レーベンハイム光が丘公園ってどうですか？

[物件比較中さん]

レーベンハイム光が丘公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県和光市白子1丁目2077-2（地番）
交通：
都営大江戸線 「光が丘」駅 徒歩16分
東京メトロ有楽町線 「地下鉄成増」駅 徒歩19分
東京メトロ副都心線 「地下鉄成増」駅 徒歩19分
東武東上線 「成増」駅 徒歩20分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.22平米～86.22平米
売主：タカラレーベン

物件URL：http://www.leben.co.jp/search/hikarigaoka/
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[400: 匿名]

普通は10分超えたら徒歩圏内とは言わないのでは？

[401: 匿名]

１０分超えたら、マンションとしては「遠い」という評価になりますね。
戸建てなら１５、６分は許容範囲ですけどね。
そういう意味では微妙な条件になりますね。
１０数年後の中古価格は正直厳しいくなるでしょう。
でも長く住むなら問題ないと思いますよ。

[402: 匿名]

今日みたいな日は駅まで行くのが億劫ですね。

[403: 匿名さん]

こんな日は、ここでなくても億劫では？

[404: 匿名さん]

他にこんなにたくさんのソーラーが付いたマンションどなたか知ってますか？

[405: 匿名さん]

太陽光パネルは注意した方がいいぞ～。
最近、トラブル多いぞ～。

[406: 匿名さん]

何しろ、営業が最悪。

ソーラーパネルのことも、支払いのことも、何を聞いても？？？

質問しても答えないし、しょっちゅう席を外して（おそらく上司に聞きに言っているのでしょうが、）戻ってきて答えるのですが、そらがまたまた的外れで。
上司と変わって下さいとお願いしても、事務所に戻るだけで結局は変わってくれないし。

光が丘、成増、和光周辺は見て回ってますが、とにかく御社の営業は断トツでひどすぎる。

素人といか、客よりも知らない。

まさか、営業マンで検討を外すことになろうとは・・・

当然、全ての方だとは思いませんが、会社のレベルの低さを感じずにはいられません。

[407: 匿名さん]

同感です！
質問しても答えがいいかげんです。（ウソばっか）

ここは前の敷地にマンションが建つ可能性が高いから
そうなったら全てがパーですね。

修繕費の値上がりがハンパないしね！

[408: 匿名さん]

うちの担当さんはちゃんと答えられるし、常に誠意ある対応と気配りしてくださいますよ。なのでレベルが低いとは感じません。

最初の見学時に担当チェンジも可能なので、問題があるなら気にせず担当を変える申し出をしてくださいと
説明がありました。
せっかく気になって見学までされたなら、検討を外すより担当さんを変えてもらうのも手だったかもしれません。

私は前の敷地に大型のマンションが建つ可能性は低いと思っているのですが、どのあたりに建つとお考えですか？
南側の大きな木のある駐車場部分ですか？
すべてがパーとは意味がわからないのですが、ソーラーのことをさしているのかな？

修繕費は昔のマンションのように当初は修繕費を安くしておいて、あとで結局高くなってしまうようなことがないように計算をしていると
説明を受けましたが、どういう説明を受けられたのか参考までに教えていただけますか？

[409: 契約済みさん]

>408さんがおっしゃっているように
南側には建物ができる確率は低いと伺いました。
修繕費も、同じ説明をいただいているので、同じ営業さんですかね。

営業の方が嫌でやめるのも分からなくないですが
本当に住みたい土地や物件だったら、きっと関係ないですよね。
営業さんに関わらず、ココにご縁があったかたが、契約をしているのだと思います。


なんにせよ、キャンセルが出ない限り
もう抽選の２戸以外108戸契約済みのようですし。

[410: 匿名さん]

私もハズレの営業マンでした。
ソーラーのことはよく分からないと言ってました。
はっ！？って感じでした。
10年間は事故起きてないとか、本当にいい加減な答えでした。
光が丘公園付近の他社マンションとの価格差しか話してくれなかった。
埼玉がネックなだけですと全く意味が分からない説明。
担当者変えてと言ったら、社長に怒られると言ってました。

いったい、どんな会社なんだ。
まるで虐められている若手社員のように感じました。

[411: 匿名さん]

