アトラス野毛山はどうですか

[ご近所さん]

所在地：神奈川県横浜市 西区老松町29番-8、29番-16（地番）
交通：京浜東北線「桜木町」駅から徒歩8分

[22: 匿名さん]

京浜東北の始発が使えるので桜木町はいいですよね
坪200万くらいならとても魅力的
でも旭化成って仕様はどうなんでしょうか

[23: nogeyama]

第22回神奈川新聞花火大会
http://www.walkerplus.com/hanabi/kanto/detail/fw0473.html
今日は、神奈川新聞花火大会です。
2007年は国際花火大会が台風で流れましたので、混み具合は不明。
それでも平日開催ですし、野毛山は穴場です。

さて、横浜の山手も駐車場代が高い（相場月3万円？）と伺ってます。
おそらく個人で車1台の感覚でしょうし、買物帰りの山手の急坂は
車無しではきついです。

野毛山エリアはそれよりちょっと下だと思いますが、
相場は高めだと思います。（2.5万円〜3万円?）

アトラス野毛山は野毛坂の中くらいあたりなので、大岡川近くの
大駐車場エリアで探すか、野毛山の中で探すかでも違ってきます。

駐車場の相場については、購入が決まったら
物件近くの不動産屋に電話することをお薦めします。

みなとみらい線だと馬車道駅から元町・中華街駅へ戻ると時間帯に
よっては座れるような気がします。（みなとみらい線を使うと
定期代は高くなります。）通勤ラッシュ時はさすがにいったん下車？

どの線でも横浜駅で下車する人の多い車両入口を覚えると、
座れる確率は高くなります。

[24: 匿名さん]

切り通しを挟んだ向こう側のグランドメゾン伊勢山は最低価格1億4千〜
だそうです。ここも同じような場所なのでとんでも無い値段がつくかも
しれない。

[25: nogeyama]

情報ありがとうございます

以前に野毛山住宅があった場所ごしに
昨夜、神奈川新聞花火大会を撮影しました。
http://jp.youtube.com/watch?v=0F7mMof4rDU

アトラス野毛山さんと野毛山公園のあいだにも
20人ぐらいの家族連れが座って鑑賞していました。
6階建ての建物ですと、横に大きな建物がありますものの、
屋上庭園かルーフガーデンに期待できますね。

[26: 匿名さん]

＞それも良い間取りは全て事業協力者とやらにもっていかれてしまっている
のでしょうか？

事業協力者が、先に住居を選べますが、どうなんでしょうかね。

野毛山の建替えは、事業協力者の還元率があまり良くないので（５０〜６０％台位？）、資金がなければ参加できないと思われます。
６０歳以上の高齢者は、１０００万円まで公的資金？から借入できます。（利子だけ支払い、死亡時に清算する）

良い間取りは、高額になるでしょうから、資金がなければ、再入居できません。


旭化成のマンション建替え　↓
http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas/tatekae/report/0009.html

[27: 社宅住まいさん]

優先１５戸の人が、おいしい所ゲットするのでは？

[28: 匿名さん]

会員登録した方で情報おありの方、提供願います。
確か８月上旬にカタログができて、先行配布するとか書いてあったので・・・。
漁夫の利で恐縮ですが、最近書き込みもほとんど無く停滞気味ですしね！

[29: 匿名さん]

私もまだカタログ来ていません。
今は近所の宮崎町の賃貸に住んでいるのですが、ランドマークも観覧車もばっちり見えます。私にとって最高の環境で、この辺りの物件を狙っています。

ここの道路をはさんで壁のようなマンションがあり、眺望がどうなのか凄く気になります。
このマンションからみなとみらいは望めるのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃいましたら、情報をお願い致します。

[30: 匿名さん]

もしかしてサンヴェール野毛山のことですかね？
今８階のある一部屋が３９８０万円で売りに出ており、先日見に行きました。
向きが異なる２棟があるのですが、一方はアトラス方面（みなとみらいと真逆）、
もう一方は日ノ出町方面が眺望になると思います。
眺望を求めて買うなら、まあ日ノ出町向きでしょうね！
アトラス等の近隣新築マンションの売りが本格化したら、安くなるかなあ？
逆に釣られて高くなったり・・・。
まったく集合住宅が値上がりするかなんて、ちょっと前までは信じられない現象ですよね！

[31: 匿名さん]

２９です。
３０さん情報ありがとうございました。
この界隈のマンションが中古でも値下がりすることはないと私は考えています。
値上がりはあるかもしれませんが。。。
特に開港祭まではこの傾向は続くと思います。

あと私の稚拙な文章で誤解を招いてしまったんですが、アトラスからの眺望が知りたかったんです。すみません。
でも貴重な中古マンション情報はすごく参考になりました。
ありがとうございました。

[32: 匿名さん]

３０です。
アトラスからの眺望だったのですね？
どういう配置で建つかが分かりませんが、高台といえど、恐らく低層階は眺望は
望めないかもしれませんね。
個人的には入り口が今と変わらないのであれば、そこから近い住戸の方が
静かで良いかなあと思っています。
５０００万円位なら何とか買えるのに・・・。まあムリかな？

