マスターヒルズ横濱

[匿名さん]

メガターミナル横浜駅から徒歩15分！
有楽土地と東京急行電鉄が贈る全133邸！
実際、ここはどうなんでしょう？？


所在地：神奈川県横浜市 西区北軽井沢8番76他（地番）
交通：東海道本線「横浜」駅から徒歩15分

[21: 匿名さん]

モデルルームの95㎡台で７０００万円から。一番高いのが110㎡の８７００万円。
５０００万円台の７０㎡台もありました。やはりいい場所だから高いのかな・・・

[22: 匿名さん]

やはり高いですね。3LDKで4000万円代で買えるお部屋はないのでしょうか？あと駐車代っておいくらくらいなのでしょうか？知っている方教えてください。

[23: 匿名さん]

東棟の１階に４６００万円という部屋がありました。それ以外は東でも５０００万円以上ですね。
南棟は５４００万からでしょうか。駐車場は４０００〜１００００円くらいです。

[24: 匿名さん]

単価　250万円/坪　ってとこですか。
思ったより上がってないというか、なんというか。
センター北よりは、リーズナブルと思う。

平均的サラリーマンでは、ちょっと高い額ですね。

どんな人が見に来ているのかな

[25: 匿名さん]

横浜駅から歩いて行ってみました。私には階段からがかなりつらかったです。いい運動になりそうです。
行きは上りだし15分では着きませんでした。あの辺りの社宅の方はバス便を利用されているのでしょうか。横浜からのバスは多くて便利との話でした。
価格は、4000万代は1つだったかな？我が家では無理でした。。新価格でやらせていただいております。とのことです。。
ただ、ハイサッシなど、設備は良かったです。
見に来ている方は、若い方から子育て終了といった年代の方まで来ていましたよ。

[26: 匿名さん]

近日、価格を見直すみたいです。期待しています。

[27: 匿名さん]

15分とはいえ、横浜駅から徒歩圏内で閑静な高台と言う立地はなかなか出ないでしょう。
と言う事でかなり自信を持って売り出しにかかっているようですが
価格面でお客の反応をしきりに見ているような気がして撤収しました。

既に低層階はセレクトも売り出したばかりなのに出来ず(タワマンのようです)
玄関人感灯ですらオプション・平凡な室内レイアウト・屋外機械式駐車場・・・場所や価格からして
もっと重厚感があると思いましたが。
豆腐一つ買うのに麓まで降りるしかない(最も近いコンビニですら相当な距離です)し、
便利なのか不便なのかよく解らない場所です。
それでもこの場所のMS開発を待っていた方々は多いでしょうからある程度はさばけるでしょう。

[28: 匿名さん]

みなとみらいの高層マンションの値段と比較してしまいます。

[29: 匿名さん]

有楽ってどう？

[30: 匿名さん]

有楽は大成建設の不動産子会社ですが、ここは長谷工が建てている様に、
普通のデベロッパーになったようですね。
財閥系と云えるのかな？東京建物と同じ芙蓉グループではあるけど。

いったん潰れた長谷工・大京のような強力な売り方しないし、
明和地所や日神のような○○○まがいの事もしないし、
個性が無いといえば、個性が無い。

[31: 匿名さん]

南向きは価格が高すぎて手が出ないのですが、真東向きの棟は
日当たりがかなり気になります。高層階は眺望はよさそうですが
部屋の日当たり・明るさ的にはどうなのでしょう？

[32: 匿名さん]

既に購入された方、いらっしゃいますか？

[33: 匿名さん]

まだ販売始まってないと思いますが・・・。

[34: 購入検討中さん]

価格を見直すんですか？
第一章は終了するので、第二章から価格見直しなのかしら？

[35: 匿名さん]

第1章48戸は即日完売とのことです。信じられませんが。

[36: 匿名さん]

なんで信じられないの？？

[37: 匿名さん]

第１期一般始まりましたね！

[38: 匿名さん]

第1章の即日完売からみて、倍率が高そうですが、どなたかMRプレオープン行かれましたか？

[39: 匿名さん]