409

2戸！
もっと部屋を紹介されましたが・・・

なんで、いくつも価格表があるのでしょうか？

本当につまらない、くだらない営業手法。

営業マンが全く客を信用していない。

要するに営業も客も、どっちもどっちとお見受けします。

[412: 契約済みさん]

411さん
ちなみに何戸ご紹介されたのでしょうか？

わたしは全部で３戸
抽選の２戸と西側です。
空き部屋の紹介に誤差があるのはキャンセルも含め仕方ないと思うのですが、価格の差はどうなんですかねｗｗ

ここの書き込みもどのくらいが営業さんなんですかねｗｗ

[413: 匿名さん]

営業のレベルを嘆いても仕方ないよ。
電話営業しか教わってないんだもの。

[414: 契約済みさん]

ソーラーを決め手にした方がどのくらいいるかわかりませんが、
すこし電気料が安くなるから家計が助かるかなってくらいの気持ちです。
将来、管理費が上がるのと毎月の電気料が下がるのとトントンかは分かりません。

私は９月に優先で契約を済ませましたが、
このマンションに決めたのは光ヶ丘公園周辺で
これからこのような土地があまりないと思ったからです。
また、永住を考えてますので和光市ということは気にしませんでした。
かえって価格も低く良かったと思います。

いずれにしても、建物が建っても売れ残っているという事にはならないみたいですね。
そこは良かったと思います。

[415: 匿名さん]

結局、公園に近いという立地と他に比べたら激安ということだったのでしょう。
営業が最悪でも売れるのですね。

[416: 匿名さん]

①前に建物が建つ可能性が低い
②修繕費が上がらないようになっている
と説明を受けたという書き込みの方がいらっしゃいますが、
ちゃんとその根拠の説明を受けましたか？

ただ営業マンが言うだけでは何の根拠もないし、
仮にウソだったとしても証拠がないから困るのは説明を鵜呑みにした人ですよ。

①は土地の所有者が少なく、駐車場も多いので、大きい敷地として建物が
建つ可能性がありますし、高さ制限があっても２５ｍ（８階相当）であれば
現実的にはかなり厳しいことになります。

ちなみに、某マンションの営業マンが『前の敷地には戸建しか建ちません』との
説明を聞いて購入後、しっかりマンションが建ったそうです。
売主に訴えても営業マンが辞めていて言った言わないの話に・・・

②は修繕計画表をもらいましたか？
どこのマンションも３０年程度の修繕計画を作り、それを元に毎月の額を決めます。
ですからまともな会社であれば見学時に渡して説明してくれます。
書き込みを見るとどうもあいまいに説明を受けていますよね？
本来であれば『計画上○○年後に○○円上がります』と具体的な金額を提示するハズです。
『昔のように高く・・・』って何円ですか？
5000円？10000円？30000円？
感覚によって個人差がある説明でごまかしているようにしか思えませんが・・・

そもそもあの金額で修繕できるハズがありませんが。

この会社は悪い風習が抜けない、ごまかし騙し不動産会社ですね？

[417: 匿名さん]

この辺りは固定資産税は毎年いくら位かかるのかな？

[418: 匿名さん]

この辺りは固定資産税は毎年いくら位かかるのかな？

[419: 元社員]

光熱費が６１％も下がると思ったらダメよ～
ああいうデータは全ての条件を都合よくしてるから実際にはありえな～い～
条件は小さく載せて、保証はしない～
でも光熱費ダウンを断言する営業マ～ン
その言葉を信じても後のま～つ～り～
この会社は平気でウソをつく人間がい～る～よ～

[420: 元社員]

価格表なんて客見て使いわけてたよ～

[421: 契約済みさん]

そうだ今から皆で騙されたと訴えよう！
引渡し前ならまだ間に合う！
全戸解約だ！

[422: 契約済みさん]

私は初めて見に行った時から、

全ての説明を録音しておりますので、

もしウソがあれば訴えることができます。

ご忠告ありがとうございます。

[423: 契約済みさん]

私が伺ったときは
①前の敷地は袋小路になっていて、公道に面していないため現状最建築不可の土地とのこと。
もちろんその前の土地が売られれば、丸ごとビルが建つ可能性はありますが。
そのくらいは、理解してるので鵜呑みと言うわけではないかな･･･

