょうか？

現在東戸塚に住んでおりませんので、周りの環境を把握しきれていないのですが
ここと築年数が近い物件は少ないように感じるので
将来売却時に、有利に働く部分もあるのでは（駅近ではないですが）。。。と思っていたりします。

近辺にお住まいの方や、購入された方はどうお考えでしょうか？

[165: 匿名]

164へ
そんなの人に聞くことじゃない
うまい話だったら尚更人に言うはず無い
もしかしてネガキャン中？

[166: 匿名さん]

というか専門家でも一年先の経済情勢を外している時代で
35年ローン組んで、35年先なんて誰も予想できないですよ。
ただこういう時代ですから無理して高いマンション買うより
それなりの安めのマンションを買っておいた方がいいと思いますよ。
それほど気になるなら東戸塚の町の不動産屋さんやモデルルームで
過去の中古マンションの契約事例を見せてもらえばいいのでは？

[167: 物件比較中さん]

今や、資産性があるとか言われてた地域ですら、震災の影響でイタイめ見てるんだから、そんなもの誰もわからないでしょ。

ましてやファミリー層が住む物件だし。

[168: 契約済みさん]

>164
近くのグランドメゾンが何戸か中古市場に出てそれなりの値段で売れてるから、少なくとも現状ではそれなりの需要はあるだろうね。

ただ、10年後/20年後は皆が言ってるとおり分からない。それこそ、今後、関東圏全体が放射能汚染が進んで土地価格が全体的に急落するかもしれないし。

[169: 匿名さん]

確かに先は読めないが、１６５さんみたいな言い方は理解に苦しむ。ここは情報交換の場所なのに、そんな事聞くなと言われたらここの意味が無い。簡単な買い物ではないのだから、、、。

東戸塚は子育てにはいいと言われていますね。細かい事まではわからないが、高額な物件が多くあるような気がします。ここの物件は会社更生などの様々な諸事情でリーズナブルなのかと理解しているつもりです。

１６６さんの言うとおり、無理して高い所よりは東戸塚にしてはリーズナブルのこの物件の方がいいかなと思う。うちも現在購入検討中です。

[170: 匿名さん]

資産価値など考えず、安い値段で買って終の住処とする。ここはそういうマンションですよ。

[171: 物件比較中さん]

ネガキャではありませんが、同じく問題のコンクリートを使っていた物件・・・
今回の地震でいくらかダメージがあった模様。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/67044/res/139-189

築1年未満でこれって、どう考えてもダメでしょ。
まぁ、施工会社が違うから一概には何とも言えないけど。

[172: 匿名さん]

↑
ルネサンス戸塚の掲示板に投稿した方が良いのでは？ここは長谷工さん施工で六会コンクリートは使っていないですよ。工事再開のため債権者との協議に時間がかかって工事が中断していたみたいですが。

[173: 匿名]

ネガキャンじゃないといいつつ、しっかりネガキャンして、懲りない奴だ。
コンクリート全く関係無いじゃん
まったくどんなつらしてるのか見てみたい

[174: 匿名]

多分こんな顔→Ψ(`∀´)

[175: 匿名はん]

↑ウケる

あはははは

[176: 匿名]

ネガるのは暇な営業だろ。

[177: 購入検討中さん]

くだらない荒らしはやめてもらえませんか？
本当に購入検討しているので、もっとこの場を情報交換に使わせてもらえませんか？

[178: 物件比較中さん]

なんか残念です。
マンションを購入しようという意思があるような方が集まっているはずなのに
こんな子供のようなかたが湧いているとは。。
そもそもネガキャンってなんですか。
ちょっとでも擁護しようとしたらやれ営業だろとか
お決まりの返ししかしないし。
ずっと粘着しているのも虫唾がはしります。

結論を言うとスルーしなきゃいけないんででょうね。

[179: 契約済みさん]

スルーしましょう！

[180: 匿名]

みんな！
契約した？

[181: 契約済みさん]

契約しました！
最初は勢いでしたが、後々から冷静になって考えてもいい物件だと思ったので、昨日契約してきました。
ゴールデンウィークだからなのか、お客もいっぱいで席が無いほどの大盛況でした。
早くから検討していてよかったと思います。

[182: 購入検討中さん]

ここの耐震性ってどうなんだろう？

[183: 匿名さん]

こどもの日に契約しました！
駅近の中古物件を半年くらい検討していましたが新築が気になり、モデルルーム行ったら衝動買いです
近所に住んでいるので周辺事情は把握しているから問題ないとおもってます。

[184: 周辺住民さん]

モデルルームに行きました。満席でした。
その日の午前中に行った物件は1組しかいなかったのでびっくりしました。

[185: 匿名さん]

