パークホームズあべの筋ってどうですか？

[購入検討中さん]

パークホームズあべの筋など再開発で注目の「あべの筋」沿いの物件。
パークホームズあべの筋についての情報を希望しています。
本物件を検討中の方、ご近所の方、色々と意見交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋5丁目9番40（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「阿倍野」駅 徒歩6分
大阪市営御堂筋線 「天王寺」駅 徒歩14分
阪堺電気軌道上町線 「松虫」駅 徒歩3分
間取：1LDK・3LDK
面積：43.63平米～71.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店
売主：新日石不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

施工会社：株式会社ＮＩＰＰＯ
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[1: 匿名]

今日、資料を見ました。
阪南町の80平米強は狭いですとつたえたのに、こちらは70平米強…
不要です。資料代を節約してください。

[2: ご近所さん]

外側の幕、ちょっと取れてきましたね。

[3: 匿名さん]

場所がちょっと微妙かと思いますが、間取りはＡかＥなら住んでみたいです。

[4: 物件比較中さん]

この立地無しですね。。。

[5: 物件比較中さん]

同じ広さならグランスイートの方が何倍もマシですね。
外壁も色使いがこうなんというか…

[6: いつか買いたいさん]

確かにグランスイートの方がいいですね
でも高いんですよねぇ

[7: 匿名さん]

ここならグランスイートでしょう。
阪南町のとは全く比べ物になりません。

[8: 匿名さん]

グランスイートは高過ぎで売れてませんね
ただアートなんとかはさらに高いみたいですね
ここはいくらなのでしょう？
値段次第ではありかも？

[9: 物件比較中さん]

確かに価格次第ですね
都市計画道路が敷地に掛っているみたいなので

[10: 匿名さん]

うん、値段次第ですね。

最近の阿倍野を見ていると、やっぱり高いのかなぁ・・。

[11: 匿名さん]

まだ値段は発表されていないのですか？

[12: 匿名さん]

１１月６日の販売オープン時に全戸の予定金額がでるそうです。

やっぱり高いんですかね～。平米単価は５０を超えるんでしょうか？？？
それなら無しです。。。

[13: 物件比較中さん]

今、色々あってとにかく住んでいる賃貸をでたいのですが、

坪単価５０万超えるなら、、、私も無理です。;;

[14: 物件比較中さん]

残り少ないみたいやけどここより阪南町の方が絶対いいなあ・・・

[15: 匿名さん]

最初は、どうかなぁ・・と思いましたが、できあがってみるとまぁまぁかなという気がしてきました。
地下鉄あべの駅まで歩いてみましたが、やっぱり少しだけ距離があるかな。
駅までの商店街は、日常の買い物をする雰囲気のお店はないな？と感じました。

[16: 匿名さん]

明日ですね全戸の金額
どんな感じでしょうかね
駅までは少し距離はありますが
価格しだいでしょうか・・・
阿倍野は再開発で便利になってくるので少し駅まで距離があるので
その分価格が少しでもお手ごろならば良いと思いますが
商店街では日常のお買い物は出来そうなお店はありませんね

[17: 匿名さん]

今日見学してきました。軽い印象の外観でしたが、エントランスや内廊下が思っていたより素敵でした。
どの間取も明るくて、営業さん曰く、内廊下で角部屋ばかりですよ、とのことでしたが、確かに内廊下はよいと思いました。松崎町で検討してましたが、今のところはこちらメインでと思っています。
いろんな部屋見すぎてごっちゃになってしまい、来週また行く予定です。
価格はまあ妥当かなという感じで特別安くもないですね。見直す場合もあるような話だったで期待しつつじっくり検討します。

[18: 物件比較中さん]

私も実際に見てきました＾＾
駅からは思いのほか近かったです。
実際の物を見れて良かったです。やはり間取りが悪いので他のマンションにしようと思います。
内廊下は好みでしょうね。私息苦しさを感じました。
価格も下の階のみが安くて、上はその分高いですね。

[19: 匿名さん]

駅遠いですね。
私は内廊下と間取りや部屋の明るさは今まで見た中では一番気に入りました。
営業の人が、再開発が完成する前の今が買い時と力説してましたが、果たしてこの駅距離、住んだら馴れるのかなぁ。
あと外観が今ひとつ。

[20: 購入検討中さん]

