アトラス野毛山はどうですか

[ご近所さん]

所在地：神奈川県横浜市 西区老松町29番-8、29番-16（地番）
交通：京浜東北線「桜木町」駅から徒歩8分

[42: 匿名さん]

原住民が建替えの費用を捻出するために、新住民を受け入れる図式なのかな？
共用施設もほとんどないし。
条件のいい部屋（角、上階）を取った後なので、売れ残りマンションを見学に行くような気で行けば、落胆しないと思います。（売れ残りにしては、価格設定が高い）

[43: 物件比較中さん]

想像どおり、いい部屋は押さえられていましたか。
（多分、値段も割安でＧｅｔされているのでしょうね）

７０㎡〜８０㎡の南側でおいくらぐらいかご存知の方はいらっしゃいますでしょうか。

あと、ここの物件はどちら方向の眺望がＧｏｏｄなのでしょうかね？
ホームページから察するにみなと未来方面（東側？）なのでしょうか。

[44: 近所をよく知る人]

↑６０００でもまだだめです。（エアコンなし）元住人以外にも（Ａ会社員販売用１５戸）もいいところ取っているて感じです。Ｂ棟（Ａ棟まで１８メートル）の南なら多く販売しています。南でも日当たりはどうなんでしょうね？　眺望は期待しないほうが？　あーいい場所だったのに残念です。（泣き）

[45: 匿名はん]

７０㎡〜８０㎡で日当たり考えると６千万円は超えます。
２階で５２００万円〜５４００万円でした。

[46: 匿名さん]

日ノ出町でこの価格はありえんな。
典型的な高値掴み物件。

[47: いつか買いたいさん]

建て方悪くないですか？　後ろ側南
前も左横もふさがれ、古い団地でもありえないと思います。
それでこの価格びっくり仰天です。

[48: 匿名さん]

昨日アド街ック天国で野毛が紹介され飲食店中心に下町風の個人商店やジャズ喫茶発祥、さらに日の出町付近の何とか？劇場までも紹介されていました。大人のおじさんには魅力的な町なのでしょうか。さて、このマンション。住んでみたとして、メリット、デメリット、そしてどのくらいなら値段の範囲許されるのでしょうか。他にも横浜駅タワーマンション、鶴見の野村プラウド等もありますし。情報ぜひ教えてください。ご近所にお住まいの方でもどなたでも。

[49: 買いたいけど買えない人]

７０００万円のアトラス野毛山は買い得でしょうか。どなたでも教えてください。図書館側。

[50: 匿名はん]

7千万円払えるのならいいんじゃないでしょうか！南側だし。
今のサラリーマンって所得が高くなったのかしら？
うらやましい限りです！

[51: ビギナーさん]

早速ありがとうございます。でも、株、日経平均は下がっているし、サブプライムもあるし、資産価値は間違いなく下がるのでしょう。住むにはいいのかもしれませんが。あと、気になるのは、公団分譲マンションの建て替えで既得権ある方と新規購入者の関係。何か問題があるような気がします。何か情報あれば教えてください。お願いいたします。

[52: 匿名さん]

６５㎡くらいで検討しているのですが、このくらいの広さで一番安い
お部屋は、いくらくらいなのでしょうか。向き、階数はどこでも
かまいません。

[53: 匿名さん]

５２さんへ、間取りで見る限り６０−６５㎡あるいは６５−７０㎡はいくつかありますね。どのくらいのお値段でしょうか。把握できていません。ごめんなさい。どなたか分かる方お願いします。

[54: 匿名さん]

どうですかと言われても・・・。

[55: 匿名さん]

日当たり悪く、狭い部屋でも
とにかく、当然５０００万円を下ることはないでしょう。

[56: 購入検討中さん]

購入を迷っているものですが、ここはあまり議論に上がらない不人気物件なのでしょうか。
私自身は、場所は気に入っているのですが、間取りと値段が踏み出せない要素となっています。
何かお考えをお持ちの方、教えて頂けませんでしょうか？

[57: 匿名さん]

良いところも沢山あるけど同じくらいのリスクがあるからじゃない
図書館近いし、空地も広めで眺めも良い場所だとは思うけど
競馬客はガラが悪いし、５０ｍ下はストリップ小屋とかなり微妙
そんなこんなを割り切って買うには高価すぎて考えがまとまらん。

[58: 買いたいけど買えない人]

