セントラルコート大和深見西

[匿名はん]

建物は完成済みにも関わらず
一向に入居が進んでないようですが
そんなに売れてないんですかね？
どうなんでしょう？

所在地：神奈川県大和市深見西2丁目1-34（地番）
交通：相模鉄道本線「大和」駅から徒歩8分

【物件が完売しましたのでスレッドを住民板へ移動しました。2011.01.04 管理人】

[2: ご近所さん]

ゴーストマンションですね・・・・。
隣りのモデルルーム取り壊してますね。。。

[3: 近所をよく知る人]

夜、前を通ってもほとんど部屋に明かりついてませんよね。
このまま売れずにいたら、あのマンションどうなっちゃうんでしょう？

[4: サラリーマンさん]

たしかにまだ１２世帯くらいしか入ってないですね。
そんなに悪い物件ですかね。
駅近だし、直ぐそばにパン屋はあるし(大和じゃ有名)
飛行機の音も全然気にならないし(空母が横須賀に来てるとどこでもうるさいでしょ)

以前は横浜にいましたけど、相鉄沿いだったら横浜も大和も海老名も
同じようなもんでしょ。
住所？にこだわりを捨てれば、良いところだと思いますけどね。
確かに全体的に価格高めですけどね…大和にしては（笑

[5: 不動産購入勉強中さん]

１２世帯も入ってますか？？
見た感じ、１０世帯以下のような気がするのですが・・・

マンション自体はそれほど悪くはないと思うのですが
大和という場所で、高級マンションの意識で割高な価格設定を
したのが失敗の元だったのではないでしょうか。

その後、慌てて値下げしましたけど
（うちにもわざわざ、値下げしたから検討してくれと電話がきました）
結局購入者の流れをつかめないまま終わってしまったように見えます。

以前、「資産価値」とかデカデカと広告していたのはなんだったんでしょうかね（笑）

[6: 物件比較中さん]

今日、見に行ってきました。確かに販売は進んでないみたいですけど、なかなか良かったですよ。
設備も色々ついててよかたかも。チョット真剣に考えはじめてます。

[7: サラリーマンさん]

そう、マンション自体はそれほど悪くない。

なのにああ売れてないのはなぜなのか・・・
誰かその答えを教えてくれ！！

[8: 匿名さん]

道路とか？近くの建物とか？光ってるやつ

[9: 匿名さん]

昨日前通りました。部屋どこも真っ暗・・・かなり寂しい
光ってるやつってなに？

[10: 近所をよく知る人]

セントラルコートすごい良かったです。
でも価格が高すぎて、無理です。
１月に行ったのですが、あれから価格ってどれくらい下がったんですか？
とってもいいのに売れないのはやはり価格だと思います（−−；
あと、リビングと逆の間取りは割りとがたがたしてて、子供の机などは置けないかも知れませんね。（タイプにもよりますが）

大和は駅近くだと結構坪単価高いんですよ。
最近できたイニシアなんてありえないですよね。

[11: 匿名さん]

うん、本当いいよね。
感動しちゃった。金額高いかなぁ？
大和市ですよ。
全国平均７０㎡で３８００万円の中
神奈川県でこの価格ならいいじゃんって思うけど。
まぁ、ここ売れてないっぽい。営業の人しっかりしてね。

[12: 匿名さん]

未入居が多いのは、まだ３期で、最終期ではないからじゃない？

[13: 匿名さん]

なるほど。
売り途中ってことか…
でも既に入居された人たちは、一気に価格を下げられたらショックでしょうね。
ゴーストなんて冗談でも言われたくないでしょう。

[14: 匿名さん]

入居してないと管理費とかを
会社が払わなきゃいけないでしょ？
急いで引越ししてもらいたいはず。
でも引っ越さないでしょ？
引っ越す人がいないんだから。買う人がいないんだから。
確かに購入してる人は気分悪いですよね。
頑張って売ってください。

[15: ご近所さん]

相変わらず部屋はほとんど真っ暗・・・
”新価格”で広告出してましたね。

なんか２５００万くらいに値下げしてました。
もうなりふりかまわずって感じですね。

[16: takuzou]

コストパフォーマンスはかなり高いです。周りの施設は(図書館、スポーツクラブ、大型スーハー、飲食店)こんなに充実した施設が近くにある物件はあまりないです。マンション設備も充実しています。お薦めは5階以上の景観です。シャッター付駐車場は高級感ありです。今週、値引き交渉に行ってきます。

[17: 昨日行った顔黒]