[33: 購入検討中さん]

アトラスから案内来ましたね。
値段等は書いてないです。

[34: 匿名さん]

ここ近辺のマンション建設でもう一つの大きな物件として紅葉坂途中にある「グランドメゾン伊勢山」がありますが、噂では全戸1億超えというべらぼうな価格になるみたいですので、ここを諦めた人達がアトラスに流れる可能性が高いですね。それでもある程度の資金力を持った人達だと思われますので、そうなるとアトラスの価格設定が上がってしまうかもしれませんね。

[35: 匿名さん]

アトラス野毛山のHP更新されていましたね。
建物の外観などが分かるようになっていました。
HPの図で見ると、ルーフバルコニー付の部屋などもありそうな感じですよね？
間取り図も増えていましたが、HP上の間取りはパッとしないなぁ。
良い間取りはやはりもう決まっているのでしょうかね？

マンション内に広場や共用スペースがいくつか設けられており、なかなか良い感じでした。
これはいいお値段するでしょうね（汗）
http://www.atlas-club.com/nogeyama/public.html

[36: 匿名さん]

坂を下れば、繁華街・・・。
環境の悪さのわりには高値か。

[37: 物件比較中さん]

見に行かれた方、ここの物件、実際どうなのでしょうか。
感想をお伺いいたしたく。

[38: 匿名さん]

>>37

HP上では「11月上旬販売開始予定」となっていますが
既に見に行った人がいるのでしょうか？

[39: 匿名さん]

ご存知の方がいらっしゃいましたら、大体の価格帯を教えてください。

[40: ビギナーさん]

おいしい場所はほとんど先住者がおさえていました。手をひきます。

[41: 匿名はん]

９月の頭に説明会との事で参加して、大体の価格帯を知りました。
No40さんのとおり、一般に条件のよいところ（南向き、広さ）はやはり先住者が押えていました。
間取りが２０パターン？くらいあったので混乱しながら話を聞いていましたが、日当たりとか重視されるのであれば選択肢はかなり絞られて、家族で住むなら5.5千万円〜という感じでした。
北向きや東向きの部屋も多かったので、選択肢が多い、という解釈もアリかもしれません。

ちなみに私は、8月末から検討していたものの、ちょっと諦めようかな？という感じです。

[42: 匿名さん]

原住民が建替えの費用を捻出するために、新住民を受け入れる図式なのかな？
共用施設もほとんどないし。
条件のいい部屋（角、上階）を取った後なので、売れ残りマンションを見学に行くような気で行けば、落胆しないと思います。（売れ残りにしては、価格設定が高い）

[43: 物件比較中さん]

想像どおり、いい部屋は押さえられていましたか。
（多分、値段も割安でＧｅｔされているのでしょうね）

７０㎡〜８０㎡の南側でおいくらぐらいかご存知の方はいらっしゃいますでしょうか。

あと、ここの物件はどちら方向の眺望がＧｏｏｄなのでしょうかね？
ホームページから察するにみなと未来方面（東側？）なのでしょうか。

[44: 近所をよく知る人]

↑６０００でもまだだめです。（エアコンなし）元住人以外にも（Ａ会社員販売用１５戸）もいいところ取っているて感じです。Ｂ棟（Ａ棟まで１８メートル）の南なら多く販売しています。南でも日当たりはどうなんでしょうね？　眺望は期待しないほうが？　あーいい場所だったのに残念です。（泣き）

[45: 匿名はん]

７０㎡〜８０㎡で日当たり考えると６千万円は超えます。
２階で５２００万円〜５４００万円でした。

[46: 匿名さん]

日ノ出町でこの価格はありえんな。
典型的な高値掴み物件。

[47: いつか買いたいさん]

建て方悪くないですか？　後ろ側南
前も左横もふさがれ、古い団地でもありえないと思います。
それでこの価格びっくり仰天です。

[48: 匿名さん]

昨日アド街ック天国で野毛が紹介され飲食店中心に下町風の個人商店やジャズ喫茶発祥、さらに日の出町付近の何とか？劇場までも紹介されていました。大人のおじさんには魅力的な町なのでしょうか。さて、このマンション。住んでみたとして、メリット、デメリット、そしてどのくらいなら値段の範囲許されるのでしょうか。他にも横浜駅タワーマンション、鶴見の野村プラウド等もありますし。情報ぜひ教えてください。ご近所にお住まいの方でもどなたでも。

[49: 買いたいけど買えない人]

７０００万円のアトラス野毛山は買い得でしょうか。どなたでも教えてください。図書館側。

[50: 匿名はん]

7千万円払えるのならいいんじゃないでしょうか！南側だし。
今のサラリーマンって所得が高くなったのかしら？
うらやましい限りです！

[51: ビギナーさん]