眺めよいでしょうか？　またなぜ先住者は、壱番館ばかり押さえたのでしょうか？　弐番館は南でも全く日差しが入らないでしょうか。それにしては、この価格では私はちょっと無理です。

[59: 匿名はん]

二番館で、最上階（6階）なら、冬でもなんとか日がはいるようです。
（照射のグラフで確認しました）

[60: 匿名さん]

壱番館は日差しは大丈夫でしょうか。それにしても価格高いような気もします。先住者メリット分のしわ寄せがあるのでしょうか。

[61: 匿名さん]

壱番館は日差しは大丈夫でしょうか。それにしても価格、高い気がするのですが。先住者メリットのしわ寄せがあるのでしょうか。場所は良いように思うので判断が難しいです。

[62: 匿名はん]

1番館は、全般的に日当たりはよかったです。
一部、ほかの部屋がせり出しているために日が当たらない部屋も
ありましたが。
価格は日当たりの時間と比例していましたよ。
確かに、判断の難しい案件だなーって感じでした。

ちなみに、申し込み寸前までしていましたが、やめました。

[63: 匿名さん]

６２番さんへ、良く研究されていらっしゃいますが、申し込みの最終段階でやめた理由を教えていただけるならお願いします。同じく悩んでいるためです。場所は＋−あり。（公園・図書館・桜木町近く⇔JRA、XXX劇場）価格他もどうでしょうか。（そもそも不動産価格の最高値圏、公団住宅の建替案件）

[64: 匿名はん]

62です。
HPにアップされる段階から希望に叶っていたため第一候補のマンションでした。
第一候補の理由としては、横浜の中でも歴史のある土地だったこと、公園や学校もある事、埋め立て地でないこと。逆に言うと、JRAがあることやなんとか劇場は、マイナス要素としてそんなにインパクトありませんでした。
（自分はいまの年齢では今後そんなに影響を受けないだろうと思ったのと、子供もJRAなんぞがある事より、図書館や公園があるメリットの方が高かったと判断したためです）

やめた理由は、我々がいいなと思う間取りは元居住者が押えていたので、
ほかの間取りで検討せざるを得なかった点が「あの間取りならよかったのに。」という感想に行き着いてしまったこと、残っている間取りなのに、やはり割高であった点。
説明を受ける前は、そこそこ割に合う値段とも思えたのですが、日当りの制約を確認した時に、「うーん」とうなってしまいました。
逆に、日当りがある時間帯さえ確保できれば問題ないと思える方なら方ならいいかな？とも思います。実際私もそれ以外の状態では申し込みしていたと思います。
→でも今この掲示板をまだ除いているくらいなので、実はまだ後ろ髪引かれる思いなのでしょう笑。

[65: 購入検討中はん]

64さん、貴重なご意見有難うございます。

私はこの物件の場所の良さに引かれ購入検討を重ねてきていますが、間取りと金額、設備の薄っぺらな感じがして未だに踏み切れないでいます。
繁華街に近い事は近隣に住んでいるせいか、気にはなりませんでした。それより、土日の動物園から降りてくる道路の渋滞が気にはなります。そして設備は、モデルルーム通りだとすると、内装や設備がかなり見劣りした感じがしてしまい、それに対してこの価格は、余程になにか事情でもあるのではと勘繰ってしまうぐらいです。

日当たりについては、西側のマンションが気にはなりましたが、あまり問題があるとは考えていなかったので、聞きませんでしたが、少し問題があるのですね。

当初は一番奥まった独立性の高い８０㎡の、私にとって好ましい間取りの住戸を検討していましたが、ベランダ向こうに出入りする人影がいつもある事と、その住戸だけが唯一玄関先から数メートル青空天井で雨に濡れる事が気になり、希望変更して一番館の８０㎡、しかしこれも一方は西側窓が隣のマンションとお見合い、もう一方はベランダ前の電柱が気になり、ようやくご指摘の二番館最上階か、二番館モデルルームタイプか、と悩んで今日に至っていますが、相変わらずその古風な間取りと価格に二の足を踏んでいる次第です。
そこにさらに日照を気にする必要があるのであれば、やはりここは諦めでしょうか。本当に場所は良いのに、残念しごくです。

[66: 賃貸住まいさん]

1番館と2番館がはなれていたらと2番館が後ろに後1何メートルかさがっていたら、東からの日差しも入りそうだしよかったです。　2番館あの価格では、私は考えられません。

[67: 匿名さん]

