レーベンハイム光が丘公園ってどうですか？

[物件比較中さん]

レーベンハイム光が丘公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県和光市白子1丁目2077-2（地番）
交通：
都営大江戸線 「光が丘」駅 徒歩16分
東京メトロ有楽町線 「地下鉄成増」駅 徒歩19分
東京メトロ副都心線 「地下鉄成増」駅 徒歩19分
東武東上線 「成増」駅 徒歩20分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.22平米～86.22平米
売主：タカラレーベン

物件URL：http://www.leben.co.jp/search/hikarigaoka/
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[181: 匿名さん]

書き込みに惑わされず、モデルルームに電話してみたらいいと思います。

本当にお客さんが少ない物件だったら、先延ばしなんか絶対にさせないと思うし。

自分の目で確かめるのが一番です。

大体、見ていてイヤな文章を書く事自体、レベルが低いと思いませんか、皆さん。

[182: 匿名さん]

他の業者なんじゃないですか？
このマンションの人気がありすぎて妬んでいるとか。
売れないで暇を持て余しているとか。

[183: 周辺住民さん]

私も批判的な意見は何の意図があって書いてるのか疑問に思いますが、
光が丘周辺に住んでる人間として、感想を書きます。
ちなみに光が丘大好き人間なので基本的に褒めてます。
長文なんで、読みたい人だけどうぞ。褒めるのが嫌いな人は読まないでね♪

まず、光が丘公園の感想。
私は日によっては帰宅が遅く深夜24:00や25:00に光が丘公園をぬけて帰宅してます。
ヤンキーがいるとかいうことはないです。

ヤンキーの定義にもよるのだと思いますが、
たまに自転車置き場でたむろってる若者はいます。
私は青春謳歌してるなぁと思うだけですが･･･
あと、スケボーがんばって練習してる人もいます。
ヤンキーといってる人は、この人たちのことを指してるのだとしたら、
私からすればヤンキーではないです。

光が丘公園じゃなくても、若い頃、夜の公園に行ってしゃべるくらいのことは私もよくありましたし。。。

あと、以前スケボーに興味があったんで（今はもうやりませんが）、
Ａ／Ｇという公園近くのスケボーショップ（このマンションのすぐ近く）にいって
店員さんと話しましたが、気さくな人でしたよ。公園で練習してるんで遊びにおいでよとかいってました。

あと、21時くらいならマラソンしてるひとや犬の散歩してる人がいっぱいいます。

女性一人だと公園を通るのは21時くらいまでにして、
深夜は人通りが少ないので公園の外を通るほうがより安全かとは思います。
でもこれって、どの地域でも一緒ですよね？（より安全なところを通るにこしたことはないと思います）

光が丘公園は年中イベントやってます、また、昔は東映が大泉にある関係で仮面ライダーの撮影とかをやってたみたいです。
その関係か、仮面ライダーのショーやプリキュアのショーみたいなのもよくやってますので
日曜などに子供をよく連れて行ってます。

その他、フリーマーケットや出店などが出る場合もあります。（夏場などは結構しょっちゅうやってます）

また、公園は広いので自転車あったほうが便利です。
公園の褒め言葉はもっとあるけどこの辺にしておきます。

次に、駅徒歩16分の感想。
私もですが、駅までは自転車通勤です。
地方から越してきた人間なんで、駅徒歩10分以上なんてあたりまえなんで苦になりません。
たぶん、このマンションからだと自転車利用でドアtoホームで10分くらいだと思います。

ほかの人のレスにもあると思いますが光が丘駅周辺で徒歩10分以内なんてURとか都営のマンションくらいしかないです。（一戸建ても含め、全くないわけではないでしょうが値段が･･･）

公園を抜けて通勤するのが私の楽しみの一つです。

そりゃ、公園にも駅にも近いところがいいですけどね、値段との相談ですよ。
年収一千万近くあれば、私ももう少し駅の近くに引っ越したいです（笑）

あと、周辺情報の感想。
このマンションの近くに「みらべる」というスーパーがあります。（徒歩5分くらい）
近所では評判のいいスーパーです。
通常の食料品であれば大体そろいます。
マンションの南側にファミマがあります。
個人的にはこのファミマは店員の態度が悪いので嫌いです。
近所に光が丘高校があります、決して偏差値のいい高校とはお世辞でもいえませんが、
みんながいうヤンキー高校というほどヤンキーは見かけません。
高校生なんてあんなもんじゃないですか？って感想です。
特に気になりません。

