レーベンハイム光が丘公園ってどうですか？

[物件比較中さん]

レーベンハイム光が丘公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県和光市白子1丁目2077-2（地番）
交通：
都営大江戸線 「光が丘」駅 徒歩16分
東京メトロ有楽町線 「地下鉄成増」駅 徒歩19分
東京メトロ副都心線 「地下鉄成増」駅 徒歩19分
東武東上線 「成増」駅 徒歩20分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.22平米～86.22平米
売主：タカラレーベン

物件URL：http://www.leben.co.jp/search/hikarigaoka/
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[421: 契約済みさん]

そうだ今から皆で騙されたと訴えよう！
引渡し前ならまだ間に合う！
全戸解約だ！

[422: 契約済みさん]

私は初めて見に行った時から、

全ての説明を録音しておりますので、

もしウソがあれば訴えることができます。

ご忠告ありがとうございます。

[423: 契約済みさん]

私が伺ったときは
①前の敷地は袋小路になっていて、公道に面していないため現状最建築不可の土地とのこと。
もちろんその前の土地が売られれば、丸ごとビルが建つ可能性はありますが。
そのくらいは、理解してるので鵜呑みと言うわけではないかな･･･

②修繕費に加え、駐車場代が積み立てられるそうです。
残念ながら紙面ではっきりした数字はいただいていませんが、ぼちぼち説明はしてくれました。


上の人たちみたいに騙されるとか、ごまかしとか、クソ会社だとか
そんなこといってたら
マンションも土地も戸建ても買えないよー

[424: 契約済みさん]

４１６さん＞
①の説明のひとつとして以下の理由がありましたよ。
　レーベンだけでなく東京電力と事業協力する上で、周りに高い建物が建つ可能性が低いと
　判断して売電ソーラーパネルをとりつけた。

②修繕費があがらないとは言ってませんよ。問題になっているような修繕費の破たんがない
　ように計算をしている。極端にはあがらないという話です。

絶対に南側に高い建てものが建たない保証はないのも承知しているので、もし建っても私は
騙されたとは思いません。

修繕費に関しての計画表は手元にないので、それはもらいたいと思います。
ご忠告ありがとうございました。

[425: 匿名]

目の前にマンションが建ったらソーラーの問題ではないと思うが？

[426: 匿名さん]

ん？ソーラーが使えなくなるという話ではなく、東京電力もこのマンションの前には大きな建物は建たないと判断したから、ソーラーパネルを首都圏初で供給したって話でしょ。

[427: 契約済みさん]

個別売電機能が取り入れられているのは、東京電力の協力だそうですよ。
首都圏初とあちこちでうたっているように、ある種実験的な部分はあると思います。

426さんのおっしゃるように
このマンションの前に大きな建物が建つ可能性が極めて低いから
東京電力もENEOSも参加しているそうです。

[428: 契約済みさん]

私も広告通り61%も電気代が安くなるとは思っていませんが
モニターを眺める事で節電が楽しくなりそうかな？と。

売電出来るソーラーパネルの初期投資は一戸あたり100〜150万円するそうですが
価格上乗せになっていないとのことですし
(タカラレーベンHPのニュースリリースにも記載あり)
今後マンション用パネルが普及すれば修理交換などのコストも低くなると考え
太陽光発電に興味があった私には、検討する上でプラス要素になりました。

[429: 匿名さん]

戸建住宅だと３ｋＷで２００万円くらいだから、マンション用だと１００万円もしないのでは。
でも発電量は、マンションの屋上だから予想通り出ると思うけど。電柱の影もないし。
南側にマンションが建っても、余程大きなものが建たない限り、屋上には影は落ちない。
幹線通り沿いではないから、このマンションより大きなものは建たないでしょう。
太陽光発電って、機械だから壊れることもあるかも知れないけれど、普通メンテナンスフリーだから修繕費が高くなることはないのではないでしょうか。戸建住宅だって、屋根の上でメンテなんてできないもの。
まあ、オマケで付けてくれたなら、仮に実験的でも儲けものじゃないですか。

