レーベンハイム光が丘公園ってどうですか？

[物件比較中さん]

レーベンハイム光が丘公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県和光市白子1丁目2077-2（地番）
交通：
都営大江戸線 「光が丘」駅 徒歩16分
東京メトロ有楽町線 「地下鉄成増」駅 徒歩19分
東京メトロ副都心線 「地下鉄成増」駅 徒歩19分
東武東上線 「成増」駅 徒歩20分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.22平米～86.22平米
売主：タカラレーベン

物件URL：http://www.leben.co.jp/search/hikarigaoka/
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[261: 匿名]

私も担当者に土壌汚染の件聞きました。
他の方も書いてある通り、汚染箇所の土を取り除き捨て、新しい土と入れ替えたということでした。
土壌汚染そのものも量的には少量だということです。
それでも念には念を入れ土を新しくしたということで
私達はまだこのマンションを購入するかは検討段階ですが、土壌汚染に関しては私達は問題ないという結論です。

逆に不安がってる人に聞きたいですが、新しい良い土の上に建つという今の建設予定で何かこの件で問題点ってあるのでしょうか？
汚染された土は今はもう無いっていうのに？
ちょっとそこら辺の不安点がよく分からないもので…。

[262: 匿名さん]

260さん

貼り付けて頂きました　HPを見させていただきましたが・・・
この文章からは、土壌汚染かの報告を受け、今後対処して行く予定。との事！！
対応にしても、議長報告を行う事とする。って、いつ行う事としたの？
きちんと土壌を入れ替えした報告記事は、レーベンの方に見せてもらわない限り分からないのでしょうか？

[263: 匿名さん]

和光市議会の議事録から見られますよ。
9月のものです。

[264: 匿名さん]

あらら～
とんだミソがついちゃいましたねぇ。

[265: 匿名]

何でミソがついちゃったの？
もうきちんと処理したんだし何も問題ないんじゃ？

っていうか、これくらいの量の土壌汚染はマンション建設ではよくありますよ。(元建設関係です。)
過去の土壌汚染よりその後きちんと処理してるかどうかが問題なんです。
“きちんと処理したか”、そこを問題にするべきでしょう。

このマンションはきちんと処理済みなんだし問題ないと思います。
これくらいの量の土壌汚染が過去にあったかどうかを気にしてたら(処理済みなのに)、都内近郊では住宅購入できませんね。
そういう人は畑に囲まれた片田舎にでも住めばいいでしょう。

ちなみに私は購入検討中のものです。

[266: 匿名]

この辺は十分に「畑に囲まれた片田舎」ですが。

[267: 匿名]

だったらダラダラ文句ばっか言ってないでこのマンション買えばいいじゃん。
きっと希望通りの、肥料で栄養分いっぱいのいい土なんじゃない〜？
私は現時点で汚染されてなければ、土にそこまでこだわり無いから全然分からないけどw

[268: 契約済みさん]

256です。

257さん
遅くなりました。

30ｍメッシュとは
敷地全体に対して30ｍ四方の正方形で区画割していって、
その一区画ごとに汚染があるかないか調査するものです。
まず表層調査をして土壌汚染があるのかないのか、
あるとしたらどの辺り（どの区画）にあるのか調べます。
それで出なければ終わりです。
もし出たら今度は深度調査といって出た部分でどれだけ深く汚染物質があるのか深さを調べます。
汚染物質によっては深く地下深層部まで拡散するものもありますので。

今回は西側の数区画でした。たぶん建物敷地部分と一部駐車場部分もあったと思います。

土壌入れ替えは汚染物質があった部分まで全て入れ替えていますので個人的には問題ないと思います。
お子さんが仮に敷地内で土遊びをしても問題はありませんよ。
搬入土もちゃんとしたものかどうかチェックしてますので。
レーベンさんの土壌対策資料でも搬出土壌の処理先までちゃんとやっていました。

あとは心理的な問題だと思います。
現状は汚染されていないけどかつて汚染されていた土地ですので心理的な嫌悪感がある人もいると思います。
気になるようでしたら、契約後でも資料を一度見せてもらったらいいと思いますよ。

土壌汚染の調査とか処理の資料って調査会社から依頼者宛に納品するものなので、
第三者には見せないで下さいとか一言書いてあったりするんですよね。
法律的にどうとかはないと思うのでレーベンさんに写しをくれないとヤダって言えばしてくれるかもしれませんね。
私はそこまでするようなレベルじゃないと思ったので、そこで一通り読んで十分でした。

