アクアリーナ川崎【3】 アズリーノ〜ロッソ〜ヴェルデ

[匿名さん の代理]

3棟目。有益な情報交換の場としていきましょう。

所在地：神奈川県川崎市 幸区戸手4丁目474番18他（地番）（アズリーノタワー）
　　　　　神奈川県川崎市幸区戸手4丁目474番2他（地番）（ヴェルデタワー）
　　　　　神奈川県川崎市幸区戸手4丁目452番3ほか6筆（地番）（ロッソタワー）
交通：京浜東北線「川崎」駅から徒歩14分 （アズリーノタワー）
　　　　京浜東北線「川崎」駅 徒歩16分（ヴェルデタワー）
　　　　京浜東北線「川崎」駅 徒歩17分（ロッソタワー）

[24: 近所をよく知る人]

22さん

12です。
情報ありがとうございます。
でも、この辺の情報は既に目を通しておりましたが、我が家が欲しいのは生の声です。
ご近所の方で、ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。夫婦共忙しくしており、あまり見学の時間もありません。参考にさせて頂きたいです。

[25: 匿名さん]

わけがわかんなくなってきたんで整理してみましょう。

Ｎo.０６と０７で「近所をよく知る人」が、「前スレで、おすすめ情報、とありましたので早速書かせていただきます」といって、地域の情報を書いた。
続いてＮｏ．０８から１１まで、別人と名乗る「近所をよく知る人」が同様の情報を書いた。
すると０６から１１までが同じ人物と思ったらしいＮｏ.１２が長すぎるぞとクレームをつけた。
Ｎｏ．１３から１９までは、ほとんどが野次馬なのでどうでもよいとして、Ｎｏ．２０、２１は幼稚園・小学校情報を求むと書いた。２２、２３はそれへの回答。
そしてＮｏ．２４、名前は「近所をよく知る人」
まず、２２に対するお礼、これはわかる。しかし、「１２です」って何？それに「生の声」を欲しがってるのは「入居予定さん」でしょ。近所をよく知ってるなら聞くまでもないだろうと思えてしまうんですが。

[26: 匿名さん]

詳しい情報を要らないって人は
ただスルーすればいい話じゃないのか？
おとなげないと思う。

[27: ２５]

２５です。
２６さんのレスはアンカーがついてないけど、文脈から私のレスに対するものと思われますのでお答えします。
私は、２５のレスのどこにも詳しい情報は要らないなどとは書きませんでした。私が書いてもいないことに書いたとみなして言いがかりをつけるのは止めてください。私はむしろ詳しい情報はどしどし書いてもらいたいと考えています。ただ、詳しければどんなものでもよいというわけにはいかない。それは、同時に正確・公正なものであって欲しいと願ってます。
おとなげがあるとかないとかいう話ではありません。
レスをあげるからには少なくとも、自分の名前くらいは正確なものを選んだらと感じたので、No.２５の最後の３行を書きました。少し嫌味たらしくなった点はお詫びします。

[28: 匿名さん]

26ですけど、25さんに対して言ったつもりはないので…

親切に情報くれた人を、なんでわざわざバカにするのか…
それが、おとなげない。と思っただけ。
長い文章読みたくないならスルーしちゃえば？と。

[30: 契約済みさん]

各棟ともキャンセルが出たのかな？
空き部屋が増えて、現地内覧会が開催されるようですね。

[31: 周辺住民さん]

アズリのキャンセルは7,980万円
これは最上階のペントハウスですね。
今回の株価大暴落の影響が、こんなところにあらわれたのでしょうか。

[32: 匿名さん]

割高感があるからね。キャンセルも納得。
ここの物件は仕様や眺望は非常によいとおもいますけどね

[33: 匿名さん]

キャンセルはヴェルデの４０００万円台半ばに集中しています。
これは何を意味するのでしょうか？
割高感だけでは説明できないような気もしますが。

[34: 匿名さん]

完全な貸し渋りですね。
そろそろ銀行ローンの最終審査結果が出揃う頃ですから、
今まで何とか粘っていた人たちが、この数週間のマーケットの
激変で、銀行が貸し渋ったということでしょう。

