フェリカーサ明大寺ガーデンヒルズってどうですか？

[物件比較中さん]

フェリカーサ明大寺ガーデンヒルズについての情報を希望しています。
本物件を検討中の方と情報交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県岡崎市明大寺町字畔土7-2他（地番）
交通：
名鉄名古屋本線 「東岡崎」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：75.81平米～104.50平米
売主：サーラ住宅
販売代理：ジャスト

物件URL：http://www.felicasa.jp/
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：未定

[1: 地元不動産業者さん]

三交の600戸越えマンション（バンユウ製薬跡地）・三立プレコン・サーラ・フジケン
すごい数の供給ですが、岡崎でこんなに需要がありますか
現在販売中物件は苦戦しているようです。
販売中物件よりやや駅近で便はよさそうですので期待してます。

[2: 近所をよく知る人]

東岡崎駅まで歩いて行ける距離ですね。

[3: 匿名さん]

徒歩１２分、歩くか･･･。悩ましいところですね。

[4: 購入経験者さん]

実際は１５分以上掛かるよ、ここは。

[5: 購入経験者さん]

今のマンションの建設ペースだと人口数超えちゃうんじゃないか。

[6: 周辺住民さん]

若い人なら１０分で歩けるのでは？

[7: 匿名]

あのあたりは道が狭いよ。丘の上だし少し不便もあるかな。

[8: 匿名さん]

道路が狭いと車がとおるのも大変？

[9: 匿名]

大通りに出るまでに幼稚園やら中学校やらがあるし対向するには道幅にゆとりがないです。

[11: 匿名さん]

意外というか思いっきり西側向いてるのが難点でした。丘の上も良いが年取るとちょっと厳しいかも知れん。でもいい物件だと思う。

[12: 購入検討中さん]

先日、モデルルームと建築現場を見てきました。
個人的には現在岡崎市で販売されているマンションの中では良いと思いました。

【良い点】
　・交通の便が良い。東岡崎駅まで近く、自転車で１０分かからない。
　　バス停も徒歩２分位の所にある。
　・地下駐車場があり、雨でも濡れずに部屋まで行ける。
　・周辺地域は昔からの住宅地で、岡崎の財界人が多く、治安は良い。

【悪い点】
　・近くに歩いて行ける公園が無い。
　・周辺道路は細いが、交通量は多い。
　・近くにスーパーが無い（イオンがあるが、少しの買い物が出来る店がない）。

個人的にはもう少し値段が安ければ、決定的です。
モデルルームを見た感じ、オプションがいっぱい付属しており、標準がよく
わかりませんが、ゴージャスで機能的かと思いました。

[13: 物件比較中さん]

すぐそばに住む者です。
近所のマンションを買うか、フェリカーサか悩んでいます・・・・
マ○モさんがもうじき完成ですし、穴○さんも建設が始まり・・・
金額的には、どれも変わらないと思いますが、立地はやはり
マ○モさんが一番ですし、資産価値は高いと・・・
駅には、どこも循環バス乗らないときついし・・・料金はすべて同じだし
路線価格はマ○モさんが一番だし・・・

中々決めれなくアドバイスお願い致します。

[14: 匿名さん]

路線価は接道する道路からの評価であり
資産価値的には、ここのが高いと思います

戸建とは違い、マンションではアクセス重視でしょう
現にマリモは売れ残っています

このエリアでマンションを買うメリットは岡崎ではないのではないでしょうか

[15: 匿名さん]

私も同じラインナップで悩んでいる者です。

私は駅を使用するので、やはり一番東岡崎に近いこの物件が
いいのかなと思ってはいます。

資産価値については私はくわしくわかりませんが、
グリーンゲートは戸数が多すぎて、資産価値の下降が早いの
ではないでしょうか。

すぐに売らず、長く住む予定だったら、資産価値よりも
利便やアクセスを考慮した方がよいのかなと思います。

フェリカーサって今どれくらい売れてるんでしょうかね。
そろそろ部屋が選り好みできない位か、まだ余っているのか・・・。

[16: 匿名さん]

駐車場が地下とかカッコいいじゃん、建物が奥まっている感じもいい
地下なら駐車場代払う価値あるし

[17: 匿名]

私も、場所が気になります。

[18: 匿名さん]

サーラ住宅　岡崎市内の大型マンション販売が好調

サーラ住宅が、岡崎市内で１０月末完成をめどに建設を進めている大型マンションの販売が好調な滑り出しをみせている。第１期分として昨年１０月から軒の販売を始めたところ、１７軒の契約がまとまり１期分完売の見通しがたった。１月からは第２期分の販売も順次開始し、マンション購入を検討する新たな顧客開拓につなげる。


http://www.chukei-news.co.jp/news/201101/06/articles_13782.php#search_...

