マスターヒルズ横濱

[匿名さん]

メガターミナル横浜駅から徒歩15分！
有楽土地と東京急行電鉄が贈る全133邸！
実際、ここはどうなんでしょう？？


所在地：神奈川県横浜市 西区北軽井沢8番76他（地番）
交通：東海道本線「横浜」駅から徒歩15分

[41: 匿名さん]

元々三菱重工の社宅があったところなので、周りの学校の質がいいらしいです。
近くの翠嵐高校もトップ高ですし。
横浜駅から歩けて、大きな道路や線路沿いではなく、大型公園（三ツ沢公園）が近いという環境は他にはなかなかないのでは。

[42: 匿名さん]

元々三菱重工の社宅があったところなので、周りの学校の質がいいらしいです。

[43: 通りすがり]

設備はとてもいいのですが、価格があまりに高いですね。プラウド並みです。
「横浜駅から徒歩15分」というのは逆にいえば徒歩以外交通手段がないということで、
横浜駅から「地下鉄5分+徒歩5分」の方がずっと楽だし、価格もリーズナブルな物件が
多いと思います。せめて200万円/坪程度なら検討の余地はあるのですが・・・。

[44: 感想]

横浜駅から歩きましたが、階段がジクザグ状でかなりキツイです。帰りはバスに乗りました。コンビニは、南側のジクザグ階段の下付近にあるファミマまで行かなくてはない感じですが・・・。車を生活の中心にしており、静かな環境を望む人には、検討の価値があるかもしれないですが、徒歩とバス、電車で移動する人たちには、相当厳しい気がしました。高台なので、場所によっては、ランドマークも見え、よい眺望が楽しめるかもしれませんけど。値段はいくらなのでしょうか。坪２００万円でも、ちょっと、という感じがします。

[45: 通りすぎた]

44さん
250万円/坪程度とのことです。
川崎駅前徒歩5分のクレッセントやブリリアと同じくらいです。
横浜から15分なら、地下鉄三ツ沢上町駅、三ツ沢下町駅から徒歩5分程度の物件の
方が坂を登らないだけ利便性が高いと思います。

[46: 匿名さん]

元・周辺住民です。
ここの階段。歩くだけでも苦痛ですが、ベビーカーの利用は地獄です。
急勾配で上りも下りも死にそうになりますね・・・

周辺の教育の質は・・・悪くはないですが、特別に良いってこともないですよ。
翠嵐高校が近くにあるからといって小・中までレベルが高いなんてことはないです。
普通って感じです。

[47: 匿名さん]

先日ＭＲに行って来ました。
なかなか重厚感があってステキでしたよ！ただ、価格も重厚でしたね。。。
我が家では、購入できても、１Ｆ住居が一杯②ですが、購入を検討しています。
この近辺で販売中の分譲では、ランク上位に入ったのは間違いないです。
資産価値的には、いかがなもんでしょうか？？
よくご存知の方、教えて頂けますか？
宜しくお願いします。

[48: 不動産アナリスト]

①いかに横浜駅が最寄駅とはいえ、急な階段を登って15分もかかること。
②周りは団地と高速道路。
③付近に商業施設がないこと。
から、中古市場での買い手・借り手は多くないと思われ、中古で売るには
苦労するでしょう。市営地下鉄三ツ沢上町・下町の駅近物件の方が資産価値
維持には有利でしょう。

[49: 匿名さん]

不動産アナリストさん早速の回答ありがとう御座いました！
う〜ん、やはりそこですよね。。。確かに丘の上までの徒歩１５分は、微妙に引っかかってはいますが。。。
市営地下鉄ですか。。。今まで検討範囲に無かったので、とっても参考になりました。
合わせて、範囲に入れ物件を探してみたいと思います。

[50: 不動産アナリスト]

市営地下鉄なら横浜〜三ツ沢上町が4分なので、同駅から徒歩10分圏内であれば、
「横浜駅から徒歩15分」より利便性は高いですよ。坂を登らないですしね。

[51: 匿名さん]

市営地下鉄は通勤時間でのＪＲへの乗換えは１０分程度かかります。しかも２２時を過ぎると本数も減って（１２〜１５分間隔）、意外と不便です。

[52: 物件比較中さん]

MR行ってきました。

坂道(というよりも細かく刻まれた階段)は、3〜5分程度登り続ける感じでしたが、だらだら15分登り続けるわけではないので特に気になりませんでした。むしろ周りに木々が茂っているので、木陰ができて気持ちよかったです(上がり切ったときは汗かいてましたが)。