やっぱり東戸塚でこの価格は魅力なんでしょうね。やはりここを逃したら近辺の新築はしばらく出てこないですかね？

[187: 申込予定さん]

2900万円台の物件につられて、モデルルーム行ってきました。

客寄せ物件の様で、抽選になるらしいですが、2900万円台で東戸塚のマンションは、魅力的だと感じます。

日当たり悪い？
駐車場が先着順？

同マンションの最安値物件なんだから、当たり前ですねｗ

どのくらいの倍率になるんだろ？ﾄﾞｷﾄﾞｷ
誰か狙ってる人います？

[188: 物件比較中さん]

確かその抽選物件は南向きの棟にちょうど隠れて日当りはかなり悪い所だったと思いますよ。

駐車場は西向きの１階に付いている部屋以外は場所とか位置も早い者勝ちみたいですね。

価格はかなり惹かれましたが、日当りの件でその部屋はあきらめて、南向きを検討中です。

営業が若いのが気になるんだよな・・・。
ただ売りたい精神が見え見えで。

どなたか親身になってくれた営業に当たりましたか？？

[189: 申込予定さん]

価格重視の私としては、冬至の日当たりが良くないことは、妥協しちゃいます。
（冬至以外の3シーズンで光合成したいと思いますｗ）

集客物件で、抽選は数ヶ月ひっぱるみたいだから、駐車場が心配ですが、敷地内に借りられれば、駐車場の場所も妥協ＯＫ～

妥協物件は全部で４部屋程あるみたいです。

物件と駐車場を先着順にしていることから、売り急いでる感は否めないですね

営業マン云々ではなく、会社更生法会社の方針では？
3,300万円の物件でも、東戸塚から徒歩圏内の立地を考えると、安いと思います。

日当たりや、駐車場を妥協しちゃえば、超激安物件が当選できるかも　ｲｰﾈ

3300万円の物件を駐車場も確保して契約しておいて、集客物件に当選したらそっちみたいなことできれば、良いのですがｗ

でも当たらなかったら・・・
月々の支払を妥協するはめに。。。

[190: 匿名]

挙げ句

[191: 匿名さん]

カーテンとかフローリングコーティングのオプション会みたいなのは、完成間近とかにあるんですかね？

契約する時にお願いするオプションの紙には書いてなかったものですから・・・契約者さんでどなたかわかる方はいらっしゃいますか〜？？

[192: 契約済みさん]

契約後にオプション会としてあるみたいですよ～。今度、行ってきます。

[193: 匿名さん]

そうなんですね！ありがとうございます！

全期の契約が終了したらやる感じですよね？
まだここに決定するまで少し時間がかかりそうなので・・・。

[194: 匿名]

買いたい・・・

[195: 匿名]

オプションには申込期限があり、低層階では既に一部のオプションが申し込めないようです。
気を付けて下さいね。

[196: 物件比較中さん]

オプション会行って来ました。

正直がっかりしました。

オプションでつけれるものが限られてるし、発注する期限が1週間後なので、選別する時間がないんです。

同じ長〇工でも〇濱山手〇ラスのほうが良かったかも。

使用設備がぜんぜん違うもん。

[197: 匿名]

＞196さん
オプションの数が少ないんですか？
じっくり考える気で楽しみにしていたんですが…。

案内自体が来てないから、うちはオプション会まだまだかな？

[198: 匿名さん]

オプション会とはそんなに戸別でするものなのですか？？
しかもそんながっかりなんて・・・。
例えば何があって何がなかったのでしょうか？

申し込み時のオプションはもう低層階は終わってしまいましたね。
これから検討の我が家は上階しか選択肢がなくなってしまうから、価格も上がってしまうし再検討です。

[199: 匿名]

自業自得

[200: ご近所さん]

少し近くのマンションに住んでいます。長々と失礼します。

やっぱり近所の新築マンションは気になってこうやって掲示板も見ちゃいますね♪
まず騒音ですが、夜もそこそこ貨物列車が走ります。なので線路沿いの部屋で
騒音は避けられないです。うちのマンションは線路沿いに建っていて、線路沿いでは
ない部屋ですが、窓を開けて寝ることはないので、通気口からの音くらいで済んでいます。
気にしようとすれば気になりますが、気にしようとしなければ何とかなります。
ただ、それがあるから値段がお得になっているのではないでしょうか？
お金があれば、別の騒音なしの駅近高級マンションにすれば良いだけです。
我々は納得して買っているので、慣れるように心掛けていて今は特に気になりません。
苦しいですが良い点としては、騒音を覚悟して来ている住民ばかりですので、
子どもたちの騒音にも多少目をつぶってくれるのでは、という甘い期待ができることでしょうか。
実際のところ、騒音については個々人による部分が大きいですね。
別の「超」閑静なマンションを見に行ったことがあるのですが、あまりに静か過ぎて
うちのような小さな子どもが騒いだら響き渡って迷惑を掛けるかもしれないという、
妙な心理的圧迫感を抱きました。程よい騒音にも利点があると信じています（信じたい）。