[19: 賃貸住まいさん]

その記事ってここのマンションのこと？

[20: 匿名さん]

でもやっぱり坂が気になります。　老後が心配なくらいの坂です。　西向きだし。

[21: 物件比較中さん]

遅くなりすいません。
駅近と有りますが、若い内は歩いて、東岡崎までいけますが
年をとるとどうでしょう？あの坂を又車がたくさん・・・
フェリカーサの土地は死に土地ですよね？無理矢理生活道路からアクセスですよね・・・
歩いても・車生活がかなり大変な場所ですね。

坂道に無理矢理建っているきが・・地震で崩れそうなきもします。（素人考えですが）

マ○モさんや穴○さんは、腐っても、文教エリア　竜美小ですね・・・
実際の資産価値は、ライオンズクラブで竜美エリアはマリモ価格と言われ。。そうなると
マ○モさんが強いような・・・駅まで歩いて約１５分ですし・・・（男川）
竜小エリアは古いマンション約２５年落ちで１７００万で売買されています。頻繁に（大西・竜美新町）
そう考えると・・・需要はかなり高いと思うし・・・

収納はフェリカーサが多いし・・・場所が・・・・
穴○は潰れた会社で・・・危険な匂いが・・・後ろにあるレゾン○○は、１７５０万でも中々買う人が・・・

凄くこのあたりのマンションが気になりますが、（どれか間違いなく買います）
迷ってしまって・・・
意見お願い致します！！

[22: 購入検討中さん]

週二回は広告が、ポストに入ってくるけど密かにウザイ！
モデルルーム前には、道路に看板等おいてるし・・違反やないの？
いっぱい売れたと聞いてるけど、実際はかなりあせってる？
チト　異常かな売りたいオーラ丸出しだよ
チト　引くかな・・・

[24: 周辺住民さん]

死に土地！！
草ボーボーの崖やった所・・・
だから生活道路からしかいけない！

[25: 匿名さん]

４０戸　売れてました。
この時期に　この数はどうなん？

[29: 近所をよく知る人]

立地は非常に良いと思います。
名鉄東岡崎駅には徒歩圏内。
買い物も問題なし。イオンも近いし、フィールも近い。
あなたに幼稚園のお子さんがいるなら、一番近くの幼稚園に
通わせるとよいです。小さいけどとても良い幼稚園です。
小学校、中学校も岡崎最高レベル。
成績良ければ岡崎高校にどうぞ。
立地はベストです。
・・・・
ただし、気になるのは、斜面の下に立っている感じがします。
昔の土地状況はわかりませんが・・・・
今の建築技術では問題ないと思いますが、
少し調べるのが良いと思います。

[32: 契約済みさん]

割と早い時期に決めました。皆さんの書かれているとおりロケーションは良いのですが、周辺道路は狭く、朝夕の通勤通学時間帯は車の通行にも支障をきたすでしょう。駅まで自転車というのも、帰りを考えると辛いですね。当初は南東(ローソン横)の土地も空いていましたので将来マンション等が建築されたら眺めや日当たりが心配でしたが、低層階の結婚式場がもうすぐ完成です。
フェリカーサに決めたのは建物のアプローチから地下駐車場への雰囲気、建物が奥まった場所にあり少々隠れ家的なイメージ、循環バスの存在と駅まで歩こうと思えば歩ける立地、キッチン廻りに収納が確保されていてあまり余分な家具がいらない、近隣に「マンション反対」等の幟が無い、等々。
早朝、昼、夜に訪れては車の流れ、人の流れ、周囲の音や陽の当たり具合などを観察しました。
98戸での車の出入りなど、実際に住んでみないとその問題点はわからないでしょう。
まだしばらく先になりますが、実際に住んだ感想をレポートできたらと思っています

[33: デベにお勤めさん]

やたら地盤の事ばかり説明するが、感じな日当たりの事は、言わない。

住んで日当たりが　
どれだけ重要か　解るよ。

あの坂を徒歩で歩くとしんどい。車も道が狭いので走りにくい。

静かだけが　二重◎。

駐車場が、地下にあり　かなりコストが　かかり　値段は、高いと思う。

モデルルームにお金をかけすぎかな？

金利が安いし　エコポイントが付くんで　考えている人は、レッツ　ゴー

[34: 匿名さん]

