フェリカーサ明大寺ガーデンヒルズってどうですか？

[物件比較中さん]

フェリカーサ明大寺ガーデンヒルズについての情報を希望しています。
本物件を検討中の方と情報交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県岡崎市明大寺町字畔土7-2他（地番）
交通：
名鉄名古屋本線 「東岡崎」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：75.81平米～104.50平米
売主：サーラ住宅
販売代理：ジャスト

物件URL：http://www.felicasa.jp/
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：未定

[1: 地元不動産業者さん]

三交の600戸越えマンション（バンユウ製薬跡地）・三立プレコン・サーラ・フジケン
すごい数の供給ですが、岡崎でこんなに需要がありますか
現在販売中物件は苦戦しているようです。
販売中物件よりやや駅近で便はよさそうですので期待してます。

[2: 近所をよく知る人]

東岡崎駅まで歩いて行ける距離ですね。

[3: 匿名さん]

徒歩１２分、歩くか･･･。悩ましいところですね。

[4: 購入経験者さん]

実際は１５分以上掛かるよ、ここは。

[5: 購入経験者さん]

今のマンションの建設ペースだと人口数超えちゃうんじゃないか。

[6: 周辺住民さん]

若い人なら１０分で歩けるのでは？

[7: 匿名]

あのあたりは道が狭いよ。丘の上だし少し不便もあるかな。

[8: 匿名さん]

道路が狭いと車がとおるのも大変？

[9: 匿名]

大通りに出るまでに幼稚園やら中学校やらがあるし対向するには道幅にゆとりがないです。

[11: 匿名さん]

意外というか思いっきり西側向いてるのが難点でした。丘の上も良いが年取るとちょっと厳しいかも知れん。でもいい物件だと思う。

[12: 購入検討中さん]

先日、モデルルームと建築現場を見てきました。
個人的には現在岡崎市で販売されているマンションの中では良いと思いました。

【良い点】
　・交通の便が良い。東岡崎駅まで近く、自転車で１０分かからない。
　　バス停も徒歩２分位の所にある。
　・地下駐車場があり、雨でも濡れずに部屋まで行ける。
　・周辺地域は昔からの住宅地で、岡崎の財界人が多く、治安は良い。

【悪い点】
　・近くに歩いて行ける公園が無い。
　・周辺道路は細いが、交通量は多い。
　・近くにスーパーが無い（イオンがあるが、少しの買い物が出来る店がない）。

個人的にはもう少し値段が安ければ、決定的です。
モデルルームを見た感じ、オプションがいっぱい付属しており、標準がよく
わかりませんが、ゴージャスで機能的かと思いました。

[13: 物件比較中さん]

すぐそばに住む者です。
近所のマンションを買うか、フェリカーサか悩んでいます・・・・
マ○モさんがもうじき完成ですし、穴○さんも建設が始まり・・・
金額的には、どれも変わらないと思いますが、立地はやはり
マ○モさんが一番ですし、資産価値は高いと・・・
駅には、どこも循環バス乗らないときついし・・・料金はすべて同じだし
路線価格はマ○モさんが一番だし・・・

中々決めれなくアドバイスお願い致します。

[14: 匿名さん]

路線価は接道する道路からの評価であり
資産価値的には、ここのが高いと思います

戸建とは違い、マンションではアクセス重視でしょう
現にマリモは売れ残っています

このエリアでマンションを買うメリットは岡崎ではないのではないでしょうか

[15: 匿名さん]

私も同じラインナップで悩んでいる者です。

私は駅を使用するので、やはり一番東岡崎に近いこの物件が
いいのかなと思ってはいます。

資産価値については私はくわしくわかりませんが、
グリーンゲートは戸数が多すぎて、資産価値の下降が早いの
ではないでしょうか。

すぐに売らず、長く住む予定だったら、資産価値よりも
利便やアクセスを考慮した方がよいのかなと思います。

フェリカーサって今どれくらい売れてるんでしょうかね。
そろそろ部屋が選り好みできない位か、まだ余っているのか・・・。

[16: 匿名さん]

駐車場が地下とかカッコいいじゃん、建物が奥まっている感じもいい
地下なら駐車場代払う価値あるし

[17: 匿名]

私も、場所が気になります。

[18: 匿名さん]

サーラ住宅　岡崎市内の大型マンション販売が好調

サーラ住宅が、岡崎市内で１０月末完成をめどに建設を進めている大型マンションの販売が好調な滑り出しをみせている。第１期分として昨年１０月から軒の販売を始めたところ、１７軒の契約がまとまり１期分完売の見通しがたった。１月からは第２期分の販売も順次開始し、マンション購入を検討する新たな顧客開拓につなげる。


http://www.chukei-news.co.jp/news/201101/06/articles_13782.php#search_...

[19: 賃貸住まいさん]

その記事ってここのマンションのこと？

[20: 匿名さん]

でもやっぱり坂が気になります。　老後が心配なくらいの坂です。　西向きだし。

[21: 物件比較中さん]

遅くなりすいません。
駅近と有りますが、若い内は歩いて、東岡崎までいけますが
年をとるとどうでしょう？あの坂を又車がたくさん・・・
フェリカーサの土地は死に土地ですよね？無理矢理生活道路からアクセスですよね・・・
歩いても・車生活がかなり大変な場所ですね。

坂道に無理矢理建っているきが・・地震で崩れそうなきもします。（素人考えですが）

マ○モさんや穴○さんは、腐っても、文教エリア　竜美小ですね・・・
実際の資産価値は、ライオンズクラブで竜美エリアはマリモ価格と言われ。。そうなると
マ○モさんが強いような・・・駅まで歩いて約１５分ですし・・・（男川）
竜小エリアは古いマンション約２５年落ちで１７００万で売買されています。頻繁に（大西・竜美新町）
そう考えると・・・需要はかなり高いと思うし・・・

収納はフェリカーサが多いし・・・場所が・・・・
穴○は潰れた会社で・・・危険な匂いが・・・後ろにあるレゾン○○は、１７５０万でも中々買う人が・・・

凄くこのあたりのマンションが気になりますが、（どれか間違いなく買います）
迷ってしまって・・・
意見お願い致します！！