マスターヒルズ横濱

[匿名さん]

メガターミナル横浜駅から徒歩15分！
有楽土地と東京急行電鉄が贈る全133邸！
実際、ここはどうなんでしょう？？


所在地：神奈川県横浜市 西区北軽井沢8番76他（地番）
交通：東海道本線「横浜」駅から徒歩15分

[2: 匿名さん]

興味あるのですが、問題は徒歩の場合の急な坂道（階段）ですかね。
実際は１５分以上かかりそうで、老後は結構キツイかもしれないです。
ただ高台なので、上階のほうは眺望それなりに期待でそう？

[3: 匿名さん]

横浜駅から徒歩だと長い急な坂道がきついですね。普通はバス便ですかね。
もう少し沢渡方面だと魅力ありますが、それだと普通の人では買えない価格になりそうだし。。。

[4: 匿名さん]

価格はどのくらいでしょうかね？
このあたりの土地勘がないので相場がわかりません。

[5: 匿名さん]

一応、松ヶ丘・北軽井沢あたりは、高級住宅地らしいです。
物件ＨＰの作りも、高級感を出しているため、75ｍ3で4500くらいはいくんじゃないですか？
旧三菱の社宅ですね。

どう考えても車暮らしなので、駐車場の台数と三ツ沢の交通渋滞が悩みどころです。

[6: 匿名さん]

坂大変　やんなっちゃうぐらい　買い物もメチャ不便。
三ツ沢の万年渋滞はナイショの裏道でクリアできる。でもかなり高いんじゃないですか？

[7: 匿名さん]

横浜駅徒歩圏で環境が比較的良い場所としての希少価値を考えると魅力はあるけど庶民には
なかなか手が届かないんじゃないか

[8: 匿名さん]

７０㎡の１Ｆで５５００ぐらいでは１００㎡上層は１億超えるでしょ。

[9: 匿名さん]

行ってみました。すでに着工していますね。
ちょうどＪリーグの最終節の試合があるようで三ツ沢の渋滞がいつもに輪をかけてひ
どいことになっていたので、沢渡側から入りましたが、ただでさえ狭い道なのに路駐
があったりして走りにくいこと。
帰りは違う道をと思ったらもっと狭かった…
車で生活する場所ではないですね。

[10: 匿名さん]

それを差し引いても横浜駅まで歩けてあれだけ静かな場所は希少価値有り、値段が気になる。

[11: 匿名さん]

旧三菱社宅跡地なのであれば良さそうな土地ですね。
あのあたりの住宅地は横浜市内では山手に近いくらいのトップクラスの坪単価なので、結構良い値段になるかもしれませんね。

[12: 匿名さん]

4000万円台後半からの価格だと思います。

[13: 匿名さん]

年明けの事前案内会まで、価格は見えなそうですね・・。

[16: 匿名さん]

高速から近そうだけど、環境はどう？

[17: 匿名さん]

近所に住んでいます。首都高はすぐ近くに見えますが、
車の音はほとんど聞こえません。
教習所の車の音のほうが聞こえるくらいです。
住環境は凄くよいですよ。静かですし、緑もそこそこあるし。
近所にコンビニなどのお店があると便利なんですが・・・。

[18: 匿名さん]

坂で徒歩１５分は結構きついですよね。バスの利用は可能ですか？
本数があると便利なのですが。

[19: 匿名さん]

最後に２００段ぐらいの階段がありけっこうきついです。。。
パスに関しては、横浜駅西口から、かなりの本数がありますよ

[20: 匿名さん]

事前案内会は毎回満員のようですが、
具体的に価格帯とかどんな感じなのでしょう?
参加された方いたら是非教えてほしいです。

[21: 匿名さん]

モデルルームの95㎡台で７０００万円から。一番高いのが110㎡の８７００万円。
５０００万円台の７０㎡台もありました。やはりいい場所だから高いのかな・・・

[22: 匿名さん]

