ヴェレーナ東戸塚

[匿名さん]

ヴェレーナ東戸塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町字樋の内183-2の一部、183-7
交通：横須賀線「東戸塚」駅から徒歩14分
価格：未定
間取：3LDK
面積：70.15平米-86.53平米

[106: 匿名さん]

東戸塚は新しい街だけあってどこか小綺麗だし、日常の買い物も便利。そんなイメージがあってそれなりの人気があるのだと思うが、この立地はあまりにそれとかけ離れている。構造、設備に金をかけている、間取りが広いという理由で高いのならば良いが、立地で高いと言うのは解せないな。

[107: 匿名さん]

MR大盛況でした。既に40件の申込み、うち30件契約済だとか。アップダウンよりも道の暗さが気になりますが、申込みを検討中です。駅までの距離を考えるとやっぱり自転車が無いと厳しいかな。しかし、東口の駐輪場は半年待ち、西口の駐輪場は3年待ちと聞いた事があります。

[108: 匿名]

道の暗さ狭さが気になりますね。
グランドメゾン過ぎてからの道のりも、万が一何かあっても電車の音で声も防犯ブザーも聞こえないし少し怖いなと思いました。
駅まで歩ける距離ではありますが、バスはないから車を運転しない身としては、
歩きか自転車しかないのはきついと思いました。

[109: 匿名さん]

マンション状況もっと勉強しませんか？

[110: 匿名さん]

モデルルーム見学後にもらった資料には建設地から５分位のバス停から東戸塚と戸塚行きのバスがあるって書いてましたよ。売り主はバス便だと評価されないように歩けるとセールスしているのかもしれないですね。
ただ東戸塚ですぐに新築マンションが新しく発売されなさそうですし、迷いますね。

[111: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。日曜の夜だというのに混んでました。

引っかかるのは皆さんも気にされてる駅までの道のりと暗さですね。

地元も近いので場所は大体わかりますが、現地はまだ見ていないのでどこまでなのか気になります。
今度見に行く予定ですが・・・。

あの辺で１４分は無理な気がしますが・・・そんな事はないのかな？

東戸塚で新築はあまり無いと聞きますが、あんまり話題じゃないのでしょうか？
書き込みが少ないですね。。

総合地所の再建の件とかで売主・管理会社が変わった事が大きい理由ですか？

[112: 匿名さん]

日立の戸塚への集約計画というのがあって
http://news.kanaloco.jp/localnews/article/1004160040/

記事では東戸塚も関係してきそう。

＞東戸塚で新築はあまり無いと聞きますが、

日立如何によっては新たな展開が、という可能性も？

[113: 匿名さん]

なるほど。。
そうなると新たに作られるかもしれないという事ですね。
元々日立の社員さんは戸塚周辺に住んでる方多いですもんね。
需要はあるという事になりますね。

年内に購入した方が控除の件でいいと言われていますが、ここの物件は入居が来年３月でしたっけ？
そうなると今年中の待遇は対象外になるという事？
契約を今年中にすればＯＫという事？

[114: 購入検討中さん]

東戸塚に住んでます！平戸ですけど、一応10分ちょっとで歩けるところです。

今の家も住宅街なので、家に近づくにつれてライトは寂しくなります！

先日ヴェレーナなから歩いたら、今の家へと同じくらいだったので、こんなもんだよな～と思いました。
ただ坂道はうちのほうがきついので、そんなには感じなかったですよ！

[115: 匿名さん]

値下げ交渉はできるかな？
あとちょっと安ければオープンエアの部屋がいいんだけどなぁ・・・。
まだ第１次だし厳しいですかね？

[116: 匿名さん]

ここ本当に賑わわないですねー。まだ認知度薄い？
もっと情報知りたいのですが・・。
契約した方、何が決め手でしたかー？

[117: 申込予定さん]

決めました。子育ての住環境的に、周りにファミリー世代が多く、公園でも子供が沢山遊んでいるというのは大きいです。

日立向けの再開発が今後行われたとしても、土地の空き状態からして、駅まで徒歩で移動可能な距離の大型物件は立ちそうにないかと...。

[118: 申込予定さん]

収納が多くていいですね。今の住まいは収納が少ないので表に出ている家具が多くて圧迫感を感じます。夜は道が暗いけど、建物が完成したら、多少は明るくなるかも。ガーデンヴィラの部屋で申込み予定です。お隣さんとの目線は気になりますが、あの開放感は魅力的です。

[119: 購入検討中さん]

