レーベンハイム光が丘公園ってどうですか？

[物件比較中さん]

レーベンハイム光が丘公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県和光市白子1丁目2077-2（地番）
交通：
都営大江戸線 「光が丘」駅 徒歩16分
東京メトロ有楽町線 「地下鉄成増」駅 徒歩19分
東京メトロ副都心線 「地下鉄成増」駅 徒歩19分
東武東上線 「成増」駅 徒歩20分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.22平米～86.22平米
売主：タカラレーベン

物件URL：http://www.leben.co.jp/search/hikarigaoka/
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[117: 匿名さん]

ホント１１５ウザイw

[118: 匿名]

>>109
埼玉県も練馬も関係ない。これからは人口減の時代。３０年後には駅から１５分超のマンションなんてゴースト化していると思うよ。

[119: 物件比較中さん]

駅近以外認めないみたいな人は通勤が全てなのかな？

[120: 匿名]

将来的な資産価値が一番重要でしょう。

[121: 販売関係者さん]

この物件に関係のない、業者の人間です。
ここの板盛り上がってますなー。
Fire

で、ご購入をお考えの方、他人の意見に惑わされずに
どんどんかっちゃいましよう！
Fight!!

営業マンも参加し、もっとアピールおねがいします。
Fire

[122: 匿名]

駅から１５分以上離れるなら戸建を買いますね。

[124: 匿名さん]

>>118

国連の試算では2025年の東京圏の人口はむしろ100万人増だよ。

[125: 匿名]

誰が１５年後の話をした？

[126: 匿名さん]

>>125

さっきのとは別のソースだけど日本全体の人口は縮小しても巨大都市へ集中する傾向のため
15年後は人口増で20年後はさらに増える予想ですよ。
http://www.demographia.com/db-worldua.pdf　(p.111)

少子高齢化といわれてるからというだけの短絡的な煽りでないなら
20年後までは増えるのに30年後はゴーストタウン化するほど人口が激減するという
まともな根拠を示してみてください。

[127: 匿名さん]

光が丘の特殊事情をわかってない人が多いですねえ…
築20年以上の旧公団分譲3LDKが4000万円とかで平気で売買される地域なんですよ！

とにかく一度住んでしまうと離れられなくなる魔界みたいなエリアなのです。
さらに光が丘って意外に賃貸が多いからマンション購入意欲の強い人もたくさんいる。
でも新築マンション・戸建が駅近に供給される可能性はきわめて低い（地図見ればすぐわかる）

…まあそんなわけでこんな所（失礼！）でも順調に売れると思いますよ。公園近いし。
光が丘公園の価値は何物にも変えがたいですからね。

[128: 物件比較中さん]

駅近が資産価値がさがらないから駅近がいい
確かに現状そうですね
しかしココは駅近ではないのであなたが見る必要は
ないですね。資産価値優先でいい物件探して下さい。

[129: 匿名]

↑
>>127さんのレスにあるように駅近なら築20年以上でも4000万だ。利口な人なら中古でそっちを買うな。

[130: 匿名さん]

光ヶ丘駅前のマンションと比較にはなりませんが、光ヶ丘の旧公団の建物でも結構駅から遠い所ありますよね。
便利かそうでないかで言ったら大して変わらないような気がします。

地図を見たらかえって光ヶ丘公園中心部にはこのマンションの方が近いですよね。
住所にこだわりが無く公園が好きで永住を考えてるなら
この立地はけっして悪くないのではないでしょうか・・・

この辺のマンション需要はまだあると思いますので多分売れるのではないでしょうか。

[132: 匿名さん]

別に慰めあっているとは思えないけどw
このマンション買いたい人達の普通の掲示板でしょ。なんでそんなにつっかかる？w
ねたみか？w

[133: 匿名]

まあ、１００世帯以上は運命を共にするのだから・・・。

良いんじゃないの。好きにすれば。

[134: 買い換え検討中]

