ヴェレーナ東戸塚

[匿名さん]

ヴェレーナ東戸塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町字樋の内183-2の一部、183-7
交通：横須賀線「東戸塚」駅から徒歩14分
価格：未定
間取：3LDK
面積：70.15平米-86.53平米

[187: 申込予定さん]

2900万円台の物件につられて、モデルルーム行ってきました。

客寄せ物件の様で、抽選になるらしいですが、2900万円台で東戸塚のマンションは、魅力的だと感じます。

日当たり悪い？
駐車場が先着順？

同マンションの最安値物件なんだから、当たり前ですねｗ

どのくらいの倍率になるんだろ？ﾄﾞｷﾄﾞｷ
誰か狙ってる人います？

[188: 物件比較中さん]

確かその抽選物件は南向きの棟にちょうど隠れて日当りはかなり悪い所だったと思いますよ。

駐車場は西向きの１階に付いている部屋以外は場所とか位置も早い者勝ちみたいですね。

価格はかなり惹かれましたが、日当りの件でその部屋はあきらめて、南向きを検討中です。

営業が若いのが気になるんだよな・・・。
ただ売りたい精神が見え見えで。

どなたか親身になってくれた営業に当たりましたか？？

[189: 申込予定さん]

価格重視の私としては、冬至の日当たりが良くないことは、妥協しちゃいます。
（冬至以外の3シーズンで光合成したいと思いますｗ）

集客物件で、抽選は数ヶ月ひっぱるみたいだから、駐車場が心配ですが、敷地内に借りられれば、駐車場の場所も妥協ＯＫ～

妥協物件は全部で４部屋程あるみたいです。

物件と駐車場を先着順にしていることから、売り急いでる感は否めないですね

営業マン云々ではなく、会社更生法会社の方針では？
3,300万円の物件でも、東戸塚から徒歩圏内の立地を考えると、安いと思います。

日当たりや、駐車場を妥協しちゃえば、超激安物件が当選できるかも　ｲｰﾈ

3300万円の物件を駐車場も確保して契約しておいて、集客物件に当選したらそっちみたいなことできれば、良いのですがｗ

でも当たらなかったら・・・
月々の支払を妥協するはめに。。。

[190: 匿名]

挙げ句

[191: 匿名さん]

カーテンとかフローリングコーティングのオプション会みたいなのは、完成間近とかにあるんですかね？

契約する時にお願いするオプションの紙には書いてなかったものですから・・・契約者さんでどなたかわかる方はいらっしゃいますか〜？？

[192: 契約済みさん]

契約後にオプション会としてあるみたいですよ～。今度、行ってきます。

[193: 匿名さん]

そうなんですね！ありがとうございます！

全期の契約が終了したらやる感じですよね？
まだここに決定するまで少し時間がかかりそうなので・・・。

[194: 匿名]

買いたい・・・

[195: 匿名]

オプションには申込期限があり、低層階では既に一部のオプションが申し込めないようです。
気を付けて下さいね。

[196: 物件比較中さん]

オプション会行って来ました。

正直がっかりしました。

オプションでつけれるものが限られてるし、発注する期限が1週間後なので、選別する時間がないんです。

同じ長〇工でも〇濱山手〇ラスのほうが良かったかも。

使用設備がぜんぜん違うもん。

[197: 匿名]

＞196さん
オプションの数が少ないんですか？
じっくり考える気で楽しみにしていたんですが…。

案内自体が来てないから、うちはオプション会まだまだかな？

[198: 匿名さん]

オプション会とはそんなに戸別でするものなのですか？？
しかもそんながっかりなんて・・・。
例えば何があって何がなかったのでしょうか？

申し込み時のオプションはもう低層階は終わってしまいましたね。
これから検討の我が家は上階しか選択肢がなくなってしまうから、価格も上がってしまうし再検討です。

[199: 匿名]

自業自得

[200: ご近所さん]