昨日、見学に行ってきました！
モデルルームにいる間、どんどんお申込が入っているようで、営業の方が部屋の状況確認するのにあたふたしてました！

うちは部屋を南向きにしようか、ガーデンの4mバルコニーにしようか迷ってます！！

[120: 契約済]

4mバルコニーの部屋に決めました。

角部屋がよかったのですが説明を聞いている間に前日MR見に来ていた別の方から申込みが入ってしまい断念。

自動車・自転車置場も先着順、かなり埋まってきていましたが今はどうなんでしょう？

MR見に行った時は子連れさんが結構いましたね。

[121: 匿名さん]

ヴェレーナ東戸塚のHP見たら、価格が2,900万円～となってました。
どの間取りの部屋なんだろう。値下げしたのでしょうか？
値下げしたとしたら、全体が値下げになるのでしょうか。それとも例えば
1Ｆとか一部なのでしょうか。気になります。

[122: 申込予定さん]

私も昨日、申し込みました。
夜道の暗さや電車の騒音など不安な点もありますが、我が家は80㎡以上の部屋を希望しているため、
今ならまだ希望の間取りが選べるので決意しました。

[123: 匿名]

わが家も先週末に申し込みしました。今週末に契約です。

121さん
担当さんから聞いたのですが、人気のある部屋は値上げ、人気のない部屋は値下げ…という価格見直しらしいです。

[124: 匿名]

人気の部屋は値上げですか…
競争率高いのかな？

[125: 購入検討中さん]

えっ！？

2900万円のお部屋を教えてもらいましたけど、抽選の部屋だとききましたよ。

希望の棟ではなかったので、他の部屋で検討することにしました！

[126: 匿名]

うちは購入予定で申し込みし１週間後に入金予定でしたが１週間の間に子供が大きくなって、あの暗い線路沿いを歩くとなると不安になり断念しました。。電車がかなりの頻度で通りますし何かあって叫んでも電車の音でかきけされてしまうかもと思うと…

[127: 匿名さん]

121です。123さんありがとうございます。そうなんですか。人気のある部屋は値上げなんですか。なんか焦ってきました。前向きに検討します。

[128: 匿名]

抽選の部屋もあるんですね！どの棟なんですか？もう締め切ってしまいましたか？

[129: 匿名さん]

沿線沿いにつき線路の塵灰が多いこと、洗濯ものの外干しは難しい、電車の騒音は
予想以上に感じる（夜の体験必要）夜中に工事電車を走らせるが騒音大（真夜中につき
体験できない）、１号線は煤塵多く徒歩には不向き、東戸塚に向かう線路伝いの路は
狭く、暗く、車、人に危険・・・・が欠点なるもそれなりの低価格であるから良く調査される
ことかな。自転車がないと日常行動は苦しいでしょう。

[130: 購入検討中さん]

現地に夜行ってみましたが、本当に暗いですよね。
子供の事を考えるとちょっと気が引けちゃいますね。

車の中で電車の音も聞きました。そこまでは気にならないですが、夜は貨物列車が頻繁に通るそうなので
窓を開けてたら昼夜問わず多分うるさそうです。

しかも主婦としてはゴミ置き場が１つしかないのはちょっと考えちゃいますね。

何よりも、やはり実際に建ってから、中身ができてからでないと、周りの環境やオプションばかりのモデルルームとは全く違うはずですから、慎重に検討しないとですね。これもオプションだったんだって思う物が沢山あるはずです。主人がモデルルームの和室を気に入ったのですが、あの仕様にするには１００万超えるそうです。考えちゃいました。

[131: 申込中]

南向きの部屋を申込みました〜！！
色々と書き込みありますね。でも決めるのは私たち家族なので。
たくさん歩きましたし、電車の音も何度も聞きましたし、隣のマンションや一戸建てで皆さんお布団ほしてますし、気になることは、自分の目で確かめて、納得して、決めました。
書き込みの中には、「ホントに見たのかな？」みたいなものも多くて、永く住んでいくので、あんまり文句みたいのは書き込んでほしくないなぁ〜。
まっ色んな人がいるので、仕方ないですね。

[132: 匿名]

やっぱりどうしても一度破綻した会社が売り主っていうのがひっかかり諦めました。

[133: 匿名]

確かに色々な人がいるので自分達がよければ購入すればいいと思います♪
ただ…うちは意外にも近すぎる電車の事や、あの暗い道…子供の事、色々考えた結果購入見送りにしましたが♪

[134: 購入検討中さん]

昨日、見学行って来ました！

平日なのに混んでて、ビックリしました！
4mのバルコニーいいな！！うちのやんちゃくんたちはきっと喜ぶと思う！！

今週末、主人ともう一度いろいろな確認してこようと思います。

[135: 匿名さん]