住宅エコポイントは着手・着工が７月３１日まで短縮という事で戸建ではギリギリですけど
マンションは該当すればいろいろモデルルーム見たりとか検討する余裕がありそうですね。

[35: イベリコブー]

他社の物件とか見ているのですがまだ迷っています

フェリはモデルを見た感じがいいのですが、場所が‥‥
東岡崎駅近いのはすごくいいと思いますが、年をとれば生活は不便ですよね。

南西向きですよね？角部屋はいいのですが中部屋は日が当たる時間短いですよね？
しかも夏の西日を考えたら朝は光が入らないわぁ、夕方暑いはで散々ですよ。

あとは道が狭い。奥まって静かな感じしますが、バス通りですし、駅の通り道なってますし、ここにフェリ出来たら右折やら左折で朝の通勤混雑は免れないでしょうね。。
たぶん駐車場から車を出すだけで時間かかりますよ。
子供の安全を考えたここは普通は選ばないはずです。

ポレとかグリーンゲートの方がいいのかなと

私の主観なんで、検討中の方は悪しからず

[36: 契約済みさん]

様々な意見がありますが、私は『立地』で購入を決めました。

①山の上　　＝　坂が多い　＜　景色・景観（緑）が良い
②道が狭い　＝　住宅地　　＞　商業地／工業地

などなど、色々良い点・悪い点は、セットだと思います。

正直、他のマンションも見ましたが、ピンときませんでした。

皆さんも、自分にあったマンション選びを目指して下さい。　　

[37: 購入検討中さん]

他社の物件とか見てますがまだ迷っています。

　マンションの売れ行きを確認したけどフェリカーサは今年１１月に引渡しなのにまだ６割強しか売れていません。個人的にはとてもいい物件でもっと売れていてもおかしくないと思ったのですが・・・。
　この時期にこの売れ行きって普通なんですかね？
　この立地なら気に入る人は多いと担当の方は言っていましたが、本当は坂の大変なあの場所があんまり好まれていないのかな？と。
　
　検討を見合わせた方の意見を聞かせてください。

[38: 購入検討中さん]

岡崎でマンションを検討しています。


希望は平面で2台欲しいのですが、フェリカーサは平面と機械式が抽選になるみたいなのが最大の悩みです。

市内のマンションに住む知人に相談していますが機械式は自分の車出すのに5分かかるとかよく故障すると嘆いていました。フェリカーサは入り口両サイドに機械式があるので、仮に平面でも心配になります。

営業の方からはセキュリティがよくなると説明を受けましたがピンときませんでした。((~_~;))
実際のところは見たことがありませんが毎日のことなので他のマンションを見て冷静に考えようと思います。
みなさんは駐車場のことどう思いますか？

[39: 契約済みさん]

フェリカーサを契約した者です。

駐車場については私も悩みました。
私の悩んだ点は月々のお金についてです。
機械式最上段と地下駐車場ではかなり
金額に差があるためです。
私は２台車を所有していますので、
理想は　１台目：地下駐車場　　雨でも子供や荷物の昇降がラク
　　　　２台目：機械式駐車場　駐車料金を安くしたい
ですが、抽選次第でどうなるか。

可能かわかりませんが、
抽選会場で他の人とトレードさせてもらったり
できないかなーと思っています。

[40: 入居予定さん]

購入して内覧も終えました。非常にいい物件だと思います。
お洒落な共有部分に駐車場も便利に作られています。
場所も奥まった所なので大通りから建物が見えにくいので気に入っています。
お部屋も最近のマンションらしくいい造りです。
バルコニーから緑が見えてホッとします。バルコニーから下をのぞくと棚田があってまた落ち着きます。
ここ周辺は高台ですし岡崎では一等地。永く住むことができそうで満足しています。
販売中、販売予定の物件を１年以上検討してきましたが、立地で考えたらここしか有り得ないと思います。
他の物件は、周辺が線路に面していて危険だったり、周辺住民の反対運動、水害懸念、元問屋団地大型分譲など決定的な欠点があります。
多少高いかもしれませんが、岡崎でマンションならこの物件を選ぶのが賢明だと思います。

[41: 入居済み住民さん]

引っ越しはまだ途中ですが、購入してよかったと思っています。奥まった感じが好きです。目の前の森から日中は鳥の囀りが聞こえ、森の向こうに街並みがライトUPされ夜景もとても綺麗です。問屋団地周辺も見に行きましたが、よく利用する東岡崎までの距離は絶対的なアドバンテージですね。車で接道から周辺道路に出る時は、ミラーを見ながら慎重さが必要ですが、道路が狭い分皆さん慎重でスピードを出して通過する方が少ないのでそれ程苦にはなりません。山の頂上から東西南北、道は狭いですが目的地に応じて下山する道が選べるのでとても便利です。住んでみて、またレポートします。

