マスターヒルズ横濱

[匿名さん]

メガターミナル横浜駅から徒歩15分！
有楽土地と東京急行電鉄が贈る全133邸！
実際、ここはどうなんでしょう？？


所在地：神奈川県横浜市 西区北軽井沢8番76他（地番）
交通：東海道本線「横浜」駅から徒歩15分

[41: 匿名さん]

元々三菱重工の社宅があったところなので、周りの学校の質がいいらしいです。
近くの翠嵐高校もトップ高ですし。
横浜駅から歩けて、大きな道路や線路沿いではなく、大型公園（三ツ沢公園）が近いという環境は他にはなかなかないのでは。

[42: 匿名さん]

元々三菱重工の社宅があったところなので、周りの学校の質がいいらしいです。

[43: 通りすがり]

設備はとてもいいのですが、価格があまりに高いですね。プラウド並みです。
「横浜駅から徒歩15分」というのは逆にいえば徒歩以外交通手段がないということで、
横浜駅から「地下鉄5分+徒歩5分」の方がずっと楽だし、価格もリーズナブルな物件が
多いと思います。せめて200万円/坪程度なら検討の余地はあるのですが・・・。

[44: 感想]

横浜駅から歩きましたが、階段がジクザグ状でかなりキツイです。帰りはバスに乗りました。コンビニは、南側のジクザグ階段の下付近にあるファミマまで行かなくてはない感じですが・・・。車を生活の中心にしており、静かな環境を望む人には、検討の価値があるかもしれないですが、徒歩とバス、電車で移動する人たちには、相当厳しい気がしました。高台なので、場所によっては、ランドマークも見え、よい眺望が楽しめるかもしれませんけど。値段はいくらなのでしょうか。坪２００万円でも、ちょっと、という感じがします。

[45: 通りすぎた]

44さん
250万円/坪程度とのことです。
川崎駅前徒歩5分のクレッセントやブリリアと同じくらいです。
横浜から15分なら、地下鉄三ツ沢上町駅、三ツ沢下町駅から徒歩5分程度の物件の
方が坂を登らないだけ利便性が高いと思います。

[46: 匿名さん]

元・周辺住民です。
ここの階段。歩くだけでも苦痛ですが、ベビーカーの利用は地獄です。
急勾配で上りも下りも死にそうになりますね・・・

周辺の教育の質は・・・悪くはないですが、特別に良いってこともないですよ。
翠嵐高校が近くにあるからといって小・中までレベルが高いなんてことはないです。
普通って感じです。

[47: 匿名さん]

先日ＭＲに行って来ました。
なかなか重厚感があってステキでしたよ！ただ、価格も重厚でしたね。。。
我が家では、購入できても、１Ｆ住居が一杯②ですが、購入を検討しています。
この近辺で販売中の分譲では、ランク上位に入ったのは間違いないです。
資産価値的には、いかがなもんでしょうか？？
よくご存知の方、教えて頂けますか？
宜しくお願いします。

[48: 不動産アナリスト]

①いかに横浜駅が最寄駅とはいえ、急な階段を登って15分もかかること。
②周りは団地と高速道路。
③付近に商業施設がないこと。
から、中古市場での買い手・借り手は多くないと思われ、中古で売るには
苦労するでしょう。市営地下鉄三ツ沢上町・下町の駅近物件の方が資産価値
維持には有利でしょう。

[49: 匿名さん]

不動産アナリストさん早速の回答ありがとう御座いました！
う〜ん、やはりそこですよね。。。確かに丘の上までの徒歩１５分は、微妙に引っかかってはいますが。。。
市営地下鉄ですか。。。今まで検討範囲に無かったので、とっても参考になりました。
合わせて、範囲に入れ物件を探してみたいと思います。

[50: 不動産アナリスト]

市営地下鉄なら横浜〜三ツ沢上町が4分なので、同駅から徒歩10分圏内であれば、
「横浜駅から徒歩15分」より利便性は高いですよ。坂を登らないですしね。

[51: 匿名さん]

