レーベンハイム光が丘公園ってどうですか？

[物件比較中さん]

レーベンハイム光が丘公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県和光市白子1丁目2077-2（地番）
交通：
都営大江戸線 「光が丘」駅 徒歩16分
東京メトロ有楽町線 「地下鉄成増」駅 徒歩19分
東京メトロ副都心線 「地下鉄成増」駅 徒歩19分
東武東上線 「成増」駅 徒歩20分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.22平米～86.22平米
売主：タカラレーベン

物件URL：http://www.leben.co.jp/search/hikarigaoka/
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[No.151 by 匿名さん 2010-09-25 16:25:25]

埼玉県警の事件マップで見ても、最近の不審者情報で和光市はないですね。

http://asp.netmap.jp/cgi-bin/sp/ajax-ac_map.cgi?lat=35.7718431993&...

東京、埼玉両面で見ても、光が丘は比較的治安がいい場所だとわかりました。

おかげで、住まいを検討するにあたっては、事件マップを予め見るのは参考になるというのがわかりました。

[No.152 by 購入検討中さん 2010-09-25 16:30:57]

エコキュートは音が大きいとテレビでやっていたけど大丈夫なの？

オール電化マンションは、将来的に大丈夫なの？タンクの交換なんてできるのかな？

[No.153 by 匿名さん 2010-09-25 16:34:14]

148さん、中央線沿線は事件が多いんですね。参考になりました。

[No.154 by 匿名さん 2010-09-25 16:39:57]

戸建住宅でも太陽光発電を付けると、オール電化にする家が多いと聞きました。
電化上手と太陽光の売電の相性がいいみたいです。

[No.155 by 匿名さん 2010-09-26 01:01:23]

県境ってそんなに文化が違うんですか？
意識しすぎじゃない。

それよりこの物件、安すぎない？
いろいろ付いて、なんでこんなに安いのか知ってる人いますか？
もちろん、エリアとしては埼玉の物件だとは承知しています。
レーベンハイムっていつも安いの？

それと、中堅デベロッパーってかなり倒産したけど、タカラは他と何が違ったんだろう。
真面目にやってたからですか？

[No.156 by 購入検討中さん 2010-09-26 02:21:32]

営業さんの話だと個別で売電できる太陽パネルがついたマンションが首都圏初なので、東京電力とエネオスの協力があったと聞きました。価格的にもそれでおさえられているそうです。

私も心配になっていろいろ調べてみたら、管理会社のレーベンコミュニティーは「週間東洋経済」のマンションゼネコン完全解明という特集の本当に頼れる管理会社ランキングで長谷工コミュニティと並んで５８社中１位でしたよ。

[No.157 by 匿名さん 2010-09-26 10:24:01]

1位というのは出来すぎのような気もしますが、悪くはないんですね。
でもそれは管理会社のことですから、タカラレーベン自体はどうなんでしょう。
私も東洋経済のをみるようにしてみます。

[No.158 by 匿名さん 2010-09-26 10:26:54]

エネオスって、ガソリン売ってるんでしょ。
太陽光やったら、電力会社も火力発電しなくなると油いらなくなっちゃうんじゃないの？
中東と同じで、今のうちに新エネでリードしようという魂胆ですか。。。

[No.159 by 購入検討中さん 2010-09-26 10:27:50]

でも、東京電力やエネオスだったら、何かあっても逃げないんじゃないですか。

[No.160 by 匿名 2010-09-26 10:44:35]

安いのはそれなりだから。営業はいいことしか言わないから鵜呑みにするのもどうかと思うけど。

[No.162 by 匿名さん 2010-09-26 13:58:08]

↑

またおまえか！

[No.163 by 匿名 2010-09-26 18:20:17]

価格が安いのかとには理由がある。それは事実でしょうね。
果たして埼玉と東京の地価の違いだけだと思いますか？
そして東京かどうかに拘るのは得てして地方出身者でしょう。
まあ、将来的な資産価値など永住するつもりなら関係ありませんしね。
しかしながら子育て中、或いはこれからって人で40年、50年先まで同じマンションに住んでいる人は皆無でしょうけど。