早速ありがとうございます。でも、株、日経平均は下がっているし、サブプライムもあるし、資産価値は間違いなく下がるのでしょう。住むにはいいのかもしれませんが。あと、気になるのは、公団分譲マンションの建て替えで既得権ある方と新規購入者の関係。何か問題があるような気がします。何か情報あれば教えてください。お願いいたします。

[52: 匿名さん]

６５㎡くらいで検討しているのですが、このくらいの広さで一番安い
お部屋は、いくらくらいなのでしょうか。向き、階数はどこでも
かまいません。

[53: 匿名さん]

５２さんへ、間取りで見る限り６０−６５㎡あるいは６５−７０㎡はいくつかありますね。どのくらいのお値段でしょうか。把握できていません。ごめんなさい。どなたか分かる方お願いします。

[54: 匿名さん]

どうですかと言われても・・・。

[55: 匿名さん]

日当たり悪く、狭い部屋でも
とにかく、当然５０００万円を下ることはないでしょう。

[56: 購入検討中さん]

購入を迷っているものですが、ここはあまり議論に上がらない不人気物件なのでしょうか。
私自身は、場所は気に入っているのですが、間取りと値段が踏み出せない要素となっています。
何かお考えをお持ちの方、教えて頂けませんでしょうか？

[57: 匿名さん]

良いところも沢山あるけど同じくらいのリスクがあるからじゃない
図書館近いし、空地も広めで眺めも良い場所だとは思うけど
競馬客はガラが悪いし、５０ｍ下はストリップ小屋とかなり微妙
そんなこんなを割り切って買うには高価すぎて考えがまとまらん。

[58: 買いたいけど買えない人]

眺めよいでしょうか？　またなぜ先住者は、壱番館ばかり押さえたのでしょうか？　弐番館は南でも全く日差しが入らないでしょうか。それにしては、この価格では私はちょっと無理です。

[59: 匿名はん]

二番館で、最上階（6階）なら、冬でもなんとか日がはいるようです。
（照射のグラフで確認しました）

[60: 匿名さん]

壱番館は日差しは大丈夫でしょうか。それにしても価格高いような気もします。先住者メリット分のしわ寄せがあるのでしょうか。

[61: 匿名さん]

壱番館は日差しは大丈夫でしょうか。それにしても価格、高い気がするのですが。先住者メリットのしわ寄せがあるのでしょうか。場所は良いように思うので判断が難しいです。

[62: 匿名はん]

1番館は、全般的に日当たりはよかったです。
一部、ほかの部屋がせり出しているために日が当たらない部屋も
ありましたが。
価格は日当たりの時間と比例していましたよ。
確かに、判断の難しい案件だなーって感じでした。

ちなみに、申し込み寸前までしていましたが、やめました。

[63: 匿名さん]

６２番さんへ、良く研究されていらっしゃいますが、申し込みの最終段階でやめた理由を教えていただけるならお願いします。同じく悩んでいるためです。場所は＋−あり。（公園・図書館・桜木町近く⇔JRA、XXX劇場）価格他もどうでしょうか。（そもそも不動産価格の最高値圏、公団住宅の建替案件）

[64: 匿名はん]

62です。
HPにアップされる段階から希望に叶っていたため第一候補のマンションでした。
第一候補の理由としては、横浜の中でも歴史のある土地だったこと、公園や学校もある事、埋め立て地でないこと。逆に言うと、JRAがあることやなんとか劇場は、マイナス要素としてそんなにインパクトありませんでした。
（自分はいまの年齢では今後そんなに影響を受けないだろうと思ったのと、子供もJRAなんぞがある事より、図書館や公園があるメリットの方が高かったと判断したためです）

やめた理由は、我々がいいなと思う間取りは元居住者が押えていたので、
ほかの間取りで検討せざるを得なかった点が「あの間取りならよかったのに。」という感想に行き着いてしまったこと、残っている間取りなのに、やはり割高であった点。
説明を受ける前は、そこそこ割に合う値段とも思えたのですが、日当りの制約を確認した時に、「うーん」とうなってしまいました。
逆に、日当りがある時間帯さえ確保できれば問題ないと思える方なら方ならいいかな？とも思います。実際私もそれ以外の状態では申し込みしていたと思います。
→でも今この掲示板をまだ除いているくらいなので、実はまだ後ろ髪引かれる思いなのでしょう笑。

[65: 購入検討中はん]

64さん、貴重なご意見有難うございます。

私はこの物件の場所の良さに引かれ購入検討を重ねてきていますが、間取りと金額、設備の薄っぺらな感じがして未だに踏み切れないでいます。
繁華街に近い事は近隣に住んでいるせいか、気にはなりませんでした。それより、土日の動物園から降りてくる道路の渋滞が気にはなります。そして設備は、モデルルーム通りだとすると、内装や設備がかなり見劣りした感じがしてしまい、それに対してこの価格は、余程になにか事情でもあるのではと勘繰ってしまうぐらいです。

