ヴェレーナ東戸塚

[匿名さん]

ヴェレーナ東戸塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町字樋の内183-2の一部、183-7
交通：横須賀線「東戸塚」駅から徒歩14分
価格：未定
間取：3LDK
面積：70.15平米-86.53平米

[121: 匿名さん]

ヴェレーナ東戸塚のHP見たら、価格が2,900万円～となってました。
どの間取りの部屋なんだろう。値下げしたのでしょうか？
値下げしたとしたら、全体が値下げになるのでしょうか。それとも例えば
1Ｆとか一部なのでしょうか。気になります。

[122: 申込予定さん]

私も昨日、申し込みました。
夜道の暗さや電車の騒音など不安な点もありますが、我が家は80㎡以上の部屋を希望しているため、
今ならまだ希望の間取りが選べるので決意しました。

[123: 匿名]

わが家も先週末に申し込みしました。今週末に契約です。

121さん
担当さんから聞いたのですが、人気のある部屋は値上げ、人気のない部屋は値下げ…という価格見直しらしいです。

[124: 匿名]

人気の部屋は値上げですか…
競争率高いのかな？

[125: 購入検討中さん]

えっ！？

2900万円のお部屋を教えてもらいましたけど、抽選の部屋だとききましたよ。

希望の棟ではなかったので、他の部屋で検討することにしました！

[126: 匿名]

うちは購入予定で申し込みし１週間後に入金予定でしたが１週間の間に子供が大きくなって、あの暗い線路沿いを歩くとなると不安になり断念しました。。電車がかなりの頻度で通りますし何かあって叫んでも電車の音でかきけされてしまうかもと思うと…

[127: 匿名さん]

121です。123さんありがとうございます。そうなんですか。人気のある部屋は値上げなんですか。なんか焦ってきました。前向きに検討します。

[128: 匿名]

抽選の部屋もあるんですね！どの棟なんですか？もう締め切ってしまいましたか？

[129: 匿名さん]

沿線沿いにつき線路の塵灰が多いこと、洗濯ものの外干しは難しい、電車の騒音は
予想以上に感じる（夜の体験必要）夜中に工事電車を走らせるが騒音大（真夜中につき
体験できない）、１号線は煤塵多く徒歩には不向き、東戸塚に向かう線路伝いの路は
狭く、暗く、車、人に危険・・・・が欠点なるもそれなりの低価格であるから良く調査される
ことかな。自転車がないと日常行動は苦しいでしょう。

[130: 購入検討中さん]

現地に夜行ってみましたが、本当に暗いですよね。
子供の事を考えるとちょっと気が引けちゃいますね。

車の中で電車の音も聞きました。そこまでは気にならないですが、夜は貨物列車が頻繁に通るそうなので
窓を開けてたら昼夜問わず多分うるさそうです。

しかも主婦としてはゴミ置き場が１つしかないのはちょっと考えちゃいますね。

何よりも、やはり実際に建ってから、中身ができてからでないと、周りの環境やオプションばかりのモデルルームとは全く違うはずですから、慎重に検討しないとですね。これもオプションだったんだって思う物が沢山あるはずです。主人がモデルルームの和室を気に入ったのですが、あの仕様にするには１００万超えるそうです。考えちゃいました。

[131: 申込中]

南向きの部屋を申込みました〜！！
色々と書き込みありますね。でも決めるのは私たち家族なので。
たくさん歩きましたし、電車の音も何度も聞きましたし、隣のマンションや一戸建てで皆さんお布団ほしてますし、気になることは、自分の目で確かめて、納得して、決めました。
書き込みの中には、「ホントに見たのかな？」みたいなものも多くて、永く住んでいくので、あんまり文句みたいのは書き込んでほしくないなぁ〜。
まっ色んな人がいるので、仕方ないですね。

[132: 匿名]

やっぱりどうしても一度破綻した会社が売り主っていうのがひっかかり諦めました。

[133: 匿名]

確かに色々な人がいるので自分達がよければ購入すればいいと思います♪
ただ…うちは意外にも近すぎる電車の事や、あの暗い道…子供の事、色々考えた結果購入見送りにしましたが♪

[134: 購入検討中さん]

昨日、見学行って来ました！

平日なのに混んでて、ビックリしました！
4mのバルコニーいいな！！うちのやんちゃくんたちはきっと喜ぶと思う！！

今週末、主人ともう一度いろいろな確認してこようと思います。

[135: 匿名さん]

バルコニ－が広い＝単価が安くなる
共用地それとも占有地？

[136: 匿名さん]

共用でしょ。だから得だよね。
ちなみに4mもあると日当り悪くならないですかね？
部屋のどこまで日が入ってくるのだろう…

[137: 匿名]