市営地下鉄は通勤時間でのＪＲへの乗換えは１０分程度かかります。しかも２２時を過ぎると本数も減って（１２〜１５分間隔）、意外と不便です。

[52: 物件比較中さん]

MR行ってきました。

坂道(というよりも細かく刻まれた階段)は、3〜5分程度登り続ける感じでしたが、だらだら15分登り続けるわけではないので特に気になりませんでした。むしろ周りに木々が茂っているので、木陰ができて気持ちよかったです(上がり切ったときは汗かいてましたが)。

ちなみに駅からの時間は概ね以下の感じでした。
　　横浜駅中央改札
　　　　↓(5分)　←ダイヤモンド地下街
　　地下街出口(天理ビル下)
　　　　↓(8分)
　　坂(階段)の下
　　　　↓(3分)
　　玄関相当部分

あと、フローリングが天然木という点とディスポーザがついている点はいい感じです。

説明資料を見て驚きましたが、江戸時代には、この丘の下はほぼ海だったんですね。。つまり、横浜駅近辺は殆どが埋立地ということになります…

[53: 物件比較中さん]

自分も先週現地見てきました。
何ヶ月か前にＭＲは行ったのですが、
そのときは全然建物ができてなかったのが、
今は４階位までできていて、以前とは感じが違いました。

高くて当時はあまり真剣に考えていなくて、他をいくつか見たのですが、
これという物件がなく、久しぶりに見に行ってみたわけですが、
日当たりはいいですね…。駅近とは決して思いませんが。
今はいくら位の部屋があるのでしょうか。
ＨＰでは未定になっていましたが…。

[54: 物件比較中さん]

一応、4800万あたりからという感じみたいですね。
南東側は軒並み6000万前後以上って感じですが、東か西向きだと、5000万ちょいという感じですね。

最近、横浜よりも東京よりの物件は高いですね。。
私も最初は高いと思っていたのですが、
あれこれ回って見てみたら、それほど高くないように思えてきました。。

[55: 物件比較中さん]

４８００万あたりからということは、５０００万強の物件は上層階ですか？
自分が前に見に行ったときは、５５００万位からだった記憶が強いのですが。。

１５分歩くけど、歩いた駅が「横浜」なのはやっぱり便利ですよね。
横浜暮らしが長いので、横浜駅はかなり魅力です。

[56: 匿名さん]

>>52
>>説明資料を見て驚きましたが、江戸時代には、この丘の下は
>>ほぼ海だったんですね。。つまり、横浜駅近辺は殆どが埋立
>>地ということになります…

横浜市民なら常識ですよ。
坂下が旧東海道でその先が海(干潟)です。現横浜駅は完全に海の中で、いまも海の上に浮いてるようなものです。
横浜はもともと自然の平地はほとんどありません。横浜駅周辺、関内駅周辺などの横浜中心部の平地はほぼすべて江戸時代末期からの埋立地です。

[57: 購入検討中さん]

どなたか契約された方いらっしゃいますか？
いらっしゃったら決め手を教えて下さい。

[58: 物件比較中さん]

さっき、横浜から歩いて現地に行ってみました。
夜は昼より多少バイパス脇まで出ると、車の音がよく聞こえますが、
おそらく、室内では殆ど気にならないかな、という感じでした。

そして何より、南面から正面に横浜と桜木町の夜景が！
正直、すっごいきれいでした。。
南面、高いわけですね。

[59: 物件比較中さん]

>５７さん
自分は立地が気に入っています。（漠然としてますが）

間取りとか室内の仕様とかは、好みが人それぞれ違うので、
１００点満点ということはないと思っているので。
まあ、もしかしたら探せば１００点に近い物件あるかもしれませんけど、
そこが気に入らない立地だったら、決めないと思います。
いつか人に貸すか売るかも知れないということも含め探していましたが、
ここなら腐っても「横浜駅１５分」かなと思ってます（笑）

[60: 購入検討中さん]

私も周りの環境が気に入っています。
丘の上まで歩くのは結構大変ですが、周りが低層住宅地のため
眺望と日当たりが保障されているのと、近くに大きな公園が
あるのがいいですね。