レーベンハイム光が丘公園ってどうですか？

[物件比較中さん]

レーベンハイム光が丘公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県和光市白子1丁目2077-2（地番）
交通：
都営大江戸線 「光が丘」駅 徒歩16分
東京メトロ有楽町線 「地下鉄成増」駅 徒歩19分
東京メトロ副都心線 「地下鉄成増」駅 徒歩19分
東武東上線 「成増」駅 徒歩20分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.22平米～86.22平米
売主：タカラレーベン

物件URL：http://www.leben.co.jp/search/hikarigaoka/
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[401: 匿名]

１０分超えたら、マンションとしては「遠い」という評価になりますね。
戸建てなら１５、６分は許容範囲ですけどね。
そういう意味では微妙な条件になりますね。
１０数年後の中古価格は正直厳しいくなるでしょう。
でも長く住むなら問題ないと思いますよ。

[402: 匿名]

今日みたいな日は駅まで行くのが億劫ですね。

[403: 匿名さん]

こんな日は、ここでなくても億劫では？

[404: 匿名さん]

他にこんなにたくさんのソーラーが付いたマンションどなたか知ってますか？

[405: 匿名さん]

太陽光パネルは注意した方がいいぞ～。
最近、トラブル多いぞ～。

[406: 匿名さん]

何しろ、営業が最悪。

ソーラーパネルのことも、支払いのことも、何を聞いても？？？

質問しても答えないし、しょっちゅう席を外して（おそらく上司に聞きに言っているのでしょうが、）戻ってきて答えるのですが、そらがまたまた的外れで。
上司と変わって下さいとお願いしても、事務所に戻るだけで結局は変わってくれないし。

光が丘、成増、和光周辺は見て回ってますが、とにかく御社の営業は断トツでひどすぎる。

素人といか、客よりも知らない。

まさか、営業マンで検討を外すことになろうとは・・・

当然、全ての方だとは思いませんが、会社のレベルの低さを感じずにはいられません。

[407: 匿名さん]

同感です！
質問しても答えがいいかげんです。（ウソばっか）

ここは前の敷地にマンションが建つ可能性が高いから
そうなったら全てがパーですね。

修繕費の値上がりがハンパないしね！

[408: 匿名さん]

うちの担当さんはちゃんと答えられるし、常に誠意ある対応と気配りしてくださいますよ。なのでレベルが低いとは感じません。

最初の見学時に担当チェンジも可能なので、問題があるなら気にせず担当を変える申し出をしてくださいと
説明がありました。
せっかく気になって見学までされたなら、検討を外すより担当さんを変えてもらうのも手だったかもしれません。

私は前の敷地に大型のマンションが建つ可能性は低いと思っているのですが、どのあたりに建つとお考えですか？
南側の大きな木のある駐車場部分ですか？
すべてがパーとは意味がわからないのですが、ソーラーのことをさしているのかな？

修繕費は昔のマンションのように当初は修繕費を安くしておいて、あとで結局高くなってしまうようなことがないように計算をしていると
説明を受けましたが、どういう説明を受けられたのか参考までに教えていただけますか？

[409: 契約済みさん]

>408さんがおっしゃっているように
南側には建物ができる確率は低いと伺いました。
修繕費も、同じ説明をいただいているので、同じ営業さんですかね。

営業の方が嫌でやめるのも分からなくないですが
本当に住みたい土地や物件だったら、きっと関係ないですよね。
営業さんに関わらず、ココにご縁があったかたが、契約をしているのだと思います。


なんにせよ、キャンセルが出ない限り
もう抽選の２戸以外108戸契約済みのようですし。

[410: 匿名さん]

私もハズレの営業マンでした。
ソーラーのことはよく分からないと言ってました。
はっ！？って感じでした。
10年間は事故起きてないとか、本当にいい加減な答えでした。
光が丘公園付近の他社マンションとの価格差しか話してくれなかった。
埼玉がネックなだけですと全く意味が分からない説明。
担当者変えてと言ったら、社長に怒られると言ってました。