[35: 匿名さん]

銀行屋め！
天気の日にはいらないと言っても雨傘を使えと押しつけるくせに、豪雨となったとたんに取りあげるのか。

[36: 匿名さん]

そう、それが銀行。

本当にえげつない。

キャンセルはローンがつかなかったんだろうよ。
今さら手付を払って解約する猛者もそうはいないだろうし。


デベもかわいそうだが、庶民もつらすぎ。
夢のマイホームが目の前で消え去るのだから。

[37: 入居予定さん]

私は投資目的でもう一つマンションを購入しようと思っているので、不動産の動向をよく見ている方だと思いますが、残念ながら不動産価格は相当下がっているようです。特に新築物件は買い手が極端に減少していますし、永住型で考えないと大損をすることが簡単に予測されます。駅から徒歩５分以内の物件は価格が比較的安定していますが、徒歩１０分を超えると不動産は極端に下落しています。（全てのエリアとは申しませんが）
そう考えると、数百万のキャンセル料を払ってでも、今キャンセルした方が得策と考える人も０ではないと思います。それより、２３区の中古物件に買い換えようと考える人も居るのではないでしょうか。当然、その他にはローンアウトという可能性も十分ありますが、再販の際に既に価格が内密で下げられる可能性もあるので、そうなると私達にとっては面白くないですよね。何かの都合で引っ越さなくてはならない場合だってある訳ですし、そうなるとマイナスは免れません。何れにしても、それから目を逸らせる訳にもいかず・・・といったところですよね。
何れにしても、「永住」できるように私達でよいマンションにしていきましょう！

[38: 匿名さん]

>再販の際に既に価格が内密で下げられる可能性もある

自己都合キャンセルならデベは手付け丸取りだ。その分は値段を引ける。引くはずだ。いや、引かさねばならない。
現地内覧会なら邪魔は入らず、営業とサシの勝負だ。
行くぜええええ〜！

[39: 入居予定さん]

３７さん

おっしゃるように、みんなで協力をして「永住」できるマンションにしていきましょうね(^.^)

いい言葉を書いて下さってありがとうございます。

このマンションに惚れ込んで契約しました。契約してからの１年間に経済は激変して不安になることもありますが、「アクアリーナ川崎」大好きです。

いいマンションにするようにみんなで努力していきましょうね(^O^)

[40: 匿名さん]

地権者入居？

ここって前戸建てとかあったっけ？

[41: 購入経験者さん]

40
ここはもとは戸建てが並んでいましたよ。

[42: 匿名さん]

なるほど、じゃあ立ち退いた方々もここに入居なんですね。


4000万切れば買いたかったですが、広さと相対するとちょっと厳しい価格です。

[43: 購入経験者さん]

立ち退いた方々はロッソの2階に入居します。
駅から遠い割に価格が高いので、資産価値云々を考えると厳しい物件ですね。

[44: 購入検討中さん]

ちなみに立退方々でここに住む方はは共益費とかは払うのですよね？

まさか、それ免除って事はないですよね。

[45: ロッソ入居予定さん]

当然、所有面積に応じた金額を支払うことになっていますよ。

[51: 匿名さん]

地権者というより不法滞在者だよね。川崎市じゃ有名な土地だよ。

この前、車でとおりかかったけど、凄くキレイなマンションが建っててびっくりした。

戦後から続く違法状態が解消されてよかったと思う

[52: 購入検討中さん]

ロッソの隣とかも　自分で作った戸建て　の方々なんですか？

マンションは素敵でしたが、川の臭いなのか・・・
何か臭ってました。

川崎駅までの近道ってあるんでしょうか？ちょっと遠いですよね。

皆さん内覧会されてて楽しそうで羨ましいです。

棟内モデルルームの連絡、まだ来ません。

[53: 匿名さん]

近隣トラブルってあるんでしょうか？

[54: ご近所さん]

アズリーノの隣のマンションが何か因縁つけてたみたい。

[55: 匿名さん]