たしかに内廊下は、高級感あってよいですね。
見たことなかったので、ホテルみたいてとても好印象でした。
内装設備も食器洗機やディスポーザー、サウナ、バルコニーの水栓や、
石のキッチンカウンターとか、よそで見たもの以上に色々ついていました。
まだ肝心の価格が決まっていないということで、次の来場予約を薦め
られましたが、決まったら連絡もらうまでにとどめて、他ももう少し見たい
と思っています。今ここにいちばん興味あるのですが、他に見ておいたほうが
よいお勧めの角部屋のマンション教えてください。

[21: 匿名]

えっ？
今日、見学に行きましたけど、価格表見ましたよ。

[22: 匿名さん]

まだ予定価格で上限価格だそうですよ。

[23: 購入検討中さん]

ここは安くなるだろうなぁ

価値無いもん

あの外観はひどい…

[24: 匿名さん]

外観は好み様々ですね
単調じゃないとこと暖かみあるとこ私はきらいじゃないです
逆によくあるモノトーンのマンションのほうが古くさく見えて好きじゃないかな

[25: 物件比較中さん]

ここは完成して現物が見れるのはいいですね。
ただ、やはり筋沿いでは買いません。
今も住んでますが、排ガスがすごい！
阪南町は良かったなぁ～　買えないけど…

[26: 匿名さん]

駅まで歩いてみましたがそう思ったほど問題な距離ではないかと
思いました
筋沿いって事も私はそう気にならなかったです
ばんばんスピード出して走れるような場所でもないので
大丈夫かなぁと思いますが
人それぞれですね

[27: 匿名さん]

道がまっすぐで古いながらもお店がならんでいるので、駅までは割と近い印象でした。
グレード高いのに価格は安いですね。
そんなには魅力的な場所と言えませんけれど、阿倍野区はどこも似たような感じですし、天王寺区に手がでない我が家としては有力候補で目下検討中です。

[28: 匿名]

安っぽいんだけど。
内廊下もいずれ埃臭くなってくしゃみ出そうになるだろうし。ｸｼｬﾝ

竣工販売って言ってたけどパーク阪南町買えない人に買ってもらうマンションでしょう。この販売のタイミングは!!
単身者プランもあるし。

[29: 匿名さん]

そうですね、私も駅までの道に色々とお店があったので
そう距離を感じず歩く事が出来ました
今は再開発で昔ながらの飲食店も閉めているお店も少しあるみたいですが
阿倍野も沢山美味しいお店があるので再開発が終わったら又さらに
楽しい街になるのではないかと期待してます
先日は友人から聞いた阿倍野筋のサンミに行ってきました
とても人気があるようでお昼のランチは並んでいました
http://www.sangmi.jp/abeno.html

[30: 物件比較中さん]

>25番さん。

大通り沿いということで、騒音や排気ガスが気になっていたのですが、
やはりすごいみたいですね。；；

阪南町いいですよね～。
私も買えないけど・・・。買える方がうらやましいですね。＞＜

[31: 周辺住民さん]

排ガスはすごいですよ。大阪で筋沿いは避けるべきです。
一日洗濯物を干しておくと黒くなりますね。今がそうです；；

[32: 匿名さん]

天王寺までの距離が中途半端。アートアルテートやthe kitahamaや梅田towerとか、大阪でもっとも高額なﾀﾜﾏﾝはみんな筋沿い。排ガスじゃなくて要は立地。天王寺まで遠いのがネック。

[33: 匿名さん]

昼間だったからでしょうか？
車の数すくなかったです
ガラガラでした
思ったほども交通量は少なくおもったのですが
平日のお昼時だったから少なかったのでしょうか？

[34: 近所をよく知る人]

たまたまでしょう。たまに偶然にも少ない時があるのでしょう。
基本は排ガスがすごくて洗濯物は室内干し。。。路面電車も意外に響きますよ。

[36: 匿名さん]

阿倍野に行くたびに開発が進んでいるのを実感します
春にQガーデンがオープンするのが楽しみですね

[37: 匿名さん]

路面電車も走っているので車もそうスピードを出して
走るれるような場所じゃないですけどね
決して車の台数が少ないとは言い切れませんが
ぴゅんぴゅんスピードを出して車が走っているイメージは
ありません
だからと言って排気ガスが少ないとはいえないです
市内に暮らせばどこもあんな感じじゃないでしょうか