いったい、どんな会社なんだ。
まるで虐められている若手社員のように感じました。

[411: 匿名さん]

409

2戸！
もっと部屋を紹介されましたが・・・

なんで、いくつも価格表があるのでしょうか？

本当につまらない、くだらない営業手法。

営業マンが全く客を信用していない。

要するに営業も客も、どっちもどっちとお見受けします。

[412: 契約済みさん]

411さん
ちなみに何戸ご紹介されたのでしょうか？

わたしは全部で３戸
抽選の２戸と西側です。
空き部屋の紹介に誤差があるのはキャンセルも含め仕方ないと思うのですが、価格の差はどうなんですかねｗｗ

ここの書き込みもどのくらいが営業さんなんですかねｗｗ

[413: 匿名さん]

営業のレベルを嘆いても仕方ないよ。
電話営業しか教わってないんだもの。

[414: 契約済みさん]

ソーラーを決め手にした方がどのくらいいるかわかりませんが、
すこし電気料が安くなるから家計が助かるかなってくらいの気持ちです。
将来、管理費が上がるのと毎月の電気料が下がるのとトントンかは分かりません。

私は９月に優先で契約を済ませましたが、
このマンションに決めたのは光ヶ丘公園周辺で
これからこのような土地があまりないと思ったからです。
また、永住を考えてますので和光市ということは気にしませんでした。
かえって価格も低く良かったと思います。

いずれにしても、建物が建っても売れ残っているという事にはならないみたいですね。
そこは良かったと思います。

[415: 匿名さん]

結局、公園に近いという立地と他に比べたら激安ということだったのでしょう。
営業が最悪でも売れるのですね。

[416: 匿名さん]

①前に建物が建つ可能性が低い
②修繕費が上がらないようになっている
と説明を受けたという書き込みの方がいらっしゃいますが、
ちゃんとその根拠の説明を受けましたか？

ただ営業マンが言うだけでは何の根拠もないし、
仮にウソだったとしても証拠がないから困るのは説明を鵜呑みにした人ですよ。

①は土地の所有者が少なく、駐車場も多いので、大きい敷地として建物が
建つ可能性がありますし、高さ制限があっても２５ｍ（８階相当）であれば
現実的にはかなり厳しいことになります。

ちなみに、某マンションの営業マンが『前の敷地には戸建しか建ちません』との
説明を聞いて購入後、しっかりマンションが建ったそうです。
売主に訴えても営業マンが辞めていて言った言わないの話に・・・

②は修繕計画表をもらいましたか？
どこのマンションも３０年程度の修繕計画を作り、それを元に毎月の額を決めます。
ですからまともな会社であれば見学時に渡して説明してくれます。
書き込みを見るとどうもあいまいに説明を受けていますよね？
本来であれば『計画上○○年後に○○円上がります』と具体的な金額を提示するハズです。
『昔のように高く・・・』って何円ですか？
5000円？10000円？30000円？
感覚によって個人差がある説明でごまかしているようにしか思えませんが・・・

そもそもあの金額で修繕できるハズがありませんが。

この会社は悪い風習が抜けない、ごまかし騙し不動産会社ですね？

[417: 匿名さん]

この辺りは固定資産税は毎年いくら位かかるのかな？

[418: 匿名さん]

この辺りは固定資産税は毎年いくら位かかるのかな？

[419: 元社員]

光熱費が６１％も下がると思ったらダメよ～
ああいうデータは全ての条件を都合よくしてるから実際にはありえな～い～
条件は小さく載せて、保証はしない～
でも光熱費ダウンを断言する営業マ～ン
その言葉を信じても後のま～つ～り～
この会社は平気でウソをつく人間がい～る～よ～

[420: 元社員]

価格表なんて客見て使いわけてたよ～