関越の大泉、練馬が10分程で近いです。首都高の高島平も15分ほどです。
外環の和光北だっけも10分以内です。
車の便と電車の便は申し分ないです。

批判的感想としては、マンション周辺の道路は細いです。土地は決していい土地とはいえません。
将来の値上がりも期待できないかなと思ってます。

上記を踏まえて総合的に判断すると、資産としてでなく住むのであればとてもいい物件かなぁと思います。

[184: サラリーマンさん]

ほんと呆れるくらい幼稚なコメントが多いですよね。モデルルームの盛況ぶりからみても、このマンションが人気であることは間違いないでしょう。だから、治安くらいしか批判するネタがないんですよ。そして、その治安すら全然問題ないということが分かってきて、焦っているんですよ。

[185: 匿名]

光が丘周辺には住みたいけどお金が・・・って人が飛びついているのでしょうね。

ロケーションや価格帯を考えると需要は間違いなくあると思いますよ。

ただ、それなりの所得層の人が集まりますから、住んでからマナーの問題とかで苦労しそう。

夜の公園にたむろしているお兄ちゃん達を怖い思わない、某高校の学生を普通って言う人もいるみたいだから。

[186: 匿名さん]

｢それなりの所得層｣
ってどのくらいだよ。おまえは何様だよ？
しかもマナーの良し悪しは所得層では判断できないと思うけど。

[187: 匿名さん]

先日契約してきました。
私も光が丘在住で光が丘公園は良く行きます。
通勤・通学で公園内を通る人は多いので普通の時間帯であれば気にしなくていいと思います。
183さんのおっしゃる通り土日のイベントは多く、私も子供を連れてよく出かけています♪
公園一帯なので、もちろん車がいないので子供も安心して歩かせることができます。

光が丘高校の学生さんの事も普通の高校生といった感じです。公園内には他の都立高校生や私立高校生もたくさんいますが全然変わりません。
183さんと同じで別に気になりません。

批判的なコメントがすごく多いのはなんででしょう??悪意があるコメントが多い気がします。

あと、172さんのコメントは事実だと思います！

[188: 物件比較中さん]

183さんのコメントに同感です。

光ヶ丘に住みたい人は多いので

ここのロケーション、アクセス、価格を考えると人気が出るのは分かります。

モデルルーム見学予約してみたいと思います。

[189: 匿名]

>>186
二千万円台で買えるんでしょう。最上階で四千万円台。
「それなりの所得層」とはこの程度の価格帯でないとローンの審査に通らない層ですよ。
そうなると子供の教育に掛けられるお金も限られますからね。
もう少し上の価格帯のマンションが値引き販売したとたんに住民の質が下がったという
話は良く効聞きますから。

[190: 匿名さん]

今20代で、将来年収1000万に手が届くかも知れない
もしくは中学受験を視野に入れているような若い家庭なら
手を出さない方が懸命です。

既に今30代で年収700万、子供はALL公立でOK
40代で年収800万程度であればさっさと買っちゃいましょ。

[191: 匿名さん]

でも埼玉や千葉、神奈川、東京都下でも二千万円台で販売されてるマンションなんてゴロゴロありますよね？
東京以外であればもうほとんどの地域で。
ってことは東京以外に住んでるほとんどの人が、住民の質が低いってこと？日本全国質が低い？
たしかに広尾や松濤なんかの高級住宅街の人たちとは質は違うと思うけど、そこら辺住まいの方ですか？
だったら光が丘なんかの庶民の街のことはお気になさらぬように。
マンションが二千万円台後半～だってくらいで住民の質がどうとかって、ほんと幼稚。
あと夜に犬の散歩＝戸建住みってカキコミも笑った（笑）
小型犬だって毎日散歩するよ。
光が丘周辺で小型犬賃貸で飼ってて夜毎日散歩させてる人なんてワンサカいるよ。

ライバル他社か暇人かは知りませんが、ただ幼稚に悪く書くカキコミは見ていて恥ずかしい。
172さんや183さん、187さんみたいな有意義な情報がもっと交換できるような場になるようにしましょうよ。

[192: 匿名さん]

↑↑同意。

[193: 匿名]

って言うか、
真の光が丘住民からすると勝手に光が丘を名乗るな！
って思いますね。

[194: 匿名]