[No.164 by 匿名さん 2010-09-26 18:28:50]

161、つまんないよ。
もっと参考になる話をお願いします。

[No.165 by 匿名さん 2010-09-26 18:33:51]

最近、三菱地所も全部のマンションに太陽光発電を付けるってニュースでやってました。

ライオンズマンションの神奈川の美しが丘のマンションにもずいぶん太陽光が載るらしい。

確かに、戸建ではずいぶん前から太陽光発電やってる人がいるのに、マンションで出来なかったのがおかしいくらいだ。

[No.166 by 匿名さん 2010-09-26 23:18:42]

光ヶ丘、行ってきました。
確かに整備されたって感じでかなり好印象でした。
リビン＆ダイエーが入ったショッピングセンターと
隣接した光ヶ丘公園と一体となって賑わってました。

公園を通ってマンションへ早歩きで行って見てきましたが、１２・３分でつきました。
あくまで私の印象ですが、天気が良ければ朝の通勤も気持ちいくらいだと思います。

今の家賃を考えたら検討に値する物件かもしれません。

[No.167 by 匿名 2010-09-26 23:34:48]

猛暑日や真冬日の朝、そして日が暮れて暗くなった後の帰り道も体験してからにしないと後悔しますよ♪

[No.168 by 購入検討中さん 2010-09-27 00:48:36]

ＭＲを見学し、検討中です。
西向き物件がいくつかありますが、こちらはなぜ南向きとそんなに価格が変わらないのでしょう…。
ちょっと気になってしまいました。
それにしても、夜の公園付近は相当怖そうですね…。
ただ、主人も勤務先へアクセスが良く、この周辺にしてはやはり安いので良いなぁと思ってます。

[No.169 by 匿名さん 2010-09-27 04:20:42]

158はアホか？現状にとどまらず新らしい事業を展開しようとするのは会社なら当たり前。何が魂胆ですかだよ

[No.170 by 匿名さん 2010-09-27 09:08:49]

徒歩16分って時点でパスですね。
中古の駅遠マンションは悲惨なことになってます。

[No.171 by 匿名 2010-09-27 17:57:46]

駅徒歩16分は確かにダメダメだけど公園徒歩2･3分？
ここを選ぶ人にとっては駅より公園なんだろね
イメージパースの構図もそれを前面にアピールしてるし
でもあのパースはいくらイメージとはいえ嘘だよね。
あれじゃまるで公園の隣のマンションみたいじゃん
ヤンキー高校の校舎も消えちゃってるし。

[No.172 by 物件比較中さん 2010-09-27 18:12:14]

昨日予約なしにモデルルームへ行ったら　予約がいっぱいだということで見れませんでした。
なので来週の土日の予約を取りたいと言ったら、来週もいっぱいだとのこと。
マンションコミュニティにいろいろ書いてあるからそんな人気物件でもないのかな？と思ってましたが
現実は違って人気物件なんじゃないかと思います。
購入を視野に入れてる人は予約してからモデルルームへ行った方がいいと思います。

あと、私は光が丘公園は毎日夜に犬の散歩をしているのですが、男同士のカップルとか見たことありませんけど。
ヤンキーとかもほとんど見たことないし・・・。
今のところ怖い思いもしたことないんですが、とにかく広い公園なので私の散歩コース以外でそういうのがあるんですかね？
かなり公園内まわって散歩してるつもりなんだけどな。
光が丘は買い物も駅前にいろいろ揃ってて便利だし、坂道は少ないし（昔飛行場だったため）、都心へのアクセスはいいし、緑も多いし、私は住んでて気に入ってます。

今度希望日に予約取れたらモデルルーム見てきます。

[No.176 by 匿名さん 2010-09-27 19:36:19]

光が丘周辺でいうと、地所が豊島園通り沿いで塩漬けにしている土地が気になってます。
住所は練馬区田柄で最寄りは地下鉄赤塚＆光が丘なのですが。

[No.177 by 物件比較中さん 2010-09-27 21:17:56]