プレオープンは、第１章のときと同じ感じで、特に目新しさは無かったです。
人はたくさん来ていましたね。。

高速道路が近くにあるのが気になるのですが、
騒音とか排気ガスとかは、大丈夫なんでしょうか？

[40: 匿名さん]

昨日ＭＲに行ってきました。
午前中っていうこともありガラガラでしたよ。
予算的にＣは無理です。Ｂは前に何が立つかわからないのでＡ棟で検討しています。
もう、プラン変更が出来ないのがとっても残念です。。。。
周りの道がちょっと狭く窮屈そうな気がしますが、どうでしょうか？？
環境がいいって具体的にどんな風にいいのでしょうか？
ご存知の方、ご近所の方教えてください。

[41: 匿名さん]

元々三菱重工の社宅があったところなので、周りの学校の質がいいらしいです。
近くの翠嵐高校もトップ高ですし。
横浜駅から歩けて、大きな道路や線路沿いではなく、大型公園（三ツ沢公園）が近いという環境は他にはなかなかないのでは。

[42: 匿名さん]

元々三菱重工の社宅があったところなので、周りの学校の質がいいらしいです。

[43: 通りすがり]

設備はとてもいいのですが、価格があまりに高いですね。プラウド並みです。
「横浜駅から徒歩15分」というのは逆にいえば徒歩以外交通手段がないということで、
横浜駅から「地下鉄5分+徒歩5分」の方がずっと楽だし、価格もリーズナブルな物件が
多いと思います。せめて200万円/坪程度なら検討の余地はあるのですが・・・。

[44: 感想]

横浜駅から歩きましたが、階段がジクザグ状でかなりキツイです。帰りはバスに乗りました。コンビニは、南側のジクザグ階段の下付近にあるファミマまで行かなくてはない感じですが・・・。車を生活の中心にしており、静かな環境を望む人には、検討の価値があるかもしれないですが、徒歩とバス、電車で移動する人たちには、相当厳しい気がしました。高台なので、場所によっては、ランドマークも見え、よい眺望が楽しめるかもしれませんけど。値段はいくらなのでしょうか。坪２００万円でも、ちょっと、という感じがします。

[45: 通りすぎた]

44さん
250万円/坪程度とのことです。
川崎駅前徒歩5分のクレッセントやブリリアと同じくらいです。
横浜から15分なら、地下鉄三ツ沢上町駅、三ツ沢下町駅から徒歩5分程度の物件の
方が坂を登らないだけ利便性が高いと思います。

[46: 匿名さん]

元・周辺住民です。
ここの階段。歩くだけでも苦痛ですが、ベビーカーの利用は地獄です。
急勾配で上りも下りも死にそうになりますね・・・

周辺の教育の質は・・・悪くはないですが、特別に良いってこともないですよ。
翠嵐高校が近くにあるからといって小・中までレベルが高いなんてことはないです。
普通って感じです。

[47: 匿名さん]

先日ＭＲに行って来ました。
なかなか重厚感があってステキでしたよ！ただ、価格も重厚でしたね。。。
我が家では、購入できても、１Ｆ住居が一杯②ですが、購入を検討しています。
この近辺で販売中の分譲では、ランク上位に入ったのは間違いないです。
資産価値的には、いかがなもんでしょうか？？
よくご存知の方、教えて頂けますか？
宜しくお願いします。

[48: 不動産アナリスト]

①いかに横浜駅が最寄駅とはいえ、急な階段を登って15分もかかること。
②周りは団地と高速道路。
③付近に商業施設がないこと。
から、中古市場での買い手・借り手は多くないと思われ、中古で売るには
苦労するでしょう。市営地下鉄三ツ沢上町・下町の駅近物件の方が資産価値
維持には有利でしょう。

[49: 匿名さん]

不動産アナリストさん早速の回答ありがとう御座いました！
う〜ん、やはりそこですよね。。。確かに丘の上までの徒歩１５分は、微妙に引っかかってはいますが。。。
市営地下鉄ですか。。。今まで検討範囲に無かったので、とっても参考になりました。
合わせて、範囲に入れ物件を探してみたいと思います。

[50: 不動産アナリスト]