フジトピア川崎リバーブリーズ多摩川？

[56: 匿名さん]

残り物件、既に契約してる人がいますね。
値引きあった？

[57: 匿名さん]

>55
マンション名を出すなちゅうの。

それじゃ、どうすればよいかって？

こんな風に言ったら
「手すりが毒々しい青色で、階高が２ｍ８０ｃｍくらいかなさそうで、住民がベランダのてすりに布団を干してるマンション」

[58: 匿名さん]

マンション建てるっていったら、どこでもトラブルありますよね？
反対運動とかでしょ？

[59: 匿名さん]

５６さん、それはいわずもがな。
「キャンセル料１割入ってるんで、その分は値引きさせていただきます。」
このぐらいのセールス・トークはささやかれてるんじゃないでしょうか。たとえ、それがキャンセル物件でないとしても。

[60: 近所の人]

何だ何だ、ゴキブリみてえに、目だたねえところに集まりやがって。
おおっぴらに晒すのが川崎流ってもんだ。
そ〜れ、アゲー

[61: 匿名さん]

ちなみに青色手すりのマンションとはどんなトラブル？

[62: 匿名さん]

>>61
たぶん 隣どうしで間隔がちかいからじゃないかな

[63: 匿名さん]

そういえば、その間にさらにマンション建てる噂があったけどどうなったんだろ？

[64: 周辺住民さん]

>>63
ペンシルマンションの計画はある。詳細は、
まちづくり局(本庁舎の隣のビル)で教えてくれるよ

[65: 匿名さん]

残り何戸？

[66: ご近所さん]

>>63
>>64

その話、本当ですか？
デべはどこなんでしょう？

[67: 全く]

ツインタワーの所は、昔はひどいタイヤの廃墟地＆滞在者多数
フジトピアもその流れ、
青・緑・赤もその延長戦、フジと青の間は個人の所有地で今回の再開発に不参加の人

いづれ、赤の横の戸たても消える可能性が高いが、マンションを建てるには、コストが掛かる可能性高し、再開発不参加でババを引いた人多数

あくまでも推測で邪推です。参考にしないでね。

[69: 匿名さん]

アーベストさん、売る気なし。
営業トークが雑。

[70: 匿名さん]

>67さん
ご謙遜を
そういう話はここでしか聞けません

>69さん
さもありなん

[71: 契約済みさん]

既に成約した間取りが住宅情報ナビに更新されているのはなぜ？
Ｒ−ＤとＶ−Ｅは成約のはず。

[72: 匿名さん]

アーベスト、接客業の教育受けてないのでは？
ふてぶてしいよね。

[73: 匿名さん]

>>72

アーベストの頭に付いてるのは・・・長谷工
長谷工に求めるのが無謀

[74: 匿名さん]

≧≧71さん
随分前から出てましたよ。HPに掲載されてました。
まあ途中でキャンセルも出るだろうし。

[75: 匿名さん]

キャンセルになったものが、一昨日、成約との事でした。
それがまたキャンセル？
大変だね

客寄せのために載せてるとか？

[76: 匿名さん]

長谷工アーベストは、まず自社物件を売らなければならないんでしょ。
ここを売っても手数料しか儲からないし。
営業さんも、やってられね〜なのかも。

[77: 匿名さん]

自社物件てあるの？

駅から遠いわりには、少々たかいですな、ここは

[78: 周辺住民さん]

立ち退き費用がＯＮされてるからね。
バス便物件としてはかなり割高です。
付近に商業施設もないし。

[79: 匿名さん]

ここ読まれてるのかな？
あわてて残り戸数が更新されたぞ。
まだ１１戸も残ってる。
なのに売る気の無い態度。

[80: 匿名さん]

79

前から出てたよ。２ヶ月位前は１２戸だったけど・・・
実際検討しようと、電話でもしたの？
ウチには態度悪くなかったけどね。

[81: 匿名さん]

物件の人気はどうか知らんが、このスレ、意外に人気あるんだねｗ

[82: 匿名さん]

