アクアリーナ川崎【3】 アズリーノ〜ロッソ〜ヴェルデ

[匿名さん の代理]

3棟目。有益な情報交換の場としていきましょう。

所在地：神奈川県川崎市 幸区戸手4丁目474番18他（地番）（アズリーノタワー）
　　　　　神奈川県川崎市幸区戸手4丁目474番2他（地番）（ヴェルデタワー）
　　　　　神奈川県川崎市幸区戸手4丁目452番3ほか6筆（地番）（ロッソタワー）
交通：京浜東北線「川崎」駅から徒歩14分 （アズリーノタワー）
　　　　京浜東北線「川崎」駅 徒歩16分（ヴェルデタワー）
　　　　京浜東北線「川崎」駅 徒歩17分（ロッソタワー）

[131: マンコミュファンさん]

>この場所の元々の様子を知っていると・・・
今のロッソ脇の状態が、ず〜と川崎駅まで続いていたんだろうなと想像すると確かに引きますね。
でも、ここのデベさんも大変。
苦労して再開発して売り出し、完売まであと一歩というところでマンション・バブルが破裂して１００年に一度の未曾有の不況に突入。竣工前にはドタ・キャンの連続で１０数戸が売れ残り。
そして棟内ＭＲをこさえたところ、３０００円のＱＵＯカードを渡した冷やかしの客には、何だ茶も出さないのかと言われ・・・
もっとも
>9割以上が契約済で順に入居始まってます
とのことなので、しこたま儲けているだろうし、ドタ・キャンも自己都合なら手付け金は巻き上げているだろうし、デベさんに同情することもないか。

[132: 匿名さん]

>しこたま儲けているだろうし、ドタ・キャンも自己都合なら手付け金は巻き上げているだろうし、デベさんに同情することもないか。

アーベストはシンカも絶好調だしね。
フォレシアムは、ＡＢ棟ものすごい勢いで完売したけど
Ｃ棟は苦戦してるみたいだね。
でも、この不況の中、値上げするんだから、すげー強気だ。

[133: 匿名さん]

売主強気すぎです。

売れれば万歳
値引きでお得感演出

ですかね？

価格の理由を都度説明なんてしないはずですし。

値上げを知らない人からすると、お得感演出のケースなら値引きもあるし買っちゃおうとなるかもしれませんし。

[134: 匿名さん]

値上げ分は、
新聞一面広告費＆３０００円のＱＵＯカード代です。
ご了承下さい。

アーベスト

[135: 匿名さん]

状況は刻々と変化するもの。くだらない愚痴なら他でしてくれ。どこのデベもたいして変わらない。該当者には悪いけど、モリモトじゃなくて本当良かったんじゃない。

[136: 匿名さん]

>134

なるほど！！

[137: 136]

ちなみに、価格の決定権は売主ですよね。

販売会社ではないですよ。

[138: 匿名さん]

携帯サイト価格訂正されましたね。

やはりデベさんもここを見ているんだ〜！

[139: 匿名さん]

>138

130さんが指摘した
yahooの不動産のとこから入って、個別の間取りのとこも
価格訂正されてましたよ。

やっぱアーベストさんのミスだったんだ〜

[140: 全く]

そうたやすく、不景気を理由に、ここの物件で一番まともな所を安くは無理でしょう？？

[141: 匿名さん]

>140

値上？の真相がともかく、Yahooの記載や携帯の記載は事実なんです。


買主が不利になる情報は知っておくべきかと思い書かせてもらいました。

[142: 匿名さん]

【管理担当です。ご本人様からの依頼によりテキストを削除しました。】

[143: ご近所さん]

はははっ、心配いらんよ。
スレの【１】、【２】、【３】を通じて、アクアの購入者さんたちは荒らしにボコボコにされ続け、今や打たれ強さでは天下一品だよ。

[144: 入居予定さん]

・・・・・・。
河原町は知ってたけど、ツインタワーは知りません。。。
本当ですか？

[145: 入居済み住民さん]

144さん

昨年の9/9に品川区で婚約者の大学職員を殺して
男は実家であるツインから飛び降りました。

[146: 匿名さん]

【管理担当です。ご本人様からの依頼によりテキストを削除しました。】

[147: 入居済み住民さん]

>もう、マンションは買えないかもしれない

146様
そう、悲観なさらないでください。胸が痛みます。
私どもも購入出来たとはいえ、ローンという太い鎖で船底につながれ、しっかり漕げとむちで叩かれてるガレー船の漕ぎ手みたいなもんです。
それに世の中は変わるもので、マンションも中古、立て替え、再開発−新築といろいろ出てくることでしょう。節約に励んで自己資金を充実させておけば、きっと希望の物件が入手できる日が来ます。