やはり高いですね。3LDKで4000万円代で買えるお部屋はないのでしょうか？あと駐車代っておいくらくらいなのでしょうか？知っている方教えてください。

[23: 匿名さん]

東棟の１階に４６００万円という部屋がありました。それ以外は東でも５０００万円以上ですね。
南棟は５４００万からでしょうか。駐車場は４０００〜１００００円くらいです。

[24: 匿名さん]

単価　250万円/坪　ってとこですか。
思ったより上がってないというか、なんというか。
センター北よりは、リーズナブルと思う。

平均的サラリーマンでは、ちょっと高い額ですね。

どんな人が見に来ているのかな

[25: 匿名さん]

横浜駅から歩いて行ってみました。私には階段からがかなりつらかったです。いい運動になりそうです。
行きは上りだし15分では着きませんでした。あの辺りの社宅の方はバス便を利用されているのでしょうか。横浜からのバスは多くて便利との話でした。
価格は、4000万代は1つだったかな？我が家では無理でした。。新価格でやらせていただいております。とのことです。。
ただ、ハイサッシなど、設備は良かったです。
見に来ている方は、若い方から子育て終了といった年代の方まで来ていましたよ。

[26: 匿名さん]

近日、価格を見直すみたいです。期待しています。

[27: 匿名さん]

15分とはいえ、横浜駅から徒歩圏内で閑静な高台と言う立地はなかなか出ないでしょう。
と言う事でかなり自信を持って売り出しにかかっているようですが
価格面でお客の反応をしきりに見ているような気がして撤収しました。

既に低層階はセレクトも売り出したばかりなのに出来ず(タワマンのようです)
玄関人感灯ですらオプション・平凡な室内レイアウト・屋外機械式駐車場・・・場所や価格からして
もっと重厚感があると思いましたが。
豆腐一つ買うのに麓まで降りるしかない(最も近いコンビニですら相当な距離です)し、
便利なのか不便なのかよく解らない場所です。
それでもこの場所のMS開発を待っていた方々は多いでしょうからある程度はさばけるでしょう。

[28: 匿名さん]

みなとみらいの高層マンションの値段と比較してしまいます。

[29: 匿名さん]

有楽ってどう？

[30: 匿名さん]

有楽は大成建設の不動産子会社ですが、ここは長谷工が建てている様に、
普通のデベロッパーになったようですね。
財閥系と云えるのかな？東京建物と同じ芙蓉グループではあるけど。

いったん潰れた長谷工・大京のような強力な売り方しないし、
明和地所や日神のような○○○まがいの事もしないし、
個性が無いといえば、個性が無い。

[31: 匿名さん]

南向きは価格が高すぎて手が出ないのですが、真東向きの棟は
日当たりがかなり気になります。高層階は眺望はよさそうですが
部屋の日当たり・明るさ的にはどうなのでしょう？

[32: 匿名さん]

既に購入された方、いらっしゃいますか？

[33: 匿名さん]

まだ販売始まってないと思いますが・・・。

[34: 購入検討中さん]

価格を見直すんですか？
第一章は終了するので、第二章から価格見直しなのかしら？

[35: 匿名さん]

第1章48戸は即日完売とのことです。信じられませんが。

[36: 匿名さん]

なんで信じられないの？？

[37: 匿名さん]

第１期一般始まりましたね！

[38: 匿名さん]

第1章の即日完売からみて、倍率が高そうですが、どなたかMRプレオープン行かれましたか？

[39: 匿名さん]

プレオープンは、第１章のときと同じ感じで、特に目新しさは無かったです。
人はたくさん来ていましたね。。

高速道路が近くにあるのが気になるのですが、
騒音とか排気ガスとかは、大丈夫なんでしょうか？

[40: 匿名さん]

昨日ＭＲに行ってきました。
午前中っていうこともありガラガラでしたよ。
予算的にＣは無理です。Ｂは前に何が立つかわからないのでＡ棟で検討しています。
もう、プラン変更が出来ないのがとっても残念です。。。。
周りの道がちょっと狭く窮屈そうな気がしますが、どうでしょうか？？
環境がいいって具体的にどんな風にいいのでしょうか？
ご存知の方、ご近所の方教えてください。