実際に棟内ＭＲに行ってみました。
アーベストさんは本当に雑でした。びっくり。

歩道橋か、信号２回か・・・・・とにかく不便じゃない？

[83: 匿名さん]

実際に棟内ＭＲ？
２２日からのはずでは・・・

所で、ヴェルデは標準で床暖がありますか？

[84: 匿名さん]

>２２日からのはずでは・・・

ほんと、もうちょっと調べてから荒らしなさいよ（笑）

床暖は３棟とも標準ではついていなかったはずです。もう出来上がっちゃってるのでＯＰも無理ですね。

[85: 匿名さん]

は？資料請求して、電話すれば棟内ＭＲの予約できますよ〜
１１月８日からですよ〜
そちらこそ調べてから書き込んでくださいね（笑）

１階ラウンジからブルーシート軍団が見えちゃっててビックリしたわ〜

[86: 匿名さん]

それは失礼いたしました。
アクアHP上では、11月22日と書かれているので。

[87: 全く]

多摩川も真横のマンションはなかなか無いぞ
買っておけ。
大田区は公園だからマンション建たないぞ。

立退き料がＯＮされているから高い？？？

青の横は、マンション建たないぞ。

きっと、駐車場だ。

あくまでも推測で邪推です。参考にしないでね。

[88: 匿名さん]

>１階ラウンジからブルーシート軍団が見えちゃっててビックリしたわ〜

「感動の東京ビユー」とのたまう新聞チラシでは見えないんですけどね。
写真を撮る角度を工夫したのか、ＣＧ加工をした職人さんの腕のさえか、そのへんは良くわかりませんが。
今日から始まる棟内ＭＲ特別内覧会では、ドヒャ〜と驚くお客さんもいらっしゃるかもしれませんね。
ここの営業さんのことだから、見えちゃったの、しかたがないなあ、と思いながらも次のように言うんじゃないでしょうか。
「あれは、お子様に負　け　組　ってなあにと聞かれたときの絶好の教材です。」

[89: 正直者]

若干駅からは遠いけど、景色については申し分ないですよ。むしろ感動しました。ブルーシートに関しましては、上からはまったく気にならないレベル。個人差があるでしょうけど潔癖な母でも気になっていなかったです。問題はＡＧタイプの南側、磨りガラスと網戸が黒な為、バルコニー分の空間がリビングや他の部屋から感じ取り難い事が残念。せめて網戸だけでも白に切り替えられれば。それと問題はエレベーター。７〜９時のラッシュは避けられないでしょう。計画段階で改善できなかったのか聞くと１００戸に対し１機のエレベーターが基準ですから、４４戸に１機分ついているので問題ないです。との返答にはあきれました。

[90: 入居予定]

89さん
網戸は実は白より黒の方が外の景色はよくみえるのですよ。

[91: 全く]

赤買っておけ、緑よりはバスの停留場が近いから理由、セブンイレブンにも緑より近いぞ！！

しかし、昨日は小向はくさかったな。赤の所ではにおいが無かった様な？

問題は鍵だな鍵。ブルーシートは尊敬出来るのだぞ。税金投入されていないし、自力で生きている。それに、（あ・ブルーシートだ）で問題解決だろ、普通は？それ以上意識シネ〜だろ？？
もろ意識するのなら、川崎普通買わないだろ？

窓の外、何も無いのはとってもいいぞ。買っておけ、多少の不満もあっても、その後窓にマンションは建たないぞ。値引いてくれんじゃないか？

サカイの態度良くないな。

あくまでも推測で邪推です。参考にしないでね。では、皆さんさようなら

[92: 周辺住民さん]

>（あ・ブルーシートだ）で問題解決だろ
とはいかないんちゃう？
目につかないようにするには東京都や川崎市が自衛隊から迷彩のノウハウ教えてもらって、ホームレスさんたちに迷彩シートを支給すればよい。
何？そういう問題じゃないだろって？
う〜ん、それじゃ、皆さんで解決法を考えて下さいね。