[42: 物件比較中さん]

NO.40さん　NO.41さんは明らかに業者みたいな書き方だね。

[43: 入居予定さん]

これから引っ越しします。
全体的に良い雰囲気ですね。
購入して良かったと思います。
坂道の生活も慣れれば大丈夫かなと思っています。
自宅と言うより、”特別な場所”という感じがします。

[44: 物件比較中さん]

先日、モデルルームを拝見させて頂きました。正直、あの坂は私たち(40代後半)から
すると、我慢できるものでは無かったです。
東岡崎駅から現地まで歩いてみましたが、私も主人もあまりの急勾配の坂に唖然としてしまいました。
水害懸念は有るかもしれないですけど、電車通勤の私たちにとっては毎日のことですし、平坦な立地の
ほうが魅力的に感じました。

[45: 匿名さん]

東岡崎の南側の地盤は、広範囲にわたり花崗岩なんだよな
いずれもう一段階上の再評価される所だと思うね、特に駅に近い所は

[46: 購入検討中さん]

9月頃マンション見にって7割ぐらいしか埋まってなかった。
11月でもう出来上がって内覧も済んだのにこの時期にまだ7割ぐらいしか埋まってない
って普通なの？

[47: 入居済み住民さん]

No.41です。残念ながら業者ではありませんでした。
No.42さん、No.46さんは他業者の横槍ですか？
購入検討されている方の為に書きこんでいます。
今日は網戸のまま買い物に出掛け、キッチンの手元灯を消し忘れていて、キッチン周りに小さな虫が群がっていました。網の目より小さな虫でした。網戸に工夫が必要です。好い事ばかりでは参考になりませんので。

[48: 入居済み住民さん]

No.41に書き込みした者です。

No.42さんの書き込みは大変失礼です。私は業者なんかではありません。何を根拠に言ってるんでしょうか？

まだ毎日は住んでいませんが、不便に感じた点を挙げておきます。
No.47さん同様、網戸から小さい羽虫が何匹かはいってきます。
私は廊下の中央付近の部屋ですが、廊下の共用電気が時間帯で消えるので真っ暗になってしまいます。間引きで一軒ずつ消える設定のようで、両隣が明るいのに不公平さを覚えました。
内装の不備がいくつかあって直してもらいましたが、急いでやったのか仕上がりがいまいちです。
タイルの張り方とかその他施行は雑な方に感じています。まだ工事が入っているので直していくかもしれませんが・・・

[49: 購入検討中さん]

NO.41さん
貴重なご意見参考になります。
よろしければ、駐車場の使い勝手を教えてもらえませんか？
フェリカーサは地下駐車場が気になってまして
駐車のし易さや、気になった点など教えてください。

[50: 入居済み住民さん]

No.41・47です。48さんは多分40を書かれていると思います。
地下駐車場は私がこのマンションに決めた重要要素のひとつです。
使ってみて雨の日もとても便利ですし、駐車場内の通路が広く駐車しやすいです。ただ場所によって建物の柱がちょうどドアを開けた時に干渉しやすい場所にあったりとかはあるようですが、注意してドアを開閉すれば問題にはなりません。地下駐車場へのアプローチは、機械式駐車場付近からリモコンを押せばスロープを降りて行くとちょうどシャッターが開いていてそのままスムーズに入っていけます。エレベーターへの入り口は場内2カ所にありますが、そのうち1カ所にスロープが設置されています。ベビーカーなどを利用される方でスロープから遠い方は遠回りが必要ですが、イオンなどの駐車場と比べてみれば、その距離は対して気にならないでしょう。もう1カ所の段差も2段だけです。地下駐車場への車のアプローチですが、地下から出てくる車があると1階部分のアプローチ入口の黄色いパトライトが点灯していますので、一旦停止して待たなければなりません。反対に地下駐車場から出る時も、先に1階からの進入車両があればパトライトが点灯しますので、地下駐車場出口手前で一旦停止して待つ必要があります。1戸建てとは違い、出入りには時間のゆとりが必要です。
ただ、毎日利用してみて、それ程バッティングする事もなく出入りできています。
こんな使い勝手です。
ここまで書いてみましたが、人気の地下駐車場51台ですので、現時点で空きがあるのかが問題ですね。・・