日当たりについては、西側のマンションが気にはなりましたが、あまり問題があるとは考えていなかったので、聞きませんでしたが、少し問題があるのですね。

当初は一番奥まった独立性の高い８０㎡の、私にとって好ましい間取りの住戸を検討していましたが、ベランダ向こうに出入りする人影がいつもある事と、その住戸だけが唯一玄関先から数メートル青空天井で雨に濡れる事が気になり、希望変更して一番館の８０㎡、しかしこれも一方は西側窓が隣のマンションとお見合い、もう一方はベランダ前の電柱が気になり、ようやくご指摘の二番館最上階か、二番館モデルルームタイプか、と悩んで今日に至っていますが、相変わらずその古風な間取りと価格に二の足を踏んでいる次第です。
そこにさらに日照を気にする必要があるのであれば、やはりここは諦めでしょうか。本当に場所は良いのに、残念しごくです。

[66: 賃貸住まいさん]

1番館と2番館がはなれていたらと2番館が後ろに後1何メートルかさがっていたら、東からの日差しも入りそうだしよかったです。　2番館あの価格では、私は考えられません。

[67: 匿名さん]

６３です。６２，６５，６６さん、貴重なご意見ありがとうございます。６２番さんにご意見を聞きましたがまったく考えは一緒です。あと間取りと価格。場所は公園、図書館、伝統の場所で良いのですが。先住者との関係でしわ寄せで高い価格、あるいは設備にお金をかけられない事情があるのか。購入価格の割りに入居後の管理費が高くないような気もします。申し込段階で五分五分、あるいは四：六です。

[68: 匿名はん]

62・64です。

こうもここまで皆の評価（感想？）が同じというのも珍しいですが笑、そうなんですよね。
実はこのマンションの情報を得たとき、他のデベ営業経由で坪単価が結構安価（土地購入時の問題でしょうか）と具体的な情報を入手していたので
正直「あれ？」って感じでした。

65さんはもう一度、日照について営業に確認すべきと思います〜。
間取りごとで季節単位・時間単位で説明してくれますよ。
人によってそれは許容範囲かもしれないし。
確かに場所はいいので、もっと突っ込んで営業に確認したほうがいいかもしれないですね。

[69: 匿名さん]

教えてください。営業の方に聞くのを忘れていたもので。優先分譲１５戸とパンフにはあります。また、以前、４４番？さんでしたか「元住人以外にも（Ａ会社員販売用１５戸）もいいところ取っているて感じです。」と情報提供がありました。このＡ社はどこの会社でしょうか。またどんな仕組みなのでしょうか。購入した場合、Ａ会社の方と隣になることもあるのでしょうか。それにしても価格が高く、ふんぎりはつきませんが。他の物件と比べて価格どうなんでしょうか。悩ましいです。

[70: 匿名さん]

Ａさひ化成

[71: 匿名さん]

ありがとうございます。Ａ社、そうですか、株式コード３４０７およびその関連会社の社員向けなのですね。良い部屋を確保したのでしょうね。

[72: 匿名はん]

あれ？私はA社、という説明ではなく、以前A社経由で斡旋販売していた物件にもれた方に、優先的に分譲する間取り（正確には、もうピンポイントで部屋は割り当てられていました）があるという説明でした。
もしそこを希望する人がいなかったら、我々のような一般の募集を受けますよ、という説明でしたが。。。
うーん、どうなっているんでしょうね。

[73: 匿名さん]

７１です。７２さんへ、私の勘違いと思います。事情が良く分からず申し訳ありません。Ａ社自体の社員用のはずはないですね。Ａ社の販売枠であり、もし希望が無ければ第２期なりになるのでしょうね。それは壱番館に多いのでしょうか。

[74: 匿名はん]

壱番館の一部と、弐番館の一部でした。
おそらく普通のサラリーマンなら、一番希望が集中するところなのではないかと？思いました。
なんだかそれも納得し辛いですよね、うーんうまくいかないものですね。

[75: 買い替え希望]

今は関内に住んでいますが、以前野毛山に住んでいたのでここなら！と思ってずっと気になっていました。モデルルームを見に行ったのですが、かなり強気な感じで、価格は一切下げません、の一点張り。
はっきり言って日の出町の界隈の価格ではありません。話を聞くと先住民がいい間取りと場所をおさえているのが薄々感じられ、その分の値段を新住民に上乗せされているのが私にもわかりました。
残った間取りとバカ高い部屋から、選べるものなら選びたかったのですが物件の価値からするとあまりないと判断してやめることにしました。
モデルルームの仕様を見せてもらいましたが、ウチが３年前に買ったマンションの仕様と同等かそれ以下で、多分今までものすごい古い所に住んでいた人にとっては「あたらし〜い！」と喜ぶのでしょうけれど、買い替えの方にとっては「ずいぶんと型落ちした古い仕様だな〜。」と思われると思います。
是非、モデルルームに行かれることをお勧めします。

ご参考になれば何よりです。

[76: 賃貸住まいさん]

私は、この物件が出てすぐの時に１５戸は社員販売用とききました。

[77: 匿名さん]