②修繕費に加え、駐車場代が積み立てられるそうです。
残念ながら紙面ではっきりした数字はいただいていませんが、ぼちぼち説明はしてくれました。


上の人たちみたいに騙されるとか、ごまかしとか、クソ会社だとか
そんなこといってたら
マンションも土地も戸建ても買えないよー

[424: 契約済みさん]

４１６さん＞
①の説明のひとつとして以下の理由がありましたよ。
　レーベンだけでなく東京電力と事業協力する上で、周りに高い建物が建つ可能性が低いと
　判断して売電ソーラーパネルをとりつけた。

②修繕費があがらないとは言ってませんよ。問題になっているような修繕費の破たんがない
　ように計算をしている。極端にはあがらないという話です。

絶対に南側に高い建てものが建たない保証はないのも承知しているので、もし建っても私は
騙されたとは思いません。

修繕費に関しての計画表は手元にないので、それはもらいたいと思います。
ご忠告ありがとうございました。

[425: 匿名]

目の前にマンションが建ったらソーラーの問題ではないと思うが？

[426: 匿名さん]

ん？ソーラーが使えなくなるという話ではなく、東京電力もこのマンションの前には大きな建物は建たないと判断したから、ソーラーパネルを首都圏初で供給したって話でしょ。

[427: 契約済みさん]

個別売電機能が取り入れられているのは、東京電力の協力だそうですよ。
首都圏初とあちこちでうたっているように、ある種実験的な部分はあると思います。

426さんのおっしゃるように
このマンションの前に大きな建物が建つ可能性が極めて低いから
東京電力もENEOSも参加しているそうです。

[428: 契約済みさん]

私も広告通り61%も電気代が安くなるとは思っていませんが
モニターを眺める事で節電が楽しくなりそうかな？と。

売電出来るソーラーパネルの初期投資は一戸あたり100〜150万円するそうですが
価格上乗せになっていないとのことですし
(タカラレーベンHPのニュースリリースにも記載あり)
今後マンション用パネルが普及すれば修理交換などのコストも低くなると考え
太陽光発電に興味があった私には、検討する上でプラス要素になりました。

[429: 匿名さん]

戸建住宅だと３ｋＷで２００万円くらいだから、マンション用だと１００万円もしないのでは。
でも発電量は、マンションの屋上だから予想通り出ると思うけど。電柱の影もないし。
南側にマンションが建っても、余程大きなものが建たない限り、屋上には影は落ちない。
幹線通り沿いではないから、このマンションより大きなものは建たないでしょう。
太陽光発電って、機械だから壊れることもあるかも知れないけれど、普通メンテナンスフリーだから修繕費が高くなることはないのではないでしょうか。戸建住宅だって、屋根の上でメンテなんてできないもの。
まあ、オマケで付けてくれたなら、仮に実験的でも儲けものじゃないですか。

[430: 匿名さん]

長期修繕計画を見せないなんてありえない。
ひどすぎる。

[431: 匿名さん]

素人質問ですみません。
見学した人にまで長期修繕計画表を見せるって一般的なことなんですか？

国土交通省が「長期修繕計画標準様式」、「長期修繕計画作成ガイドライン及び同コメント」を策定してるので、それを無視した計画をこのマンションがしているとは思えないのですが・・

逆にいえば平成１９年９月以前に建ったマンションは修繕費が大幅にあがりそうですね。

http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000006.html

[432: 匿名さん]

普通見せます。
ていうか、ほとんどの会社が見せるでしょう。
契約書類に入っていて当然のレベルです。

[433: 契約済みさん]

もうｵﾌﾟｼｮﾝ説明会、済んだ方いらっしゃいましたらご意見お願いします！
自分は11月後半です。

[434: 契約済み]

433さんへ

オプション会に行ってきました。カラーセレクトや、キッチンの高さの選択、事前のオプションカタログの申し込みで終了しました。
個別の相談会でしたが、８組ぐらいいらっしゃいましたよ〜。
12月頃にインテリアオプションのカタログが完成し、その後に、またオプション会を開催するとの事でした。

[435: 匿名さん]

まだ、残ってるの？
これから1期が始まるの？

[436: 契約済みさん]