埼玉県人だと公園の維持管理に使われる税金も納めていない。
図々しくＭＹ公園みたいに思わないで欲しいな。

[195: 匿名さん]

193へ

真の光が丘住民ってなに？
ちょっと頭が・・・。

[196: 匿名]

先日見学に行きました。
2000万台なのは目玉物件の一部屋のみで、
その他は大体3500程度〜4000万のようでした。
広告には、『最多予定価格3200万台』とありましたが、それよりも平均価格は高いようです。

住所は埼玉になりますが、
やはり光が丘という土地が気に入っている方々にはお得な物件だと感じます。
住民の質、というのはどのようなマンションでも一概には言えないと思います。
デメリットを知ることも大事ですが、
明らかに悪意のあるデメリットの書き込みは、参考になりません。

191さんのおっしゃるように、検討する方々に有意義な情報交換をしたいですね。
現在周辺にお住まいの方からの情報等、大変参考になります。
ありがとうございます。

今月中に契約する予定です。

[197: 匿名さん]

先日見学に行かれたようですが
まだ、残っている物件はある感じでしたか？

気になっている物件なのですが　仕事が今の時期
忙しく、まだ　見学に行けないでいます。

[198: 匿名]

197さん＞

196です。
私が見学に行ったのは５日程前になりますが、
その時点では４０戸弱が申し込み済みとなっていました。
今月で先着順販売が終わり、第一期が１０月、もしくは１１月からの販売になるということです。
本当かはわかりませんが、以前どなたかも書かれていたように、
第一期は先着順販売の価格よりは少し上がるとのことです。
見学に行く時間がとれると良いですね。

[199: 匿名さん]

193
光が丘に、東京都練馬区にプライド持ちすぎw

[200: 匿名さん]

１９７さん

１９７です。
早速の情報　ありがとうございます。
頑張って今月中に行ってみたいものです。
夜遅くても、モデルルームとかは　見られるのかな？
確認してみなくては・・
少しでも価格が上がる前に、検討等したいものです。

[201: 匿名]

197さん＞
営業さんの話ですと、場合によっては朝早くや、
夜遅くのアポもあるようでしたよ。
平日の方が空いてるみたいです。
確認してみると良いですね。

[202: 購入検討中さん]

こちらのマンションを購入予定の方で
お子様連れファミリーの方　いらっしゃいますか？

[203: 契約済みさん]

先日契約し、手付金の振り込みを済ませました。
次回は11月にオプション検討会があるとのこと。
色々調べて買ったマンションなので楽しみです。

＞202さん
今年4月に生まれた子供がおります。
新しいマンションなので、お友達がたくさんできたらいいな、と思っています。
幼稚園やその他の施設についてなど、191さん、196さんがおっしゃるように
有意義な情報を交換したいですね。

[204: 匿名さん]

早く行かないと無くなっちゃうよ。
急いで！急いで！

[205: 契約済みさん]

202さん
203さん

私も契約・手付金振り込み済みで二人の子供がいます。
これから宜しくお願いします！
今現在、光が丘に住んでいるので幼稚園や小学校について少しはお答えできると思います。

オプション検討会も楽しみですね！

[206: 購入検討中さん]

２０５さん

わが家も現在子供がおりまして･･･

そこでお尋ねしたいのですが、

・現在光が丘にお住まいとのことですが、小学校は越境で練馬区の学校に通われるのですか？
　地図でみると四季の香小学校が近いようですが、越境は可能なのでしょうか？
（和光第五小学校は笹目通りを渡らないといけないので･･･）
・このマンション近くに来ている幼稚園バスはありますか？

ご存知でしたら教えていただけるとありがたいです。

[207: 契約済みさん]

203です。

小学校のこと、確かに遠いですよね。笹目通りを渡るし…

契約前に第五小学校に電話で確認したら、登校のときは登校班があり、集団登校をさせているとのことでした。

真夏は異常に暑いので、低学年のうちはさすがに心配ですが…
同じマンションに同級生がたくさんいれば安心なんですけどね。

ちなみに乳児医療、練馬区の病院を利用した場合、窓口で支払い後、後日和光市に申請して還付という形みたいです。

めんどくさいけど仕方ないですね。

[208: 購入検討中さん]

我が家にも今後、学校に通う予定の子が。

そうなんですよね。
第五小　遠い＋笹目通り･･･　
通わせるのにかなりネックになってます。

四季の香小学校も近いと思いますが、
練馬区の旭町小学校もなかなか近いのでは？

出来れば　越境させたいと思ってます。
越境は、学期途中からでも受け付けてもらえるのでしょうか？

[209: 購入検討中さん]