>>174

私は実際に体験したことを　これから行く人に良かれと思って書いただけですけど・・・。　
モデルルームに行けばすぐ分かる嘘を、こんな誰でも見れる掲示板でついたって仕方ないでしょう？
行けば事実がハッキリ分かることだと思うので　別にいいですが。
もし疑うなら実際行ってみればいいんじゃないですか？

>>173
たしかにいつも普通の散歩道です。だから気付かないのかもしれませんね。

[No.178 by 匿名 2010-09-27 22:51:51]

>>172はいくらなんでも分かりやす過ぎ
あまりに優等生な営業書き込みでびっくり

[No.179 by 匿名さん 2010-09-27 23:07:24]

毎晩光が丘公園で犬の散歩してるような人が欲しがるマンションってことですか？
毎晩散歩じゃ小型犬じゃないし・・・ペットか賃貸じゃ中型・大型犬は無理だし。。。

つまり光が丘に戸建て持ってるような人ですら欲しかるマンションってこと？
そりゃすごいね！

[No.180 by 購入検討中さん 2010-09-28 00:19:13]

真剣に検討している側としては１７２さんのような感想や情報のほうが、無意味で読んでて不快な書き込みよりよほどありがたいのですが・・
買わないのだしなんの得にもならないのに粘着質な書き込みする人って何なんですかね・・

[No.181 by 匿名さん 2010-09-28 00:39:30]

書き込みに惑わされず、モデルルームに電話してみたらいいと思います。

本当にお客さんが少ない物件だったら、先延ばしなんか絶対にさせないと思うし。

自分の目で確かめるのが一番です。

大体、見ていてイヤな文章を書く事自体、レベルが低いと思いませんか、皆さん。

[No.182 by 匿名さん 2010-09-28 01:50:31]

他の業者なんじゃないですか？
このマンションの人気がありすぎて妬んでいるとか。
売れないで暇を持て余しているとか。

[No.183 by 周辺住民さん 2010-09-28 03:23:05]

私も批判的な意見は何の意図があって書いてるのか疑問に思いますが、
光が丘周辺に住んでる人間として、感想を書きます。
ちなみに光が丘大好き人間なので基本的に褒めてます。
長文なんで、読みたい人だけどうぞ。褒めるのが嫌いな人は読まないでね♪

まず、光が丘公園の感想。
私は日によっては帰宅が遅く深夜24:00や25:00に光が丘公園をぬけて帰宅してます。
ヤンキーがいるとかいうことはないです。

ヤンキーの定義にもよるのだと思いますが、
たまに自転車置き場でたむろってる若者はいます。
私は青春謳歌してるなぁと思うだけですが･･･
あと、スケボーがんばって練習してる人もいます。
ヤンキーといってる人は、この人たちのことを指してるのだとしたら、
私からすればヤンキーではないです。

光が丘公園じゃなくても、若い頃、夜の公園に行ってしゃべるくらいのことは私もよくありましたし。。。

あと、以前スケボーに興味があったんで（今はもうやりませんが）、
Ａ／Ｇという公園近くのスケボーショップ（このマンションのすぐ近く）にいって
店員さんと話しましたが、気さくな人でしたよ。公園で練習してるんで遊びにおいでよとかいってました。

あと、21時くらいならマラソンしてるひとや犬の散歩してる人がいっぱいいます。

女性一人だと公園を通るのは21時くらいまでにして、
深夜は人通りが少ないので公園の外を通るほうがより安全かとは思います。
でもこれって、どの地域でも一緒ですよね？（より安全なところを通るにこしたことはないと思います）

光が丘公園は年中イベントやってます、また、昔は東映が大泉にある関係で仮面ライダーの撮影とかをやってたみたいです。
その関係か、仮面ライダーのショーやプリキュアのショーみたいなのもよくやってますので
日曜などに子供をよく連れて行ってます。

その他、フリーマーケットや出店などが出る場合もあります。（夏場などは結構しょっちゅうやってます）

また、公園は広いので自転車あったほうが便利です。
公園の褒め言葉はもっとあるけどこの辺にしておきます。

次に、駅徒歩16分の感想。
私もですが、駅までは自転車通勤です。
地方から越してきた人間なんで、駅徒歩10分以上なんてあたりまえなんで苦になりません。
たぶん、このマンションからだと自転車利用でドアtoホームで10分くらいだと思います。

