リバーガーデンこのはなはどうですか？

[匿名はん]

ユニバーサルシティ駅すぐにリバーガーデンが出来ます。
如何でしょうか。
http://www.rg-uc.com/

[241: いろは]

　このはなに決める前に、契約直前までいったマンションがあるのですが、
その時は、住宅ローンについて、詳しく説明やアドバイスなどしてくれましたが、
今回は全くなにも話がないですね。『先が長いのでじっくり考えてください。』と
しか言われませんでした。そのくせ、ローンの仮審査に申し込んで下さい、どちらにしますか？
とみずほとりそなの申込書をさせられただけです。以前のマンションも1年以上先立ったにも
かかわらず、いろいろ親身に検討してアドバイスとかがあったのに・・・。
　このはなは、保留地のためフラット３５は使えないそうですね。みずほ、りそなのほかに
住宅財形や他の銀行を検討されてる方いらっしゃいますか？また、いつごろまでに、はっきり
決めないといけないのでしょうか？詳しい方いらっしゃいましたら教えていただけないでしょうか？

[242: 匿名はん]

年末オープン予定のホームセンターコーナン春日出店のとなりには24時間スーパーができるみたいです。
こちらは自転車でも行くことが可能です。

[243: 匿名はん]

その２４時間スーパーとやらは、玉出だったらやだな。

[244: 236]

>239
名前までは聞いていませんでしたが、
見せてもらった図面は４棟分が載ってたので
たぶん同じような感じだと思います。

>241
何度も言われていることですが担当者によって
対応の違いがあるのかもしれませんね。
私も同じでした。あとでも銀行を変えれますから
というのでとりあえずりそなにしておきました。
私の場合申し込みから１週間以内でりそなから
正式申し込みの案内の手紙が届きました。
たぶんこの手紙もって担当者に言えばそれから
正式な申し込みに入るかもしれませんね。
とりあえず今月中にオプションの申し込みといっしょに
持って行って聞いて見たいと思います。
私もローンについていろいろ教えてくれるから募集！

[245: 匿名はん]

All About 住宅ローンで、勉強しましょう。↓

http://allabout.co.jp/house/housingloan/

ほかにも、このサイトではマンション購入についての基礎知識なども得られます。

[246: 匿名はん]

住宅ローンは、リバーおすすめの通りにりそなにしとけば？
もともとりそなの住宅ローンは、かなり低金利でがんばってる上に、
優遇金利が適用されるし、
すくなくとも他の住宅ローンと比べても悪くない内容だと思う。

価格コム　住宅ローン
http://www.loanginza.com/kakaku/home/list.cgi?mid=10&pid=1&ref...

[247: こたろう]

皆さん、ローンは、変動金利にされましたか？長期固定にされましたか？

[248: 匿名はん]

>こたろうさん
もうローン決定されたんですか？？？
金消締結までのこの１年弱の間に決定すればいいのではないですか？

長期固定といってもりそなは最長１０年ですよね。
短期できざんで金利の動向をみて、上がりそうなら長期にという営業さんからのアドバイスですが、金利上昇のリスクに対応できるほどの収入ないんで悩んでます。

知り合いの銀行員は、短期固定で一時的に安くするよりも長期固定の方が、実行の段階で支払う額が決定するからいいのではと言われました。
ただ、我が家は以外とお金がかかる幼稚園児がいるので、小学校に上がるまでは短期で、小学校に上がってからは長期でというのもありかなと思ったり。

あと大阪市から小学校３年生までの子供がいる家庭が住宅を購入した場合の利子補填がありますよね。
それ使えたら、長期にしてしまおうかなぁとも考えたり。

長期にしてしまったときの、繰り上げ返済手数料って、違約金の意味もあり高いと聞いています。
りそながどれくらいとるかは知りませんが、まずは頭金をもうちょっとどうにかしてひねり出そうとがんばろうと気が焦るばかりです。

[249: こたろう]

＞２４８さん
いえ、まだなんですが、変動金利で試算してあるので、それがちょっとひかかっておりまして。
営業の方は、ほとんどの方が変動金利で申し込まれているとおっしゃっていたので、
そうかなぁって思ってましたが、やはり、変動金利は・・・。
長期固定金利で試算したら返済額がいくらになるかとか色々考えてます。
それによっては、購入を決めたいと思っています。
かなり気に入っている物件なんですが、やはり返済額が気になってます。
頭金６０くらいしか用意できないし、購入した後貯蓄がなくなるので、かなり慎重に検討してます。
私と同じ様な方とかの意見も聞きたくて、まぁ、私と同じ様な人はあまりいないですよね。

[250: 236]