[38: 匿名さん]

見学してきました。
内廊下ってなんか雰囲気あってよかったし、間取りはどれも洋室が明るい感じがしました。
何より価格が安いです。
近所なのでひやかしでいきましたが、我が家はもしかしたらちゃんと検討するかもです。
騒音排ガスは人それぞれでしょうが、イメージほどではなかったです。
完成してからの販売にしたのは、先入観悪イメージで売れにくくなるのが嫌だからと正直な営業さんでした。
思ってたより来てる人も多くＡＢタイプはほぼ完売するみたいです。

[39: 匿名さん]

昔住んでいたので分かりますが、幹線道路沿いであればカーテンや洗濯物は、すぐに真っ黒になります。
自分の肺もそうなってるのかと思うと怖い気がします。
市内はどこも同じみたいな言い方をする人がいますが、そんな筈はありません。
今住んでいるところは、幹線道路から2筋ほど中に入っていて、カーテンも洗濯物も白いままです。
騒音の差は言わずもがなです。
長生きしたければ、市内でも幹線道路沿いは避けるべきだと思います。

[40: 匿名さん]

さすがに片側一車線では幹線道路とは言わないでしょう。
そんなことより駅からの微妙な距離と再開発の将来期待が悩みどころですね

[41: 匿名さん]

確かに駅まではとても微妙な距離だと思います
このあたりは、駐輪場もそんなに無いように思いますが
駅周辺に駐輪場はありましたっけ？
あったとしても自転車で行くほどの距離でもないですよね
でも、最近の阿倍野の開発の景色と価格とを比べたら
魅力ある物件です
徒歩6分はそんなに遠くないです
歩く方向まいろいろとお店もあるので買い物しながら帰宅
であったら距離も感じなさそうです
部屋の広さもファミリーで暮らすには十分な広さです
価格安いですね
騒音の問題は気にするほどでもないと思います

キューズガーデンの工事が阿倍野に行くたびに景色が変化してきていて
オープンが待ち遠しいです

[42: 匿名さん]

間取りと共用廊下など、とてもよいマンションでしたよ。
あれであの値段なら三井ってことも併せると安いですね。
もう少しリビングが広ければ言うことなしなのですが私たちは最有力候補として他と比較中です。
来週の一期販売には間に合いませんが、狙ってるプランはまだいくつかの階で発売されてないので、あと一月以内には決断しようかと思っています。
近くのマンションはほとんど見たつもりですが、皆さんのお薦めマンションはどこですか？ちょっと気になります。

[43: 匿名さん]

アートアルテール(駅直結)がダントツで良いと思います。
次はグランスイート。
野村不動産の予定物件も気になります。

※夫婦2人なので利便性を重視しての思いです。

[44: 匿名さん]

コスト面を考えなければ，話になりません．
上記3物件は，お高いですよ．
立地，費用，広さを考えれば，阿倍野筋？旭町？に建設中の物件が検討の余地ありでは？

[45: 匿名さん]

ちょっと，離れるかな？ジェイグラン阿倍野　EASTは？

[46: 物件比較中さん]

ここならＪグランの方がマシ。
筋沿いは絶対にやめた方がよい。洗濯物干せないよ。族もうるさいし。
ここは１１月から価格がかなり下がったから何かあるよね。

[47: 匿名さん]

三井レジデンシャルさんの騒動マンション計画、どう思われますか？

http://www.shinonome-design.net/

今後、大きな問題になりそうで、心配です。
街区に入っているように誰もが思うような場所に、
そ知らぬ顔して割り込んできて、巨大マンションを建ててしまうなんて…

三井さんの将来が不安です。

[48: 匿名さん]

４７の人はよそでも同じ事を書いてますね。
よっぽど、近くに住んでいて、マンション建設が腹立たしいのですね。
気持ちはわからないでもないですが、決まった事は仕方が無いですよ

[49: 匿名さん]

ホントだね。

[50: 物件比較中さん]

ここは内廊下って聞きましたが、内廊下って良いんですか？
なんか換気がしづらいって聞きますし、ペットやゴミの臭いがこもるって聞きますが…。
あるマンションでは廊下のエアコンを経費削減の為、点けない様にしたら夏場の暑さが厳しいって聞いたんですが、大丈夫でしょうか？
検討物件の為、真実が知りたいです。。