ほかの人のレスにもあると思いますが光が丘駅周辺で徒歩10分以内なんてURとか都営のマンションくらいしかないです。（一戸建ても含め、全くないわけではないでしょうが値段が･･･）

公園を抜けて通勤するのが私の楽しみの一つです。

そりゃ、公園にも駅にも近いところがいいですけどね、値段との相談ですよ。
年収一千万近くあれば、私ももう少し駅の近くに引っ越したいです（笑）

あと、周辺情報の感想。
このマンションの近くに「みらべる」というスーパーがあります。（徒歩5分くらい）
近所では評判のいいスーパーです。
通常の食料品であれば大体そろいます。
マンションの南側にファミマがあります。
個人的にはこのファミマは店員の態度が悪いので嫌いです。
近所に光が丘高校があります、決して偏差値のいい高校とはお世辞でもいえませんが、
みんながいうヤンキー高校というほどヤンキーは見かけません。
高校生なんてあんなもんじゃないですか？って感想です。
特に気になりません。

関越の大泉、練馬が10分程で近いです。首都高の高島平も15分ほどです。
外環の和光北だっけも10分以内です。
車の便と電車の便は申し分ないです。

批判的感想としては、マンション周辺の道路は細いです。土地は決していい土地とはいえません。
将来の値上がりも期待できないかなと思ってます。

上記を踏まえて総合的に判断すると、資産としてでなく住むのであればとてもいい物件かなぁと思います。

[No.184 by サラリーマンさん 2010-09-28 03:24:42]

ほんと呆れるくらい幼稚なコメントが多いですよね。モデルルームの盛況ぶりからみても、このマンションが人気であることは間違いないでしょう。だから、治安くらいしか批判するネタがないんですよ。そして、その治安すら全然問題ないということが分かってきて、焦っているんですよ。

[No.185 by 匿名 2010-09-28 08:58:49]

光が丘周辺には住みたいけどお金が・・・って人が飛びついているのでしょうね。

ロケーションや価格帯を考えると需要は間違いなくあると思いますよ。

ただ、それなりの所得層の人が集まりますから、住んでからマナーの問題とかで苦労しそう。

夜の公園にたむろしているお兄ちゃん達を怖い思わない、某高校の学生を普通って言う人もいるみたいだから。

[No.186 by 匿名さん 2010-09-28 09:48:26]

｢それなりの所得層｣
ってどのくらいだよ。おまえは何様だよ？
しかもマナーの良し悪しは所得層では判断できないと思うけど。

[No.187 by 匿名さん 2010-09-28 10:10:57]

先日契約してきました。
私も光が丘在住で光が丘公園は良く行きます。
通勤・通学で公園内を通る人は多いので普通の時間帯であれば気にしなくていいと思います。
183さんのおっしゃる通り土日のイベントは多く、私も子供を連れてよく出かけています♪
公園一帯なので、もちろん車がいないので子供も安心して歩かせることができます。

光が丘高校の学生さんの事も普通の高校生といった感じです。公園内には他の都立高校生や私立高校生もたくさんいますが全然変わりません。
183さんと同じで別に気になりません。

批判的なコメントがすごく多いのはなんででしょう??悪意があるコメントが多い気がします。

あと、172さんのコメントは事実だと思います！

[No.188 by 物件比較中さん 2010-09-28 10:33:21]

183さんのコメントに同感です。

光ヶ丘に住みたい人は多いので

ここのロケーション、アクセス、価格を考えると人気が出るのは分かります。

モデルルーム見学予約してみたいと思います。

[No.189 by 匿名 2010-09-28 11:00:02]

>>186
二千万円台で買えるんでしょう。最上階で四千万円台。
「それなりの所得層」とはこの程度の価格帯でないとローンの審査に通らない層ですよ。
そうなると子供の教育に掛けられるお金も限られますからね。
もう少し上の価格帯のマンションが値引き販売したとたんに住民の質が下がったという
話は良く効聞きますから。