市営地下鉄なら横浜〜三ツ沢上町が4分なので、同駅から徒歩10分圏内であれば、
「横浜駅から徒歩15分」より利便性は高いですよ。坂を登らないですしね。

[51: 匿名さん]

市営地下鉄は通勤時間でのＪＲへの乗換えは１０分程度かかります。しかも２２時を過ぎると本数も減って（１２〜１５分間隔）、意外と不便です。

[52: 物件比較中さん]

MR行ってきました。

坂道(というよりも細かく刻まれた階段)は、3〜5分程度登り続ける感じでしたが、だらだら15分登り続けるわけではないので特に気になりませんでした。むしろ周りに木々が茂っているので、木陰ができて気持ちよかったです(上がり切ったときは汗かいてましたが)。

ちなみに駅からの時間は概ね以下の感じでした。
　　横浜駅中央改札
　　　　↓(5分)　←ダイヤモンド地下街
　　地下街出口(天理ビル下)
　　　　↓(8分)
　　坂(階段)の下
　　　　↓(3分)
　　玄関相当部分

あと、フローリングが天然木という点とディスポーザがついている点はいい感じです。

説明資料を見て驚きましたが、江戸時代には、この丘の下はほぼ海だったんですね。。つまり、横浜駅近辺は殆どが埋立地ということになります…

[53: 物件比較中さん]

自分も先週現地見てきました。
何ヶ月か前にＭＲは行ったのですが、
そのときは全然建物ができてなかったのが、
今は４階位までできていて、以前とは感じが違いました。

高くて当時はあまり真剣に考えていなくて、他をいくつか見たのですが、
これという物件がなく、久しぶりに見に行ってみたわけですが、
日当たりはいいですね…。駅近とは決して思いませんが。
今はいくら位の部屋があるのでしょうか。
ＨＰでは未定になっていましたが…。

[54: 物件比較中さん]

一応、4800万あたりからという感じみたいですね。
南東側は軒並み6000万前後以上って感じですが、東か西向きだと、5000万ちょいという感じですね。

最近、横浜よりも東京よりの物件は高いですね。。
私も最初は高いと思っていたのですが、
あれこれ回って見てみたら、それほど高くないように思えてきました。。

[55: 物件比較中さん]

４８００万あたりからということは、５０００万強の物件は上層階ですか？
自分が前に見に行ったときは、５５００万位からだった記憶が強いのですが。。

１５分歩くけど、歩いた駅が「横浜」なのはやっぱり便利ですよね。
横浜暮らしが長いので、横浜駅はかなり魅力です。

[56: 匿名さん]

>>52
>>説明資料を見て驚きましたが、江戸時代には、この丘の下は
>>ほぼ海だったんですね。。つまり、横浜駅近辺は殆どが埋立
>>地ということになります…

横浜市民なら常識ですよ。
坂下が旧東海道でその先が海(干潟)です。現横浜駅は完全に海の中で、いまも海の上に浮いてるようなものです。
横浜はもともと自然の平地はほとんどありません。横浜駅周辺、関内駅周辺などの横浜中心部の平地はほぼすべて江戸時代末期からの埋立地です。

[57: 購入検討中さん]

どなたか契約された方いらっしゃいますか？
いらっしゃったら決め手を教えて下さい。

[58: 物件比較中さん]

さっき、横浜から歩いて現地に行ってみました。
夜は昼より多少バイパス脇まで出ると、車の音がよく聞こえますが、
おそらく、室内では殆ど気にならないかな、という感じでした。

そして何より、南面から正面に横浜と桜木町の夜景が！
正直、すっごいきれいでした。。
南面、高いわけですね。

[59: 物件比較中さん]

>５７さん
自分は立地が気に入っています。（漠然としてますが）

間取りとか室内の仕様とかは、好みが人それぞれ違うので、
１００点満点ということはないと思っているので。
まあ、もしかしたら探せば１００点に近い物件あるかもしれませんけど、
そこが気に入らない立地だったら、決めないと思います。
いつか人に貸すか売るかも知れないということも含め探していましたが、
ここなら腐っても「横浜駅１５分」かなと思ってます（笑）

[60: 購入検討中さん]