練馬区役所に電話して聞いてみました。

小学校については校区の学校が遠いという理由で和光市の児童を受け入れをすることが可能だとか。

でもその学年の子供の人数が多い時は、やはり練馬区の児童が優先なので、受け入れられない場合もあるそうです。

政府の指導で、４０人学級から３５人学級になるのでクラスが１つ増える分、来年度からは厳しいかも、とのことでした。

ちなみに中学校の越境入学は不可らしく、和光市の中学校に通う際、小学校時代のお友達とは別々になります、とも言われました。

低学年のうちはお迎え？なんて過保護ですよね＾＾；

[210: 匿名]

素直に練馬区に住めば良いのにねぇ。
ケチって和光市のマンションなんか買うからだよ。

[211: 匿名]

批判だけする人って相当暇なんでしょうね〜。
今ある状況で、良い方法がないかを探っていくしかないでしょう。
だってここは練馬区じゃないんだから。

[212: 匿名さん]

ヒント：区議会議員

[213: 匿名さん]

三小跡にできるインターナショナルスクールに入れればいいじゃん。

[214: 購入検討中さん]

なぜ？
大きな道路は通らなくはなるけど
なぜ、三小跡にできるインターナショナルスクール？
住んでる所から近い学校に入れたいと思っているのに
第５小よりも遠いところを・・・

[215: 匿名]

これから小学校に入るお子さんがいるなら、学区のことも考えてマンションを選びましょうね。
和光のマンションを選んだら、素直に和光の学校に入れましょう。

[216: 匿名]

>>206
光が丘に住んでいるって言っているんだから、当然練馬区民でしょう。
なぜ、越境とかいう質問が出るのか不思議。

[217: 契約済みさん]

205です。
遅くなりました！

私も練馬区役所や和光市役所に電話して色々聞いてみています。
209さんがおっしゃる通りです。

今年、光が丘の小学校の統廃合があって六校→三校に減りました。
そのため一校当たりの人数が多くなって今年は越境入学者は受け入れなかったようです。

毎年の人数次第、ということなので和光五小に通学させるつもりでいた方がいいかもしれませんよね。
マンション内で通学班ができそうですよね！


あと、幼稚園についてですが、旭幼稚園はバスがありません。
このマンションの近くを走っているかは分かりませんが光が丘には成増すみれ(板橋区)、さかえ幼稚園(練馬区)、練馬幼稚園、などの幼稚園バスがかなりの広範囲を走っています。
毎年毎年、かなりバスルートが変わっているので来年度初めに確認するのが確実だと思います。

私の子供も幼稚園児がおり、来年度からのバスについて幼稚園と相談しようと思っています。

[218: 匿名]

バスは園児のお宅に併せてルートを毎年調整します。近所にお友達がいれば同じ場所に集合すればいいですし、いなければ近くを通るように配慮してくれます。

[219: 匿名]

人気のある所はその前に入園願書受け付けに徹夜で並ばないとね。

[220: 匿名さん]

知り合いから
成増すみれ幼稚園は、近くのファミマの所に
園バスのバス停があったような。
願書受け付けも　スムーズに行えたと
聞いた事があります。

[221: 購入検討中さん]

２０６です。

２０５さん、２０９さん、またいろいろ情報をくださった皆さま、ありがとうございました。

登校班ができるようならちょっと安心ですね。

幼稚園は年によってバスルートがかわるんですね。

板橋区の幼稚園とはノーマークでした。

確認してみます。

[222: 匿名さん]

モデルルームを見に行った際　
確認するのを忘れてしまいましたが
シンクの上に付いている扉には　
耐震ラックが付いているのでしょうか？

パンフには記載がなかったので　教えて下さい。

[224: 匿名さん]

心の狭さのアピールどうも！

[226: 匿名さん]

ってか(笑)。


･･･時代を感じる(笑)

[227: 匿名さん]

アホか！

このマンションの子供が全員越境通学できる（受け入れる）わけないでしょ。
ってことは公平に全員不可。（役所はクレームが心配）

そもそも他の行政区に初めから通わせるなんて無理なんだよ。

日本全体が学校選択制じゃないんだから。
少し考えればわかるでしょう。

営業マンがいくら『可能性がある』と言ったところで
現実的にはムリです。

騙されるな！レーベンは何の責任も取りませんよ。

淡い期待を持たずに、和光の学校に通わせると納得してから決めましょう！

[228: 匿名さん]