[41: 匿名さん]

元々三菱重工の社宅があったところなので、周りの学校の質がいいらしいです。
近くの翠嵐高校もトップ高ですし。
横浜駅から歩けて、大きな道路や線路沿いではなく、大型公園（三ツ沢公園）が近いという環境は他にはなかなかないのでは。

[42: 匿名さん]

元々三菱重工の社宅があったところなので、周りの学校の質がいいらしいです。

[43: 通りすがり]

設備はとてもいいのですが、価格があまりに高いですね。プラウド並みです。
「横浜駅から徒歩15分」というのは逆にいえば徒歩以外交通手段がないということで、
横浜駅から「地下鉄5分+徒歩5分」の方がずっと楽だし、価格もリーズナブルな物件が
多いと思います。せめて200万円/坪程度なら検討の余地はあるのですが・・・。

[44: 感想]

横浜駅から歩きましたが、階段がジクザグ状でかなりキツイです。帰りはバスに乗りました。コンビニは、南側のジクザグ階段の下付近にあるファミマまで行かなくてはない感じですが・・・。車を生活の中心にしており、静かな環境を望む人には、検討の価値があるかもしれないですが、徒歩とバス、電車で移動する人たちには、相当厳しい気がしました。高台なので、場所によっては、ランドマークも見え、よい眺望が楽しめるかもしれませんけど。値段はいくらなのでしょうか。坪２００万円でも、ちょっと、という感じがします。

[45: 通りすぎた]

44さん
250万円/坪程度とのことです。
川崎駅前徒歩5分のクレッセントやブリリアと同じくらいです。
横浜から15分なら、地下鉄三ツ沢上町駅、三ツ沢下町駅から徒歩5分程度の物件の
方が坂を登らないだけ利便性が高いと思います。

[46: 匿名さん]

元・周辺住民です。
ここの階段。歩くだけでも苦痛ですが、ベビーカーの利用は地獄です。
急勾配で上りも下りも死にそうになりますね・・・

周辺の教育の質は・・・悪くはないですが、特別に良いってこともないですよ。
翠嵐高校が近くにあるからといって小・中までレベルが高いなんてことはないです。
普通って感じです。

[47: 匿名さん]

先日ＭＲに行って来ました。
なかなか重厚感があってステキでしたよ！ただ、価格も重厚でしたね。。。
我が家では、購入できても、１Ｆ住居が一杯②ですが、購入を検討しています。
この近辺で販売中の分譲では、ランク上位に入ったのは間違いないです。
資産価値的には、いかがなもんでしょうか？？
よくご存知の方、教えて頂けますか？
宜しくお願いします。

[48: 不動産アナリスト]

①いかに横浜駅が最寄駅とはいえ、急な階段を登って15分もかかること。
②周りは団地と高速道路。
③付近に商業施設がないこと。
から、中古市場での買い手・借り手は多くないと思われ、中古で売るには
苦労するでしょう。市営地下鉄三ツ沢上町・下町の駅近物件の方が資産価値
維持には有利でしょう。

[49: 匿名さん]

不動産アナリストさん早速の回答ありがとう御座いました！
う〜ん、やはりそこですよね。。。確かに丘の上までの徒歩１５分は、微妙に引っかかってはいますが。。。
市営地下鉄ですか。。。今まで検討範囲に無かったので、とっても参考になりました。
合わせて、範囲に入れ物件を探してみたいと思います。

[50: 不動産アナリスト]

市営地下鉄なら横浜〜三ツ沢上町が4分なので、同駅から徒歩10分圏内であれば、
「横浜駅から徒歩15分」より利便性は高いですよ。坂を登らないですしね。

[51: 匿名さん]

市営地下鉄は通勤時間でのＪＲへの乗換えは１０分程度かかります。しかも２２時を過ぎると本数も減って（１２〜１５分間隔）、意外と不便です。