１次購入者は経験がないから不安でない人はいないと思いますよ。

できれば、条件が近い物件のモデルルームをできるだけ多く比較して買いたいところです。

電車で１時間以上乗っての駅近物件と地下鉄沿線での１５分程度の物件をどう考えるかはその人、その家族次第ではないでしょうか。

自分は、駅から１２分のマンション住まいですが、距離は気になっていません。資産価値云々を言える物件というのは、もっと高級物件だと思います。

一般的なサラリーマンですが、あまり高額なローンを組まずに購入できるなら、それもその家族の選択肢のひとつだと思います。この物件も買い換えの候補で考えています。

[135: 土地勘無しさん]

光が丘に地下鉄で初めて行きました。第一印象は整備された街という感じでした。
都心からもすごく近かった。

光が丘公園も家族みんな好印象でしたよ。

駅ビル？に行って、スーパーや花屋に行きました。なんでも揃っていましたから、便利そうでした。

光が丘という街はいいと思いました。

まずは、中古物件と併せて検討してみようと思います。

[136: 匿名さん]

朝霞もそうだけど光が丘は米軍キャンプがあったから、付近の住宅密集地とは一線を画す街路ができている。
昔は東上線から分岐した鉄道も走ってたんだぜ。

[137: 匿名]

光が丘駅徒歩16分といっても自転車で公園の中を抜けていけばそんなに遠いと感じないかも。
私も通勤で光が丘公園内を走ってたけど天気の良い日は気持ちいいです。
でも土日の昼間は人が多過ぎて自転車走行もままならなかったりするのでいらいらします。
それと夜は女性や子供には危険です。真っ暗な林の中を抜けていくので男でも怖いと感じる人もいるでしょう。
じゃ夜は公園の脇の道を通れば？って考えると、そっちもまた人通りが少なく真っ暗で女性や子供は危険です。
光が丘って休日の昼間にあんなに人がいるのに、夜は暗くて人のいない町になるのが不思議ですよね。

[139: 匿名]

電車で１時間以上の駅からすぐの物件て比較対象が極端過ぎないかな。
例えば、光が丘より電車で１０分余計に掛かる駅からすぐの物件なら現実的じゃない。
通勤時間にはほとんど差がないんだし、価格的にも比較対象になると思うのだけど。
公園なんて毎日の通勤・通学で通るものじゃなくて、休みの日に遊びに行くものじゃないかな。
誰が言っていたけど夜の光が丘公園は結構怖いよ。

[140: 匿名さん]

夜は公園内だけじゃなく光が丘エリア一帯が怖いです。コンビニもろくにない特殊エリアですから。
135さんみたいな土地勘のない人は夜の光が丘を体験するべき。でも一人歩きは怖いからやめた方が良いですよ。

[141: 匿名さん]

公園内は夜も警察官が巡回してるという話ですがどうなんでしょうか？
光が丘西大通り（光が丘高校前のバス通り）の公園側じゃない歩道にはコンビニありましたよ。
公園側の歩道はたしかに暗そうですね。

[142: 匿名]

コンビニが全くないとは言ってないでしょう（笑）

[143: 匿名さん]

一人歩きは怖いっていうのは事件が頻発するって意味ですか？
ただ暗いというだけですか？

[145: 近所をよく知る人]

事件が頻発ってことはないですよ。（たぶん）
治安が悪いわけじゃなく薄気味悪いんです。

光が丘駅及び公園周辺はテーマパークみたいなんですよね。
昼間はこぎれいで楽しそうだけど、夜になると明かりが消えてひと気も無くなって
ただ暗いってだけじゃなく妙に寂しく気味の悪い雰囲気になります。
高層団地が並んでるのに人の気配が無くなるからでしょうか。

公園内の警察官巡回ってのは普通の地域パトロールで、たまに巡回する程度だと思います。
夜は男好きの男の人達が集まる公園らしく、いちゃついてるオッサンを見かけたこともあります。

[146: 匿名]

確かに変なヤンキー多い
痴漢や強○の噂も聞いたことある
夜9時以降は女子供の出歩く地域じゃない
おじさんも狩られちゃうかも

[147: 匿名さん]

１４６さん、あなたはそんなところに住んでいるんですか？

[148: 匿名さん]

警視庁の事件頻発マップを参考にしてください。
光が丘が特に危ないと言うわけではないようです。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kushi/yoku_ks.htm?a...