>>75さん
「価格は一切下げません」との事ですが、やはり第一期から
価格を下げることはないと思いますよ。
もし下げるとしたら竣工直前か竣工後の売れ残り物件のみだと思います。

[78: 匿名さん]

設備について妻が質問して来ました。バルコニー（ベランダ）に最近のマンションはドロップシンク？（汚い水を流す）があるが、ここはあったかな？と言っています。どうでも良いことですが、最近のマンションそしてここのマンションはどうでしょうか。分かる方教えてください。

[79: 買い換え検討中]

７２様の言うことが本当なら、こちらの希望のところが確保できなかったら他の物件販売の時、優先枠を受けられるということ？　そんなのあるのですかね？

[80: 買い替え希望]

なるほどそうですね〜、竣工後の売れ残り物件で希望があうものがあればもう一度検討してみます。モデルルームの説明の方の口ぶりから「今後ずっと、どんな場合も値引きは一切しない、というよりできない事になってます。」風な感じをうけたもので....。

[81: 匿名さん]

＞75さん
当方、かなり古いマンションに住んでおりますが・・・モデルルームを拝見した限りでは「新し〜い!」なんて設備は一切ありませんでした。ってことは、相当古いタイプなんでしょうね、ここ。
場所はいいのに・・・なぜこんな中途半端にケチくさいの作っちゃうんだろう・・・。悔やまれてなりません。

＞78さん
これはスロップシンクのことでしょうか?ありませんよ。(きっぱり)
最近のちょっとしたマンションには当たり前のように付いてる設備が(スロップシンクやディスポーザーなど)一切ありません。一昔前のマンションのようです。唯一時代と足並み揃ってるのが「タンクレストイレ」くらいなもんです。
この設備でこの坪単価は・・・(どう考えても納得いかない)
徒歩での花見や、無料動物園、大きな無料本棚(図書館)をマンションの無料オプションと捉えれば良いのでしょうかね・・・

[82: 匿名さん]

８１さんへ
　７８です。寝付く前に掲示板を見ましたら教えていただきありがとうございました。妻もモデルルームに無かったと言っていたもので。場所は良いのに、間取り、設備等残念。それであれば、価格が高すぎる。建替えも影響しているのでしょうか。後ろ髪ひかれながらも・・・。

[83: 匿名さん]

タンクレストイレではないです。タンクレス風トイレだそうです。
モデルルームで担当者に確認しました。

[84: いつか買いたいさん]

タンクレス風？いろいろなものがあるんですね。
このマンション、逆に何か良い点はどのようなものがあるのでしょうか。
場所（①歴史的な場所②公園近く③図書館近く。）は十分理解しましたが。

[85: 匿名さん]

いよいよ明日１６時第１期申込しめきりですね。最後は自己責任。悩ましいです。で、どう考えても、高い。すきな街なのに。デベが嫌いなってしまう。

[86: 匿名ちゃん]

第一期は完売だったのでしょうか?今回我が家は見送り組なのですが…
営業の方は「おかげさまでどの住戸もご登録をいただき、南側は倍率も結構つきまして…」と言いつつも、高めの部屋を勧めてきました。(しかも高倍率のはずの南側)
あまりにも板が盛り上がってないので、半信半疑なのですが。
あのグレードのマンションに、この価格を支払うのは…
No85さん同様、場所は好きなのですが…あの仕様のしょぼさであの坪単価に、最後まで納得できませんでした。あ〜あ…(ためいき)

[87: 匿名さん]

直近野毛山プロジェクト見ましたら、５１戸分譲済みとなっており、となるとあと２２戸？。順調なのですね。私はやめましたが。まだ第２期見ているということは後ろ髪少しひかれていますが。やめてよかったと五分五分です。

[88: 買い替え希望]

昨日、葉書が届きました。「先着純申し込み受付開始」というものです。
ダンナが「きっと葉書がきてそのあと電話で、キャンセル住戸が出たからお安くしますよ〜、と売れなかったところを連絡してくるぞ。」といっていましたが....。

無抽選での購入申し込みで先着順ということです。対象は４戸なのか書いてありますが値段は書いてあっても、応相談なのでしょうか？
こっそり相談で記載価格より下がるのであれば申し込みしたいですが、やっぱり価格だけは譲れないところなんでしょうか？

[89: 物件比較中さん]

場所（①歴史的な場所②公園近く③図書館近く。）である反面、
他の施設　ストリップ小屋・ＪＲＡや諸々の歓楽施設が小学生２人の子には、ちょっとて感じです。

[90: 購入検討中さん]

旭化成さんは値引きしませんよ
向ヶ丘遊園もそうでした

[91: nogeyama]

野毛山からではないですが、横浜の冬花火を撮影しました^^

みなとみらい全館点灯 マリノスタウンの冬花火
http://jp.youtube.com/watch?v=S5MbLRadpno

よこはまコスモワールド カウントダウン 2007-2008
http://jp.youtube.com/watch?v=re9HABIfx-0

2008年も良い年になりますように♪

[94: ビギナーさん]