[430: 匿名さん]

長期修繕計画を見せないなんてありえない。
ひどすぎる。

[431: 匿名さん]

素人質問ですみません。
見学した人にまで長期修繕計画表を見せるって一般的なことなんですか？

国土交通省が「長期修繕計画標準様式」、「長期修繕計画作成ガイドライン及び同コメント」を策定してるので、それを無視した計画をこのマンションがしているとは思えないのですが・・

逆にいえば平成１９年９月以前に建ったマンションは修繕費が大幅にあがりそうですね。

http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000006.html

[432: 匿名さん]

普通見せます。
ていうか、ほとんどの会社が見せるでしょう。
契約書類に入っていて当然のレベルです。

[433: 契約済みさん]

もうｵﾌﾟｼｮﾝ説明会、済んだ方いらっしゃいましたらご意見お願いします！
自分は11月後半です。

[434: 契約済み]

433さんへ

オプション会に行ってきました。カラーセレクトや、キッチンの高さの選択、事前のオプションカタログの申し込みで終了しました。
個別の相談会でしたが、８組ぐらいいらっしゃいましたよ〜。
12月頃にインテリアオプションのカタログが完成し、その後に、またオプション会を開催するとの事でした。

[435: 匿名さん]

まだ、残ってるの？
これから1期が始まるの？

[436: 契約済みさん]

オプション会行ってきました。

みなさん、床暖房はつけられますか？
ガスのはあたたかいと聞くのですが、電気の床暖房ってどうなのでしょうか？
お値段もそれなりなので迷っています。
よかったらご意見聞かせてください。

[437: 匿名]

床暖
南向きで日当たりが良くて1階じゃなかったら必要ないと思いますよ。
実際、電気床暖は電気代が気になって最初から付いててもあまり使わない人多いですから。
戸建だと寒いから必需品ですけど、南向きRCなら不要では？

[438: 契約済みさん]

434さん　ありがとうございます。

436さん　わたしも床暖房迷っていますが、おそらくやめると思います。電気代も高そうですし。
もちろん！お金がたっぷりあれば付けますが(笑)

[439: 匿名]

なんか、駅から遠くてもへっちゃら、
それより安いほうがいいって人がいるかと思えば、
床暖も電気代がかかるからいらないって、
ここを買う人って体力自慢の人が多いの？
自分なら、駅からの距離も床暖が標準でないことも信じられない。

[440: 契約済みさん]

信じられない人は付ければいいだけですよ！

[441: 契約済みさん]

437さん、438さん

ご意見ありがとうございます。
電気代も高いんですか、なるほど。
参考にさせていただきます。ありがとうございました！

多分つけません（笑）

[442: 周辺住民さん]

ここに書き込みして、この地域を誹謗中傷しているやつらが近くに住まないと思えるだけで、すげえ幸せだｗ

お前らの住んでる場所はそんなにいいところなのかｗ
人が真剣に住もうと考えてる地域に一生文句言って、ずっとそこにいろよｗ

埼玉も東京も同じだよ。
田舎のやつほど名前にこだわるんだよなｗ

光が丘は、パチンコもゲーセンもあるし、程度の低い高校生もいるよ。
じゃあ、それが無い地域はどこにあるんだよｗ

正直チンピラも本物もいるよ。
それもどこも一緒。
いるのに気づいていないバカが多いだけ。

そもそも本物の方達はお前らみたいなかたぎの人間に手を出すほど
頭悪くねえから。

純粋に自分に合うかどうかは、こんなところで調べずに足を運んで考えろ。

[443: 匿名さん]

↑
同感

[444: 匿名]

地域がどうとか、都県境がどうとかよりも、駅１６分が駄目だと言っているだけ。
戸建てなら兎も角、マンションを買う意味のある距離じゃない。
（実際に歩いたけど遠いよ。しかも余り便利とは思えない大江戸線だし。）

