レーベンハイム光が丘公園ってどうですか？

[物件比較中さん]

レーベンハイム光が丘公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県和光市白子1丁目2077-2（地番）
交通：
都営大江戸線 「光が丘」駅 徒歩16分
東京メトロ有楽町線 「地下鉄成増」駅 徒歩19分
東京メトロ副都心線 「地下鉄成増」駅 徒歩19分
東武東上線 「成増」駅 徒歩20分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.22平米～86.22平米
売主：タカラレーベン

物件URL：http://www.leben.co.jp/search/hikarigaoka/
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[61: 匿名]

住民票移さなければ？

[62: 匿名]

もう申し込みした方はいらっしゃいますか？

[63: 購入検討中さん]

学校のことは練馬区に電話して聞きました。

ただ単に、「近い」というだけで区内の小学校に通わせるのは難しいとの事。

現在区内の学校に通っていての引越しなら、許可の可能性が高いとのことです。

ここの校区の小学校・中学校の評判はどうなのでしょうか。

ＭＲ行きましたが、とても迷っています。

営業さんの話ですと、すでに２０件くらいは申し込み入っているみたいです。

[64: 匿名さん]

モデルルーム100組以上先と、人気？の割には、
やたらとweb広告を出してますよね？
様々な所で目にする度にまたか！って感じです。
本当に売れるのでしょうか？
売れ残って、値崩れしてようやく売れるってかんじでしょうか？

[66: 購入検討中さん]

６３です。

デペではありません。

本当に営業マン言ってたらさー違反行為でしょ←　そうなんですか？

知りませんでした。ご意見ありがとうございます。

プレでいらしてくださった方から優先的にご案内いたしますといわれ、
内金（申込金）もいらない要望書なるものを出すように進められました。

そこで、「どれくらいすでに要望書だされてるのですか？」
と聞いたら、３０件弱くらいっぽいことを言われ、
さらに、あてずっぽですが、「この部屋にしようかな～」という感じで言ったら
「こちらはすでにご要望書をいただいているお部屋でして・・・」
と言われました。

なので、人気もそこそこあって早めに検討しなくてはいけないかと思い、
このサイトを見たらこんな感じで・・・

またなにか情報ありましたらよろしくお願いいたします。

[67: 匿名]

モデルルーム見学は普通に予約できました。100件待ちって事はなさそうですね。何が本当か自分の目で確かめてきてまたここに書き込みします。

[68: 購入検討中さん]

モデルルーム見学してきました。

地盤の固さ、大雨時の水害問題なし。

ソーラーパネルは首都圏初の試み。
前例がないぶんどうなるかはわかりませんが、私として
はプラスな要素として評価しました。

マイナス意見の皆様がおっしゃるよりは人気があるのも
納得な印象をもちました。

駅からはかなり遠いので公園が近いなど住環境を重視
される人。住宅ローンをさくっと終わらせて老後を
充実させたい人向きだとおもいます。

東京か埼玉かはここを選択肢に入れている段階で
納得済みな問題なので、そういう部分での醜い書き込み
は購入検討者としてはおなかいっぱいです。

[69: 匿名さん]

販売開始されれば、この物件が人気かどうかわかるでしょう。
ソーラーパネルが目玉？みたいですが、デベにとっての好都合な宣伝な気がします。
結局は、購入者にのしかかってくるだけですから。
首都圏初といいますが、実績ないものは、そう簡単に受け入れられるものではありません。

[70: 匿名さん]

批判的な意見多いなぁ・・・

みなさんの目が首都圏初？のソーラーパネルに行ってますが、本当の魅力は光が丘駅近辺における（いい意味で）ありえない価格設定です。

近くに住んでる人や一度検討したことがある人ならわかりますが、

光が丘という場所は、
・（現時点では）始発駅
・終電遅い
・新宿まで電車で20分
・関越と外環のインター近く＆環八近く
・大きな公園（桜並木がすごい！）、整備された町並み
・LIVINやダイエーが意外とまともなテナントを入れていて、使いやすい。
・パチンコやゲームセンターなどの荒れやすい娯楽施設がない
など、都内でも屈指の良住宅街です。

そのくせ、駅前が公団住宅に占有され、駅から歩ける距離の新築のマンションや戸建などはほぼ皆無。
出たとしても（２年前までは）6,000万～なんて当たり前でした。
　※昨年出た、公園南側のライオンズもかなり安い価格設定（といっても4000万前半）で、あっという間に売れた。

以前すぐそばに住んでいた経験からいいますが、ここは確かに駅から距離がありますが、公園側なので通勤時に遠さを感じにくいし、いざとなれば成増まで行くバス停もそばにあります。（成増駅も交通拠点として意外と便利で使います）

正直、私も家の購入検討時期と重なっていれば即決した物件です。（昨年買ってしまいましたが）

上記の背景などもあり、近くに住んでいた人や、この地域を継続的に考えていた人にとっては、いい意味でありえない物件です。
最上階の角部屋ですら、好きなオプション付けても5000万でお釣り・・・。

人気が出るのは当たり前。
おそらくすぐに完売すると思います。

まあ、将来売ることを考えて、資産価値を気にする人には向かない物件ですけどね。

[71: 匿名]

まあ、東京か埼玉かなんて拘らなくて、駅から１５分超を毎日の通勤でも気にならなくて、太陽光発電に魅力を感じてて、後で売却する気もないって人にはお薦めかな。
自分は行政サービスの差、天気の悪い日の通勤、将来の修繕費、子供が独立した後の住み替え、などを考えると・・・。

[72: 匿名さん]

別に、光が丘を否定しているわかではないと思うのだが。
というか駅から離れれば価格が安くなるのは当たり前。
一生暮らすと考える人は、徒歩何分かかろうが、いいかも知れないが、
20～30年後、このマンションに住んでいることを想像した時、
果たして、購入して良かったと思えるだろうか･･･。

[73: 購入検討中さん]

値段聞いたら85平米、最上階で4200万でした。
安い！

[74: 購入検討中さん]

えーー！！！

私が聞いたときは最上階角の８５平米４４００万円台って言われたけど・・・

客によって値段違うの？？？

デペ、信用できないなー。

[75: 匿名]

客の出足、食い付きが今一の場合、一般的には時間を追う毎に下がって行きます。
最初は少し高めに出しておいて、様子を伺いながら客の値ごろ感を探るためです。

[76: 匿名]

確かに安いな。
でも買ってすぐ中古価格は暴落しそうだな。
現金買い、永住希望の人でないと怖いかも。

[77: 匿名さん]

74さん>

南東Ｑタイプと南西Ｄタイプの最上階角部屋の価格差では？
南東は４４００万円台と聞きましたよ。

[78: 購入検討中さん]

＞７７さん

南西の角部屋は８５平米なかったです。

なので、７３さんのおっしゃる最上階とは南東の角部屋なのかと・・・

間違っていたらごめんなさい。

[80: 匿名]

一度５分圏内の便利さを覚えると二度と離れられないね。
１０分でも遠いって感じるようになった。
こんな場所にマンション作ったら、光が丘と成増の違法駐輪を増やすだけ。