値引きしてくんないよー。もうきついらしい。
営業の人に断られた。まぁ、この金額ならいいかもね。
ただ、間取りがよくない！
でも、もうちょっときれいな間取りで
安いとこないかなぁ。

[18: ご近所さん]

ちょっと住人増えた？

[19: 近所をよく知る人]

でも結構埋まってきたようにも見えますね。
値引きしてくれないんですか！？
私が金額を聞いたときは1月なので結構高かったんですが、今はどこら辺のお部屋でいくらくらいなんでしょうか？
いまだに憧れマンションなので、誰か教えていただけませんか？

[20: ご近所さん]

上の書き込みは業者かな。お疲れ様。

最近また値引きチラシが入って来ていたから、そのへんの情報をここにも書かせたいんでしょう。
結構埋まってきたように見える？
どこを見たらそう見えるのか不思議です。
西向きの棟なんて、ほとんど真っ暗、パッと見３０部屋くらいはありますが、明かりがついているのは２〜３部屋ですよ。

[21: 近所をよく知る人]

業者じゃありません。

一度断ってるのでいくとまたしつこくされるので、どのくらいか教えてもらえたらいいなと思っただけです。

西側の棟は確かに暗いですが、南側はチョコチョコ明かりがついてきたように見えました。

[22: 匿名さん]

１〜４Ｆまで南面・西面全室販売済みとなったそうです。
今後は上層階が販売されていくのかな・・・

[23: マンション投資家さん]

こちらをみると残りは、２５戸のようです。
会社の都合で現金を早く回収したいみたいですね。
年内には完売したい模様です。
↓
http://www.jaleco.co.jp/PDF/20080617_001.pdf

[24: 購入経験者さん]

資料を読むと、まさになりふり構わぬ値引き攻勢で
とにかく売ってけって方針なんですね。
それでも売れなければ、不動産屋に売り渡すと。
資産とか高級マンションなんて謳っていたけど
哀れな末路ですね・・・・

最近はどこもこうなんでしょうか？

[25: 匿名さん]

こうやって中小デベは淘汰されていくのです。
だから私は大手志向♪
大野の住友を検討中です。

[26: 匿名さん]

確かに不動産の営業の人は、買いそうとなるとだんだんいった話がずれてくるような気がします。約束事、言葉に出したことは守ってもらいたいです！
だんだん業者側のペースになりそうと、実際に話していて感じましたし、態度もちょっとずつ違いますね。
Ｎｏ．２４さんの言われるように、本当になりふり構わず値引きしてほしいです。
近くの確かにイニシアはホテル生活みたいでステキですね、ましてかなりの駅近です。
ＮＯ．１９さんの言われる最近埋まってきたというのはないと思います。
夜の明かりを見たのは１室だけでした。もう少し年内様子を見たいと思います。

[27: 匿名さん]

間取りは、確かに図面からもい狭くよくないのでは？！　リビングはまぁまぁ開放感あり、収納はどうでしょう？
皆さん最終的にマンションはどうやって決めているのでしょう？

[28: 匿名さん]

もうびっくり！今朝３４１０万円の物件が、夜には、２７８０万円に！！！
なんと６３０万円の値引き。いったいどこまで下がるのか？検討したくなってきました。

[29: 匿名さん]

３４１０万円は何号室でしょうか。よろしかったら階数かもしくは間取りのタイプのどちらかでも構いませんので教えて頂けませんか。先日もらった価格表に３４１０万円の物件は無かったもので・・・。

[30: 販売関係者さん]

３４１０万円⇒２７８０万円の部屋はＡタイプの５０２号室です。
ＨＰに書いてます。
http://www.jcre.co.jp/yamato/
西側の部屋です。
ご参考までに。

[31: 購入経験者さん]

今ホームページを見ました。事務所に使っているお部屋は売れていると聞いておりましたが・・・
販売中に入っています。正確に残ってる部屋番号を教えてくださいませんか？
間取りを見て、広めのお部屋を検討したいです。宜しくお願いします。

[32: 匿名さん]

最近来客が多いみたいですね。
もう少し値引きは期待できますか？
安くなるのを待つと良い物件が無くなりそうで。。

[33: 匿名さん]

No.32さん、もし購入を検討されているようでしたら
お早めに足を運ばれることをおすすめいたします。
先週、行ってきましたがかなり売れていてびっくりしました。

[34: 匿名さん]

おっ！完売ですね。おめでとうごさいます。

[35: 購入検討中さん]