どこの販売会社の人ですか。
営業妨害見え見え。
でも、この物件は売れてしまいますので、無駄な抵抗しない方が良いかと。

[229: 匿名さん]

買う人はもちろん自己責任で買うのですから。

マンション販売の業界レベルが知れてしまいますね。

[230: 匿名]

はたから見ても(私立幼稚園はまだしも)区立幼稚園や区立小学校を狙うのは
やはり虫が良すぎるというか反感を買うことではありますよ。

光が丘駅や成増駅を使うことの出来る物件ではあるけど埼玉県民であることはどうしようもない。
歩いて行ける光が丘に練馬区役所分室があるけど和光市役所までは車(タクシー？)で行くしかないんです。
運転免許証ははるばる鴻巣まで行かなきゃいけないし。子供の医療費無料期間も違うし公立幼稚園は少ないし。
行政のかかわることはすべて不便になるのは仕方のないことですよね。

それはそれとして納得してる方々は、書き込みの削除依頼したり
他物件の営業だと決めつけたりしなくてもいいんじゃないでしょうか？

そういう不便さを含めての安い値段で販売しようとしているわけですから。
住所が練馬区になるだけで１千万円くらい高くなっちゃいますからね。
このあたりでは練馬か白子かというだけで賃貸アパートでも家賃が数万円違うのは当たり前ですし。

[231: 購入検討中さん]

住所の違いや価格で低所得とか住民の質が悪いなどと決めつけるのはじゅうぶん悪質な書き込みだと思いますよ。
匿名性の掲示板ですし掲示板の利用規約にあるようなマナー違反があれば、削除されるのは当然のことでしょう。
読ませていただいている限り、購入検討派のみなさんは何も和光の学校が嫌だと言っているのでなく、子供の安全面を考えて近い学校に通わせたい親心からいろいろな可能性をさぐっていらっしゃるのではないでしょうか？
お子さんの問題はデリケートですよね。
実際過去に越境されて通学されているご家庭もあるとのことですし、差別的な発言は現在光が丘の小学校に通学されている和光のお子さんに対していじめを誘発させる可能性がないとはいえません。
私は練馬だろうが和光だろうが関係なしで公園に近い立地のこのマンションが気に入りました。
子供は永遠に小学生じゃありませんし、もう少し冷静に情報交換をしたいものですね。

[232: 申込予定さん]

越境入学について幾らこちらで不快だと仰っても
制度がある以上、不毛ではないでしょうか？
ここはマンションについての掲示板です。
税金云々への苦情でしたら、和光市と練馬区役所に連絡された方が
よっぽど理にかなっていると思います。

[233: 匿名さん]

No.227 の方
アホか発言、マナーがなってないと思います。
このマンションをに関心があっての発言だとは思えません。

[234: 匿名さん]

たぶん荒らしているのは一人。
皆さん相手にしないようにしましょうね。
モデルルームの営業の人の方が、商売とはいえ、この人よりは誠実と言えます。

[235: 匿名さん]

練馬区、練馬区ってうるさいよ。
練馬区の人で和光に越境してる人もいるんだからお互いさま。
価格についても和光市のこの場所と練馬区光が丘の差でブーブー言うなって。
どんぐりのせいくらべ。
田園調布の人にいわれるならまだしも。
まぁそれぐらいの人は光が丘に興味ないだろうけど(笑)


マンションネタをゆっくり話せるようにしたいよ。
税金うんぬん、越境うんぬんで文句があるなら市役所・区役所へ。

[236: 匿名さん]

あと、230色々間違いがあるので。

和光市役所へは近所のバス停から市内循環バスが出てます。
あと和光市に公立幼稚園が少ない、んじゃなくて公立幼稚園はナイ。私立幼稚園のみです。

[238: 匿名さん]

↑またお前か！

[239: 匿名さん]

237

買う気が無いんだから　どっかいってよ－

[240: 匿名]

>>237
販売開始一ヶ月ですでに半分を売り切ってるマンションが100%売れ残る!?
他社の営業妨害か暇な人の嫌がらせか知らないけど
分析力･洞察力なさすぎーw
仕事できない人なんだろーなー(悲)
まずはきちんと現実をみた方がいいですよ。
現実をきちんと見ないと何事もうまくいきませんよ。