>８９さん
正直者は昔からbakaをみることになってます。聖書にも汝、義に過ぎてはならぬぞよと書いてあります。
あまり杓子定規に考えなくてもよいのでは。
窓ガラスや窓枠は共用部分で網戸もそれに準ずるのでしょうが、これらは排他的な使用が認められているので、破損等の際は自費で直さなければなりません。黒い網戸が気に入らなければ、しばらく使ってから御自分で白に張り替えてしまえば良いではないですか。
私は自分のマンションの網戸の一部を黒から白にしてしまいました。何か言ってこられたら、これは最初は黒だったのだけれど陽に焼けて白っぽくなったのですと言おうと思ってますが、誰も何も言ってきません。
エレベーターの件は、営業の言い方も悪いのかもしれないけど、ほとんどクレーマー。エレベーターの数などは図面の段階でわかっていたことでしょ。

[93: アクアリーナ川崎のおバカさんへ]

ここで、いろいろアクアリーナの経緯が全世界に発信されていて、とても参考になります。

住民様、今後もここで全世界に情報を流してくれると。
泥棒も、個人情報も、ここを見てる情報だけですぐにされそうです。

いろいろ盗まれないように気をつけてくださいね。

最低限のパスワード付きのサイトで話をしないって、すごいおバカさんのいるマンション。
セキュリティレベルの低い人たち。
カモですな。

内覧会の日がわかるだけでも、簡単に入れて、盗聴器とか仕掛けられますよ。

[94: 匿名さん]

プロファイリング

>93
・アクアリーナ契約済みさん
・年齢：２０〜３０代、または４０〜５０代、もしくは６０〜７０代、あるいは８０〜９０代
・性別：男か女
・性格：相当なナルシスト、女なら外出時、化粧に手間どり、だんなから早くせんか（誰もお前なぞ見てやせんぞ）と言われるタイプ　　−もち、（　）内は口には出さず
・その他：かなりの暇人

[95: 契約済みさん]

＞94

当たってると思います（笑）

[96: 周辺住民さん]

モリモト、逝っちゃいましたね。
ここの住民板の情報によれば、奇しくも今日はアズリーノ入居開始の日。
クレッセント・タワーとはＭＲを並べていた月日もあったのに。
朝の紅顔、夕には白骨となるでしょうか・・・
感慨無量です。

[97: 購入検討中さん]

もう入居が始まっていると思いますが、
住み心地はどうでしょうか？？

[98: ooo]

専用板で書こうと思ったが・・・

室内エアコンのホースどうにかならない？

あ〜すっきりした。ガチャ・プープー

[99: ご近所さん]

室内エアコンのホースだあ？
ここはのんきで良いね。
モリモトさんのほうは明日は債権者集会。おそらく修羅場だぜ。

[100: 購入検討中さん]

どなたか赤・青・緑の坪単価知ってる方いませんか？
できれば１０Ｆ位で・・・
やはり、駅に遠い赤が一番安かったりしますか？
隣のツインタワーが築８年坪１６６万で
出ていて迷ってます（気持ち的には新築が欲しい）

[101: 匿名さん]

坪単価は分かりませんが、駅に近い順に安かったと思います。
ようは建てた時期の関係で、着工の一番遅かった赤が
ミニバブルの新価格で高く設定された、といった感じです。

[102: 匿名さん]

ちがうよ。坪単価は安いほうから、青⇒赤⇒緑の順番。完成時期もいっしょ。まぁ、青で入居済の人は住宅ローン減税の拡充対象外だから、今となっては坪単価って微妙だけど…。結果論だけどね。今から買う人は、坪単価云々より、自分にあった部屋タイプが 残っているか＆予算で検討されたら宜しいのでは？

[103: 匿名さん]

あれ、ここって結構前に完売してなかったっけ？

入居開始が始まったと同時にキャンセル発生？
売り惜しみはさすがに今のこの市況では考えられないよな。


キャンセル住戸ってこんなに入居開始と同時にでてくるものなの？

[104: 匿名さん]

↑あなた、だいぶ無知だね…
まっ、相手にもされないだろうが。

[105: 103]