ホームページを見ると
「販売終了」と書いてるだけで、「全戸完売」とは書いていないですよね。
売れなさ過ぎて、転売したんですかね。

[36: 入居済み住民さん]

このマンションは、セキュリティが徹底していると思います。
私は、深夜ごみ置き場の鍵を開けて入って見ました。
ドアに鍵を指したままの入室で、自然にロックされて、私は出ることもできずにごみ置き場の中で大パニックでした。

ドアを思い切り蹴飛ばして、助けて！と叫び、少しして、黒い人影が見えたときは、ほっとしました。このマンションの住人の方が車でも取ってこられて、ドアを開けてくれました。
その男性は、一言「怖いですね。自分では空けられないですからね」と・・・
私は、汗びっしょりでただ呆然としていました。

この暑さの中、ここを出られないとどうなるんだろうと思うと、ものすごい恐怖です。その時の心境は、とても一言では伝えきれません。

その後、購入の際の営業の女性に話しましたら、
中は電機もつくし、ゴミ集配車も来ます、ドアは開くところがあります。あとで教えますとだけです。
入居の際の鍵の受渡時には、電気がつくことも、ゴミ集配車専用のドアがあることも！そういう説明は一切ありませんでした。
間違ったら命にかかわることですので、怠慢だけでは許せません。

驚いたことになんとその営業の女性から出た言葉は、
私を助けてくれた男性のことを、「驚いたでしょうね？」だって！！
私は、命がけでした。この暑さの中、ものすごく不安で、このまま死ぬんじゃないか！とても恐ろしい恐怖心、今まで経験したことのない恐怖。

今後このマンションの住人の方が、やはり事故が起きてからではまずいですから、自然ロックの為！鍵は、必ず持って入るようにとか、張り紙をしたほうが良いのではないでしょうかとお願いしましたら、
なんと今日、７／３１ごみ置き場の前の張り紙は、業者のゴミは持ち帰りましょうと書いてありました。いかにも時間外にごみ置き場に何かを捨てに言った人が悪いと誤解するようなメッセージです。憶測の業者のゴミとはどういうことでしょうか？
とても気分が悪いです。

[37: 匿名さん]

36は長々といったい何が言いたいの？

事実としてもそんなこと一々この検討版に書き込む内容じゃ無いんじゃない。

[38: 匿名さん]

つい先日のことです。
営業の人に話したのは、昨日7/30のことです。
張り紙に気が付いたのは、7/31の今日です。
やはり、説明不足では、命にかかわることですし、新しいマンションですし、快適に生活できるよう、
業務として忘れたということは、無しにして、
説明は、きちんとすべきことだけは再提言してもらいたかったです。
もしも、どこかに閉じ込められて、このままこの暑さの中、誰も気が付かずに数日間過ぎたとしたらと思うと、その恐怖は並大抵ではありません。
この場で書くことでもないかもしれませんが、あの張り紙に非常に気分の悪い思いをしました。
私もマンションを購入したのが初めてですし、こういう生活に不慣れです。
ゴミを持ち帰りましょうとだけ書くのではなくて、一言、入室の際は、鍵もお忘れなく！
と、それくらいには、張り紙をついでに一言でいいんです。
付け加えてください。
そういうことです。
他意は、ございません。

[39: サラリーマンさん]

中は電機もつくし、ゴミ集配車も来ます、ドアは開くところがあります。
入居の際の鍵の受渡時には、電気がつくことも、ゴミ集配車専用のドアがあることも！そういう説明は一切ありませんでした
↑
うちのマンションだってそんな説明受けてないけど、みんな普通に使ってるよ。
もちろんそんな張り紙も無し（笑）

このままこの暑さの中、誰も気が付かずに数日間過ぎたとしたらと思うと
↑
大和市は、毎週ほぼ毎日か２日に１日は各指定ゴミの回収があるでしょ？
それに住人だってみな各々の時間帯に捨てにきます。

かなり値下げして売ってると、やっぱりこういうクレーマー系の住人が
入ってくるんだね。
モデルルーム観にいったけど、ずっと売れずに気になっていたけど、やっぱりここ購入しなくてよかったよぉ！

[40: 匿名さん]

３９の方へ

そういう住民が入って包んだとか、売れないとか余計な日墓中傷は、やめてください。
私もここでもう書き込みもいたしませんし、人間知らないということもありますし、
子供だって、大人だって、始めてんぼことは、何も知らないこともあります。
生活していく中で学ぶこともあります。

買わなくて良かったとか、そういう人間が入ってくるとか、中にいる方に大変失礼です。
厳しい言い方ですが、
何だかんたいって予算の都合が付かず買うことができなかったんじゃないですか。

