アクアリーナ川崎【3】 アズリーノ〜ロッソ〜ヴェルデ

[匿名さん の代理]

3棟目。有益な情報交換の場としていきましょう。

所在地：神奈川県川崎市 幸区戸手4丁目474番18他（地番）（アズリーノタワー）
　　　　　神奈川県川崎市幸区戸手4丁目474番2他（地番）（ヴェルデタワー）
　　　　　神奈川県川崎市幸区戸手4丁目452番3ほか6筆（地番）（ロッソタワー）
交通：京浜東北線「川崎」駅から徒歩14分 （アズリーノタワー）
　　　　京浜東北線「川崎」駅 徒歩16分（ヴェルデタワー）
　　　　京浜東北線「川崎」駅 徒歩17分（ロッソタワー）

[101: 匿名さん]

坪単価は分かりませんが、駅に近い順に安かったと思います。
ようは建てた時期の関係で、着工の一番遅かった赤が
ミニバブルの新価格で高く設定された、といった感じです。

[102: 匿名さん]

ちがうよ。坪単価は安いほうから、青⇒赤⇒緑の順番。完成時期もいっしょ。まぁ、青で入居済の人は住宅ローン減税の拡充対象外だから、今となっては坪単価って微妙だけど…。結果論だけどね。今から買う人は、坪単価云々より、自分にあった部屋タイプが 残っているか＆予算で検討されたら宜しいのでは？

[103: 匿名さん]

あれ、ここって結構前に完売してなかったっけ？

入居開始が始まったと同時にキャンセル発生？
売り惜しみはさすがに今のこの市況では考えられないよな。


キャンセル住戸ってこんなに入居開始と同時にでてくるものなの？

[104: 匿名さん]

↑あなた、だいぶ無知だね…
まっ、相手にもされないだろうが。

[105: 103]

>104
無知なものですみません。
分からない事や確認したい事をここでは質問してはいけないって事が分かりました。
また、このマンションを検討している中には、あなたの様な方がいるって事もわかりました。


>相手にもされないだろうが
あなたが既に相手していますよ。
ありがとうございました。

[106: ご近所さん]

＞103
おそらく、手付金を失っても解約することを選んだ人か、ローンを断られたかだと思います。

[107: 匿名さん]

>>103さん
キャンセルは入居寸前だろうが出るものなんですよ。ここのマンションに限った事じゃない。
やはり、それは常識かも…？
それに、まだ入居始まって無い棟もあるみたいだしね。本当にこのマンションで検討してるなら、無知と言われてしまっても仕方ないのかも…前のスレ読んでも分かる事だろうし。

[108: 匿名さん]

たしかに前のスレに書いてた

[109: 103]

>106
>107

ありがとうございます。

あまりにもキャンセル住戸が多い気がしたもので。
割合からするとそうでもないのですね。


四千万台前半のキャンセル住戸が出ればけこも検討できましたが、流石に出ないですね

[110: 匿名さん]

イタリアンの店名みたいですね。。

[111: 全く]

今回のキャンセルは、ローンが通らない等の理由より、リストラの懸念によるキャンセルが
多いかも？

あくまでも推測です。当てにしないでね。

[112: 匿名さん]

値上げしているよね、ここ？

[113: 匿名さん]

値上げしてるんですか？ 本当ですか？

[114: 匿名さん]

売る気を感じませんね。
また、営業からも価格だけではなく何事にも強気な感じを受けました。
(せめて飲み物は出してほしいですが)


ここは苦戦しているデベでもないし、まして9割以上が契約済で順に入居始まってますしね。

客足も少なくないみたいなので、すぐに売れるだろうという読みがあるのでは？

[115: 匿名さん]

値上げする物件は珍しいですね。

[116: 匿名さん]

前の人がつけたオプションの品々がついているから
高いんではないのでしょうか？

でも、普通はそういうのも込みで値下げして売るものなのにね。

[117: 匿名さん]

>116

オプ代は前の契約者からお金は回収済みなはずですしね。
通常は手付けも回収しているはずなので、値上げは考えにくいですが、、、

ただ、携帯版homesとweb版だと同じ間取りで価格が違うものがありますね。


たんなる誤植？値上げ？階が違う？

[118: 匿名さん]

値上げしてるって本当ですか？
恥ずかしながら新聞広告を見て
１割引ならなんとか買えるので
期待しつつＭＲに行ったのですが
割引きは一切出来ないと言われました。
割引き出来ないのは
致し方ないとしても
値上げしてるって一体？？？