ちなみに駅からの時間は概ね以下の感じでした。
　　横浜駅中央改札
　　　　↓(5分)　←ダイヤモンド地下街
　　地下街出口(天理ビル下)
　　　　↓(8分)
　　坂(階段)の下
　　　　↓(3分)
　　玄関相当部分

あと、フローリングが天然木という点とディスポーザがついている点はいい感じです。

説明資料を見て驚きましたが、江戸時代には、この丘の下はほぼ海だったんですね。。つまり、横浜駅近辺は殆どが埋立地ということになります…

[53: 物件比較中さん]

自分も先週現地見てきました。
何ヶ月か前にＭＲは行ったのですが、
そのときは全然建物ができてなかったのが、
今は４階位までできていて、以前とは感じが違いました。

高くて当時はあまり真剣に考えていなくて、他をいくつか見たのですが、
これという物件がなく、久しぶりに見に行ってみたわけですが、
日当たりはいいですね…。駅近とは決して思いませんが。
今はいくら位の部屋があるのでしょうか。
ＨＰでは未定になっていましたが…。

[54: 物件比較中さん]

一応、4800万あたりからという感じみたいですね。
南東側は軒並み6000万前後以上って感じですが、東か西向きだと、5000万ちょいという感じですね。

最近、横浜よりも東京よりの物件は高いですね。。
私も最初は高いと思っていたのですが、
あれこれ回って見てみたら、それほど高くないように思えてきました。。

[55: 物件比較中さん]

４８００万あたりからということは、５０００万強の物件は上層階ですか？
自分が前に見に行ったときは、５５００万位からだった記憶が強いのですが。。

１５分歩くけど、歩いた駅が「横浜」なのはやっぱり便利ですよね。
横浜暮らしが長いので、横浜駅はかなり魅力です。

[56: 匿名さん]

>>52
>>説明資料を見て驚きましたが、江戸時代には、この丘の下は
>>ほぼ海だったんですね。。つまり、横浜駅近辺は殆どが埋立
>>地ということになります…

横浜市民なら常識ですよ。
坂下が旧東海道でその先が海(干潟)です。現横浜駅は完全に海の中で、いまも海の上に浮いてるようなものです。
横浜はもともと自然の平地はほとんどありません。横浜駅周辺、関内駅周辺などの横浜中心部の平地はほぼすべて江戸時代末期からの埋立地です。

[57: 購入検討中さん]

どなたか契約された方いらっしゃいますか？
いらっしゃったら決め手を教えて下さい。

[58: 物件比較中さん]

さっき、横浜から歩いて現地に行ってみました。
夜は昼より多少バイパス脇まで出ると、車の音がよく聞こえますが、
おそらく、室内では殆ど気にならないかな、という感じでした。

そして何より、南面から正面に横浜と桜木町の夜景が！
正直、すっごいきれいでした。。
南面、高いわけですね。

[59: 物件比較中さん]

>５７さん
自分は立地が気に入っています。（漠然としてますが）

間取りとか室内の仕様とかは、好みが人それぞれ違うので、
１００点満点ということはないと思っているので。
まあ、もしかしたら探せば１００点に近い物件あるかもしれませんけど、
そこが気に入らない立地だったら、決めないと思います。
いつか人に貸すか売るかも知れないということも含め探していましたが、
ここなら腐っても「横浜駅１５分」かなと思ってます（笑）

[60: 購入検討中さん]

私も周りの環境が気に入っています。
丘の上まで歩くのは結構大変ですが、周りが低層住宅地のため
眺望と日当たりが保障されているのと、近くに大きな公園が
あるのがいいですね。

[61: 物件比較中さん]

金曜の夜、横浜駅のタクシー乗り場は大行列です。。
正直、疲れ果てて夜遅くなったとき、終バスも終わっていてタクシーも大行列で、20分歩くのかと思うと気が重いですね。。

確かにその分、環境はいいんですが。。。

[62: 匿名さん]

購入しました。ターミナル駅へ徒歩でアクセスでき、環境もそこそこという立地に惹かれました。

[63: 購入検討中さん]