>245
ありがとうございます。勉強してきます。

>246
たしかに優遇で-1%って大きい気がします。
この優遇って全期間って聞いたんですけど、
本当なのかどうか気になってます。
最初2年はそうだけどそれから固定になったら
摘要されませんとかだと・・・。

[251: 匿名はん]

確か提携しているみずほ銀行やりそな銀行は、全期間金利ー１％みたいですよ。

[252: 匿名はん]

あれこれ悩んでも、結局はみずほかりそなに落ち着くでしょうね。

[253: リバー福島購入者]

フラット３５は如何ですか？
リバー福島では、フラット３５は、みずほもグッドローンも取り扱ってくれましたよ。
優良住宅は当初５年間０．３％金利優遇があって、それの適用を受けました。
http://www.flat35.com/document/backup_01.html
でも、その金利優遇の申し込みが殺到したため、終わってしまいましたが。。。
とはいえ、リスク重視の人にはフラット３５がおすすめだと思います。

[254: いろは]

このはなは保留地のためフラット３５は使えないと言われています。
ＪＡ大阪の住宅ローンを検討している方はいらっしゃいますか？
ＪＡは一般の人でも利用できるのですかね・・・。

[255: リバー福島購入者]

なるほど、そうだったのですね。
すみません。無駄な話題を書いてしまいました。

[256: 171]

ご無沙汰しています。
本当は知っているべきことだったのかもしれませんが、今日ＭＲに行って始めて知ったことなので
皆さんはご存知だったのかと．．．．
このマンションカップボードが付いていますよね。
このカップボードって、造り付けで将来食器が多くなって、もっと大きなカップボードに買い換えた時
この場所に置こうと思っても駄目なんだそうです。
無理やりはずすと、壁紙とか剥がれてしまうとか。
ま、剥がれてもそこに新しいカップボード置けば見えないんでしょうが、
部屋の模様替えとかで、家具の置き換えを考えた時不便ですよね。
つけない選択にしようかな。どうせ我が家のオーブンレンジもサイズ的に置けないしな。
結構気に入っていたので、がっかりです。

[257: 匿名はん]

あのカップボードはもともとそんなものだと思っていました。
据付の棚なので仕方ないと思いますよ。
つけないで好きな食器棚をつけた方がいいと思います。

[258: 海坊主]

最近この板なかなか活発ですね。こういう情報交換の場があるって便利でいいですよね。

>171さん
私もカップボード気になってました。以前に担当者に「これって造り付けですか？」と聞いたら、「そうです」との答えだったのでどうするか結構悩みました。
結局、蒸気抜きの棚の方だけ残して、普通のカップボードは無くす内容で申し込んだのですが。
造り付け、ってことで一体感が出るのはいいんですが、先のことを考えると悩みますよね。模様替えじゃなくてリフォームになっちゃいますから。
今使っているものを使うとか、買い換えたりとかするのなら、付けない選択の方がいいかもしれません。
うちはもう申し込んでしまったので（締切も過ぎましたし）、もう悩まないことにしてます。

[259: 匿名はん]

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[260: 匿名はん]

カップボードを付けるか付けないかと、吊り棚を付けるか付けないかで悩みました。
ああいった収納家具も買うと高くつきますし…。
今のところ、カップボードは付けて、吊り棚は開放感を優先して
付けない方向で行く予定なのですが、皆さんのご意見を聞いてるとますます迷ってしまいますね。

[261: 匿名はん]

創建がマンションを建設予定にしている土地の西側空き地に、伊藤ショウがマンション
立てるのかな？看板が立ってました。
いよいよ開発が動いてきたのかな

[262: 匿名はん]

日照に影響するところに、マンションが建つのはご免ですが、駅周辺に住人が増えるのは大歓迎です。

[263: 匿名はん]

初めてカキコします。
担当者の方の話だと、周辺マンション用地に徐々に動きが出ているみたいです。
創建さんも具体的に動き出しているみたいです。
あと、第2期分譲地の西側にもマンションが来るような動きがあるみたいです。
（低層階は商業用になるそうですが）

住宅ローン、私は申し込みそのものを来年まで延ばしてもらいました。
銀行ローンの金利競争はまだまだ続きそうですし。
保留地の扱える銀行はかなり少ないとは思いますが、いろいろ比較してみては？
あと、福島の物件を購入された方がおっしゃってましたが、リバーの使ってる司法書士は
司法書士報酬が高いようですよ。

[264: 匿名はん]

私も福島の物件の掲示板で、その話題を見ましたが、よくよく読んでいくと高くはないと言う話になってたましたよ。

[265: ごんた]

