フェリカーサ明大寺ガーデンヒルズってどうですか？

[物件比較中さん]

フェリカーサ明大寺ガーデンヒルズについての情報を希望しています。
本物件を検討中の方と情報交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県岡崎市明大寺町字畔土7-2他（地番）
交通：
名鉄名古屋本線 「東岡崎」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：75.81平米～104.50平米
売主：サーラ住宅
販売代理：ジャスト

物件URL：http://www.felicasa.jp/
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：未定

[51: 入居予定さん]

コメントの虫の件はカナリ気になります・・・・
ちなみに何階でそんな感じですか！？

[52: 入居済み住民さん]

良い点
・静か。
　鳥の声と中学校の部活の声しか聞こえない。
　窓を閉めたら、本当に静か。
・地下駐車場が便利。
　雨が降っていてもぬれずにすむし、この時期でも車が凍ってない。
　夏も快適だと思われる。
・設備が充実している。
　浴室に暖房、除湿、換気が付いている。
　照明やコンセントも標準でたくさん付いてる。
　収納設備も多い。
　窓も二枚ガラスで保温効果が高い。
・ネット早い。
　コミュファ光で契約したら激早。

悪い点
・エレベーターが狭い。
　大きな荷物を持って入るとひっかかる。
・鳥がベランダで糞をする。
　水洗いでなかなか落ちなかった。
・台所の引き出しや、洗面台の収納扉が重い。
・障子がちゃっちい。

[55: 購入検討中さん]

現在新居を探しており、地下駐車場が魅力的なため
現地を見学しましたが…私達も坂の急勾配と
交通量の多さ、道幅の狭さに検討を諦めました。
場所は夏涼しげですし、坂の上り下りも
運動と思えば丁度良い機会とも思えます。
交通量さえなんとかなれば、前向きに
検討できたのですが、残念です。

[56: 通りすがり]

No.44,55は623の関係者？

[57: 入居済み住民さん]

No55さん。
交通量はそんなに多くないと思います。量としては普通では？。ただ学生さんは多いので注意が必要です。これも交通ルールを遵守すれば不便に感じることはありませんが。坂の勾配も急ではなく普通の坂です。私は昔名古屋の千種周辺に住んでいた時期がありましたがそこよりましに思います。電車や車の音が聞こえないのは驚きましたし気に入っています。ただ向かいの森の奥にある中学校からの吹奏楽部の練習音はベランダに出れば聞こえてきます。部屋は聞こえないので気にしてないですが窓を開けたときにBGMと思えるか騒音と思うか人によるかもしれませんね。

[58: 入居済み住民さん]

循環バスが東岡崎まで¥120です。雨の日などとても便利です。周辺道路も通勤、通学時間帯は確かに煩わしいかもしれませんが、日中はそれ程混雑していません。道幅が広くないのでそれ程スピードを出す人もいないと思います。

[59: 入居済み住民さん]

昨年より居住していますが、大通りまで殆ど渋滞は無く生活しやすいと思います。駅、ショッピングセンター、国道１号線、東名高速のインターチェンジにも近く良い立地だと思います。坂道ですが先日ギヤ付き自転車で上り切りました。下りは爽快なので暖かくなったら近くをサイクリングしようと思います。静かで良い所なので今後の生活が楽しみです。

[60: 購入検討中さん]

６２３ってグリーンのことでしょうか？
６２３物件は検討すらしてません。こことミッドシティガーデンを比較検討してるうちにミッドシティガーデンは完売してしまいました。
フェリカーサは住人の方の書き込みから想像するに、人柄のいい方が多そうなので雰囲気は良さそうですね。そこポイント高いです。ですがうちは小さい子が２人いて、お散歩の時は上の子の手をひいて、片手で下の子のベビーカーを押すといった具合なので、緩くても坂は面倒です。マンション四方はすべて坂になりますか？フラットに近い裏道があれば教えて下さい。

[61: 入居済み住民さん]

野鳥の森方面の散歩でしたら坂もそれ程気にならないと思います。六所の森公園なら近いです。

[62: 匿名さん]

パン屋さんやおしゃれなお店が周りにあるというのもポイント高いですね
これからあたたかくなる季節散歩も楽しくなります。
公園や川の方へ行って季節感も感じられジョギングもできそう

[63: 購入検討中さん]

61さん、情報ありがとうございました。機会があれば周辺を歩いてみようと思います。by60

[64: 入居して感じてること]

Ｎｏ５２さんのように良い点、悪い点で書き込みます。あくまで私の主観ですが検討中の方の参考になればと思います。

良い点
・意外と静か
・自然が多くて長閑な見晴らし
・地下駐車場と駐輪場が非常に便利
・当たり前なのかもしれませんが、販売会社のジャストさんの感じがいい
・住人の方々の感じが良い
・敷地内のガーデニングの花が綺麗
・近所にコンビニ、バス停、学校がある
・駅が近い（歩くには遠いですが..）
・学生さんや研究所の方、通勤の方の人通りが多くて安心

悪い点
・飛ぶ虫がエレベーターや地下、部屋のベランダに多数
・中学校の部活の音が大きい（運動部や吹奏楽）
・風が強い
・道が狭くて危険、坂が多い
・エレベーターが狭い
・携帯がつながりにくい
・屋上庭園が思ったより小さいので敷地内で子供を遊ばせられない
・管理人さんが怖いというか無愛想..。噂では怒鳴られた人がいるらしい..。
・最近になり建物の不具合が多くて不安　↓
　・敷地内のコンクリートと道路に接する部分が割れて茶色の液体が常に流れ出ている
　・地下駐輪場へのスロープからも壁から腋漏れがしてる
　・最近、駐車場に入る通路に「速度注意」と大きな手作り看板が貼られて見た目が悪い
　・外壁タイルが割れるトラブルが出て補修が入るらしい
　・ベランダに亀裂が入った方がいるらしい
　・始めは気にしてなかったが、上のトラブルがあってから他にも施行が下手だなって感じてしまう