[241: 匿名さん]

だーかーらーー
練馬区光が丘にプライド持つなってw
ダ埼玉ってひさしぶりに聞いたからw

買う気のない年増は消えてくれw
あと誤字多すぎだから焦らずにね。

[242: いつか買いたいさん]

近くに賃貸で住んでいるのでわかるのですが、
あそこは場所がいいな欲しいなと思うのですが、
つい最近まで大きな工場があって土壌汚染されていたらしいので、子どもが土食べたらどうしようと思いました。
土壌汚染はさら地になった直後掲示板に書いてありました。

[243: 匿名]

>>237の気持ちは解る。
このマンションは要するにカニかまなのよ。
本物のカニは高いからカニかまで良いやって人向け。
結果的に良く売れると思うよ、確実に需要はあるからね。
でも、かまぼこは所詮かまぼこ、カニにもピンきりあるけどカニはやっぱりカニ。

[244: 匿名さん]

242へ

以前の工場はISO14001を取得している工場ですよ。
土壌汚染の証拠でも明確にして下さい。
そのような書き込みが嘘であれば以前の工場の企業に対して名誉棄損ですよ。

そもそも、マンションのどの部分に土が出ているのでしょうか？
更に、子供が土を食べるって・・・。

[245: 匿名さん]

237=243

無駄な書き込みばかりで、暇人だね～。

[246: 物件比較中さん]

工場跡地ですか・・・。
ISO取得しているそうですし、土地取得の際に物件調査して土壌汚染が無いとはっきりしているのでしょうから、安心していいと思いますが、万が一デベが調査結果書類の提出を拒んだり、
調査自体していないとなれば、不安になりますね。

[247: 匿名さん]

土壌汚染がある土地を上場企業は買うことは有り得ません。
きちんと調べてあります。
特にそこが工場であったなら尚更です。
書き込みをした人を調べて訴える事が出来る内容だと思います。

[248: 匿名さん]

愉快犯だな。
本当に皆さん、相手をしないようにしましょう。

[249: 匿名さん]

土壌汚染は知りませんでした。

ＩＳＯ１４００と言っても最近のことだし・・・

最近問題になっている土壌汚染は、何十年前からの積み重ねですからね。

[250: 匿名さん]

２４２さん＞
土壌の汚染は問題ないときちんと説明ありましたよ。
光が丘近辺で探すのはたいへんだと思いますが、よい物件に巡りあえるといいですね。

２４３さん＞
おもしろいたとえ話でましたね。
私の周りにはいないような選民意識を持たれた方ばかりなので発言すらおもしろく感じ
はじめましたｗ
都内出身の私からすると練馬は住んでるのを大きな声で言いたくない区でしたが、それだけ
プライド持たれているのはもはやすばらしいです！
カニはカニでもタラバガニ。アブラガニかもしれませんね。
まぁ、両方ともヤドカリの仲間ですけどね。

[251: 匿名さん]

250

ナイス！笑える！

[252: 匿名]

田園調布と光が丘では天と地ほど違う、それは解る。

だが、同じく光が丘と白子も天と地ほど違う、これも事実。

練りに住んでるのが恥ずかしかったと言う人もいたが、気持ちは良く解る。

しかし、和光市のマンションにも関わらず光が丘と名乗っているのはもっと恥ずかしい、これも事実。

[253: 匿名さん]

↑

光が丘と白子　どこがどう天と地なんだか。

訳　分かりませーん。


和光市のマンションで　光が丘を名乗るのは

どう恥ずかしいんだか！

そんな事　考えてる人の方が・・・
　

[254: 住まいに詳しい人]

宝さんらしくＢ級グルメ立地
「公園近く安い」で板橋練馬から集客できるからの

でも　いかんせん白子じゃからの　和光朝霞からは移住したくないエリアじゃから
初期販売で６０％行かないと息切れしそうじゃの

しかし　ニッチな立地じゃの　成功したら儲かりそうな立地じゃ

[255: 匿名さん]

白子も和光だけど

[256: 契約済みさん]