>104
無知なものですみません。
分からない事や確認したい事をここでは質問してはいけないって事が分かりました。
また、このマンションを検討している中には、あなたの様な方がいるって事もわかりました。


>相手にもされないだろうが
あなたが既に相手していますよ。
ありがとうございました。

[106: ご近所さん]

＞103
おそらく、手付金を失っても解約することを選んだ人か、ローンを断られたかだと思います。

[107: 匿名さん]

>>103さん
キャンセルは入居寸前だろうが出るものなんですよ。ここのマンションに限った事じゃない。
やはり、それは常識かも…？
それに、まだ入居始まって無い棟もあるみたいだしね。本当にこのマンションで検討してるなら、無知と言われてしまっても仕方ないのかも…前のスレ読んでも分かる事だろうし。

[108: 匿名さん]

たしかに前のスレに書いてた

[109: 103]

>106
>107

ありがとうございます。

あまりにもキャンセル住戸が多い気がしたもので。
割合からするとそうでもないのですね。


四千万台前半のキャンセル住戸が出ればけこも検討できましたが、流石に出ないですね

[110: 匿名さん]

イタリアンの店名みたいですね。。

[111: 全く]

今回のキャンセルは、ローンが通らない等の理由より、リストラの懸念によるキャンセルが
多いかも？

あくまでも推測です。当てにしないでね。

[112: 匿名さん]

値上げしているよね、ここ？

[113: 匿名さん]

値上げしてるんですか？ 本当ですか？

[114: 匿名さん]

売る気を感じませんね。
また、営業からも価格だけではなく何事にも強気な感じを受けました。
(せめて飲み物は出してほしいですが)


ここは苦戦しているデベでもないし、まして9割以上が契約済で順に入居始まってますしね。

客足も少なくないみたいなので、すぐに売れるだろうという読みがあるのでは？

[115: 匿名さん]

値上げする物件は珍しいですね。

[116: 匿名さん]

前の人がつけたオプションの品々がついているから
高いんではないのでしょうか？

でも、普通はそういうのも込みで値下げして売るものなのにね。

[117: 匿名さん]

>116

オプ代は前の契約者からお金は回収済みなはずですしね。
通常は手付けも回収しているはずなので、値上げは考えにくいですが、、、

ただ、携帯版homesとweb版だと同じ間取りで価格が違うものがありますね。


たんなる誤植？値上げ？階が違う？

[118: 匿名さん]

値上げしてるって本当ですか？
恥ずかしながら新聞広告を見て
１割引ならなんとか買えるので
期待しつつＭＲに行ったのですが
割引きは一切出来ないと言われました。
割引き出来ないのは
致し方ないとしても
値上げしてるって一体？？？

[119: マンコミュファンさん]

クレッセント川崎タワーは契約者が強気だと書かれていますが、こちらはデベが強気なんですか。
面白い対照ですね。

眺望は広告どおり良いそうですし、１月末まではｉネットで予約して行けば、クオカード３０００円分がもらえるそうなので、アズリーノの最上階７９８０万の部屋を冷やかしで見に行こうかな。

[120: 匿名さん]

スーパー堤防とはいえ、もろ川っぺりだから
低階層は不安がある、夏の虫対策も大変だろう、なのにあの価格は高すぎる。
でも、高階層で５０００万出すんだったら、シンカの方がいい。

[121: マンコミュファンさん]

>虫対策も大変だろう

シンカのスレにゴキブリが出ますというカキコがあったので、「それじゃゴキブリほいほいを使いなさい」とレスしたら削除されちゃいました（笑）

[122: 匿名さん]

>121

ここ強気なデベさんですね。
売りたくないのでしょうか？と思っちゃいます。


営業電話がこないので、きっと盛況なのでしょう。

[123: 匿名さん]

値上げ価格で新聞広告を打ち、客を集める
↓
いい値で買ってくれたらラッキー
↓
デベは、３月決算までには引渡しをしたい
↓
値上げした分を「内緒ですよ」と言って割り引くと切り出す
↓
客もデベも、満足な結果

そんな筋書きかな・・・