あと、あの暗い道ですが、確かに暗いですよね。
うちの子どもも中学の通学路になりますが、ちょっと気になりました。
ここは購入される方の感性によります。気にならないと思う方はそれで良し、恐くて歩かせ
られないと思うなら本物件はパス。まず男の子だけの家庭なら全く気にしなくて良いでしょう。
女の子が歩くといっても、早く帰らせるよう心掛ける、自転車を使わせる、など気をつければ
良いとも思えます。田舎に行けば、これより遥かに恐い道はたくさんありますので。
これも別の物件で、通学路が恐くてとても通わせられないと思えたものがありました。
私たちの判断でその物件はパスしました。ただ、今の通学路は難があるもののOKとしたと
いうことから、親御さんの考え次第だと思います。ヴェレーナが出来れば、それなりに人が
通るのではないかな、、という淡い期待も加味されてましたけどね。
夕方くらいであれば散歩道にもなってますし、山道ではないわけですから。
一応、その道に沿ってグランドメゾンが建ってますので、大きな声を出せば何とか
響くとは思いますよ。これも淡い期待かもしれませんけど。

ラヴェーナの欠点は上記の他に、
駅から少し遠い、（おそらく駅から15-16分は掛かる。女性だとそれ以上）
スーパーが近くにない、（オリンピックまで9-10分くらい）
ということでしょうか。
ただ、東戸塚という便利な場所（と私たちは思っています）の何とか徒歩圏内に
あの価格帯で売られているというのは最大の魅力でしょう。
予算が限られている方々ばかりと思いますので、利点欠点をのみこんで人生最大の買い物を
楽しんでいただければと思います。私は購入に至るまで20件以上の物件を見学、気になった
ものは現地まで何度も足を運びました。小学校、中学校までもちろん歩きましたよ。
先生と立ち話もさせていただきました。夜の環境を見るのも重要かと思います。
あと、図面上と完成品は思った以上にかなり違いがあると聞いていますので、色々と
物件を見て図面を解読できるようになればベストです。（実際は難しいですけれど）

近所に住んでいる者として、ヴェレーナの完成を見るのを楽しみにしていますよ。
綺麗な花などが植えられていると散歩ができて嬉しいですね。

[201: 匿名さん]

うちもオプション会にいってきました！

もらったリストのものはできましたよ！

次の入居前のオプション会が楽しみ♬

フロアコーティングは絶対やりたーい！

[202: 匿名]

大きな声を出せば聞こえると200番さんは言ってますが電車や貨物列車が通った場合は間違いなくかきけされてしまうでしょうね…！うちは予約一歩手前まできて、冷静に判断した結果断念しました。東戸塚には当分新築マンションは建たないと思うので残念ですが。

[203: 物件比較中さん]

暗い道は駅近マンション以外、大体どこにだってあるよ。
あのレベルで騒いでいたら徒歩15分以上の物件は選べないって。

[205: 匿名]

確かに何処にでもあるが悪条件が揃い過ぎてる

[206: 匿名]

上に同じく！

[207: 東戸塚で検討]

東戸塚で物件探ししてます。
ヴェレーナの徒歩14分はちょっと言い過ぎでは？と思いましたが実際妻とのろのろ歩いても14～15分でつきました。
同等の価格で中古マンションも見ましたがやはり駅近は手が出る物件は皆無…
駅距離もヴェレーナと同じかそれ以上で、かつ築10年超…であれば数件ありましたが。
対抗馬となりそうなものも見つかず、総合的に見てヴェレーナはお得に思えます。

いろいろマイナスの意見が出ているようですが、
対抗馬となりえるような物件があるのであれば是非教えていただきたいです。

[208: 周辺住民さん]

東戸塚　住んだら楽しそうな街ですね。

[209: 匿名さん]

今の時点でどのくらいの契約者がいるんでしょう？

[210: 匿名]

確かに東戸塚は便利だけど駅のラッシュ時間は半端なくヤバい(笑)

[211: 匿名さん]

人気のある駅はそうですよね。武蔵小杉も人口が増えて、朝のラッシュはたくさんの人が乗ってきますよね。
横須賀線は私が学生の時は東海道線に比べると電車が空いていたのですが、人口が増えて混むようになってきましたね。

[212: 物件比較中さん]

東戸塚の駅前は赤ちゃん連れが多くて雰囲気が和やかでした。女性受けする駅だと思いました。

[213: 購入検討中さん]

今日MR行かれたかたいらっしゃいますか？
売れ行きどんなでしょう？

[214: 匿名]