[119: マンコミュファンさん]

クレッセント川崎タワーは契約者が強気だと書かれていますが、こちらはデベが強気なんですか。
面白い対照ですね。

眺望は広告どおり良いそうですし、１月末まではｉネットで予約して行けば、クオカード３０００円分がもらえるそうなので、アズリーノの最上階７９８０万の部屋を冷やかしで見に行こうかな。

[120: 匿名さん]

スーパー堤防とはいえ、もろ川っぺりだから
低階層は不安がある、夏の虫対策も大変だろう、なのにあの価格は高すぎる。
でも、高階層で５０００万出すんだったら、シンカの方がいい。

[121: マンコミュファンさん]

>虫対策も大変だろう

シンカのスレにゴキブリが出ますというカキコがあったので、「それじゃゴキブリほいほいを使いなさい」とレスしたら削除されちゃいました（笑）

[122: 匿名さん]

>121

ここ強気なデベさんですね。
売りたくないのでしょうか？と思っちゃいます。


営業電話がこないので、きっと盛況なのでしょう。

[123: 匿名さん]

値上げ価格で新聞広告を打ち、客を集める
↓
いい値で買ってくれたらラッキー
↓
デベは、３月決算までには引渡しをしたい
↓
値上げした分を「内緒ですよ」と言って割り引くと切り出す
↓
客もデベも、満足な結果

そんな筋書きかな・・・

[124: 匿名さん]

元の価格がわかる人がいたら価格の真相を教えてほしいです。

書き込みが誤りならばそれは検討している方に申し訳ないですし。
逆にそれが真実ならば、我々買い主が不利を受けない様に交渉をしたいですし。

[125: 入居済み住民さん]

単に高額物件が残っただけでしょ。
値上げはしてません。
当初の設定価格どおりです。
全体的に高層階とか角部屋とかの残りが多いので
高く感じるだけです。

[126: 匿名さん]

売り出し価格が知りたくて、
ここの掲示板読み返してみた。（すげー疲れた。。。）
売り出し当初、アズリーノタワー３８００万円〜って書いてあった。
低階層は１階上がるごとに、＋２０万とも書いてあった。
そうするとＡ−Ｄタイプ・３Ｆ・６８．６平米　→　４１２０万円て高くね？
ちなみに、こないだ貰った価格表によると、
Ａ−Ｄタイプって、アズリーノでは一番狭いタイプ。

ていうか、掲示板読み返して、
ここの土地があまりにも問題ありってことを知り、ビックリした。
過去のこととはいえ、かなりひいた。。。

[127: 匿名さん]

この場所の元々の様子を知っていると・・・

[128: 匿名さん]

>126

ちなみに携帯HOMESではADタイプで3930万と出ています。

ADタイプ3階が4120万。。

低階層はプラス20万ではなくて、約200万だったってこと？

[129: 匿名さん]

>128

マンションズも、住宅情報ナビも
４１２０万円〜になってる。

そうすると、ＨＯＭＥＳの更新漏れ？

ＡＤタイプ３階を希望する人は、
ＨＯＭＥＳの情報をコピーして行けば、いいんでない？

[130: 匿名さん]

yahooの不動産のとこから入って、
個別の間取りを拡大したら3000万台の値段で書いてあったと思うけどなぁ〜・・・・。

あの3階は4000万しないよ。当初の価格。

[131: マンコミュファンさん]

>この場所の元々の様子を知っていると・・・
今のロッソ脇の状態が、ず〜と川崎駅まで続いていたんだろうなと想像すると確かに引きますね。
でも、ここのデベさんも大変。
苦労して再開発して売り出し、完売まであと一歩というところでマンション・バブルが破裂して１００年に一度の未曾有の不況に突入。竣工前にはドタ・キャンの連続で１０数戸が売れ残り。
そして棟内ＭＲをこさえたところ、３０００円のＱＵＯカードを渡した冷やかしの客には、何だ茶も出さないのかと言われ・・・
もっとも
>9割以上が契約済で順に入居始まってます
とのことなので、しこたま儲けているだろうし、ドタ・キャンも自己都合なら手付け金は巻き上げているだろうし、デベさんに同情することもないか。

[132: 匿名さん]