この前契約してきました。

土壌汚染ですが確認しました。

正確には
かつては土壌汚染がありましたが、
今現在は対策処理済みでないという状況です。

当方、不動産関係の仕事をしている関係もあり、
重説の時に宅建主任者が微妙な言い方をしたので、
すぐにおかしいと思い確認を求めました。

内容ですが、
以前工場（日本電業工作）でしたので、
工場廃止時に土壌汚染対策法の調査義務（3条調査）が発生します。
そのときの調査で特定有害物質26物質について調査しています。
基準値以上の物質については鉛が検出されていました。
場所は確か30ｍメッシュだったと思いますが、
西側の方で5か6区画ほどで深度は最大でも1ｍ程度でした。
汚染箇所に対する処理方法は覆土等ではなく土壌入替でした。

私は表層の汚染は客土とかでどこでもあるので気にしませんでした。
しかも掘削除去していますし・・・
鉛やフッ素は結構どこでも出るものですし・・・

土壌汚染の履歴は確かにあるので気にされる方はやめたらいいのかなぁと思います。

迷ってる方は担当者さんに言えば
コピーは勘弁して下さいとのことでしたが、ちゃんと閲覧させてくれますよ。

[257: 契約済みさん]

256さん、教えてください。
30mメッシュとはどうゆう意味ですか？
土壌入替していれば問題ないんでしょうか？

[258: 匿名さん]

土壌汚染のコピーは、なんで勘弁して下さいなの？

[259: 物件比較中さん]

やはり土壌汚染はあったのですね。
とりあえず>>247さんの意見を聞きたいです。
名誉毀損で訴えられるレベルだそうですから。

[260: 周辺住民さん]

土壌汚染があったのは去年のことです。
あの周辺の皆さんはご存知かと思います。

和光市は土壌の入れ替えで問題ないとしています。

http://www.city.wako.lg.jp/var/rev0/0005/0032/20098695452.pdf

あの値段であの場所に家が持てるのは理想ですが、
気になる方はよくご検討なさったほうがよいかと思います。

[261: 匿名]

私も担当者に土壌汚染の件聞きました。
他の方も書いてある通り、汚染箇所の土を取り除き捨て、新しい土と入れ替えたということでした。
土壌汚染そのものも量的には少量だということです。
それでも念には念を入れ土を新しくしたということで
私達はまだこのマンションを購入するかは検討段階ですが、土壌汚染に関しては私達は問題ないという結論です。

逆に不安がってる人に聞きたいですが、新しい良い土の上に建つという今の建設予定で何かこの件で問題点ってあるのでしょうか？
汚染された土は今はもう無いっていうのに？
ちょっとそこら辺の不安点がよく分からないもので…。

[262: 匿名さん]

260さん

貼り付けて頂きました　HPを見させていただきましたが・・・
この文章からは、土壌汚染かの報告を受け、今後対処して行く予定。との事！！
対応にしても、議長報告を行う事とする。って、いつ行う事としたの？
きちんと土壌を入れ替えした報告記事は、レーベンの方に見せてもらわない限り分からないのでしょうか？

[263: 匿名さん]

和光市議会の議事録から見られますよ。
9月のものです。

[264: 匿名さん]

あらら～
とんだミソがついちゃいましたねぇ。

[265: 匿名]

何でミソがついちゃったの？
もうきちんと処理したんだし何も問題ないんじゃ？

っていうか、これくらいの量の土壌汚染はマンション建設ではよくありますよ。(元建設関係です。)
過去の土壌汚染よりその後きちんと処理してるかどうかが問題なんです。
“きちんと処理したか”、そこを問題にするべきでしょう。

このマンションはきちんと処理済みなんだし問題ないと思います。
これくらいの量の土壌汚染が過去にあったかどうかを気にしてたら(処理済みなのに)、都内近郊では住宅購入できませんね。
そういう人は畑に囲まれた片田舎にでも住めばいいでしょう。

ちなみに私は購入検討中のものです。

[266: 匿名]

この辺は十分に「畑に囲まれた片田舎」ですが。

[267: 匿名]

だったらダラダラ文句ばっか言ってないでこのマンション買えばいいじゃん。
きっと希望通りの、肥料で栄養分いっぱいのいい土なんじゃない〜？
私は現時点で汚染されてなければ、土にそこまでこだわり無いから全然分からないけどw

[268: 契約済みさん]

256です。

257さん
遅くなりました。

30ｍメッシュとは
敷地全体に対して30ｍ四方の正方形で区画割していって、
その一区画ごとに汚染があるかないか調査するものです。
まず表層調査をして土壌汚染があるのかないのか、
あるとしたらどの辺り（どの区画）にあるのか調べます。
それで出なければ終わりです。
もし出たら今度は深度調査といって出た部分でどれだけ深く汚染物質があるのか深さを調べます。
汚染物質によっては深く地下深層部まで拡散するものもありますので。