[269: 周辺住民さん]

＞262さん

ネットで探せる範囲はこれしかなかったです。
和光市の定例会の議事なのかな？（以下のHTML開いて「土壌」とかで検索すれば引っかかります）
http://gikai02.kaigiroku.jp/wako/html/k_h21/09140004.HTM

前回の議事録は以下のアドレスから、
過去分⇒平成21年7月8日のものです。
http://www.city.wako.lg.jp/home/busho/_5684/_5699/gyo_48_5.html

平成21年7月8日以降の日付の議事は確認しましたが載っていませんでした。


詳細は、他の方が書かれているようにレーベンに確認するほうがよいかと思います。

事前にこういうことを把握しておくことは、とても良いことだと思いましたので検索しました。
土の入れ替えはちゃんと行っているようですし、気持ちの問題だと思いますよ。

これは人によって、関係ないという人もいるでしょうし、嫌だという人もいるでしょう。
後はご自身でよくご検討ください。

[270: 契約済みさん]

268さん
わかりやすくありがとうございました！
和光市のHPから色々見たりもして、うちは大丈夫だと思いました。

最初、土壌汚染、と聞いてちょっと驚いたけどちゃんと対策もとられていますね。

あとはレーベンから書類を見せてもらいたいと思います。

[271: 匿名]

醜いわな。この掲示板！！

誰かがいってた慰め合いの掲示板だの。
削除されている方もかわいそじゃのう。自分達に分が悪いのは削除なんて醜いし卑怯だな。誰が投稿してもいいしな、買っちゃった人がそうしてるのなら何か不安でしょうがないのかな？
３回住み替えの経験者からすると駅距離は大事だぞ。一生の買い物でずっと住みつづけるつもりだが、こんなに世の中で中古がでているんじゃ。
貴金属類でもバックでも量販店で買った安いのは持ちも悪く売れやしない。銀座などの高級店で高いのを買ったらなが持ちするし売りやすいぞ

削除なんてするな。販売員かおまえたち。

[272: 匿名]

確かに・・・

ご年配の？おっしゃる通り不利な内容の削除は公平さが欠ける。
気になるなら見なきゃいいし、買った人なら自信を持つべき、もう取り返しつかないのですから

[273: 匿名]

蟹さんへ

この物件は大丈夫だカニ

てボクがいつもみはってるカニ
他の蟹はやっつけるカニ
だって僕はどんな土にも強いザリガニだカニ。。

[274: 契約済みさん]

前にモデルルームを見学しに行った際、住宅エコポイントの対象では無いと言われていましたが

「政府・民主党は６日までに、今臨時国会に提出する２０１０年度補正予算の骨格を固め、
　延長・拡充する住宅版エコポイント制度の対象に太陽光発電システムや高効率の給湯器など
　住設機器を対象とする方針を決めた。」(日経)

との記事を読みました。

まだ、営業の方に確認はしていないんですが、この文を読む限り、住宅エコポイント対象の
マンションになったって事ですよねぇ・・・

[275: 匿名]

思ったより売れてないんですかね〜？
モデルルームに一度行ってその後断りの電話を入れたにも関わらず、第一期始まったので…とまた電話がきました。

[280: マンコミュファンさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】 　

[288: 匿名さん]

なんか変な、全く興味のない書き込みなので、一般的な情報交換の場にさせてください。

太陽光発電がエコポイントになる件は、詳細は決まっていないようですね。

今までの国の補助金でもマンションは想定されていませんでしたが、エコポイントならマンションで使えるかも知れません。

最近やっと、マンション用の太陽光発電が多くなってきましたから。

大京やオリックス不動産の物件が日経でもニュースになっていました。

いろいろ調べてみたんですけど、この物件の太陽光の方式はエネオスが開発したと聞きましたが、北九州の会社の芝浦特機の方式と同じだと思います。

[289: ご近所さん]

２５６さん

正確なご説明ありがとうございました。大変勉強になりました。

私の不安で一言書いた「土壌汚染」という話で、ここまで色々わかったのはあなたのお陰です。

批判する声も沢山あり良い事柄だけを投稿しないといけなかったのか迷いましたが、皆さんの話し合いで一本の解決という道へ辿りつくのだな～っと改めて意見交換・情報交換の大切さがわかりました。

感謝！

[290: 匿名]