>ストリップ小屋・ＪＲＡや諸々の歓楽施設

それは最寄のアクセスを日の出町駅にした場合ですよね。
JR桜木町駅だったら全然関係ないですよ。
学校も方向が違うし。

[96: 物件比較中さん]

ずいぶん勘違いしてらっしゃる方が多いですね。

立地としては県内最大の市立図書館、県立図書館、
野毛山動物園(徒歩4分)
http://www.asobi-map.com/nogeyama.htm
野毛山公園(徒歩1分)
http://www.natsuzora.com/may/park/nogeyama.html
掃部山公園(徒歩4分)
http://www.natsuzora.com/may/park/kamonyama.html
があり、横浜市随一の文教地区ですよ。

また学区は1905年に設立された名門の本町小学校です。
http://www.edu.city.yokohama.jp/sch/es/honcho/
・戦前にアメリカから贈られた『青い目の人形』が現存する数少ない学校である。
・教室と廊下の仕切りがないオープン方式を採用している。
・授業研究会や発表会が頻繁に開催されており、質の向上に努めている。
・横浜に起源を持つガス灯が保存されている。

歓楽街は主に大岡川を渡った関内、伊勢佐木町方面ですし、普段の生活圏から
外れます。
私は中学生の時から図書館に行くため、この付近を利用して
いますので、一部の雰囲気も全く気になりません。
今更、歓楽街云々言ってる方はヨコハマを知らない方
なんでしょうね。

価格については割安ですよ。
高いと言ってる方はゴクレ横浜平沼の物件と比較してるだけでしょう。
(横浜平沼は幹線道路沿い、鉄道沿い、臭いドブ川、巨大ガスタンク(もと賭殺場)の4重苦)

老松町、宮崎町は豪商の屋敷や天皇の離宮があった昔からの高級住宅地です。
山手やみなとみらいとは比較にならないほど、価値のある場所でしょう。

[97: 匿名さん]

立地は確かにいいですね。
でも、土日ごとに競馬新聞片手に酒のにおいがする人があちらこちらにいる環境を
あえて選ぼうとは思いません。

図書館が近いのもいいですが、毎日行くものでもないですし。

窓も複層ガラスではないですよね？？

仕様からして、割高感は否めません。あくまで個人の意見ですが。

[98: 匿名さん]

この物件って自己を正当化する為に他者を貶めるような最悪な人が検討しているようですね。

>価格については割安ですよ。
>高いと言ってる方はゴクレ横浜平沼の物件と比較してるだけでしょう。
>(横浜平沼は幹線道路沿い、鉄道沿い、臭いドブ川、巨大ガスタンク(もと賭殺場)の4重苦)

この書き込みをした人は恥ずかしくないのだろうか？

[99: nogeyama]

http://www.tokyo-np.co.jp/article/kanagawa/hatena/CK2007101102055579.h...
ハワイの王様も野毛山の離宮に来たみたいですね^^

[100: のげマニア]

窓はペアガラスになってます。正面の道路も思ったほど交通量が多くなく以外に静か。ご指摘があったように土日はJRA競馬ファンで近隣は騒がしくなりますがある意味、活気があっていいかも。場所的には京急、JR、市営地下鉄が徒歩４，５分で最寄の駅にアクセスできることは通勤やレジャーにとても便利。更に横浜市営バスも平日、土日と5〜10分に1台の横浜駅行のバス停がすぐ近くにあるように高齢になってからの交通網の充実さは他にはないでしょう。とにかく、この物件の近くに無いものは無いぐらい町機能が充実していてとても魅力的です。

[102: 愛川紗季さん]

先々々々々々々々々々々々々々々々々々々々週号のタウンズによれば１４２戸中４戸が売れ残り。
で２０週後の今現在が６戸売れ残り。
売れ残り件数が増えてるんだが・・・。なんで？。
建物が黒が基調で窓枠も黒なんてオサレですね。

[103: 匿名さん]

検討中の方
ぜひ競馬開催日（土日）に現地付近に行って見てください。
ぜひ奥さんとご一緒に行ってください。
ちなみに私は土日と夜は、怖いので周辺には近よらないようにしています。
というよりあの周辺には行かないようにしています。
ぜひ行って見てください。

[104: 匿名さん]

何とかこの物件を貶めて少しでも売れ残りを安く買い叩きたい最悪な人が検討しているようですね。

場外馬券場は確かにありますが、上で仰られてる通り活気があっていいですよ。
土日にほとんど人がいない郊外より。
皆さんちゃんとマナーを守られてますし、周辺には警備員が大勢出て交通誘導しているので安全です。

私は何度も深夜にこの付近を歩きましたが、この辺りは安全です。
近くのQQショップは24時間やっていて深夜でも人の出入りがあるので人目もありますし。

[105: 近所をよく知る人]