今回は西側の数区画でした。たぶん建物敷地部分と一部駐車場部分もあったと思います。

土壌入れ替えは汚染物質があった部分まで全て入れ替えていますので個人的には問題ないと思います。
お子さんが仮に敷地内で土遊びをしても問題はありませんよ。
搬入土もちゃんとしたものかどうかチェックしてますので。
レーベンさんの土壌対策資料でも搬出土壌の処理先までちゃんとやっていました。

あとは心理的な問題だと思います。
現状は汚染されていないけどかつて汚染されていた土地ですので心理的な嫌悪感がある人もいると思います。
気になるようでしたら、契約後でも資料を一度見せてもらったらいいと思いますよ。

土壌汚染の調査とか処理の資料って調査会社から依頼者宛に納品するものなので、
第三者には見せないで下さいとか一言書いてあったりするんですよね。
法律的にどうとかはないと思うのでレーベンさんに写しをくれないとヤダって言えばしてくれるかもしれませんね。
私はそこまでするようなレベルじゃないと思ったので、そこで一通り読んで十分でした。

[269: 周辺住民さん]

＞262さん

ネットで探せる範囲はこれしかなかったです。
和光市の定例会の議事なのかな？（以下のHTML開いて「土壌」とかで検索すれば引っかかります）
http://gikai02.kaigiroku.jp/wako/html/k_h21/09140004.HTM

前回の議事録は以下のアドレスから、
過去分⇒平成21年7月8日のものです。
http://www.city.wako.lg.jp/home/busho/_5684/_5699/gyo_48_5.html

平成21年7月8日以降の日付の議事は確認しましたが載っていませんでした。


詳細は、他の方が書かれているようにレーベンに確認するほうがよいかと思います。

事前にこういうことを把握しておくことは、とても良いことだと思いましたので検索しました。
土の入れ替えはちゃんと行っているようですし、気持ちの問題だと思いますよ。

これは人によって、関係ないという人もいるでしょうし、嫌だという人もいるでしょう。
後はご自身でよくご検討ください。

[270: 契約済みさん]

268さん
わかりやすくありがとうございました！
和光市のHPから色々見たりもして、うちは大丈夫だと思いました。

最初、土壌汚染、と聞いてちょっと驚いたけどちゃんと対策もとられていますね。

あとはレーベンから書類を見せてもらいたいと思います。

[271: 匿名]

醜いわな。この掲示板！！

誰かがいってた慰め合いの掲示板だの。
削除されている方もかわいそじゃのう。自分達に分が悪いのは削除なんて醜いし卑怯だな。誰が投稿してもいいしな、買っちゃった人がそうしてるのなら何か不安でしょうがないのかな？
３回住み替えの経験者からすると駅距離は大事だぞ。一生の買い物でずっと住みつづけるつもりだが、こんなに世の中で中古がでているんじゃ。
貴金属類でもバックでも量販店で買った安いのは持ちも悪く売れやしない。銀座などの高級店で高いのを買ったらなが持ちするし売りやすいぞ

削除なんてするな。販売員かおまえたち。

[272: 匿名]

確かに・・・

ご年配の？おっしゃる通り不利な内容の削除は公平さが欠ける。
気になるなら見なきゃいいし、買った人なら自信を持つべき、もう取り返しつかないのですから

[273: 匿名]

蟹さんへ

この物件は大丈夫だカニ

てボクがいつもみはってるカニ
他の蟹はやっつけるカニ
だって僕はどんな土にも強いザリガニだカニ。。

[274: 契約済みさん]

前にモデルルームを見学しに行った際、住宅エコポイントの対象では無いと言われていましたが

「政府・民主党は６日までに、今臨時国会に提出する２０１０年度補正予算の骨格を固め、
　延長・拡充する住宅版エコポイント制度の対象に太陽光発電システムや高効率の給湯器など
　住設機器を対象とする方針を決めた。」(日経)

との記事を読みました。

まだ、営業の方に確認はしていないんですが、この文を読む限り、住宅エコポイント対象の
マンションになったって事ですよねぇ・・・

[275: 匿名]

思ったより売れてないんですかね〜？
モデルルームに一度行ってその後断りの電話を入れたにも関わらず、第一期始まったので…とまた電話がきました。

[280: マンコミュファンさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】