６３です。６２，６５，６６さん、貴重なご意見ありがとうございます。６２番さんにご意見を聞きましたがまったく考えは一緒です。あと間取りと価格。場所は公園、図書館、伝統の場所で良いのですが。先住者との関係でしわ寄せで高い価格、あるいは設備にお金をかけられない事情があるのか。購入価格の割りに入居後の管理費が高くないような気もします。申し込段階で五分五分、あるいは四：六です。

[68: 匿名はん]

62・64です。

こうもここまで皆の評価（感想？）が同じというのも珍しいですが笑、そうなんですよね。
実はこのマンションの情報を得たとき、他のデベ営業経由で坪単価が結構安価（土地購入時の問題でしょうか）と具体的な情報を入手していたので
正直「あれ？」って感じでした。

65さんはもう一度、日照について営業に確認すべきと思います〜。
間取りごとで季節単位・時間単位で説明してくれますよ。
人によってそれは許容範囲かもしれないし。
確かに場所はいいので、もっと突っ込んで営業に確認したほうがいいかもしれないですね。

[69: 匿名さん]

教えてください。営業の方に聞くのを忘れていたもので。優先分譲１５戸とパンフにはあります。また、以前、４４番？さんでしたか「元住人以外にも（Ａ会社員販売用１５戸）もいいところ取っているて感じです。」と情報提供がありました。このＡ社はどこの会社でしょうか。またどんな仕組みなのでしょうか。購入した場合、Ａ会社の方と隣になることもあるのでしょうか。それにしても価格が高く、ふんぎりはつきませんが。他の物件と比べて価格どうなんでしょうか。悩ましいです。

[70: 匿名さん]

Ａさひ化成

[71: 匿名さん]

ありがとうございます。Ａ社、そうですか、株式コード３４０７およびその関連会社の社員向けなのですね。良い部屋を確保したのでしょうね。

[72: 匿名はん]

あれ？私はA社、という説明ではなく、以前A社経由で斡旋販売していた物件にもれた方に、優先的に分譲する間取り（正確には、もうピンポイントで部屋は割り当てられていました）があるという説明でした。
もしそこを希望する人がいなかったら、我々のような一般の募集を受けますよ、という説明でしたが。。。
うーん、どうなっているんでしょうね。

[73: 匿名さん]

７１です。７２さんへ、私の勘違いと思います。事情が良く分からず申し訳ありません。Ａ社自体の社員用のはずはないですね。Ａ社の販売枠であり、もし希望が無ければ第２期なりになるのでしょうね。それは壱番館に多いのでしょうか。

[74: 匿名はん]

壱番館の一部と、弐番館の一部でした。
おそらく普通のサラリーマンなら、一番希望が集中するところなのではないかと？思いました。
なんだかそれも納得し辛いですよね、うーんうまくいかないものですね。

[75: 買い替え希望]

今は関内に住んでいますが、以前野毛山に住んでいたのでここなら！と思ってずっと気になっていました。モデルルームを見に行ったのですが、かなり強気な感じで、価格は一切下げません、の一点張り。
はっきり言って日の出町の界隈の価格ではありません。話を聞くと先住民がいい間取りと場所をおさえているのが薄々感じられ、その分の値段を新住民に上乗せされているのが私にもわかりました。
残った間取りとバカ高い部屋から、選べるものなら選びたかったのですが物件の価値からするとあまりないと判断してやめることにしました。
モデルルームの仕様を見せてもらいましたが、ウチが３年前に買ったマンションの仕様と同等かそれ以下で、多分今までものすごい古い所に住んでいた人にとっては「あたらし〜い！」と喜ぶのでしょうけれど、買い替えの方にとっては「ずいぶんと型落ちした古い仕様だな〜。」と思われると思います。
是非、モデルルームに行かれることをお勧めします。

ご参考になれば何よりです。

[76: 賃貸住まいさん]

私は、この物件が出てすぐの時に１５戸は社員販売用とききました。

[77: 匿名さん]

>>75さん
「価格は一切下げません」との事ですが、やはり第一期から
価格を下げることはないと思いますよ。
もし下げるとしたら竣工直前か竣工後の売れ残り物件のみだと思います。

[78: 匿名さん]

設備について妻が質問して来ました。バルコニー（ベランダ）に最近のマンションはドロップシンク？（汚い水を流す）があるが、ここはあったかな？と言っています。どうでも良いことですが、最近のマンションそしてここのマンションはどうでしょうか。分かる方教えてください。

[79: 買い換え検討中]

