レーベンハイム光が丘公園ってどうですか？

[物件比較中さん]

レーベンハイム光が丘公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県和光市白子1丁目2077-2（地番）
交通：
都営大江戸線 「光が丘」駅 徒歩16分
東京メトロ有楽町線 「地下鉄成増」駅 徒歩19分
東京メトロ副都心線 「地下鉄成増」駅 徒歩19分
東武東上線 「成増」駅 徒歩20分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.22平米～86.22平米
売主：タカラレーベン

物件URL：http://www.leben.co.jp/search/hikarigaoka/
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[250: 匿名さん]

２４２さん＞
土壌の汚染は問題ないときちんと説明ありましたよ。
光が丘近辺で探すのはたいへんだと思いますが、よい物件に巡りあえるといいですね。

２４３さん＞
おもしろいたとえ話でましたね。
私の周りにはいないような選民意識を持たれた方ばかりなので発言すらおもしろく感じ
はじめましたｗ
都内出身の私からすると練馬は住んでるのを大きな声で言いたくない区でしたが、それだけ
プライド持たれているのはもはやすばらしいです！
カニはカニでもタラバガニ。アブラガニかもしれませんね。
まぁ、両方ともヤドカリの仲間ですけどね。

[251: 匿名さん]

250

ナイス！笑える！

[252: 匿名]

田園調布と光が丘では天と地ほど違う、それは解る。

だが、同じく光が丘と白子も天と地ほど違う、これも事実。

練りに住んでるのが恥ずかしかったと言う人もいたが、気持ちは良く解る。

しかし、和光市のマンションにも関わらず光が丘と名乗っているのはもっと恥ずかしい、これも事実。

[253: 匿名さん]

↑

光が丘と白子　どこがどう天と地なんだか。

訳　分かりませーん。


和光市のマンションで　光が丘を名乗るのは

どう恥ずかしいんだか！

そんな事　考えてる人の方が・・・
　

[254: 住まいに詳しい人]

宝さんらしくＢ級グルメ立地
「公園近く安い」で板橋練馬から集客できるからの

でも　いかんせん白子じゃからの　和光朝霞からは移住したくないエリアじゃから
初期販売で６０％行かないと息切れしそうじゃの

しかし　ニッチな立地じゃの　成功したら儲かりそうな立地じゃ

[255: 匿名さん]

白子も和光だけど

[256: 契約済みさん]

この前契約してきました。

土壌汚染ですが確認しました。

正確には
かつては土壌汚染がありましたが、
今現在は対策処理済みでないという状況です。

当方、不動産関係の仕事をしている関係もあり、
重説の時に宅建主任者が微妙な言い方をしたので、
すぐにおかしいと思い確認を求めました。

内容ですが、
以前工場（日本電業工作）でしたので、
工場廃止時に土壌汚染対策法の調査義務（3条調査）が発生します。
そのときの調査で特定有害物質26物質について調査しています。
基準値以上の物質については鉛が検出されていました。
場所は確か30ｍメッシュだったと思いますが、
西側の方で5か6区画ほどで深度は最大でも1ｍ程度でした。
汚染箇所に対する処理方法は覆土等ではなく土壌入替でした。

私は表層の汚染は客土とかでどこでもあるので気にしませんでした。
しかも掘削除去していますし・・・
鉛やフッ素は結構どこでも出るものですし・・・

土壌汚染の履歴は確かにあるので気にされる方はやめたらいいのかなぁと思います。

迷ってる方は担当者さんに言えば
コピーは勘弁して下さいとのことでしたが、ちゃんと閲覧させてくれますよ。

[257: 契約済みさん]

256さん、教えてください。
30mメッシュとはどうゆう意味ですか？
土壌入替していれば問題ないんでしょうか？

[258: 匿名さん]

土壌汚染のコピーは、なんで勘弁して下さいなの？

[259: 物件比較中さん]

やはり土壌汚染はあったのですね。
とりあえず>>247さんの意見を聞きたいです。
名誉毀損で訴えられるレベルだそうですから。

[260: 周辺住民さん]

土壌汚染があったのは去年のことです。
あの周辺の皆さんはご存知かと思います。

和光市は土壌の入れ替えで問題ないとしています。

http://www.city.wako.lg.jp/var/rev0/0005/0032/20098695452.pdf

あの値段であの場所に家が持てるのは理想ですが、
気になる方はよくご検討なさったほうがよいかと思います。

[261: 匿名]

私も担当者に土壌汚染の件聞きました。
他の方も書いてある通り、汚染箇所の土を取り除き捨て、新しい土と入れ替えたということでした。
土壌汚染そのものも量的には少量だということです。
それでも念には念を入れ土を新しくしたということで
私達はまだこのマンションを購入するかは検討段階ですが、土壌汚染に関しては私達は問題ないという結論です。

