武蔵小杉地区の今後について・・・【24】

[匿名さん]

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[592: 匿名]

585さまへ

公共施設の利用者って誰だかわかるよね
妄想疲れ？

アホ

[593: 匿名さん]

＞583
＞546だが、アホに向かって言ってるのであるから、まともな判断のできる方は反応されないでもよろしいと思う。
ちなみにアホはネガではないよ。ぎりぎりのローンで一世一代の買い物をしたパークの住民がメイン。
今、人生最高の高揚感をあじわってるんだろうねえ。
問題は、アホの数が多すぎることだ。

[594: 匿名さん]

川崎と小杉の平均坪単価は、現状ではまだ駅距離、築年換算修正後では川崎の方が少し高いよ。
でたらめを言っちゃうとそこで終わっちゃうから冷静に。
小杉の駅直結は多分かなり高くなるとは思うが、ブリリアタワーの方は、川崎のクレッセントの当時（平均＠２７０弱）と同等と見るのが業界の見方。ちなみに駅直結も平均＠２９０台前半で、＠３００は行かない。
まあ、価格決定権のある人が勘違いしちゃうとわからないけどね。そのときは「ライズ」状態になるだけだから。

[595: 匿名さん]

>>594
川崎西口エリアと武蔵小杉再開発エリアのマンション比較ですよね。

武蔵小杉と川崎駅周辺の「住宅地」の土地価格なら、大差で比較対象に
なりませんね。

[596: 購入検討中さん]

>595

意味がよく分からないので詳しく解説してください

『「住宅地」の土地価格なら、大差で』？？

[597: 匿名さん]

残念ながら小杉と川崎駅周辺の地価比較なら川崎の圧勝。
なぜなら川崎駅周辺は多くが商業地指定だから価格は数段上。
西口のタワマン再開発地域は商業地指定の場所が多いから小杉と単純比較するのは無理だね。

[598: 匿名さん]

駅直結タワーは坪350が普通で勘違いしたら坪400ぐらいだと思うが。
商業施設直結はもっと高くなりそうだけど。川崎とは検討する層も違うと思われる。

[599: 匿名さん]

ちなみに市内で一番地価が高いのは川崎の駅前本町だよ。

[600: 匿名さん]

坪３００も行くわけない。

[601: 匿名]

で、時点修正不要な直近実績のサンクタス川崎タワーっていくらするんだ？平均坪単価を言ってみなよw

[602: 匿名さん]

住み心地は別として単純に資産価値だけなら、
川崎の駅前本町にあるマンションが一番価値が高いことになるね。

H22年度公示地価による市内の地価ランキング
商業地
1 川崎区駅前本町１１番１外 2,530,000（円／㎡）
2 幸区堀川町７２番２外 1,850,000
→ちなみにラゾーナ川崎レジデンスは堀川町に建ってる。
3 川崎区駅前本町３番６外 1,830,000
4 中原区新丸子町９２２番１外 1,050,000

住宅地
1 中原区木月１－８－２５ 423,000
2 宮前区土橋３丁目２０番９ 380,000
3 中原区今井南町５７５番４ 376,000

[603: 匿名]

2007年分譲実績
クレセント川崎タワー@250
ナイスセントスクエア武蔵小杉@270※非再開発エリア

話にならん

[604: 匿名さん]

川崎だと商業地指定の堀川町が最強では？
町内はラゾーナ川崎プラザ＆レジデンス、東芝本社ビル(予定)
川崎駅にも隣接。

[605: 匿名]

デベがこぞって建設する訳だ

[606: 匿名]

小杉失笑、空想都市小杉。

[607: 匿名さん]

ブリリアが坪270でほぼ即完なのに、駅前タワーが坪300とかで買えるわけが無い。
鶴見のタワー補正を考えたら坪350ぐらいでも安いぐらいかと。

[608: 匿名]

ブリリアが高かったと思わんのか？

[609: 匿名さん]

>>607
その坪単価だと小杉も二子玉同様売れ残りだらけになるよ。

[610: 匿名さん]

都内に行くのが便利な場所の価格が都内と同じになったら、
都内で買った方が得と思うのが当然。

[611: 匿名]

鶴見のマンションは羽田空港品川へ直通です。空港関係者は鶴見に住んでいる。

[612: 匿名さん]

>>610
品川が坪400ぐらいだから、武蔵小杉が坪350でも不自然では無いよ。
全体的にマンション価格は値上がり傾向だし。

>>611
蒲田の方が安いのに鶴見を買う理由は無い。

[613: 匿名]

比較の対象が違うだろ

[614: 匿名さん]

>>612
品川は400万もしない。
もし小杉が350万なら、俺は好きではないけど二子玉買うね。
蒲田は低層でも川崎や鶴見よりはるかに高いけど、
駅近タワーは比較対象になるような物件がないだけの話。

[615: 匿名]

次は武蔵嘘大杉〜次は武蔵嘘大杉〜

[616: 匿名さん]

>>614
アールブラン西蒲田は坪220ぐらいでしょ。
それなら川崎と同じぐらいだし、武蔵小杉の方が高い。
下手な都内なら、既に武蔵小杉は凌駕してると思うが。

[617: 匿名さん]