[151: 匿名さん]

埼玉県警の事件マップで見ても、最近の不審者情報で和光市はないですね。

http://asp.netmap.jp/cgi-bin/sp/ajax-ac_map.cgi?lat=35.7718431993&...

東京、埼玉両面で見ても、光が丘は比較的治安がいい場所だとわかりました。

おかげで、住まいを検討するにあたっては、事件マップを予め見るのは参考になるというのがわかりました。

[152: 購入検討中さん]

エコキュートは音が大きいとテレビでやっていたけど大丈夫なの？

オール電化マンションは、将来的に大丈夫なの？タンクの交換なんてできるのかな？

[153: 匿名さん]

148さん、中央線沿線は事件が多いんですね。参考になりました。

[154: 匿名さん]

戸建住宅でも太陽光発電を付けると、オール電化にする家が多いと聞きました。
電化上手と太陽光の売電の相性がいいみたいです。

[155: 匿名さん]

県境ってそんなに文化が違うんですか？
意識しすぎじゃない。

それよりこの物件、安すぎない？
いろいろ付いて、なんでこんなに安いのか知ってる人いますか？
もちろん、エリアとしては埼玉の物件だとは承知しています。
レーベンハイムっていつも安いの？

それと、中堅デベロッパーってかなり倒産したけど、タカラは他と何が違ったんだろう。
真面目にやってたからですか？

[156: 購入検討中さん]

営業さんの話だと個別で売電できる太陽パネルがついたマンションが首都圏初なので、東京電力とエネオスの協力があったと聞きました。価格的にもそれでおさえられているそうです。

私も心配になっていろいろ調べてみたら、管理会社のレーベンコミュニティーは「週間東洋経済」のマンションゼネコン完全解明という特集の本当に頼れる管理会社ランキングで長谷工コミュニティと並んで５８社中１位でしたよ。

[157: 匿名さん]

1位というのは出来すぎのような気もしますが、悪くはないんですね。
でもそれは管理会社のことですから、タカラレーベン自体はどうなんでしょう。
私も東洋経済のをみるようにしてみます。

[158: 匿名さん]

エネオスって、ガソリン売ってるんでしょ。
太陽光やったら、電力会社も火力発電しなくなると油いらなくなっちゃうんじゃないの？
中東と同じで、今のうちに新エネでリードしようという魂胆ですか。。。

[159: 購入検討中さん]

でも、東京電力やエネオスだったら、何かあっても逃げないんじゃないですか。

[160: 匿名]

安いのはそれなりだから。営業はいいことしか言わないから鵜呑みにするのもどうかと思うけど。

[162: 匿名さん]

↑

またおまえか！

[163: 匿名]

価格が安いのかとには理由がある。それは事実でしょうね。
果たして埼玉と東京の地価の違いだけだと思いますか？
そして東京かどうかに拘るのは得てして地方出身者でしょう。
まあ、将来的な資産価値など永住するつもりなら関係ありませんしね。
しかしながら子育て中、或いはこれからって人で40年、50年先まで同じマンションに住んでいる人は皆無でしょうけど。

[164: 匿名さん]

161、つまんないよ。
もっと参考になる話をお願いします。

[165: 匿名さん]

最近、三菱地所も全部のマンションに太陽光発電を付けるってニュースでやってました。

ライオンズマンションの神奈川の美しが丘のマンションにもずいぶん太陽光が載るらしい。

確かに、戸建ではずいぶん前から太陽光発電やってる人がいるのに、マンションで出来なかったのがおかしいくらいだ。

[166: 匿名さん]

光ヶ丘、行ってきました。
確かに整備されたって感じでかなり好印象でした。
リビン＆ダイエーが入ったショッピングセンターと
隣接した光ヶ丘公園と一体となって賑わってました。

公園を通ってマンションへ早歩きで行って見てきましたが、１２・３分でつきました。
あくまで私の印象ですが、天気が良ければ朝の通勤も気持ちいくらいだと思います。

今の家賃を考えたら検討に値する物件かもしれません。