マンションのキッチンの水道部分はハンドシャワー式云々よりも、オーバーフローが付いていないのがちょっと不安です。外国製に多いのだそうですが、あふれさせたりしないように気を付けねばなりません。
住み心地はいたって快適です。建物の性能も２４時間換気の音が多少大きいかなと感じるほかは気になる点はありません。心配していた生活音もほとんど響いてきません。住民のかたがたは、私のようなものにまで会うと挨拶してくださっています。住民の性能もまずまずということなのでしょうか。

[148: 匿名さん]

マンション値引き情報の榊さんにメール相談しました。

「市場価格よりも高いことは確かで、
　そのまま完売できるとは思えません。
　各社とも決算を控えているので、
　来年の3月に向けて販売を加速させたいところなので、
　今は無理でも、そのうち値引きをはじめる可能性もあります。
　希望額を伝えて、しばらく様子を見られればいかがでしょう？」

高いとは思っていましたが、やはりそうみたいです。
永住するつもりだけど、この先、何があるか判らないし、、、迷ってます。

[149: 匿名さん]

なるほど、価格を伝えて待つことにしよう。

[150: 入居済み住民さん]

マンション目の前にある売り出し中の看板大きくて嫌。
垂れ幕よりマシですが
全国紙に新聞広告うったり値上げなんかしてないで
内密に１割引きしてでも、さっさっと完売していただきたい。

[151: 匿名さん]

>150

即引渡可能な物件ですし売主側も決算に入れたいはずですから、きっと3月までの辛抱ですよ。

[152: 匿名さん]

実際は、値上げした価格で買ってるのに、
まわりの人には、一割引で買ったんでしょ。って思われるのって複雑だな

>148
榊氏のブログによると、
今は値引きが当たり前になっています。
値引きせずに売っているマンションは珍しい存在です。
本当に、十年に一度来るかどうかの買い時。
でも、本当に上手にお買いになるためには
各人がしっかりと交渉なさって、
最大限の値引きを勝ち取らねばなりません。
って書いてあるね

駅前なら判るけど、立地条件として、
値引きせずに売っている珍しい存在とは、到底、思えない

[153: 購入経験者さん]

立地条件最高のラゾーナの向かいのクレが（デベ倒産にもかかわらず）1割upというなら
納得できる。
しかし、川崎駅徒歩15分の「バス便」物件であるこの物件が値上げなど、普通のヒト
が考えても「ありえない」と思います。

[154: 匿名さん]

>153
同感

モリモトと同じ運命になる覚悟があるなら
イニシア新川崎のキャンセル物件が、一割引らしい。

個人的には土地的にも、間取り的にも、構造的にも、
瑕疵担保を差し引いても、イニシアのが魅力的。

[155: 入居済み住民さん]

イニシア新川崎やラゾーナの向かいのクレだけでなく、他にもキャンセル物件が多数出ているようですね。こころならずもキャンセルしなければならなかった方々はお気の毒ですが、榊さんの言葉のように「十年に一度来るかどうかの買い時」なのは事実でしょう。
どの物件にしろ、「まわりの人には、一割引で買ったんでしょ。って思われるのって複雑だな」などとおっしゃらずに、「しっかりと交渉なさって、最大限の値引きを勝ち取ら」れるのがよろしいと存じます。値引かれた物件を買うことは恥ではありません。

アクアの値引きはどうでしょうか。３月の決算期には可能性ありとの説はそうなのかなとも思いますが、「マンション目の前にある売り出し中の看板」は大きさだけではなく、造りもガッシリしていて、大げさに言うならかなりの風雪にも耐えそうなもの。売主さんたち、長期戦を覚悟しているのかもしれませんね。
まあ、私なんかバラボードが次々と埋まっていき、とても値引きなど言い出す雰囲気じゃないときに買っちゃったのですが、これからという方はチャンスです。じっくりと値切って買ってやって下さい。

建物は良くできています。まだたいして暮らしてはいないので結論は出せませんが、今のところ、しまった、とんでもないもの掴んだと思うことはありません。よく話題にされる駅からの距離も、体の弱い私でも無理なく歩けていますので、健康なかたは何の問題もないでしょう。

[156: マンコミュファンさん]

歴史は繰り返しております。
ここで発言が増えるたびに、同じ話題。

いいかげん、学習しないものかなぁ。
飽きたよ。

[157: 匿名さん]

>155
駅からの距離は確かにあるけど
歩道橋ルートは、道が広々してて歩きやすいですね。
にこにこ商店街ルートは、昼間はいいけど、夜はちょっと・・・って感じです。

残ってる物件てほとんど５０００万以上ですが、
本当に完売出来るのかな？
あの金額を出せるなら、他にも選択肢がたくさんあるだろうし・・・

[158: 匿名さん]

灯油缶持ってる人いたけど、ここって石油ファンヒーターとかストーブってＯＫなの？

[159: 匿名さん]

>>158
一酸化炭素中毒って知ってるよね？

[160: 匿名さん]

>159
２４時間換気だから大丈夫じゃない？

[161: 匿名さん]

