エクストール宮前の丘

[ネック]

価格もお手ごろなので検討中です。
みなさんどう思います？？

所在地：神奈川県川崎市 宮前区梶ヶ谷字金山1412番1他（地番）
交通：東急田園都市線「梶が谷」駅から徒歩24分

[25: デベにお勤めさん]

ここはもともとは横浜市西区にあるビッグヴァンという会社が所有していました。
ビッグヴァンという会社が土地をたくさん買い漁っては、自分達で売りにくい物件を建築確認付き
（すぐに工事開始及び販売開始）ができる状態にして他の会社に卸すということをよく行う会社として有名です。

この物件はハッキリ言うとフツーです。良くも悪くもフツーです。

問題は売主と販売を行っている共同販売会社ですね・・・
売主は熊本にある建築会社で販売を行っている会社のいわゆるスポンサーです。
販売を行っている会社はちと資金繰りキツイ状態ですね・・・・

売主も建築会社ですから、この不況の中で続けてゆけるのかが不安点です。
ま〜住宅自体には問題ないと思いますよ。至ってフツーですから。ご安心を。

[26: 購入検討中]

＞２３です

ご回答ありがとうございます。

物件の西向きが気にはなっていましたが
実際、午前中から陽は入っていてＯＫ！

営業の方々も非常に対応が良かったので
踏み切ってみようと思います！！

[27: 購入検討中さん]

ここのスレでいろいろ勉強させていただいてます。

デメリットもいろいろ拝見しましたが、前向きに購入を検討中です。
既に購入を決めた方や実際にお住まいになっている方で逆にここが良い！などの点があったら教えていただきたいです。

[28: 物件比較中さん]

４ヶ月くらい前に見てきました。
チラシは残８戸となっていましたが、実際は２０戸くらい残っていました。
北側のマンションと日照のことでモメテいたようなので聞いてみたら「あちらから何も言ってこないので、大丈夫ですよ」とのことでした。
言い方は優しかったですが、何かあったとき問題解決能力があるのかちょっと不安を感じました。
小さい子供向けのプレイロットがなかったし、急な坂もマイナス要因でした。

建物は東西向きが多いので、朝夕は陽当たりがいいようです。
周りは寂しくても、防犯カメラもあり安心です。
駅やバス停から遠いので、車は必需品。駐車場もＯＫです。
綺麗で清潔感のある内装でした。
欠点を補う努力は感じました。

[29: 匿名さん]

たしかに駅から遠いですね…
計画中の地下鉄が決定すれば
便利になるかも！ですね。

[30: 会沢萌さん]

先○○○○○○○○○週号のマンションズによれば８２戸中８戸が売れ残り。
成約キャンペーンで１００万円相当プレゼンツやってますた、この当時の話ですけど。
地下鉄計画ねぇ・・・。実現化する可能性ホントにあるのかなぁ。

[32: 購入検討中さん]

中古で購入を検討しております。
現在西向きの3LDK65平米で2790万円で情報が出ていますが、新築時、値引きした部屋はが2750万円ほどだと聞いています。
平米、向きによっても上下はあると思いますが、新築時の価格をご存知の方がいらっしゃれば、ご教授ください。

[33: 匿名さん]

中古で出ていますね。6年くらいたっているのかしら。低層がいいのでこちらは3階ですね。
住み心地はどうでしょう。駅までは7分だったりバスで10分などとのこと。