売れ行きなかなか好調らしいですよ

4mバルコニーは低層階しか空きがないとか
平日も土日も人多いですね…

[215: 匿名]

>214さん
それって、先着順販売のお部屋の･･･ってことですよね？

1期2次販売分のお部屋はまだ販売前だと思うんですが、抽選になるんでしょうか？

[216: 申込予定さん]

申し込み用紙みたいなの書いてる人いましたよ。
４ｍバルコニーの部屋は最上階とかその下の階もありました。
１０席くらいあったけどかろうじて座れてちょっと待ってからのスタートでした。

この物件は駅まで近いという印象はないけど、14分で西武とかあんな巨大なダイエーに着くなら充分だと思いました。あとは階数とフローリングの色　悩もう。

[217: 契約済みさん]

契約しました！

いろいろなマイナス要因は確かにあったので、かなり考えましたが
東戸塚ギリギリ徒歩圏であの価格はやはり魅力でした。

東戸塚の賃貸に６年住んでますが
ほんとに便利な街なんですよね～
駅周辺で日用品からおつかいものまで揃うし
東京方面や鎌倉へもダイレクトに行けて
みなとみらいも近く
高速の出口も近い。

やっぱり東戸塚を離れられない～ということで決めました。
学区の秋葉小学校・中学校もいい学校のようですよ。


一期の販売分はもう残りわずかでした。
次期販売分もそろそろ追加されるのでは。

建設が進んでいて、４階までだったかな
もう付けられないオプションも出てきたようです。

[218: ご近所さん]

友人に勧めたところ契約したそうです。
来年から近所になるからうれしい。

私　中古買ったんですけどたぶん相場よりだいぶ価格はおさえられているんだと思います。
購入価格教えてくれないんだもん。

こういう掲示板初めてみたけど東戸塚の評判が良くてそれもうれしい。

[219: 社宅住まいさん]

この物件、もともとは4500～5000万円の設定だったらしいです。
モデルハウスに行ったら3000万円台が多くて手が届く感じでした。
でも今の社宅の家賃が人に言えないくらい安すぎて悩んでいます。

[220: ご近所さん]

　↑　わかります！

我が家も家賃補助があり悩んでます。
いずれは無くなるため
期限ギリギリにこういった物件が出るかどうか。。

へたするとヴェレーナの中古を買うことになるかも!?なんて思ったり
中古の方が値上がりしてたりして!?

品濃町に三井のマンションが2012年７月下旬に完成（47戸）
オートバックス近くに野村のマンションができるようですが
ここほど安くはならないと思うし・・

東戸塚の中古はただ古くなるだけで
あんまり値下げがないんですよね。
近くのグラメもライオンズも、サンクタスも高い。
駅近の昭和築の物件も、えっ昭和でしょ？って思うほど高い。
リノベーション代にお金をかけるくらいなら
今この新築物件を買うか・・悩みます。

[221: 購入検討中さん]

検討の結果、ベレーナ王子を契約しました。
東戸塚と王子とで悩みましたが、立地とマンション内の環境を考えて王子にしました。

悩んでいる人の手助けになれば。

[222: 購入検討中さん]

ヴェレーナ物件の価格は期間限定のような気がしますね。


野村不動産は高いだろうからオープン待つまでもないか。。と思って自分自身に踏ん切りつけてる。
東戸塚は雰囲気がいいし住むイメージが沸くかんじ。

[223: 購入検討中さん]

221さん マンション内の環境というとやはり騒音ということでしょうか？
この前見学してきたのですが、線路が近い割に窓が二重でないのが気になりました。
以前他のマンションを見学したら、線路側だけ二重になっていたので。。。

でも東戸塚であの値段は確かに魅力ですよね。
しかも営業マンが値引きしてくれるようなことを言っていました。
実際に契約された方は、どの位値引きしてもらってるんでしょうか。
諸費用というと200万くらいとか。。。
できるだけ安く買いたいので、どなたか教えてください。

[224: 物件比較中さん]

以前値下げできると言われた者です。
鮮明な金額は提示されていないですが、営業の話の感じだと１００万くらいでしたよ。
諸費用分みたいな事も言っていた気がしますが、多分そこに保証金分は入っていないでしょう。
なので１００万くらいが妥当だと思われます。

営業は所詮、“ここまで下げていいよ”と上に言われれば、さっきまで値下げは無理と言っていても手のひら返すような事はザラにありますからね。営業の顔色見ながら頑張ってください！

[225: 購入検討中さん]

嫁に連れてかれてモデルルームに行ってきた！
東戸塚は久しぶりに行ったけどだいぶ良くなってた。
嫁いわく買い物とか病院とか役所が　電車に乗らないで揃うからいいみたい。
今と同じ月の払いで３部屋だし　いっかな？？