先々週見に行ってきました。
かなり静かです。工事の音はそれなりにしますが、、、
仕様もよいものが整っておりかなり心動かされました。
ただ、横浜駅まで歩く途中の道は結構な繁華街の中を歩かねばならず、子供を歩かせるのはどうかと思います。
また、夜道の森の中を歩くのは怖いと思い、浅間台交差点を通ってバス通りを歩いてみましたが、今度は排気ガスにひるみました。風のない日は洗濯物を干すのを躊躇うかもしれません。
うちはまだ悩み中です。DINKSにはぴったりかもしれません。すぐに遊びに行けます。

[64: 購入検討中さん]

購入を検討中です。
契約された方がいらっしゃったら決め手を教えて下さい。

[65: 物件比較中さん]

横浜駅徒歩15分は無理。

[66: 契約済みさん]

実際に横浜駅から歩くと１５分以上かかる。ジクザグの階段を荷物を持って上がるのはきつい。やっと上った丘の上には何もない。このマンションと数棟の社宅以外は。どこで買い物するんだろ。江戸時代の石垣の上の城じゃあるまいし。丘の向こう側は、高速道路。その向こう側まで渡らないとバス停もない。一旦坂を下っており、また登って、バス停に行く。バスに乗る。右手遠くに少し古い灰色の窓が割れた大きな横長の建築物が見える。使っているのか？横浜までは、バスだと近いが、陸の孤島。まっ、車で移動するひとたちには、問題ないかもしれない。静かな環境だし。

[67: 購入検討中さん]

小学生の子供がいます。
静かな環境とのことですが、子供を育てる環境としてはどうなのでしょうか。アドバイスいただけると嬉しいです。

[68: 周辺住民さん]

６７さん

可もなく不可もなくといったところでしょうか。強いて言えば
三ッ沢公園はありますが。

幼稚園は送迎をしてくれるので問題ありません。
小学校は坂をおりたところにありますので、足腰は鍛えられます。
中学校はすぐ近くにあります。
高校は、近くにスイラン高校がありますが、学区が違うので確か
通えないと思います。（高校生であれば駅まで歩いて十分通学は
できます）

[69: 購入検討中さん]

６７です。
早速アドバイスいただきありがとうございます。

公園が近いのは嬉しいです。

小学校は坂下なんですね、今の学校は目の前なので、初めは通学がたいへんかもしれませんね。でも、６８さんのおっしゃるとおり、足腰を鍛えるには良いのかもしれません。
パイオニアスクールよこはま認定校とのことですが、良い小学校なんでしょうか？

中学校は小学校に比べると少人数になるようですが、私立に通わせるご家庭が多いのでしょうか。我が家はできたら公立で・・・と考えています。

高校はずいぶん先なのですが、横浜市は、高校も学区制なのですか？
今、県外に住んでいて、横浜市のこと詳しくなくて。

ご存知でしたら教えてください。

[70: 契約済みさん]

私は契約済みですが、横浜駅徒歩圏の割りには、思った以上に静かというのが決め手でした。確かに階段は大変ですが、これは体を鍛える事が出来ると前向きに考えることにしました。また子供にとっては、この階段も良いのではないかと思います。

夜に歩いた際に、階段の周辺が暗いのが気になりましたが、階段を使っている人も多かったので、問題はないかと思いました。また、どうしても不安な場合は、駅からバスを使っても良いかと思います。

高校の学区ですが、今は全県一区に変更になったと聞きました。そのためどこの高校でも行けると思いますよ。（まだ学区制が残っていても、学区外枠が有るので、受験は可能です。）

[71: 匿名]

私も契約済みですが、No70さんと同じく、横浜駅徒歩圏の割りには、思った以上に静かというのが決め手でした。

関東自動車学校の車がウロウロしていることと、階段が夜暗そうという点が気になりましたが。。。

[72: 購入検討中さん]

６７＝６９です。

またまた貴重なアドバイスありがとうございます。

我が家も、静かな住環境が気に入ってます。駅まで近いとは言えませんが、がんばって歩けば横浜駅・・・というのも魅力です。
前向きに検討したいと思います。

[73: 購入検討中さん]

今回の台風で、やはり高台も捨て難いなぁと思いました。

[74: 匿名さん]

私は今回の台風で、やはり駅近でないとだめだなぁと思いました。

[75: とおりすがり]

74と同感。

[76: 周辺住民さん]

裏道を通れば、タクシーワンメータぎりぎりで横浜駅西口からマンションまで来れます。

[77: 匿名]

私はず〜と、駅近でないとダメと思っています。

[78: 匿名]