>しこたま儲けているだろうし、ドタ・キャンも自己都合なら手付け金は巻き上げているだろうし、デベさんに同情することもないか。

アーベストはシンカも絶好調だしね。
フォレシアムは、ＡＢ棟ものすごい勢いで完売したけど
Ｃ棟は苦戦してるみたいだね。
でも、この不況の中、値上げするんだから、すげー強気だ。

[133: 匿名さん]

売主強気すぎです。

売れれば万歳
値引きでお得感演出

ですかね？

価格の理由を都度説明なんてしないはずですし。

値上げを知らない人からすると、お得感演出のケースなら値引きもあるし買っちゃおうとなるかもしれませんし。

[134: 匿名さん]

値上げ分は、
新聞一面広告費＆３０００円のＱＵＯカード代です。
ご了承下さい。

アーベスト

[135: 匿名さん]

状況は刻々と変化するもの。くだらない愚痴なら他でしてくれ。どこのデベもたいして変わらない。該当者には悪いけど、モリモトじゃなくて本当良かったんじゃない。

[136: 匿名さん]

>134

なるほど！！

[137: 136]

ちなみに、価格の決定権は売主ですよね。

販売会社ではないですよ。

[138: 匿名さん]

携帯サイト価格訂正されましたね。

やはりデベさんもここを見ているんだ〜！

[139: 匿名さん]

>138

130さんが指摘した
yahooの不動産のとこから入って、個別の間取りのとこも
価格訂正されてましたよ。

やっぱアーベストさんのミスだったんだ〜

[140: 全く]

そうたやすく、不景気を理由に、ここの物件で一番まともな所を安くは無理でしょう？？

[141: 匿名さん]

>140

値上？の真相がともかく、Yahooの記載や携帯の記載は事実なんです。


買主が不利になる情報は知っておくべきかと思い書かせてもらいました。

[142: 匿名さん]

【管理担当です。ご本人様からの依頼によりテキストを削除しました。】

[143: ご近所さん]

はははっ、心配いらんよ。
スレの【１】、【２】、【３】を通じて、アクアの購入者さんたちは荒らしにボコボコにされ続け、今や打たれ強さでは天下一品だよ。

[144: 入居予定さん]

・・・・・・。
河原町は知ってたけど、ツインタワーは知りません。。。
本当ですか？

[145: 入居済み住民さん]

144さん

昨年の9/9に品川区で婚約者の大学職員を殺して
男は実家であるツインから飛び降りました。

[146: 匿名さん]

【管理担当です。ご本人様からの依頼によりテキストを削除しました。】

[147: 入居済み住民さん]

>もう、マンションは買えないかもしれない

146様
そう、悲観なさらないでください。胸が痛みます。
私どもも購入出来たとはいえ、ローンという太い鎖で船底につながれ、しっかり漕げとむちで叩かれてるガレー船の漕ぎ手みたいなもんです。
それに世の中は変わるもので、マンションも中古、立て替え、再開発−新築といろいろ出てくることでしょう。節約に励んで自己資金を充実させておけば、きっと希望の物件が入手できる日が来ます。

マンションのキッチンの水道部分はハンドシャワー式云々よりも、オーバーフローが付いていないのがちょっと不安です。外国製に多いのだそうですが、あふれさせたりしないように気を付けねばなりません。
住み心地はいたって快適です。建物の性能も２４時間換気の音が多少大きいかなと感じるほかは気になる点はありません。心配していた生活音もほとんど響いてきません。住民のかたがたは、私のようなものにまで会うと挨拶してくださっています。住民の性能もまずまずということなのでしょうか。

[148: 匿名さん]

マンション値引き情報の榊さんにメール相談しました。

「市場価格よりも高いことは確かで、
　そのまま完売できるとは思えません。
　各社とも決算を控えているので、
　来年の3月に向けて販売を加速させたいところなので、
　今は無理でも、そのうち値引きをはじめる可能性もあります。
　希望額を伝えて、しばらく様子を見られればいかがでしょう？」

高いとは思っていましたが、やはりそうみたいです。
永住するつもりだけど、この先、何があるか判らないし、、、迷ってます。

[149: 匿名さん]

なるほど、価格を伝えて待つことにしよう。

[150: 入居済み住民さん]

マンション目の前にある売り出し中の看板大きくて嫌。
垂れ幕よりマシですが
全国紙に新聞広告うったり値上げなんかしてないで
内密に１割引きしてでも、さっさっと完売していただきたい。