バルコニ－が広い＝単価が安くなる
共用地それとも占有地？

[136: 匿名さん]

共用でしょ。だから得だよね。
ちなみに4mもあると日当り悪くならないですかね？
部屋のどこまで日が入ってくるのだろう…

[137: 匿名]

多分部屋の中までは日が当たらないです。私の知り合いが同じく四メートルのバルコニー付きのマンションを購入したけどあたらないと嘆いてました。隣との目も気になるから結局色々工夫して隣が見えない様にしてますよ。

[138: 匿名さん]

4メートルバルコニーのお部屋は東側の庭のある方なので階数にもよるとは思うのですが、朝日は入って来るのではないでしょうか。
マンションは家電とかの既製品と違い、部屋ごとに違いますし、他のマンションを例に出して比べるのはどうなのでしょう？
他の会社の営業マンが必死になってネガティブキャンペーンをはっているんですかねぇ。

[139: 匿名]

他の会社ってどこ？競合なんてあるのかな？それこそ逆に営業さん？って思っちゃいますが。
体験談聞けるのはありがたいです。普通に考えたら4mあれば日は入ってこなそうですよね。それでもあのスペースが欲しい人ならよいかも。

[140: 匿名さん]

> 4メートルバルコニーのお部屋は東側の庭のある方なので階数にもよるとは思うのですが、朝日は入って来るのではないでしょうか。

→　= 昼以降の日差しは全く期待できない。


> 他の会社の営業マンが必死になってネガティブキャンペーンをはっているんですかねぇ。

→　近隣に競合する様な物件ないだろ。

[141: 匿名さん]

明日2回目の見学へ行ってきます。希望の間取りの部屋がまだ残ってるといいけど、残ってなかったら2次で考えようと思います。

[142: 匿名]

違うマンションでも体験談を聞けるのは参考になります！なんで剥きになる方がいるのかが不思議です…
自分達が良いと思えば買えばいいし。 確かに競合するような物件あの辺りにはないですしね…

[143: 匿名さん]

競合といえば戸塚駅のバス便のルネサンス戸塚（旧ヴェレーナ戸塚）ですかね。
六会コンクリートの強度不足のマンションで売り主が変わって再販売されてますよね。

[144: 住まいに詳しい人]

４ｍのバルコニーは日差しは入りませんね。
結局リビングが暗くなり電気を付け電気代が喰うだけ。
晴れているのに昼間から電気つけなきゃいけないなんて
宜しく無いと思います。
節電にも向いてないしね。

[145: 匿名はん]

４ｍどころか２ｍバルコニーでも日差しは遮られます。

[146: 匿名さん]

4mバルコニーのメリットとデメリットはわかりました。
私は南側の部屋に絞って検討しようと思います。
無理しないで東戸塚で3500万円くらいで新築が買えるのは
私達の家族には魅力あります。

[147: 匿名さん]

共用バルコニ－は勝手がままにならないので戸建、賃貸住まい方が購入する時は
よく勉強されたほうが。

[148: 匿名さん]

マイナス意見もありますが、先週末にサウスヴィラで申し込みをしてきました。
週末はモデルルームが盛況でした。営業マンも自信を持って商品を薦めているように感じました。
これから入居までが楽しみです！

[149: 購入検討中さん]

あの駅からの距離を考えて、資産価値としてはどう思いますか？

[150: 匿名]

営業マンはどんな物件でも売れればいいから自信持って進めるはず…

[151: 匿名さん]

明後日、契約に行ってきます。
駄目元で値下げできるか聞いてみますが
契約済みの方で価格交渉された方はいますか？

[152: 匿名さん]

ＪＲ線沿いだから、電車の走る音がうるさいです。
貨物線もあるので、夜も。

ただし、値段的にはリーズナブルですね。
東戸塚にどうしても住みたいなら、良いかも。
ただ、例の件で、工事一時中止しているので、中古価格は急降下しますので、
覚悟が必要です。

[153: 匿名さん]

>>149
駅からの距離、目の前を流れるドブ川、そびえ立つ高圧線鉄塔、ごみごみした周辺環境。これをどう思うかです。

[154: 匿名さん]

自分たちの希望条件に100％合うマンションなんてなかなかないですものね。
駅から歩けて、環境が良くて、間取りは。。。希望を言い出すとキリがないと思いますし、みんなが良いと思うマンションは自ずと価格が高くなりますからね。
妥協できそうなポイントがどこなのかそれぞれの家庭で違うでしょうから、最終的には人は人、自分は自分ですかね。

[155: 周辺住民さん]

どぶ川ではないですね。