小さい子供がいますが、道が狭くて歩道も広くないので注意は必要だと思いました。
あと、建物の不具合は工事が入って直すつもりなのか何となく不安。地下スロープは一度工事が入ったのに直っていないようですし、管理人さんには相談しにくいし..。主人に相談してもあまり関心なさそうだし..私から管理会社に直接電話しようかとも思っています。他の住人の方は気にしてないのかしら？
バルコニーが割れるとかどういうことなのか..。
いい点もありますが、現状不安な点も多いです。購入前に十分確認しておいた方がいいと思います。

写真は住人向けブログに掲載されていた地下スロープの工事後の写真です。壁からの液体が流れるようにタイルを削って溝を掘っただけのようです。

[65: 匿名さん]

施工に関する心配な点が多そうですね。。
最近チラシを見たので気になりましたが
駐車場なんかは見学行った時に見せてくれるものなのかな。
その画像の水はけ（？）工事、私が住んでる賃貸アパートと同じです。
素人なので良いのか悪いのかよく分かりませんが。。

学校が近くて風が強いとなると砂埃がすごそうですね。
それはどんな感じでしょうか？

[66: 匿名さん]

私にとってメリットが多そうなので実際見てみたいなと思います
駐車場と環境などは今に比べたら格段にいいですね。
色々相談したくなります

[67: 入居して感じてること]

地下駐車場は勝手がいいです。
実際にいろんな部分を見学されるといいと思います。
共用部分の不具合は安藤建設＆サーラ住宅が責任をもって対応していくはず！・・と期待したいところですが。
最近、公道から敷地に入ってすぐのタイルがボロボロに割れてしまいました。茶色の液体が染み出ている部分に近いので地盤沈下のような現象ではないか不安に思っています。
これにはさすがの主人も怒っています。
25日から3日間に渡って補修工事が入るようですが、これで解決するのか今後も同じようなことが続かないか不安でしょうがありません。

[68: 購入検討中さん]

携帯が繋がり悪くなるのは
困りそうです。
PCもモバイルルータ使用なので同じ。

[69: 購入検討中さん]

メリットも多いですが、施工部分で不安があるのは困りもの。
仕上げが下手なだけなら良いのですが、基礎もグダグダだったら
命に関わりますが、たしか性能評価書ついてましたよね？
あまりアテにならないということですね。

[70: 購入検討]

上の階の音ってどれくらい聞こえるものでしょうか。
小さい子がいるので、自分たちが出す騒音（泣き声、走る音　など）が
どれくらい聞こえてしまうのかが気になります。
実際にすまれている方いらっしゃいましたら教えて頂きたいです。

[71: 匿名]

マンションでも結構騒音あるみたいですね。
賃貸アパートの悩みを相談したらマンション住まいの知り合いも同様の悩みがあるようでした。
ここはどうなんでしょう。
お付き合い的に気持ち良く過ごせればいいですが
個人的には下の階がいいのですが。
うちのアパートは子供もいるのですが子供というより大人の生活音が気になります
マンションにお住まいの方の実際のお声聞いてみたいです

[72: 入居済み住民さん]

こちらに引っ越すまで、何ヶ所か鉄筋の賃貸に住んだ事が有りますが
いずれも周囲の生活音が気になりました。
集合住宅での生活音は仕方ないかと割り切っていましたが、
こちらの建物は全く気になりません。
はっきり言って、ここまで違うのかと感心してしまいます。
気密性の高さは、玄関のドアを開ける時に感じる事が出来ます。
唯一気になるのは２４時間換気の換気扇の音くらいでしょうか。
個人差は有ると思いますが、遮音に関しては満足できるレベルだと思います。

[73: 匿名さん]

静かなのは上が住んでいない可能性があるね

[74: 入居済み住民さん]

上は住んでますがうちも生活音はほとんど気になりません。
やっぱり賃貸とは全然違いますね。

[75: 入居済み住民さん]

上からゴトンとかコツンといった音はよく聞こえます。
当然でしょうが声は全く聞こえないですね。
でも近くの学校から部活の声や吹奏楽団の演奏は窓を閉めてても聞こえます。

[76: 購入検討中さん]

いざ購入しようと探し出すとどこも販売末期で残戸数少ないものですね。

[78: 検討中の奥さま]

そうなんですね。　もう選べるだけ残ってないんですね。

[79: 匿名さん]

まだここやってたの？大苦戦だな

[80: 匿名さん]

ある程度の物音は聞こえても
それら以外は音に関しては大丈夫そうですね。
なのに学校の部活の音は聞こえるんですか。
まあ夜中までやっているわけじゃないのでいいのですけれど…。

[81: 入居済み住民]

東岡崎駅からの坂道は少し大変ですが、循環バスに乗れば2～3分ですし
周辺環境はとても良いです。
とても静かでベランダから見える緑に癒されます。
東岡崎周辺の新築マンションをいくつか検討しましたが、
立地、設備、学区等でダントツでこちらでした。
大規模マンションにありがちなゲストルームなどの共用設備は
確かに便利だと思いますが、頻繁に使用するでしょうか。
グリーンゲートはその点で、共用部分の維持が後々負担になりそうだと思い、
やめました。
ただ、もう少し外観がデザイン性に優れていれば良かったなと思います。

[82: 匿名さん]

一体いつ完売するんだ？

[83: 匿名さん]

ホント長いねここ