289さん

土壌汚染の件、問題無いと分かって良かったですね。

問題も解決した事だし、買われるのでしょうか？

[291: 購入検討中]

販売開始が１０月下旬とＨＰに書かれていたのですが、もう既に始まっているのでしょうか？
もう、契約されている方もいらっしょる様ですし・・・。

こちらの物件なんですけれど、
３ＬＤＫ、８０m2ぐらいのお部屋って　どのくらいするのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいませんか？
価格知りたいです。

営業の方って、お客さんによって物件の価格が違ったりするのでしょうか？

[292: 匿名]

駅から遠いけど価格的にはありかな〜

[293: 匿名さん]

あまり駅から遠いとは思えないのですが・・・
大江戸線も使えるし、有楽町線も東上線も使えて何気にどこへ行くにも問題ない気がします。

[294: 匿名]

両方とも遠いですね。
どちらでも使えると言うよりどちらも使えないと言うほうが適切ですね。

[295: 匿名さん]

エコなんとかよりはいいな

[296: 購入検討中さん]

駅までアップダウンのない道のりで、公園に近く買い物も不自由なさそうで、なかなか気に入っています。
しかし近くに学校が無いのが気になります・・・。

[297: 匿名さん]

和光市駅しか使えず、しかも山越え谷越えで電動自転車必須の
エコにするくらいならこっちのほうが百万倍良い。

[298: 匿名]

なるほど、ここを検討している人の比較対象ってそんなレベルか。それじゃ、ここは点数高いよね（笑）。

[299: 匿名さん]

土壌汚染は根が深いですよ。

私はパスしました。

[300: 匿名さん]

土壌汚染でどこも手を出さなかった土地ですね。
その割には高いんですね。

[301: 匿名]

人気あるみたいですけどもうどのくらい売れてるんですかね？

[303: 匿名さん]

もう8割は売れたみたいですよ。
検討中なら急いだ方がいいと思います。

[305: 匿名さん]

まだ販売開始してないんじゃ・・・？

[306: 匿名さん]

もうだいぶ前から販売してるけどw

[307: 匿名さん]

結構前に、契約したって人いたよねー。

[308: 匿名さん]

え？販売始まってるの？

下の販売開始10月下旬っていう記載はウソ？
http://www.leben-style.jp/search/hikarigaoka/outline.html

それとも、その前に販売枠があったの？
契約した人教えてください。

[309: 匿名さん]

先行案内の30戸くらいのうち８割くらい申し込みがある、
ということでは？

[310: 匿名]

9月末に契約した者です。
9月までが先行販売と聞きましたよ。
今は第一期のようですね。
確かに、ネット上の販売開始時期には前から「？」でした。
自分が契約した時には、既に７０戸ほど契約済みと聞きました。

[311: 匿名]

一期とか優先とかって明確な線引きあるんですか？

[312: 匿名さん]

優先とかで8割も売れちゃうなんてすごいね！
何を優先してるんだか良くわからんけど、これも営業戦略ですかね。

[313: 匿名]

先行販売で２割も売れ残ってるということだろ？
人気ないんじゃない？

[314: 匿名さん]

いいえ、大人気です。

[315: 匿名]

大人気なら先行販売開始即完売だろ？

[316: 匿名]

ライオンズ光が丘公園みたいに戸数が少なかったらもう完売してたかもですね。

[317: 匿名さん]

ライオンズ光が丘公園は練馬区でしょ。
戸数の問題じゃないです。

[318: 匿名]

人気があれば戸数に関係なく完売しますよ。
ライオンズは戸数が２倍、３倍でも問題なく完売したでしょうね。

[319: 匿名さん]

いやーライオンズは結構売れ残ってましたよ。
断ってもしばらく営業の電話がかかってきていました。
間違っても先行販売での完売はしてないです。

[320: 匿名さん]

まぁライオンズはどうでもいいんですが、仮にここが人気あると仮定して、
住所さえ我慢すれば、光が丘住人ってことにして誤魔化せるし
見栄で都内に拘りたいけど予算が合わないって人がそれだけ多いってことでしょう。

[321: 匿名]

ここの電話攻勢も凄いですよ。

[332: 匿名さん]

電話しかしない会社ですからね。
クリオの飛び込みとレーベンの電話は時代遅れです。

[333: 匿名さん]

ライオンズとレーベンを比べてもね・・・
たいした差はないでしょ。
学歴は最近大京は高いみたいですけどね。

[334: 匿名]