初めて参加します。購入者です。よろしくお願いします。
早速ご意見伺いたいのですが、駅までの距離なんですが、東棟だったら安治川駅の方が近いと思うのですが、如何でしょうか？

[266: 海坊主]

>ごんたさん
手持ちの地図ソフトでざっと測ってみました。
ユニバーサルシティ駅までは、東棟からでも２００メートルほど（２〜３分）じゃないでしょうか。
安治川口駅までは６００メートル（７〜８分）ほどあります。
どちらが近いか、となるとやはりユニバーサルシティ駅の方が近いです。
そもそも、安治川口〜ユニバーサルシティの駅間自体が、８００メートルほどしかありませんし、以前モデルルームから安治川口駅まで歩いてみたことがありますが、歩くのが苦になる距離じゃありませんでした。

[267: ごんた]

早速ありがとうございます。わたしも今度MR行ったとき、両駅まで歩いてみようと思います。
疑問点をもう一つ。よくあるうたい文句で、駅から○○分というのは駅のどこから、マンションのどこまでを言っているのですかね？
大規模マンションだと棟によっても変わってきますよね。質問ばかりで申し訳ないです。

[268: 海坊主]

>駅から○○分というのは駅のどこから、マンションのどこまでを言っているのですかね？

どこからどこまで、というのは詳しく知らないのですが・・・
一応、一般的なルールとして知っているのは以下のようなことです。
１．徒歩○分というのは、８０ｍを１分として計算している。
２．その計算は、単純な距離÷８０での計算で、信号などの待ち時間や坂道などは考慮しない。

このはなはユニバーサルシティの駅からマンションまで、専用歩道なので問題ないですが、もっと駅から距離のある物件ではどう考えてもそんな時間ではたどり着けないとこもありますよね。
今住んでいるところの近所のマンションでも、国道を渡らないといけないので絶対無理、っていう物件があります。
確かに、何棟もあるマンションでは棟によって数分単位で違ってきますよね。
単純に考えれば、マンションのメインエントランスの入り口まで、なんでしょうけど・・・駅の方は改札口？それとも駅の出口？地下鉄なら、地上の出口からのような気はするんですが・・・
あまり参考にならなくてすいません。

[269: ごんた]

海坊主さんありがとうございました。
今週末は、ドライブがてら工事の進み具合でも見に行こうと思ってます。しかし、完成はまだまだ先。
いつまでこのハイテンションを保ていられるか心配です。

[270: 心配性]

ユニバーサルシティ駅と専用歩道の間は、今階段になっていますが、
エレベーターが設置される予定だと聞きます。
大きさとか、台数とかは大丈夫なんでしょうか？

[271: いろは]

先週、1ヶ月ぶりにＭＲに行ってきました。東側は完売していました。
残りは59軒でした。商談中の物件も何軒かありました。担当者の話では
順調に売れていて、今年中の完売を目標にしているとの事でした。
10月にはＦＰの相談会を開催してくれるみたいです。ちゃんと連絡くれるか
心配です。
ユニバーサルシティ駅へつながるエレベーターの設置にはリバーも一部費用を
負担することになっているので、必要最小限に抑えて欲しいと思います。

[272: 団塊世代Ｊｒ]

このはなのＭＲを見て来ました。今はまだＵＳＪしかありませんが、今後、街並みがきちんと
整理されていくことを期待して住みやすいのでは？と思っています。小規模のマンションだと出来ない
ような外廻りの計画があるのが良いと思います。
設備も標準的なものは付いているようでキッチンに合わせた食器棚まで初めからついるのは助かります。
食器棚は蒸気処理（蒸気を薄めて排気するらしい）がついていて他のＭＲでは見かけたことが無かった
ので新鮮でした。（一応Ｎational製でしたし）
リバーのＭＲは初めて見させてもらったのですが価格は安いと思います。
今度、コスモスクエアのＭＲに行って来ます。

[273: 匿名はん]

>>271
>ユニバーサルシティ駅へつながるエレベーターの設置にはリバーも一部費用を
>負担することになっているので、必要最小限に抑えて欲しいと思います。

リバー『も』一部負担というのはどういうことでしょう？
私の認識ではリバー主体で作ると思っているのですが・・・。
管理費の中にはたしかあのエレベーターの管理費用も含まれていたはず。
どちらかというと「ユニバーサルシティ駅も一部負担」と思っています。
間違っていたらすみません。

[274: ごんた]

わたしも273さんの考えと同じです。
管理費の内訳には、エレベーターの件も記載ありましたし、エレベーターを利用するのは100%マンションの住民ではないはずですので、駅も一部負担するはず。
と思っています。

[275: 匿名]