[445: 電車乗らないし。。。]

駅徒歩16分でなければ、得られない環境もあるのでここにしました。
駅徒歩の距離で『駄目』と決め付ける人多いのですね。

自分は電車を使うこと自体1ヶ月に1回あるかないかですし･･･問題なし(笑)

安いからと食いつく人が多いより、
ある程度ハードルがあったほうが、この地域を好きな人が集まっていそうでよかった！

[446: 匿名さん]

それにしても面白い立地だね。
地図見るとおもいっきり和光が練馬に食い込んでいる場所だ。
まさに、ここしかないって感じ。

[447: 契約済みさん]

オプションの件ですが、
ヒートポンプ温水式床暖って
可能なのでしょうか？

[448: 匿名さん]

床暖てそんなにいいの？
私が住んでいたマンションは床暖が標準でついてましたが、10年で保障が切れてしまい、それ以降使用はしていません。保険が滅茶苦茶高いので。他の住民の人もほとんどが使用してませんでした。今の保障がどうなのかは知りませんけど。まぁ、保障どうのこうのという前に、マンションは暖かいのでほとんど使わないで済むと思いますけどね。
太陽光パネルも、ついているからって、あらそう、くらい。
住所も埼玉だからって子供の医療費くらい都内よりは不利だとは思うけど、買わない理由にはなりませんでした。（ちなみに私は現在練馬区在住です。）
営業の人も笑ってしまって可愛そうになるくらい、クソ“ド”素人みたいにひどかったですけど・・・
なによりも立地、公園に近いということだけで決めちゃいました。

[449: 匿名]

やはりこの物件は長距離の移動や寒さが平気な人向けだな。
都会の便利な暮らしになれてしまった身体にはキツイ。

[450: 契約済みさん]

>>442のような口の悪い人が近所にいると思うと、、、あまりいい気はしませんね。
土支田周辺は肉体労働系の人が多いという噂は聞いていたけど・・・
おまけに「w」がやたら多いから掲示板系を頻繁にやってるような人？
感情的で攻撃的で決して品がいいとは言えない言葉で偉そうに威張ってて
せめて同じマンション住人はいい人達だといいな。。。
ちなみに東京と埼玉は同じであるはずがありません。都内勤務であれば普通は拘ります。
いろいろな諸事情で埼玉であることを容認するかどうかだけです。
パチンコ・ゲームセンターもなく程度の良くない高校生もいない地域はたくさんあります。
知らないのでしょうか。

バカでもなんでも結構ですが、大勢の方が見る掲示板ですので
発言には気をつけたほうがいいですよね。
言葉の選択は大切です。

[451: 匿名さん]

450
あなたも相当ですね。

[452: 匿名さん]

私がモデルルームを訪れた時、担当の方から来月からフラットの金利も上がるって噂なんで今月中に決めていただいた方が…と言われました。その人いわく、ローンが始まるのは入居後だが金利は今月にできるんでって話でした。
しかし、後日別の物件を見に行くとそこの不動産屋からは金利は入居時期の金利で決まると説明されました。
ﾀｶﾗさんだから特別にフラットの実行時期も調整できますよって事だったんでしょうか？
それとも調整できるのが普通なんですか？

[453: 匿名]

騙されはいけません。

金利は融資実行日（お金が振り込まれた日）のものが適用されます。
マンションの契約日は何ら関係ありません。

今日もチラシが入っていましたが、まだあまり売れていないようですよ。

[454: 452]

453さん
ありがとうございます。
やはりそうなんですね…
モデルルームに行って話しを聞くって言うのが初めての事でしたので、そういうものなのかと思ってました。
危なかったです。
営業の方、結構上の方のようで感じも良かったんですけどね〜、残念です。

[455: 匿名]

物件としてっていうか立地はそれなりに魅力的だけど
営業の質は・・・タカラレーベンだからね
あまり難しいことは聞いちゃいけないよ

[456: 匿名さん]