[No.190 by 匿名さん 2010-09-28 11:37:48]

今20代で、将来年収1000万に手が届くかも知れない
もしくは中学受験を視野に入れているような若い家庭なら
手を出さない方が懸命です。

既に今30代で年収700万、子供はALL公立でOK
40代で年収800万程度であればさっさと買っちゃいましょ。

[No.191 by 匿名さん 2010-09-28 11:52:27]

でも埼玉や千葉、神奈川、東京都下でも二千万円台で販売されてるマンションなんてゴロゴロありますよね？
東京以外であればもうほとんどの地域で。
ってことは東京以外に住んでるほとんどの人が、住民の質が低いってこと？日本全国質が低い？
たしかに広尾や松濤なんかの高級住宅街の人たちとは質は違うと思うけど、そこら辺住まいの方ですか？
だったら光が丘なんかの庶民の街のことはお気になさらぬように。
マンションが二千万円台後半～だってくらいで住民の質がどうとかって、ほんと幼稚。
あと夜に犬の散歩＝戸建住みってカキコミも笑った（笑）
小型犬だって毎日散歩するよ。
光が丘周辺で小型犬賃貸で飼ってて夜毎日散歩させてる人なんてワンサカいるよ。

ライバル他社か暇人かは知りませんが、ただ幼稚に悪く書くカキコミは見ていて恥ずかしい。
172さんや183さん、187さんみたいな有意義な情報がもっと交換できるような場になるようにしましょうよ。

[No.192 by 匿名さん 2010-09-28 12:24:46]

↑↑同意。

[No.193 by 匿名 2010-09-28 12:56:33]

って言うか、
真の光が丘住民からすると勝手に光が丘を名乗るな！
って思いますね。

[No.194 by 匿名 2010-09-28 12:58:53]

埼玉県人だと公園の維持管理に使われる税金も納めていない。
図々しくＭＹ公園みたいに思わないで欲しいな。

[No.195 by 匿名さん 2010-09-28 13:14:35]

193へ

真の光が丘住民ってなに？
ちょっと頭が・・・。

[No.196 by 匿名 2010-09-28 13:53:58]

先日見学に行きました。
2000万台なのは目玉物件の一部屋のみで、
その他は大体3500程度〜4000万のようでした。
広告には、『最多予定価格3200万台』とありましたが、それよりも平均価格は高いようです。

住所は埼玉になりますが、
やはり光が丘という土地が気に入っている方々にはお得な物件だと感じます。
住民の質、というのはどのようなマンションでも一概には言えないと思います。
デメリットを知ることも大事ですが、
明らかに悪意のあるデメリットの書き込みは、参考になりません。

191さんのおっしゃるように、検討する方々に有意義な情報交換をしたいですね。
現在周辺にお住まいの方からの情報等、大変参考になります。
ありがとうございます。

今月中に契約する予定です。

[No.197 by 匿名さん 2010-09-28 14:08:58]

先日見学に行かれたようですが
まだ、残っている物件はある感じでしたか？

気になっている物件なのですが　仕事が今の時期
忙しく、まだ　見学に行けないでいます。

[No.198 by 匿名 2010-09-28 14:17:36]

197さん＞

196です。
私が見学に行ったのは５日程前になりますが、
その時点では４０戸弱が申し込み済みとなっていました。
今月で先着順販売が終わり、第一期が１０月、もしくは１１月からの販売になるということです。
本当かはわかりませんが、以前どなたかも書かれていたように、
第一期は先着順販売の価格よりは少し上がるとのことです。
見学に行く時間がとれると良いですね。

[No.199 by 匿名さん 2010-09-28 14:26:52]

193
光が丘に、東京都練馬区にプライド持ちすぎw

[No.200 by 匿名さん 2010-09-28 15:29:37]

１９７さん

１９７です。
早速の情報　ありがとうございます。
頑張って今月中に行ってみたいものです。
夜遅くても、モデルルームとかは　見られるのかな？
確認してみなくては・・
少しでも価格が上がる前に、検討等したいものです。