少し近くのマンションに住んでいます。長々と失礼します。

やっぱり近所の新築マンションは気になってこうやって掲示板も見ちゃいますね♪
まず騒音ですが、夜もそこそこ貨物列車が走ります。なので線路沿いの部屋で
騒音は避けられないです。うちのマンションは線路沿いに建っていて、線路沿いでは
ない部屋ですが、窓を開けて寝ることはないので、通気口からの音くらいで済んでいます。
気にしようとすれば気になりますが、気にしようとしなければ何とかなります。
ただ、それがあるから値段がお得になっているのではないでしょうか？
お金があれば、別の騒音なしの駅近高級マンションにすれば良いだけです。
我々は納得して買っているので、慣れるように心掛けていて今は特に気になりません。
苦しいですが良い点としては、騒音を覚悟して来ている住民ばかりですので、
子どもたちの騒音にも多少目をつぶってくれるのでは、という甘い期待ができることでしょうか。
実際のところ、騒音については個々人による部分が大きいですね。
別の「超」閑静なマンションを見に行ったことがあるのですが、あまりに静か過ぎて
うちのような小さな子どもが騒いだら響き渡って迷惑を掛けるかもしれないという、
妙な心理的圧迫感を抱きました。程よい騒音にも利点があると信じています（信じたい）。

あと、あの暗い道ですが、確かに暗いですよね。
うちの子どもも中学の通学路になりますが、ちょっと気になりました。
ここは購入される方の感性によります。気にならないと思う方はそれで良し、恐くて歩かせ
られないと思うなら本物件はパス。まず男の子だけの家庭なら全く気にしなくて良いでしょう。
女の子が歩くといっても、早く帰らせるよう心掛ける、自転車を使わせる、など気をつければ
良いとも思えます。田舎に行けば、これより遥かに恐い道はたくさんありますので。
これも別の物件で、通学路が恐くてとても通わせられないと思えたものがありました。
私たちの判断でその物件はパスしました。ただ、今の通学路は難があるもののOKとしたと
いうことから、親御さんの考え次第だと思います。ヴェレーナが出来れば、それなりに人が
通るのではないかな、、という淡い期待も加味されてましたけどね。
夕方くらいであれば散歩道にもなってますし、山道ではないわけですから。
一応、その道に沿ってグランドメゾンが建ってますので、大きな声を出せば何とか
響くとは思いますよ。これも淡い期待かもしれませんけど。

ラヴェーナの欠点は上記の他に、
駅から少し遠い、（おそらく駅から15-16分は掛かる。女性だとそれ以上）
スーパーが近くにない、（オリンピックまで9-10分くらい）
ということでしょうか。
ただ、東戸塚という便利な場所（と私たちは思っています）の何とか徒歩圏内に
あの価格帯で売られているというのは最大の魅力でしょう。
予算が限られている方々ばかりと思いますので、利点欠点をのみこんで人生最大の買い物を
楽しんでいただければと思います。私は購入に至るまで20件以上の物件を見学、気になった
ものは現地まで何度も足を運びました。小学校、中学校までもちろん歩きましたよ。
先生と立ち話もさせていただきました。夜の環境を見るのも重要かと思います。
あと、図面上と完成品は思った以上にかなり違いがあると聞いていますので、色々と
物件を見て図面を解読できるようになればベストです。（実際は難しいですけれど）

近所に住んでいる者として、ヴェレーナの完成を見るのを楽しみにしていますよ。
綺麗な花などが植えられていると散歩ができて嬉しいですね。

[201: 匿名さん]

うちもオプション会にいってきました！

もらったリストのものはできましたよ！

次の入居前のオプション会が楽しみ♬

フロアコーティングは絶対やりたーい！

[202: 匿名]

大きな声を出せば聞こえると200番さんは言ってますが電車や貨物列車が通った場合は間違いなくかきけされてしまうでしょうね…！うちは予約一歩手前まできて、冷静に判断した結果断念しました。東戸塚には当分新築マンションは建たないと思うので残念ですが。

[203: 物件比較中さん]

暗い道は駅近マンション以外、大体どこにだってあるよ。
あのレベルで騒いでいたら徒歩15分以上の物件は選べないって。

[205: 匿名]

確かに何処にでもあるが悪条件が揃い過ぎてる

[206: 匿名]

上に同じく！

[207: 東戸塚で検討]

東戸塚で物件探ししてます。
ヴェレーナの徒歩14分はちょっと言い過ぎでは？と思いましたが実際妻とのろのろ歩いても14～15分でつきました。
同等の価格で中古マンションも見ましたがやはり駅近は手が出る物件は皆無…
駅距離もヴェレーナと同じかそれ以上で、かつ築10年超…であれば数件ありましたが。
対抗馬となりそうなものも見つかず、総合的に見てヴェレーナはお得に思えます。

いろいろマイナスの意見が出ているようですが、
対抗馬となりえるような物件があるのであれば是非教えていただきたいです。