オプション会行ってきました。

みなさん、床暖房はつけられますか？
ガスのはあたたかいと聞くのですが、電気の床暖房ってどうなのでしょうか？
お値段もそれなりなので迷っています。
よかったらご意見聞かせてください。

[437: 匿名]

床暖
南向きで日当たりが良くて1階じゃなかったら必要ないと思いますよ。
実際、電気床暖は電気代が気になって最初から付いててもあまり使わない人多いですから。
戸建だと寒いから必需品ですけど、南向きRCなら不要では？

[438: 契約済みさん]

434さん　ありがとうございます。

436さん　わたしも床暖房迷っていますが、おそらくやめると思います。電気代も高そうですし。
もちろん！お金がたっぷりあれば付けますが(笑)

[439: 匿名]

なんか、駅から遠くてもへっちゃら、
それより安いほうがいいって人がいるかと思えば、
床暖も電気代がかかるからいらないって、
ここを買う人って体力自慢の人が多いの？
自分なら、駅からの距離も床暖が標準でないことも信じられない。

[440: 契約済みさん]

信じられない人は付ければいいだけですよ！

[441: 契約済みさん]

437さん、438さん

ご意見ありがとうございます。
電気代も高いんですか、なるほど。
参考にさせていただきます。ありがとうございました！

多分つけません（笑）

[442: 周辺住民さん]

ここに書き込みして、この地域を誹謗中傷しているやつらが近くに住まないと思えるだけで、すげえ幸せだｗ

お前らの住んでる場所はそんなにいいところなのかｗ
人が真剣に住もうと考えてる地域に一生文句言って、ずっとそこにいろよｗ

埼玉も東京も同じだよ。
田舎のやつほど名前にこだわるんだよなｗ

光が丘は、パチンコもゲーセンもあるし、程度の低い高校生もいるよ。
じゃあ、それが無い地域はどこにあるんだよｗ

正直チンピラも本物もいるよ。
それもどこも一緒。
いるのに気づいていないバカが多いだけ。

そもそも本物の方達はお前らみたいなかたぎの人間に手を出すほど
頭悪くねえから。

純粋に自分に合うかどうかは、こんなところで調べずに足を運んで考えろ。

[443: 匿名さん]

↑
同感

[444: 匿名]

地域がどうとか、都県境がどうとかよりも、駅１６分が駄目だと言っているだけ。
戸建てなら兎も角、マンションを買う意味のある距離じゃない。
（実際に歩いたけど遠いよ。しかも余り便利とは思えない大江戸線だし。）

[445: 電車乗らないし。。。]

駅徒歩16分でなければ、得られない環境もあるのでここにしました。
駅徒歩の距離で『駄目』と決め付ける人多いのですね。

自分は電車を使うこと自体1ヶ月に1回あるかないかですし･･･問題なし(笑)

安いからと食いつく人が多いより、
ある程度ハードルがあったほうが、この地域を好きな人が集まっていそうでよかった！

[446: 匿名さん]

それにしても面白い立地だね。
地図見るとおもいっきり和光が練馬に食い込んでいる場所だ。
まさに、ここしかないって感じ。

[447: 契約済みさん]

オプションの件ですが、
ヒートポンプ温水式床暖って
可能なのでしょうか？

[448: 匿名さん]

床暖てそんなにいいの？
私が住んでいたマンションは床暖が標準でついてましたが、10年で保障が切れてしまい、それ以降使用はしていません。保険が滅茶苦茶高いので。他の住民の人もほとんどが使用してませんでした。今の保障がどうなのかは知りませんけど。まぁ、保障どうのこうのという前に、マンションは暖かいのでほとんど使わないで済むと思いますけどね。
太陽光パネルも、ついているからって、あらそう、くらい。
住所も埼玉だからって子供の医療費くらい都内よりは不利だとは思うけど、買わない理由にはなりませんでした。（ちなみに私は現在練馬区在住です。）
営業の人も笑ってしまって可愛そうになるくらい、クソ“ド”素人みたいにひどかったですけど・・・
なによりも立地、公園に近いということだけで決めちゃいました。

[449: 匿名]

やはりこの物件は長距離の移動や寒さが平気な人向けだな。
都会の便利な暮らしになれてしまった身体にはキツイ。