永年近所におりますが、ここの場所は、横浜でも指折りの由緒ある場所です。明治の初めに鉄道開通した時から「駅徒歩数分」の高台で、横浜にゆかりのある大富豪達が居を構えた場所です。野毛の商店街とは、道路ひとつ隔てて、当時から全く違う別世界だったんでしょうね。確かにウインズとか、風俗店とか、飲食店街が多く集まっておりますが、道路ひとつ隔てて、一世紀以上たった今でも別世界です。徒歩圏がみなとみらい地区、交通アクセス・買い物、等の立地と、パンフレット見ると、付近でも稀な植栽・庭園を配置した作りで、横浜市文化財の見事な石垣と、煉瓦塀をそのまま保存しているのも、スゴイと思います。閑静な住宅地に住みたい方や、高層マンションの眺望重視の方には、
不向きでしょうね。でも、馬券を買いに来る人は土日特に目立ちますが、警備員が沢山早朝から配備され、清掃もされてますから、大変きれいですし、安全だと思ってます。付近には市長公邸、図書館、公園も集合してるし、昔からこの地を知っている方なら、「この場所、このマンションは立地として、最高に近い」かもしれませんね。資金があれば一度は住んでみたいですね。しかし、この地を初めて見た方は、このマンションと付近のギャップに驚くと思います。それに野毛には美味い店が多く、大道芸も面白くて活気ありますから、住んでみれば面白い場所だと思います。長々と失礼。

[106: 匿名]

はぁ、土日にこのあたりの雰囲気が悪いと言ってる人は何なんでしょうかね。
馬券売り場が近くにあっても警備員多さや行き届いた周辺の清掃で、マンション周辺は気持ち良く保たれてます。
それよりか野毛山動物園へ向かう家族づれや、県内最大の図書館に行く人達で、和やかな活気があっていいですよ

[107: 近所をよく知る人]

隣接する野毛山公園も、何と言っても市長公邸前ですから、本当にヘンな方は「消滅」しましたし、以前よりずっときれいで閑静になりました。閑静でも危険な感じは全くしませんよね。親子が安心して楽しく遊べる雰囲気です。日ノ出町上の東急ドエルアルス野毛山というマンションがあるようですが、築年数が経過している割には流通価格は高水準みたいですね。老松社宅というのが、奥にありますが、ここが分譲マンションになったら、本当に閑静ですし、最高でしょうね。いつの事かはわかりませんが。

[108: 近所をよく知る人]

桜木町でも日ノ出町でも、女性が夜道を通って帰れる治安です。
女子中学生や女子高生では、お母さんが駅まで迎えに行く人もいます。
ほかの方も書かれていますが、老松は横浜でも歴史のある街です。
町内には、市長や裁判所所長も住んでいます。
野毛もまた、歴史のある繁華街です。今でこそ居酒屋が多いですが
昔は高級料亭やふぐやなどが多かったようです。
伊勢佐木方面には風俗街もありますが、老松も人も伊勢佐木の
ユニーにはよく買い物に行きますよ。大岡川沿いの売春街は一層されました。
近隣の野毛山幼稚園はこのあたりではブランド幼稚園です。
みなとみらいからも通園されています。ここのマンションが完成すれば
抽選は必至でしょう。本町小は言わずと知れた伝統校です。中学は老松です。
土日の競馬もすぐ慣れます。今日は特に多いなと思うときは大きなレースです。
長々書きましたが、すぐそばにマンダリンホテルがありますので、
何日か泊まるとこの界隈が判ると思います。ご自分で判断下さい。

[109: 匿名さん]

去年の販売開始時期に検討したけど、元住民がいいとことって、売れ残りの部屋しか無いのに高いから止めた。まだ売っているのかって感じですね。

場所は一部の批判分子を除けば、良いと云っていますよ。日当りのない、売れ残りしかない割には高いという意見で集約されています。

[110: 匿名さん]

>>108さん
私もこの物件の辺りはいい場所だと思いますよ。
たまに車でマンション前の道を通りますが、石垣がとても立派ですね。
販売時期が違っていたら前向きに検討したと思います。
野毛も昔は高級料亭等が有ったのですね。今は猥雑とした感じですけど。
伊勢佐木町も松坂屋の閉店が決まっており衰退する一方ですよね。
野毛も伊勢佐木も昔の活気を取り戻して欲しいとは思いますが、ちょっと厳しそうですね。
コンテンツが劣化して衰退が加速している感じがします。淋しいですが…
ちなみに私は伊勢佐木町の近くに住んでいるので風俗街とか言われるとちょっと悲しいです。。。

[111: 入居予定さん]

私は10月に入居予定で、今から住むのが楽しみです。
現在は隣の区にある実家で暮らしていますが、このマンションの隣の図書館は学生時代よく通いましたし、公園を入ったところにある結婚式にも友人の結婚式で行ったことがあるので、とてもなじみの深い地域です。

確かに、日の出町やWingsが近いのは短所かもしれませんが、昼間も夜も人が沢山いて明るいし、桜木町駅から10分以内だし、私としては良い所だなと思っています。

マンション自体購入するのは初めてなので、ちょっと研究しただけで購入してしまいましたが、仕事で平日いないので、私にとって日当たりは重要ではなかったし、最新設備（ディスポーザーなど）についても現在実家にないからなくても困らないし・・・
私の優先事項である、実家に近く、立地が良くて、頑丈な作りで、適度な広さで、買える値段を満たしていたので、今のところ不満はないです。