確かに駅近じゃないとダメな人はこの物件には向いてないと思います。

でも私は横浜駅から徒歩圏内（バスも使える）にも関わらず落ち着いた環境である、という点がやっぱり気に入ったので契約しました。

でも、独身だったら選んでないですね。

[79: 近所をよく知る人]

翠嵐高校の卒業生です。
高校時代はまさにこのグネグネ階段の道が通学路でしたので、懐かしいロケーションで気になってました。
高校生の足で学校まで20分ちょっとぐらいでしたが、やはり雨の日雪の日は辛かったですねえ…
横浜駅から三ツ沢方面へのバスはよく渋滞するので（雨の日雪の日はなおさら）あまりあてになりませんでしたし、せっせと歩いてました。
こちらにお住まいになる皆さんは、朝の通勤時間帯、下から登ってくる大量の高校生とすれ違うかもしれませんね。

ちなみに、横浜駅からの徒歩ルートで、マンションの公式サイトの地図よりいくらか短縮できるルートは
「ダイヤモンド地下街の一番奥の奥、キャメロットホテル前の出口から地上に出る→川沿いをしばらく歩いて高速の西口ランプのあたりで信号を渡る」です。
ご参考まで。

[80: 物件比較中さん]

どのくらい売れたのでしょうか？

[81: 購入検討中さん]

盛り上がってないですね。第２期２次の登録受付を開始したようですが売れ行きはどうなのでしょうか？

[82: 匿名さん]

ここのメルマガもういらないって言ってるのに
一月たっても送られてくるよ〜

[83: 匿名さん]

一生送ってくると思われ・・・

[84: 契約済みさん]

79さん
先日、物件の周辺探索を兼ねて、このルートで歩いてみました。
実際、このルートの方が近く感じますね。２分くらい早く着きました。
川沿いではなく、大通りを歩くと、ローソンの100円ショップ版も有ったので、帰宅時のちょっとした買い物には便利かと思いました。

でも、マンションの近くにスーパーがないのは、ちょっと残念。三菱重工業の社宅も有り、住民も多そうなので、近くに中くらいのサイズのスーパー出来ないかな。

[85: 契約済み]

東棟契約しました。

横浜駅まで歩くことが可能だがバスもある
横浜なのに・高速も割りと近いのにあの静けさ
小学校がパイオニア校
通行する高校生の質も良い

が決め手です。


でも、間取りは狭いです。そして坂を下らない場所に
スーパーかコンビニができてくれれば嬉しいのですが。

[86: 匿名]

私もA棟契約者です。

最近現場を見に行っていませんが、
どの位まで完成したのでしょうか？
もうシートは取れているんでしょうかね？？

入居が楽しみです！

[87: 匿名さん]

検討している方または契約した方教えてください。
担当の営業さんを変更してもらうのって、誰に言えばいいんでしょうか。
変えてほしいとは思っても、どんな営業さんがいるのかも分からないし、言い方が分かりません。
変えてほしい担当本人にはいいにくいですし。

しばらく前にモデルルームへ行って、他もいくつか見たのですが、
もう一度行ってみようかと思ってます。
大分出来てきたみたいですし、まだ希望の価格の部屋があるか分かりませんが。

でも、家内が完全に担当の人がアウトみたいで困ってます。
確かに香水きついし、家の営業って感じじゃないんですけどね…

[89: 契約済みさん]

87さん
B棟を購入したものです。
私もこれまでたくさんのモデルルームを見てきましたが、ここの営業の方はそれほど悪い方ではなかったと思います。
以前検討していた別のマンションでは、どうしても許せない営業の方がいて、受付にそれを伝えて、代えてもらいました。
検討できるのであれば、それを伝えてみたほうがいいのでは。
また88さんのように営業さんが特定できる表現はやめたほうがいいと思いますよ。

[90: 契約済みさん]

86さん
私もA棟を購入しました。
今日、久しぶりに横浜へ行ったので、現場を見てきました。
A棟は完全にシートが取れていましたよ。（B棟は少し残っていました。）
なかなか素敵な外観で、完成が待ち遠しくなりました。

87さん
私の営業担当者は一生懸命さが伝わるとても好感の持てる方でした。私にとっては、物件自体は当然ですが営業担当者も契約の決め手になりました。

担当者の変更は訪問の予約をする際に電話に出た人に、率直に理由を話せば問題ないですよ。やはり高い買い物ですので、気分良く契約したいじゃないですか。実際に私は他の物件で担当者を変えてもらいましたよ。