多分部屋の中までは日が当たらないです。私の知り合いが同じく四メートルのバルコニー付きのマンションを購入したけどあたらないと嘆いてました。隣との目も気になるから結局色々工夫して隣が見えない様にしてますよ。

[138: 匿名さん]

4メートルバルコニーのお部屋は東側の庭のある方なので階数にもよるとは思うのですが、朝日は入って来るのではないでしょうか。
マンションは家電とかの既製品と違い、部屋ごとに違いますし、他のマンションを例に出して比べるのはどうなのでしょう？
他の会社の営業マンが必死になってネガティブキャンペーンをはっているんですかねぇ。

[139: 匿名]

他の会社ってどこ？競合なんてあるのかな？それこそ逆に営業さん？って思っちゃいますが。
体験談聞けるのはありがたいです。普通に考えたら4mあれば日は入ってこなそうですよね。それでもあのスペースが欲しい人ならよいかも。

[140: 匿名さん]

> 4メートルバルコニーのお部屋は東側の庭のある方なので階数にもよるとは思うのですが、朝日は入って来るのではないでしょうか。

→　= 昼以降の日差しは全く期待できない。


> 他の会社の営業マンが必死になってネガティブキャンペーンをはっているんですかねぇ。

→　近隣に競合する様な物件ないだろ。

[141: 匿名さん]

明日2回目の見学へ行ってきます。希望の間取りの部屋がまだ残ってるといいけど、残ってなかったら2次で考えようと思います。

[142: 匿名]

違うマンションでも体験談を聞けるのは参考になります！なんで剥きになる方がいるのかが不思議です…
自分達が良いと思えば買えばいいし。 確かに競合するような物件あの辺りにはないですしね…

[143: 匿名さん]

競合といえば戸塚駅のバス便のルネサンス戸塚（旧ヴェレーナ戸塚）ですかね。
六会コンクリートの強度不足のマンションで売り主が変わって再販売されてますよね。

[144: 住まいに詳しい人]

４ｍのバルコニーは日差しは入りませんね。
結局リビングが暗くなり電気を付け電気代が喰うだけ。
晴れているのに昼間から電気つけなきゃいけないなんて
宜しく無いと思います。
節電にも向いてないしね。

[145: 匿名はん]

４ｍどころか２ｍバルコニーでも日差しは遮られます。

[146: 匿名さん]

4mバルコニーのメリットとデメリットはわかりました。
私は南側の部屋に絞って検討しようと思います。
無理しないで東戸塚で3500万円くらいで新築が買えるのは
私達の家族には魅力あります。

[147: 匿名さん]

共用バルコニ－は勝手がままにならないので戸建、賃貸住まい方が購入する時は
よく勉強されたほうが。

[148: 匿名さん]

マイナス意見もありますが、先週末にサウスヴィラで申し込みをしてきました。
週末はモデルルームが盛況でした。営業マンも自信を持って商品を薦めているように感じました。
これから入居までが楽しみです！

[149: 購入検討中さん]

あの駅からの距離を考えて、資産価値としてはどう思いますか？

[150: 匿名]

営業マンはどんな物件でも売れればいいから自信持って進めるはず…

[151: 匿名さん]

明後日、契約に行ってきます。
駄目元で値下げできるか聞いてみますが
契約済みの方で価格交渉された方はいますか？

[152: 匿名さん]

ＪＲ線沿いだから、電車の走る音がうるさいです。
貨物線もあるので、夜も。

ただし、値段的にはリーズナブルですね。
東戸塚にどうしても住みたいなら、良いかも。
ただ、例の件で、工事一時中止しているので、中古価格は急降下しますので、
覚悟が必要です。

[153: 匿名さん]

>>149
駅からの距離、目の前を流れるドブ川、そびえ立つ高圧線鉄塔、ごみごみした周辺環境。これをどう思うかです。

[154: 匿名さん]

自分たちの希望条件に100％合うマンションなんてなかなかないですものね。
駅から歩けて、環境が良くて、間取りは。。。希望を言い出すとキリがないと思いますし、みんなが良いと思うマンションは自ずと価格が高くなりますからね。
妥協できそうなポイントがどこなのかそれぞれの家庭で違うでしょうから、最終的には人は人、自分は自分ですかね。

[155: 周辺住民さん]

どぶ川ではないですね。

[156: 購入検討中さん]

工事を途中で中断して、数年放置されていた基礎工事をそのまま再開したと書いてありましたが、そのまま再開した事に対しての安全性や危険性の話は営業さんはちゃんと話してくれたのでしょうか？？