私も周りの環境が気に入っています。
丘の上まで歩くのは結構大変ですが、周りが低層住宅地のため
眺望と日当たりが保障されているのと、近くに大きな公園が
あるのがいいですね。

[61: 物件比較中さん]

金曜の夜、横浜駅のタクシー乗り場は大行列です。。
正直、疲れ果てて夜遅くなったとき、終バスも終わっていてタクシーも大行列で、20分歩くのかと思うと気が重いですね。。

確かにその分、環境はいいんですが。。。

[62: 匿名さん]

購入しました。ターミナル駅へ徒歩でアクセスでき、環境もそこそこという立地に惹かれました。

[63: 購入検討中さん]

先々週見に行ってきました。
かなり静かです。工事の音はそれなりにしますが、、、
仕様もよいものが整っておりかなり心動かされました。
ただ、横浜駅まで歩く途中の道は結構な繁華街の中を歩かねばならず、子供を歩かせるのはどうかと思います。
また、夜道の森の中を歩くのは怖いと思い、浅間台交差点を通ってバス通りを歩いてみましたが、今度は排気ガスにひるみました。風のない日は洗濯物を干すのを躊躇うかもしれません。
うちはまだ悩み中です。DINKSにはぴったりかもしれません。すぐに遊びに行けます。

[64: 購入検討中さん]

購入を検討中です。
契約された方がいらっしゃったら決め手を教えて下さい。

[65: 物件比較中さん]

横浜駅徒歩15分は無理。

[66: 契約済みさん]

実際に横浜駅から歩くと１５分以上かかる。ジクザグの階段を荷物を持って上がるのはきつい。やっと上った丘の上には何もない。このマンションと数棟の社宅以外は。どこで買い物するんだろ。江戸時代の石垣の上の城じゃあるまいし。丘の向こう側は、高速道路。その向こう側まで渡らないとバス停もない。一旦坂を下っており、また登って、バス停に行く。バスに乗る。右手遠くに少し古い灰色の窓が割れた大きな横長の建築物が見える。使っているのか？横浜までは、バスだと近いが、陸の孤島。まっ、車で移動するひとたちには、問題ないかもしれない。静かな環境だし。

[67: 購入検討中さん]

小学生の子供がいます。
静かな環境とのことですが、子供を育てる環境としてはどうなのでしょうか。アドバイスいただけると嬉しいです。

[68: 周辺住民さん]

６７さん

可もなく不可もなくといったところでしょうか。強いて言えば
三ッ沢公園はありますが。

幼稚園は送迎をしてくれるので問題ありません。
小学校は坂をおりたところにありますので、足腰は鍛えられます。
中学校はすぐ近くにあります。
高校は、近くにスイラン高校がありますが、学区が違うので確か
通えないと思います。（高校生であれば駅まで歩いて十分通学は
できます）

[69: 購入検討中さん]

６７です。
早速アドバイスいただきありがとうございます。

公園が近いのは嬉しいです。

小学校は坂下なんですね、今の学校は目の前なので、初めは通学がたいへんかもしれませんね。でも、６８さんのおっしゃるとおり、足腰を鍛えるには良いのかもしれません。
パイオニアスクールよこはま認定校とのことですが、良い小学校なんでしょうか？

中学校は小学校に比べると少人数になるようですが、私立に通わせるご家庭が多いのでしょうか。我が家はできたら公立で・・・と考えています。

高校はずいぶん先なのですが、横浜市は、高校も学区制なのですか？
今、県外に住んでいて、横浜市のこと詳しくなくて。

ご存知でしたら教えてください。

[70: 契約済みさん]

私は契約済みですが、横浜駅徒歩圏の割りには、思った以上に静かというのが決め手でした。確かに階段は大変ですが、これは体を鍛える事が出来ると前向きに考えることにしました。また子供にとっては、この階段も良いのではないかと思います。

夜に歩いた際に、階段の周辺が暗いのが気になりましたが、階段を使っている人も多かったので、問題はないかと思いました。また、どうしても不安な場合は、駅からバスを使っても良いかと思います。

高校の学区ですが、今は全県一区に変更になったと聞きました。そのためどこの高校でも行けると思いますよ。（まだ学区制が残っていても、学区外枠が有るので、受験は可能です。）