たから、ここに感心のある人の比較検討の範囲ってそんなレベルよ。

[335: 匿名さん]

周辺のマンションを見て回りましたが、ココの営業だけでしたね、他社を悪く言うのは。
その悪口と掲示板のコメントが一緒というのが笑える。
会社の体質というか・・・
疑いますね。

[336: 匿名さん]

ゆっくりと、値引きを待つことにします。

[337: 匿名]

周辺ってどのへんの物件を検討してますか？

[338: 匿名さん]

そうですよ。
ここは、ガチガチの一昔前の不動産会社ですよ。
ノルマノルマとお疲れ様です。

[339: 匿名さん]

モデルルームを見に行きましたが、結構売れ残ってました。
この売れ行きでしたら営業さんも焦りますよね。

駅から離れている割には値段が高いし、中古でも築浅で広いものも出ています。

検討していたけど今回は購入を回避しました。

みなさん、ここの営業さんには気を付けたほうが良いですよ。。。

[340: 匿名さん]

狭い
高い
遠い

[341: 匿名]

えっ、

狭い
安い
遠い

でしょ

[342: 匿名さん]

高いでしょ。
マンションじゃなくて、戸建て用地でしたね。

[343: 匿名さん]

うん、高い！！

２ＬＤＫで3500万円前後は高いでしょ！！

[344: 匿名]

確か3LDKがそのぐらいで2LDKはもっと安かったはずですよ。

[345: 匿名]

>>343
その値段なら十分にリーズナブル。
>>344の言うとおりならバーゲンプライス。

[346: 検討中]

3LDKで80前後だったら狭くないよ。

[347: 検討中]

3LDKで70〜80ぐらいだから普通じゃない。

[348: 検討中]

和光市の3LDKで70〜80で3500万がバーゲンプライスと言っちゃうその感覚、
営業の方じゃないとしたらただのいいカモです。
ではなぜ昨日も今日もMRはさほど混雑していなかったし完売にも至らないのでしょう。

[349: 匿名]

和光市だからとかではなく、坪単価の絶対値で言えば格安でしょう。
自分は埼玉の物件に興味はないので買いませんが、売れないのは価格のせいではないと思います。

[350: 不動産購入勉強中さん]

今日20時時点で10件残ってました。
1階1件、目玉の2件(抽選)2.3階に数件でした。

物件の近くのマンション8年前の物や5年前の物が値上がり、もしくは買値とあまり変わらず買い手がついているそうです。
駅から遠くても、白子でも、光が丘の価値はまだ下がらないとか。

[351: 匿名さん]

>>349
埼玉の物件興味なくて興味あるのは練馬区の物件w

[352: 匿名]

>>350
まだ下がらないのではなく、かなり前から十分にリーズナブルなレベルになっています。高止まりなわけでらありませんよ。

[353: 匿名]

先行販売から約1ヶ月で残り10件は早いですね。

[354: 不動産購入勉強中さん]

350ですが
因みに今日5件きまったそうです。
営業さんは無理強いもせず、伺った事には丁寧に答えてくれましたよ。
隣の営業さんはかなり決めさせようと粘っていたので、担当さんがよかったのかもしれません。
抽選2件はかなりの倍率みたいでした。
駐車場は100%完備ですが、可動式なので、10年位したら修理が必要になるんでしょうかね。

[355: 匿名]

自分の感覚だと徒歩１６分って、「健康のために一駅手前で降りて歩きましょう。」の世界だな。
１６分も歩けば隣の駅に着いてしまうからね。
毎日、光が丘公園をウォーキングって考えれば健康のためにはありかも。

[356: 匿名さん]

雨の日も雪の日も強制ウォーキングはやだな

[357: 匿名]

今住んでいる所が都心か交通の便の悪い田舎かでこの物件の評価は１８０度異なる。

[358: 匿名]

光が丘駅まで実際に歩いてみたら公園をショートカットできるので12分ぐらいでした。信号もないし車も通らないですしね。

[359: ご近所さん]

>No.358

すごい歩くの早いですね！
私はあの場所から公園突っ切ってもどうがんばっても12分では無理です・・・。

[360: 契約済みさん]

大泉町の坂の下の方から、
毎朝家族３人を光ヶ丘駅まで車で送っていましたがやっと解放されます。

欲を言えばきりがないですが自転車５分、また徒歩でも１４～５分は助かります。
住所は和光市ですがこの価格、立地には満足しています。