皆さんの意見を拝見していると、色々な考え方があって面白いですね。

[112: 買いたいけど買えない人]

前面から中丸見えのｂ棟は考えられなかった。ａ棟は先住者がほとんどゲット。残念でした。
この地は最高です。

[113: マンション投資家さん]

この「アトラス野毛山」は、近隣に稀に見る高級庭園付高級中層住宅物件ですね。

何と言っても、その立地と横浜市指定の文化財の煉瓦壁・亀甲模様の精緻な石垣の上に立ち、
中庭に文化財的石灯籠や石橋を復元して配置した、稀に見る優良プロジェクトだと思います。

野毛界隈の品格を問題視する向きもありますが、これだけのアクセス・利便性を鑑みるに、
この界隈を「下町風情」と考える方には、故・赤塚不二夫先生曰く「これでいいのだ！」。
横浜でも、たまプラーザや日吉地区に住みたい方のニーズとは違いますから。

日ノ出町駅横の「アクロス」はバブル期でしたが、新築分譲価格１億円だったと思います。
この近辺には、現在問題となっている宮崎町の「グランドメゾン紅葉坂」が、どのような
プロジェクトで完成するか興味ありますが、平均分譲価格１億円の話が掲載されてます。

建設不況で且つ鋼材・石油製品高騰と、マンション建設価格は現在上昇の一途です。
昭和５７年〜５９年頃のマンション不況が再来するでしょうか・・心配です。
このアトラス野毛山が、もう１年遅く着工していたら、価格は更に上昇したでしょう。

先住者の方が所有権者ですから、どうしても「いい場所」は優先確保されてしまうのは、
このプロジェクトが実現する為の必須条件だったと思いますから、やむを得ないでしょう。
その方達の協力で、完成したマンションですから。しかし新規で買うには場所が限定されて
しまうのがため息ですね。当方もその一人です。


以前の野毛山住宅も中庭が素晴らしく老朽化したとは言え、貫禄がありましたが、現在完成
間近のこのマンションを拝察するに、将来の取引価格はかなり安定した物件と思います。

現在まだ売れ残りが存在するようですが、アンダーグラウンドで価格交渉可能なら「買い」でしょう。
完成後、何年後に中古物件として流通するかは勿論判りませんが、ここはすぐに買い手が付く
と思います。

数年後の中古物件として売りに出るのを、今から期待してます。「ここに住みたい」方は
相当数いるでしょうし、賃貸価格からみても安定した高利回り物件だと認識しております。
ワンルームは別として、老松町・宮崎町・山下町・元町辺りの優良マンションには必ず
ニーズが存在します。

[114: 匿名さん]

この辺りは賃貸需要が旺盛なので、将来、もし賃貸にしなければならなくなった場合にも借り手がすぐに見つかるので安心できます。　法人、個人、ファミリー、単身ともに賃貸需要は強いです。
ここ何年か、居住地の東京都心回帰現象と同様に、横浜でも都心回帰現象が見られました。
職住接近を望む人は多いですし、賃貸になると特にその傾向が強いと思います。
今後も、みなとみらい地区に日産本社やその他の企業が進出予定なので、質の良い借り手はすぐに見つかると思います。
※私は営業ではありませんよ。

ですが、基本はその物件が欲しいかどうかで、上記のようなことは付加価値だとは思いますけどね。

[115: 不動産購入勉強中さん]

ここのマンションの野毛坂交差点側４階の部屋が売れ残ってるらしい。

日当たり・眺望良さそうなのに何ででしょうか？購買力減退？高価だから？

[117: 匿名さん]

この場所からだとみなとみらい線のみなとみらい駅も徒歩15分くらいですね。

この物件の近くのマンションですが昨年、築10年くらいの100平米以上、最上階部屋が8000万円で売れたそうです。(ただし眺望はココより抜群に良い)

私の話は不動産仲介業者から聞いた話で自分の目で確認したわけではなく真偽は保証できませんが、この周辺は売り物が少ないので高値安定してるようですね。

[118: 不動産購入勉強中さん]

場外馬券売り場へ行ってみたら、結構イロイロな方が来るんですね、
警察かと思ったら警備会社の方でしたが、広い範囲まで沢山配備されて、
駐車制限してました。
下町育ちですから、私の眼には「こんなもんかな」という感じでした。
でも山の手育ちの方は無理でしょうね、そういう方には購入対象外かな。

夜は、野毛や伊勢佐木町当りは妖しいネオン、結構ありあますね。
ここには近寄れなさそうです。お金ガッポリとられそうですし。

マンションの立地場所との格差は上野の森とアメ横の差の小型版みたいでした。
都市計画って、地理的条件を大きく変えますね。

築１０年も経ったマンションが８０００万円なんですか！？
このマンションの新築単価と変わらないのですか？？
そんなマンションあるんですねー。