あと、人間の親切心、不親切芯というのも生活の中にあります。

これは、企業の話ですが、大手外資系の勤務の人から聞いたことがありますが、
説明書無しで理解できるものを作るのが昨今では一般的だそうです。

色々書いているときりがないので、この分譲の終わったことですし、私もこの掲示板をお気に入りから削除します。

[41: 匿名さん]

>>40
落ち着け（笑）煽られファビってるのか誤字だらけだぞ（笑）推敲も全くないじゃないか。

っーか

＞何だかんたいって予算の都合が付かず買うことができなかったんじゃないですか。

あんたも「日墓」中傷してるじゃん？推測で勝手な決めつけは失礼です。
更には書いてもう来ないって書き逃げか。
元はこんな所に書く話でもないし管理人や組合（入居数少ないから寂しいけど）で言えばいいじゃないか？
端から見ても>>39さんも最後は言い過ぎだが当たり前の事を言ってるよ。
説明書無しは理想だが説明書無しで理解できるレベルの物だからつけてなかったんじゃ？
普通のマンションにはそんなのついてないよ。
まぁ分譲を諦め分譲会社もアウトになってしまい可哀相なのは否めないけど・・・

このマンションに関してはあれだけ価格引いて駅がレクセルより近いのに売れないって何かしら問題があったって話なのかな。

[42: 匿名さん]

このマンションが売れなかった理由は物件のせいでは無く営業さんのスキルの無さと最初の価格設定が高過ぎたせいではないでしょうか？あーあ勿体ないなぁ〜

[43: 匿名さん]

販社はリバブルでしょ？力はあると思うよ。
ただ物件が悪く価格も当社高く零細デベだから値引きも当初は出来ずに検討社を逃して
その間にレクセルやイニシアやライオンズに決められたって事でしょ。
私も見たけど外観含め賃貸レベルの仕様でしたしね。

[45: 販売関係者さん]

販売会社、グローバル住販に変わりましたね。
チラシもたくさん入ってきます。
残りわずかとか聞いてたけど、値引いて払い下げてただけじゃないか。

見た感じ賃貸レベルだし、３６、３８、４０みたいなよくわからないことで
騒ぎ立てる住人もいそうだし、残りは売れるんでしょうか？
最終的には賃貸で貸し出すのが妥当そうですね。

[46: 匿名さん]

ココの掲示板つまらないですね。

[49: てん]

イニシアは、結構売れているみたいですね。セントラルコートは、なぜ売れないのでしょう。駅近、２線利用、急行停車駅なのに・・・。２月に物件見に行ったけど、東急の営業は、その時は「来客が多くて営業さん大変だなぁ」と思いながら待合で１５分くらい待っていたがなかなか対応状況などの説明も無い（あと何分くらいお待ちいただけますかの一言も無い）、待ちくたびれてプレハブのモデルルームに行ってみると若い営業が１人いた。こちらにくっついてくるだけで何の説明も無い。個々の質問をすると質問されている意味すら理解できていない。バイト？派遣？と聞くと正社員とのこと。入社しててだと考えてもマンションに対する知識ゼロたっだ。その後、担当する社員が来てマンションの概要、設備、価格、資金関係について説明があった。こちらから姉歯の件もあったし、ちょっとした構造に関する質問をすると設計図等をとりに行き、多分こうゆう工法で、このくらいの厚さで・・・汗拭きふき。性能評価書があるので・・・。
別に専門的なことは、質問していないのに壁・床の厚さ、上下水の配管は、何を使っているの。とこの程度でまったく答えられない。
得意げに話し出すとすれば、ローンの話しばっかり。
広告やホームページで価格をおおよそ調べ、自己資金、ローン返済なんて大体のシュミレーションし、買えそうなところをさがしているんだから、
わかっている。東急は、マンション売って金が入ればいいとしか考えていないだなと思った。そういう教育を営業にしていないから売れないのではないかと思った１人です。


ちなみに後日、価格が同等の他のマンションを購入しました。
営業の知識もあり、安心できると思ったのが決めてです。
入居後、わからないこと困ったことがあっても対応よく満足しています。

グローバル住販さん知識をたくさん入れて、自身をもって対応すれば
必ず完売します。頑張ってね。あとアフターフォローも大切であることを忘れずに。
東急リバブルの社員さん東急ブランドであぐらかいていては、だめですよ。

[51: 住まいに詳しい人]

グローバル住販というところが
リセール販売していますが・・・