＞６０７
ブリリアの平均坪単価は＠２６８。
これが仮に駅前で＠２９３だとすると８０平米で６００万円高くなるということであり
ブリリア約６５００万に対し駅前タワー７１００になる。
最高価格じゃないからね、あくまで平均ね。

坪単価２５万円程度の程度の差は相当大きいわけで、購買層の年収考えたらそう簡単に
は売れないよ。
冷静に考えな。＠３５０だの４００だの、計算が雑すぎて話にもならん。

[618: 匿名]

下手な都内に住みたいです。妄想小杉の住民にはなりたくないです。

[619: 匿名さん]

それにしても、NEXが自宅駅に止まるのはすごいことですね。
成田からの距離感が全然違う。

と、この夏感じられた方が多いのではと思います。

[620: 匿名]

武蔵小杉への法政大学移転はビッグニュースですね！大学を要する街になるわけですねか。是非武蔵小杉らしいあほみたいに巨大なタワーを作ってほしいですね。

[621: 匿名さん]

もともと高学歴高収入世帯が多い小杉地区に法政が来る事によって
さらに教育熱心な３高（この場合、高学歴・高収入・高レベル）ファミリーが増えると思う。
武蔵小杉は名実ともに文教高級エリアになるんだなぁ・・
普通のサラリーマンにはもう手が届かん・・としみじみ。。

[622: 匿名さん]

＞616
関係のない既成市街地の中小物件を引き合いに出すな。
駅前再開発を語ってるんじゃなかったっけ？
そもそも割高さ加減を自慢してどうする？
あとは本来のあるべき価値に向かって下落していくことを予感させるだけだろうが。
ナイスの新築の値付けが、今後の頭打ちを指し示してるのがわからないのか？
ほんと、馬鹿ばっかりだ。

[623: 匿名さん]

ナイスの悪条件・仕様を考えるとあの坪単価には未来を感じる。
駅前平均坪300万は堅いな。

[624: 匿名さん]

東京都港区高輪台駅直結で、坪単価370万円、
東京都港区港南品川駅徒歩10分で、坪単価300万円、
東京都中央区勝どき駅直結、銀座徒歩15分で、坪単価340万円、
東京都江東区豊洲駅徒歩7分で、坪単価300万円です。

神奈川県川崎市でそれより高くなるのは考えにくいのではないでしょうか。
普通に考えて都内買うのでは？
福利厚生も都内の方が手厚いし。。
川崎市は所得制限があるから、資金に余裕のある方々にはあまりうまみがないと思われます。。
生活保護など受ける場合は、川崎市は手厚いそうですけれど。

[625: 匿名]

法政付属男子校があるってのと一部とはいえ大学のキャンパスがあるってのはイメージ的にかなり違いがあるからね。

[626: 匿名さん]

これからできるタワーは、パーク、リエト、ブリリアより坪単価が安くなることはないだろうが、
かといって３００万には届くはずもない。
ブリリアよりも坪単価を上げた場合は、専有面積がかなり狭くなるだろうね。

[627: 匿名さん]

>>624
それは今まで川崎に武蔵小杉のような所が無かったからかと。
武蔵小杉の再開発が大方固まった現状では、坪300の壁はあっさりと破られるだろうね。
神奈川のマンションとしては、だいたいナビューレ（中古で坪320）の実勢価格が参考になるかと。

[628: 匿名さん]

ちなみに仕様の良し悪しで価格は少なくとも1割程度差が出ます。
坪280万が相場だと仮にすると、平均300超はあり得ます。

[629: 匿名]

ぷっ。

[630: 匿名]

The 妄想‼

[631: 匿名さん]

駅３分以内の相場が280万、の意です。

[632: 匿名さん]

つまりパーク程度の仕様では300はないということです。

[633: 匿名さん]

武蔵小杉のよさって、交通の便はいいのに、都内や横浜よりも安いってとこだったと思うんだよね。
ま、駅直結は、坪250～350万円で、平均坪300くらいが妥当なのかもね。

東京都江東区豊洲と、神奈川県川崎市武蔵小杉で、悩む庶民がでてくるんだろうな。

[634: 匿名さん]

>>596
602の書き込みでもわかるけど、住宅地は武蔵小杉の圧勝。
商業地に住みたいのなら川崎に住めばいい。
武蔵小杉は再開発地域だけでなく、閑静な住宅地にも住めるということ。

[635: 匿名]

ブリリア武蔵小杉の購入者で県外は3割しかいない。これが東急以降は6割くらいまで上がるだろう。商業施設併設なら相当な数の潜在顧客を取り込める。

[636: 匿名さん]

単に中心部が商業地の川崎と中心部でも住宅地の小杉の違い。
小杉周辺で川崎駅前本町を超える価格は今後もでないんだろうな。

[637: 匿名]

武蔵小杉最高！！









これで良い？気が済んだ？

[638: 匿名さん]

>>636
川崎駅から離れた住宅地でも価格は格安。
閑静な住宅地はないということです。
グーグルのストリートビューで街並み見てもわかるけど。

[639: 匿名]

637
むしろスレ見たときに新着ネガコメないと、つまんねーのってなる。

[640: 匿名さん]

>>638
横浜でもナビューレをはじめトップレベルのマンションはみな商業地に建ってる。
中区なんか住宅地価安いけど小杉以下なんて誰も思わない(笑)

[641: 匿名さん]

実際は同じ アドレス良い分プライド高いんかな？