ここの24時間換気はうるさくて、寒いと悪評で止めている人が多いと聞いています。

[162: 匿名さん]

良く分からないですが、換気設備の不具合？は
瑕疵保証範囲外？

そもそも立地、周辺環境のせいなら諦めますが、
造りの問題では？

[163: 匿名さん]

>一酸化炭素中毒って知ってるよね？

もしも知らないのなら「一酸化炭素中毒」でググってみそ。
最近のマンションは気密性が高いので、中で石油ストーブたくなんて論外だよ。
ましてや２４時間換気を止めて、それをやったりすればほとんど自殺行為だぜ。

[164: 匿名さん]

->162さん
明らかに造りのせいです。オープンキッチンを売りにするために、部屋によっては本来つけるべきではない(オープンキッチン向けの）換気扇がついています。そのため換気扇の風切り音がうるさいこと極まりないです。こんな物件を売っているなんて。。。。と思ってしまいます。

[165: 匿名さん]

>164
今まで、古い賃貸暮らしだったので
２４時間換気って、うるさくて、寒いものだと思ってました。
他のマンション（オープンキッチンじゃない間取りとか？）は
こんなに、うるさくないし、寒くもないってことですか？
夏は涼しくていいかもしれないけど、この時期はツライです。

[166: 通りすがり]

>部屋によっては本来つけるべきではない(オープンキッチン向けの）換気扇がついています

へ〜え、おもしろい物件なんだね。

>そのため換気扇の風切り音がうるさいこと極まりないです。こんな物件を売っているなんて

営業さん、どんな説明するのかね。
棟内MRが開かれてるそうだから、見学申し込みしてみようかな。

[167: oioi]

誰だ！
灯油ストーブ使っているのは？？？

赤の二階ではないよな？？？？

[168: 入居済み住民さん]

ここは間歇的に人気スレになりますね（苦笑）

[169: 入居済み住民さん]

>168

間歇的っていうか、
板の上位になれば、
通りすがりの人も多くなるってことでしょ。
注目されるからいいんじゃない。
早く完売して、あの看板取り外して欲しいよ。

[170: 匿名さん]

24時間換気の風切り音と、キッチンの換気扇の仕様は関係ないのではありませんか？
キッチンの換気扇の風量が大きいのは当然としても。

[171: 匿名さん]

メリット
リバービューで景観は良さそう
外観が綺麗
大型商業施設が徒歩圏内
全戸駐車場つき
大規模だから管理費があまり高くない

デメリット
川に近すぎるので低い階だと夏は虫に悩まされそう
駅から若干遠いのに、価格は高い
近所にスーパーがない
免震だがやはり大型地震の際が怖い

気にしない点
建つ前の環境

個人的にはやはり価格面が一番引っ掛かります。

[172: 匿名さん]

>171

価格面、確かに高いと思います。
我が家は、運よくアズリーノ販売当初に決めたので、
ここが買えましたが、今の価格だったとしたら、
たぶん、東門前の物件にしていたと思います。
これから、不安な点といえば、
虫のことと、秋の台風シーズンになったとき、
目の前の多摩川がどんなふうに荒れてしまうか？なところです。
夏を過ごしていないので、虫がどれ位やってくるのか
判りませんが、景色はすごくいいですよ。

[173: 周辺住民さん]

ナンバーワン・ク　ソ　ゲー！？
それは「ジ・アクアリーナ」！？

今まで幾多の挑戦者が
>価格面が一番引っ掛かります
>確かに高いと思います
のゲートをクリアできず、ゲーム・オーバーとなって退けられたか！？！？！？・・・
（途中でゲートを上げやがった、汚ったね〜という陰の声もありますが）

[174: 匿名さん]

駅前クレ板で、ここ「鼻くそ」扱いされてたけど
「鼻くそ」とはいえ、話のネタにされてるってことは
それなりに、いいマンションてことかな？

[175: 匿名さん]

ヴェルデを検討し最終的には購入しませんでした。４千万円台の物件でしたが、東京都中央区の駅徒歩５分の物件が同価格で購入できました。部屋の方位も南東向きで朝焼けが見れ、バルコニーからはレインボーブリッジが見れます。東京湾の花火も目の前で見れます（^^)/
探せばいろいろあるもんですね〜〜

[176: 入居済みさん]

175
それひょっとして最近価格が暴落している湾岸埋立地エリアじゃないの？？？

[177: 匿名さん]

176
まあまあ、そんな嫌みはおっしゃらずに。
「不動産に掘り出しものなし」にも例外はないとは言えませんし。
御本人が（^^)なら、よろしいのでは。

[178: 物件比較中さん]

不動産に掘り出し物なし。しかし割高物があまりにも多すぎる。

[179: 販売関係者さん]

１７８さま
・・・そんなこと、おっしゃられても・・・
私どもも生活がかかっております。

[180: 物件比較中さん]

179
消費者はデベに騙されない（高値掴みしない）ように「勉強」する必要があります。