基礎工事中断のまま再開は素人でも危険だと感じてしまいますが・・・。

どうしても将来の資産価値を考えると、一度潰れた会社だという事も上記の事も気になります。

[157: 購入検討中さん]

>156

あなた、このマンションに粘着するねぇ。
ネガティブなら、さっさと候補から外して、他のマンションへ行ったらいいのに。
更生会社の問題については、むしろ過去のリーマンショック時代の借金が
減免になり、身軽になって、いい感じだよ。
アフターも問題ないのでは。

確かに、基礎工事を放置したまま....というのは、気になる点だが、
このあたりのネガティブ要素も価格に反映して、今の価格になったわけだから、
購入者が判断すればいい。

近隣の大型物件も不良コンクリで問題になったが、最終は完売になったよね。

[158: 匿名]

以前、営業さんに確認したところ基礎放置は事実だそうです。
その後の対応としては、錆びた鉄筋を修復して第三者機関の検査をクリアした上で工事を再開しているとのことでした。
私は検査書類と写真を見せてもらいましたが、こんな掲示板ですから疑わしい方は直接ご確認したら宜しいかと思います。

[159: 契約済みさん]

今の新築で検査が厳しい中、工事を中断していて、検査してないとかあるわけないじゃないですか。
適当なコメント投稿しないでほしいです。
本当に検討している人は、惑わされずに、自分で確認して下さい。してると思いますけど…。

何でわざわざ投稿するんでょう？？
罪悪感とか恥ずかしさとかないのかな？
不思議やわ〜

オプション会、ローン申込み、色々してたら、すぐ3月
きちゃいそう〜

[160: 匿名]

近くに土地が売りに出ましたね
ここより駅遠で土地126ヘーベーで4000万オーバーです。
上物は注文住宅なので合わせて7000万ですかね
そのあたりを考慮するとお買い得では

[161: 購入検討中さん]

それ見ました！！

東戸塚はマンション以上に一戸建は手が出ないな。。

近所なので、昔グランドメゾンも見に行きましたが、やっぱり金額はお得だと思います！

[162: 匿名さん]

お買い得とは思えんな。それなりの環境、条件だからそれ相応の価格になっているってことだろう。

[163: 匿名さん]

不動産に掘り出し物なし、ですからね。

[164: 物件比較中さん]

ここは資産価値的にはどうなんでしょうか？
当方、将来売却も視野にいれています。
購入された方の意見を聞きたいです。やはり永住覚悟で購入されたのでしょうか？

現在東戸塚に住んでおりませんので、周りの環境を把握しきれていないのですが
ここと築年数が近い物件は少ないように感じるので
将来売却時に、有利に働く部分もあるのでは（駅近ではないですが）。。。と思っていたりします。

近辺にお住まいの方や、購入された方はどうお考えでしょうか？

[165: 匿名]

164へ
そんなの人に聞くことじゃない
うまい話だったら尚更人に言うはず無い
もしかしてネガキャン中？

[166: 匿名さん]

というか専門家でも一年先の経済情勢を外している時代で
35年ローン組んで、35年先なんて誰も予想できないですよ。
ただこういう時代ですから無理して高いマンション買うより
それなりの安めのマンションを買っておいた方がいいと思いますよ。
それほど気になるなら東戸塚の町の不動産屋さんやモデルルームで
過去の中古マンションの契約事例を見せてもらえばいいのでは？

[167: 物件比較中さん]

今や、資産性があるとか言われてた地域ですら、震災の影響でイタイめ見てるんだから、そんなもの誰もわからないでしょ。

ましてやファミリー層が住む物件だし。

[168: 契約済みさん]

>164
近くのグランドメゾンが何戸か中古市場に出てそれなりの値段で売れてるから、少なくとも現状ではそれなりの需要はあるだろうね。

ただ、10年後/20年後は皆が言ってるとおり分からない。それこそ、今後、関東圏全体が放射能汚染が進んで土地価格が全体的に急落するかもしれないし。

[169: 匿名さん]

確かに先は読めないが、１６５さんみたいな言い方は理解に苦しむ。ここは情報交換の場所なのに、そんな事聞くなと言われたらここの意味が無い。簡単な買い物ではないのだから、、、。

東戸塚は子育てにはいいと言われていますね。細かい事まではわからないが、高額な物件が多くあるような気がします。ここの物件は会社更生などの様々な諸事情でリーズナブルなのかと理解しているつもりです。

１６６さんの言うとおり、無理して高い所よりは東戸塚にしてはリーズナブルのこの物件の方がいいかなと思う。うちも現在購入検討中です。

[170: 匿名さん]

資産価値など考えず、安い値段で買って終の住処とする。ここはそういうマンションですよ。