７２様の言うことが本当なら、こちらの希望のところが確保できなかったら他の物件販売の時、優先枠を受けられるということ？　そんなのあるのですかね？

[80: 買い替え希望]

なるほどそうですね〜、竣工後の売れ残り物件で希望があうものがあればもう一度検討してみます。モデルルームの説明の方の口ぶりから「今後ずっと、どんな場合も値引きは一切しない、というよりできない事になってます。」風な感じをうけたもので....。

[81: 匿名さん]

＞75さん
当方、かなり古いマンションに住んでおりますが・・・モデルルームを拝見した限りでは「新し〜い!」なんて設備は一切ありませんでした。ってことは、相当古いタイプなんでしょうね、ここ。
場所はいいのに・・・なぜこんな中途半端にケチくさいの作っちゃうんだろう・・・。悔やまれてなりません。

＞78さん
これはスロップシンクのことでしょうか?ありませんよ。(きっぱり)
最近のちょっとしたマンションには当たり前のように付いてる設備が(スロップシンクやディスポーザーなど)一切ありません。一昔前のマンションのようです。唯一時代と足並み揃ってるのが「タンクレストイレ」くらいなもんです。
この設備でこの坪単価は・・・(どう考えても納得いかない)
徒歩での花見や、無料動物園、大きな無料本棚(図書館)をマンションの無料オプションと捉えれば良いのでしょうかね・・・

[82: 匿名さん]

８１さんへ
　７８です。寝付く前に掲示板を見ましたら教えていただきありがとうございました。妻もモデルルームに無かったと言っていたもので。場所は良いのに、間取り、設備等残念。それであれば、価格が高すぎる。建替えも影響しているのでしょうか。後ろ髪ひかれながらも・・・。

[83: 匿名さん]

タンクレストイレではないです。タンクレス風トイレだそうです。
モデルルームで担当者に確認しました。

[84: いつか買いたいさん]

タンクレス風？いろいろなものがあるんですね。
このマンション、逆に何か良い点はどのようなものがあるのでしょうか。
場所（①歴史的な場所②公園近く③図書館近く。）は十分理解しましたが。

[85: 匿名さん]

いよいよ明日１６時第１期申込しめきりですね。最後は自己責任。悩ましいです。で、どう考えても、高い。すきな街なのに。デベが嫌いなってしまう。

[86: 匿名ちゃん]

第一期は完売だったのでしょうか?今回我が家は見送り組なのですが…
営業の方は「おかげさまでどの住戸もご登録をいただき、南側は倍率も結構つきまして…」と言いつつも、高めの部屋を勧めてきました。(しかも高倍率のはずの南側)
あまりにも板が盛り上がってないので、半信半疑なのですが。
あのグレードのマンションに、この価格を支払うのは…
No85さん同様、場所は好きなのですが…あの仕様のしょぼさであの坪単価に、最後まで納得できませんでした。あ〜あ…(ためいき)

[87: 匿名さん]

直近野毛山プロジェクト見ましたら、５１戸分譲済みとなっており、となるとあと２２戸？。順調なのですね。私はやめましたが。まだ第２期見ているということは後ろ髪少しひかれていますが。やめてよかったと五分五分です。

[88: 買い替え希望]

昨日、葉書が届きました。「先着純申し込み受付開始」というものです。
ダンナが「きっと葉書がきてそのあと電話で、キャンセル住戸が出たからお安くしますよ〜、と売れなかったところを連絡してくるぞ。」といっていましたが....。

無抽選での購入申し込みで先着順ということです。対象は４戸なのか書いてありますが値段は書いてあっても、応相談なのでしょうか？
こっそり相談で記載価格より下がるのであれば申し込みしたいですが、やっぱり価格だけは譲れないところなんでしょうか？

[89: 物件比較中さん]

場所（①歴史的な場所②公園近く③図書館近く。）である反面、
他の施設　ストリップ小屋・ＪＲＡや諸々の歓楽施設が小学生２人の子には、ちょっとて感じです。

[90: 購入検討中さん]

旭化成さんは値引きしませんよ
向ヶ丘遊園もそうでした

[91: nogeyama]

野毛山からではないですが、横浜の冬花火を撮影しました^^

みなとみらい全館点灯 マリノスタウンの冬花火
http://jp.youtube.com/watch?v=S5MbLRadpno

よこはまコスモワールド カウントダウン 2007-2008
http://jp.youtube.com/watch?v=re9HABIfx-0

2008年も良い年になりますように♪