ていうか、レベルどうこうじゃなくて、それは酷すぎでしょ。

いつの時代の話をしているのか・・・

[457: 契約済みさん]

>452さん

金利ではなく、優遇処置の話ではなかったですか？
それによって実質金利も変わってきますし。
金利優遇の△1％とか△1.5％とかは、内定を先にもらい、それが入居時の金利から引かれると思うのですが？
私の勘違いかしら？

[458: 452です]

優遇処置の話しは、普通の不動産屋さんが−１％のところをﾀｶﾗとその提携銀行なら−１.１％でできますと言われました…
優遇処置は早く契約した方が得なのですか？？
そんな話はされなかったです。
住宅ローン金利（その営業さんはフラットの話しかされませんでした）が来月から上がるって噂なんで…って今月ならこの金利でって具体的な数字出されての話でした。

457さんは契約済みとのことですが、私のようなことは言われなかったですか？
たまたま私の営業さんが、ちょっと勘違いされてたんですかね？他の不動産より金利の優遇処置があるﾀｶﾗだから特別にやってくれるのかなと思いまして。。

[459: 匿名さん]

気をつけてください。
レーベンの優遇幅ってたいしたことないですよ。

[460: 457]

452さん

私は「今月なら･･･」と言うような話は一切なかったです。
営業さんにせかされてもいないですし。

優遇に関しても大きな差はなく、変動でも銀行によって0.1～0.3程度の差で
それぞれによいところがあるので、選んでくださいと言った感じでした。

私の勘違いかもしれませんが、
優遇処置は希望の銀行の金利優遇枠を先にGETするもんだと思っていました。
来年７月の購入時に同じ条件がでれば、早いほうが得とかいうわけではありませんが！


営業さんの言った
>住宅ローン金利が来月(11月？12月？)から上がるって噂がなぞですね。

[461: 匿名さん]

色々と怪しい売り方をしてますね。
これから1期開始というチラシが入っているのに、価格表は見せないし、あと2戸だけどか・・・
アホくさくなってしまいました。
信用ならず！

[462: 匿名さん]

タカラレーベンはいい加減な営業ですよ。
できない営業程ウソをついてでも契約しようとします。
契約してしまえは金利の話なんて白紙解約理由になりませんからね。
すべて自分で裏付けを取る必要があります。
だいたい光熱費なんて実際には言ってるほど下がりません。（東京電力確認済）

[463: 契約済みさん]

匿名で批判しか書いてない人達って、ﾏﾝｼｮﾝ購入・検討している人達なのでしょうか？

ここ“ﾚｰﾍﾞﾝﾊｲﾑ光が丘”の購入にあたり、たいして参考にならないこと書いていて。。。
なんのためにこのスレに来ているのか謎ですね。
わざわざ時間割いて見て、書き込んでいるので･･･ご苦労様ですね。



もう少し参考になる内容が知りたかったのですが、残念！
もうすぐ抽選ですね。

[464: 匿名さん]

値引き待ち！

[465: 契約済みさん]

４５０さん＞
あなたほんとに契約されたんですか？
どこでオプション会やったか答えられます？
なりすましは迷惑ですよ。

[466: 匿名さん]

↑はあ？？

噛みつくねぇ〜
まずその根拠は？

[467: 匿名]

↑
その態度。

[468: 契約済みさん]

ところで
抽選の２部屋の倍率はどれくらいですかね！

ご存知の方、いらっしゃいますか？？

[469: 匿名さん]

金利で嘘をつかれても、白紙解約にならないのですか？

ICレコーダーを持って営業を受けることをお薦めします。
間違っても、「録音していいですか？」なんて聞いたらダメですよ。
ビビッて、な～んにも答えてくれなくなりますよ。
とにかく、な～んにも知らない方たちですからね。

[470: 匿名さん]

他社への誹謗中傷はやめましょう！