逆に不安がってる人に聞きたいですが、新しい良い土の上に建つという今の建設予定で何かこの件で問題点ってあるのでしょうか？
汚染された土は今はもう無いっていうのに？
ちょっとそこら辺の不安点がよく分からないもので…。

[262: 匿名さん]

260さん

貼り付けて頂きました　HPを見させていただきましたが・・・
この文章からは、土壌汚染かの報告を受け、今後対処して行く予定。との事！！
対応にしても、議長報告を行う事とする。って、いつ行う事としたの？
きちんと土壌を入れ替えした報告記事は、レーベンの方に見せてもらわない限り分からないのでしょうか？

[263: 匿名さん]

和光市議会の議事録から見られますよ。
9月のものです。

[264: 匿名さん]

あらら～
とんだミソがついちゃいましたねぇ。

[265: 匿名]

何でミソがついちゃったの？
もうきちんと処理したんだし何も問題ないんじゃ？

っていうか、これくらいの量の土壌汚染はマンション建設ではよくありますよ。(元建設関係です。)
過去の土壌汚染よりその後きちんと処理してるかどうかが問題なんです。
“きちんと処理したか”、そこを問題にするべきでしょう。

このマンションはきちんと処理済みなんだし問題ないと思います。
これくらいの量の土壌汚染が過去にあったかどうかを気にしてたら(処理済みなのに)、都内近郊では住宅購入できませんね。
そういう人は畑に囲まれた片田舎にでも住めばいいでしょう。

ちなみに私は購入検討中のものです。

[266: 匿名]

この辺は十分に「畑に囲まれた片田舎」ですが。

[267: 匿名]

だったらダラダラ文句ばっか言ってないでこのマンション買えばいいじゃん。
きっと希望通りの、肥料で栄養分いっぱいのいい土なんじゃない〜？
私は現時点で汚染されてなければ、土にそこまでこだわり無いから全然分からないけどw

[268: 契約済みさん]

256です。

257さん
遅くなりました。

30ｍメッシュとは
敷地全体に対して30ｍ四方の正方形で区画割していって、
その一区画ごとに汚染があるかないか調査するものです。
まず表層調査をして土壌汚染があるのかないのか、
あるとしたらどの辺り（どの区画）にあるのか調べます。
それで出なければ終わりです。
もし出たら今度は深度調査といって出た部分でどれだけ深く汚染物質があるのか深さを調べます。
汚染物質によっては深く地下深層部まで拡散するものもありますので。

今回は西側の数区画でした。たぶん建物敷地部分と一部駐車場部分もあったと思います。

土壌入れ替えは汚染物質があった部分まで全て入れ替えていますので個人的には問題ないと思います。
お子さんが仮に敷地内で土遊びをしても問題はありませんよ。
搬入土もちゃんとしたものかどうかチェックしてますので。
レーベンさんの土壌対策資料でも搬出土壌の処理先までちゃんとやっていました。

あとは心理的な問題だと思います。
現状は汚染されていないけどかつて汚染されていた土地ですので心理的な嫌悪感がある人もいると思います。
気になるようでしたら、契約後でも資料を一度見せてもらったらいいと思いますよ。

土壌汚染の調査とか処理の資料って調査会社から依頼者宛に納品するものなので、
第三者には見せないで下さいとか一言書いてあったりするんですよね。
法律的にどうとかはないと思うのでレーベンさんに写しをくれないとヤダって言えばしてくれるかもしれませんね。
私はそこまでするようなレベルじゃないと思ったので、そこで一通り読んで十分でした。

[269: 周辺住民さん]

＞262さん

ネットで探せる範囲はこれしかなかったです。
和光市の定例会の議事なのかな？（以下のHTML開いて「土壌」とかで検索すれば引っかかります）
http://gikai02.kaigiroku.jp/wako/html/k_h21/09140004.HTM

前回の議事録は以下のアドレスから、
過去分⇒平成21年7月8日のものです。
http://www.city.wako.lg.jp/home/busho/_5684/_5699/gyo_48_5.html

平成21年7月8日以降の日付の議事は確認しましたが載っていませんでした。


詳細は、他の方が書かれているようにレーベンに確認するほうがよいかと思います。

事前にこういうことを把握しておくことは、とても良いことだと思いましたので検索しました。
土の入れ替えはちゃんと行っているようですし、気持ちの問題だと思いますよ。

これは人によって、関係ないという人もいるでしょうし、嫌だという人もいるでしょう。
後はご自身でよくご検討ください。