購入しようかどうか悩んでます。
完成予想図を見ると、不満はないのですが、実際完成した時に、予想図とのギャップあるんでは？という不安もあります。
どなたか、既に完成、入居されているリバーガーデンを見学に行った方おられますか？
おられたら、その感想をお聞きしたいのですが。とくに虫が多そうだとか、樹木の手入れ行き届いているか等、特に緑についてとても気になります。

[276: ティンカーベル]

緑が多ければ、虫はが集まってくるのは仕方ないんじゃないでしょうか。
防虫剤や殺虫剤バンバン撒くのも、あんまりいいものじゃないでしょうし。
植栽管理は管理会社に委託しているので、手入れの良し悪しは管理会社の下請けに
よって違うんじゃないでしょうか？
リバーガーデンはどこも同じ管理会社でしょうか

[277: 匿名はん]

>>276
「株式会社浪速管理」みたいです

[278: 匿名はん]

実際の植栽を見るには、近くのリバーガーデン福島に見学に行かれるといいと思います。
建物は？ですが、植栽はなかなか見事です。
リバーガーデンこのはなに関しては、海に近いという条件なので、
予定している植物が育つかどうか心配です。
桜などは塩害で育ちにくいようです。

[279: 匿名はん]

私も実際の植栽管理が心配で、 リバーガーデン　みなと通りを見に行きました。ガーデンがきっちり管理していて安心しました。

[280: ごんた]

もう一つ気になる事があります。
海の側というのは、風が強いというイメージあるのですが、どう思われます？
特に高い階層等は住んでみないとわからないし。
先日モデルルームで、窓の外の木々がやけに揺れているのにはちょっと気になりました。ちなみにわたしは中層階を購入しました。

[281: 匿名はん]

契約者です。よろしくお願いします。私はリバーガーデンのマンションは緑があれだけある以上、虫はあきらめています。
契約後堺のリバーガーデンを営業さんに教えてもらったので子供と見に行ったのですが、お花や小川に目を輝かせていましたよ。
正面玄関まで坂になってるのもちょっと大変そうだけど子供が楽しそうに上ってるのを見て「体力つけよ・・・。」と
思った次第です(^O^)　自然の不便さも生活の楽しさと割り切ってます。楽観的すぎかも！ですね・・・。

[282: だんご虫]

この間，田舎のお月見まつりに行ったら、コオロギとかの虫の鳴き声が
うるさいくらいにすごくて、びっくりしました。
いくら緑が多いといっても、山沿いの家にくらべたら対した事はないでしょう。
まさかヤブ蚊が出るわけでもあるまいし、少々の蚊や虫は普通の生活には
つきものだと考えるほうが、自然だと思います。

[283: 匿名はん]

子供たちにとっては虫も今や貴重な存在。
近くで安心して虫いじりができる環境なんて、すばらしいですよね。
私も子供のころはだんご虫集めたり、地蜘蛛引っぱりだしたり、何の意味もないことを夢中でやっていました。
今じゃ、びっくりするほど虫嫌いですけど・・・・・・

都心で伸び伸び子育てできるかなって、かなり期待しています。

[284: 匿名はん]

最近、下手に虫いじりはできないですよ！
セアカゴケグモなんかに噛まれたら大変ですから…
特に小さいお子さんなんかはね。
大阪に大量発生してるってウワサ聞きますから…

[285: 匿名はん]

ところで、入居まであと一年。
ながーーいですね。

[286: 匿名はん]

購入した自分の部屋が積み上がるところをみたいですね〜〜〜〜。

[287: 匿名はん]

創建のマンション隣（駅側）に建つマンション？についてご存知の方いらっしゃいます？

[288: 匿名はん]

あそこは駅に近いから、商業施設のほうがふさわしいんだけどな。

[289: ぽにいー]

最近こちらのモデルルームを見に行きお値段とマンション事態は気に入ったのですが買い物するところが遠いので迷っています。
私は自転車で買い物に行くのですが、平日に商店街など見に行きたいのですが、仕事の都合でいけません。夫婦とも此花区は詳しくありません。
今週中までに返事をしなければなりません。すごく迷っています。みなさんのこのマンション購入の決めてはなんですか？

[290: 匿名はん]

>289
やはり大阪から10分という立地と価格じゃないですかね。
今は駅周辺が空き地ばかりですが、マンションがあちこちに建つ(予定)と
言う事もあり、今後の開発にも期待しています。
多くの世帯がこの土地に住むのですから、スーパーなどもすぐに
できるのでは？？…と、楽観視していますし、現在の住まいは
車でないと買い物にいけない所なので、買い物するところについては
さほど問題にしていませんでした。